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CARRERA: DERECHO
AUTORA
: “EL REGISTRO DE LOS DERECHOS REALES HACIA
EL FOLIO REAL”
: FANNY MALDONADO
FECHA DEFENSA
: 20 DE FEBRERO DE 2002
TEMA
INTRODUCCIÓN
La institución del Registro de los derechos reales tiene la finalidad de dar
publicidad a los actos jurídicos que crean, transmiten, modifican o extinguen derechos
reales, constituidos sobre inmuebles y consecuentemente hacerlos oponibles frente a
terceros, que pretendan tener algún interés opuesto a lo inscrito. Para tomar razón de
los documentos que acceden al mismo, hace más de un siglo que se viene aplicando la
técnica del folio personal, que es la unidad de información dispersa sobre un mismo
inmueble, es decir se crean tantas partidas cuantas transmisiones y mutaciones de
dominio se presentan al Registro, lo que dificulta el conocimiento exacto de la situación
jurídico dominial del inmueble, lo que permite el surgimiento de ventas fraudulentas,
superposiciones e inexactitudes, creando inseguridad y desconfianza en el usuario.
Para mejorar sustancialmente el servicio registral, se busca sustituir la técnica
del folio personal por la técnica del folio real, que es la unidad de información
integrada, que concentra todos los actos jurídicos relacionados con derechos reales y
constituidos sobre un determinado inmueble, mediante ordenamientos correlacionados
de matrícula, ubicación y titularidades inscritas, ofreciendo de esta manera una
información rápida completa y precisa sobre su situación jurídica dominial.
METODOLOGÍA
Histórico. Inductivo - deductivo. Analítico – sintético. Técnica del fichaje,
tanto documental como bibliográfica.
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL
Identificar los mecanismos que otorguen mayor seguridad jurídica y técnica al
titular de los derechos reales.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS
-
Disponer de información completa, depurada y codificada.
Asegurar el desarrollo de la calidad en el marco de la modalidad definitiva.
Asegurar la transferencia tecnológica y la capacitación del personal.
Lograr la capacitación de los usuarios finales en la operación de los sistemas.
CONCLUSIONES
1º
2º
El folio real constituye un instrumento necesario para la evolución registral.
Con la aplicación de esta nueva modalidad registral y la expedición de
certificados
con reserva de prioridad, se ofrecen mayores niveles de seguridad
al titular de los derechos reales; seguridad jurídica porque se precautelará que
todos los documentos con vocación inscriptiva, accedan al Registro con todas las
solemnidades y requisitos exigidos por ley y, seguridad técnica mediante la
determinación precisa, que permitirá identificar de manera única e inequívoca a
cada uno de los bienes inmuebles.