AGENDA PROCEDIMENTAL DE DESARROLLO DE LAS

AGENDA PROCEDIMENTAL DE DESARROLLO DE LAS COINFERENCIAS.
PRIMER TEMA: PROYECTO DE VIDA
El Proyecto de Vida es un sendero para alcanzar la meta: es un plan que una persona se traza
a fin de conseguir un objetivo.
Un proyecto de vida da coherencia a la vida de una persona en sus diversas facetas y marca
un determinado estilo, en el obrar, en las relaciones, en el modo de ver la vida.
Si se mira que el proyecto de vida es la dirección que el hombre se marca, a partir del conjunto
de valores que ha integrado y jerarquizado vivencialmente, a la luz de la cual se compromete
en las múltiples situaciones de su existencia, sobre todo en aquellas en que decide su futuro,
como son el estado de vida, la forma grata de vivir con calidad, el compartir con su familia
como fuente social y con la necesidad de experimentar el día a día en comunidad; de la mano
de la armonía con sus quehaceres y profesión escogida.
La charla apunta a indicar el proyecto de vida que el Estado ha trazado desde la Constitución
Nacional para la vivienda de los asociados, art. 2 y 51, donde es deber de este asegurar la
convivencia y la vivienda digna y justa.
En materia de propiedad horizontal, el Estado ha trazado el objeto de la misma en el artículo
1º de la ley 675 de 2001 al indicar que esta regula la forma especial de dominio, denominado
propiedad horizontal, en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes
privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes, con el fin
de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así
como la función social de la propiedad.
En forma complementaria la ley determina en el art. 32 el objeto de la persona jurídica de
propiedad horizontal como es el administrar correcta y eficazmente los bienes y servicios
comunes, manejar los asuntos de interés común de los propietarios de bienes privados y
cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad
Bajo esta óptica moral, plena de principios espirituales y existenciales, así como dentro del
marco legal, el turno llega a quienes eligen como proyecto de vida el vivir en Propiedad
horizontal, para diseñar su forma de actuar en el acatamiento del régimen que ello implica en
la búsqueda del bienestar común y desde luego individual.
Converge extramuralmente el conocimiento de las implicaciones de cohabitar en sistema
jurídico de propiedad horizontal, los derechos que se tienen, pero así mismo el deber de
cumplir las obligaciones a cargo, para lograr el respeto y la armonía comunitaria.
Para lograr lo propuesto necesariamente ha de existir, el respeto a la dignidad humana, la
concientización, el conocimiento, la autodeterminación, la construcción de normas como los
reglamentos mismos de propiedad horizontal, reglamentos internos y reglamentos de
convivencia entre otros, la auto evaluación.
Extramuralmente confluye el derecho y necesidad a la participación en las políticas públicas
del Estado por parte de las comunidades que invierte, habitan, trabajan, producen, se
recrean, en el tejido grupal y social de la propiedad horizontal, que tiene caracteres propios a
trazar en búsqueda de vivir en forma digna y justa, cumpliendo la propiedad una función
social.
En este espacio se presentarán diapositivas ilustrativas que guían al conferencista en su
exposición en término de 30 minutos y otorgará participación al auditorio por 10 minutos,
para obtener sus aportes, observaciones, vivencias y experiencias.
Complementariamente se puede hablar de la convivencia, como principal problemática de
propiedad horizontal, sus obstáculos, causas e identificación de los principales conflictos.
Tendría una duración adicional de 30 minutos.
2. TEMA NORMATIVIDAD VIGENTE
Es un tema ilustrativo, respaldado audiovisualmente por diapositivas, que indican las normas
vigentes específicas de propiedad horizontal, donde no solo es la ley 675 del 2001; sino que
pese a estar derogadas las leyes 182 de 1948, 16 de 1985, decreto 1365 de 1986; en virtud de
la sentencia C- 488 de 2002 de la Corte Constitucional han cobrado vigencia, únicamente para
edificios, conjuntos que fueron sometidos a ellas y que no han decidido trasladarse
voluntariamente en sus reglamentos internos a la ley 675 de 2001.
Igualmente se presenta una diapositiva que he denominado a la araña jurídica aplicante a
propiedad horizontal, donde se enuncian las distintas leyes que convergen a la propiedad
horizontal y que coadyuvan a la ley 675 de 2001. Como ley de mascotas, ley de vecinos
ruidosos, ley antitabaco, reforma tributaria, etc.
Finalmente presento una diapositiva denominada la PIRAMIDE DE KELSEN, aplicada a la
propiedad horizontal, que trata de la jerarquía de las distintas normas, para concientizar que si
bien la asamblea y los consejos tienen algún tipo de autonomía y decisión, ellas deben estar
sujetas a una serie de normas superiores que deben acatar.
Tema aproximado 40 minutos
3. TEMA.
FUNCIONES Y COMPETENCIAS DE LAS ALCALDÍAS DISTRITALES
MUNICIPALES EN MATERIA DE PERSONERÍA JURÍDICA DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Y
Es importante que los asistentes tengan claro que es la ley de leyes Constitución Nacional
quien otorga el derecho al reconocimiento de la personería y, no los funcionarios.
Es importante que se entienda cuándo nace la persona jurídica de propiedad horizontal según
el artículo 4º de la ley 675 de 2001.
Es vital que se comprenda qué es personería?, y cuál es la función real que indica la ley en
cuanto a las alcaldías o las oficinas que estas designen para la inscripción de la personería y la
certificación de su existencia así como la del administrador y revisor fiscal si lo hay.
Finalmente los documentos que deben solicitar según la ley, para evitar los excesos que se
vienen presentando.
Tiempo aproximado 30 minutos
4. TEMA.
FUNCIONES DE LOS ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN EN PROPIEDAD
HORIZONTAL-– ASAMBLEA. CLASES DE ASAMBLEA
Charla netamente ilustrativa –crítica frente a los costumbrismos inocuos y caprichosos que se
vienen presentando, la evolución simplificaste de los tramites y de la norma, apoyado en
diapositivas.
Clases de asamblea general Funciones de ASAMBLEA
ADMINISTRACION CUANDO LOS HAY Y ADMINISTRADOR
GENERAL- CONSEJOS
DE
Tiempo aproximado 1 hora
5 TEMA. FUNCIONES DEL ÓRGANO DE CONTROL. REVISOR FISCAL
Charla netamente ilustrativa, apoyada en diapositivas
Funciones especialmente consagradas en el art. 207 del Código de Comercio, las que
desconocen en su mayoría, los mismos contadores públicos, pues no se trata únicamente de
limitarse a hacer pruebas contables y verificar que se cumple la norma contable.
Tiempo aproximado 20 minutos
6 TEMA. LA PARTICIPACION CIUDADANA EN LAS POLITICAS PÚBLICAS
Se trata de un tema virgen al seño de las comunidades que habitan en propiedad horizontal,
quienes desconocen las voces del artículo 103 de la Constitución política.
En efecto se desconoce los mecanismos de participación del pueblo en ejercicio de su
soberanía, como son: el voto, el plebiscito, el referendo, la consulta popular, el cabildo abierto,
la iniciativa legislativa y la revocatoria del mandato, los que son reglamentados por la ley.
Se desconoce cómo es deber del Estado contribuir a la organización, promoción y capacitación
de las asociaciones profesionales, cívicas, sindicales, comunitarias, juveniles, benéficas o de
utilidad común no gubernamentales, sin detrimento de su autonomía con el objeto de que
constituyan mecanismos democráticos de representación en las diferentes instancias de
participación, concertación, control y vigilancia de la gestión pública que se establezcan.
Por tanto la propiedad horizontal que alberga grupos de personas que habitan en proyectos de
vivienda sometidos al régimen, la propiedad horizontal que alberga núcleos sociales, aun
comerciales, productivos, recreacionales, La propiedad horizontal de cuyos propietarios de
unidades privadas y residentes el Estado, los municipios reciben recaudos; se les presenta la
oportunidad constitucional y legal de organizarse para exigir del Estado, de las autoridades un
espacio para la participación democrática en las políticas públicas, tales como vivienda digna y
justa, salud, movilidad, seguridad, capacitación, administración de justicia y solución de
conflictos, el derecho a deliberar en cabildos, el derecho a tener iniciativa legislativa entre
otros, la compatibilidad de coexistencia de juntas de acción comunal en los conjuntos
sometidos a propiedad horizontal y/o que estos participen en esta forma de expresión
participativa.
Por tanto la charla es ilustrativa y se puede sintetizar de la experiencia en Bogotá; charla
apoyada en diapositivas.
Tiempo aproximado de duración 40 minutos.
7 TEMA. TALLER DE CARTERA MOROSA.- ELABORACION DE ACTAS
Tiene dos partes una ilustrativa apoyada en diapositivas.
Es necesario que los asistentes entiendan que no es un problema particular; sino es un
problema nacional, que conozcan que se trata de un conflicto estructural, donde para su
solución requiere de varias acciones e incluso de políticas públicas del Estado.
Que conozcan las causas, y a la vez escuchar en cada región las posibles causas para
complementar el trabajo.
Una segunda parte es la técnica de la redacción en las actas de asamblea, para que así se
facilite el pago y cobro de las expensas comunes, de multas y de sanciones.
En efecto, se puede establecer los requisitos de la convocatoria a asamblea, y los requisitos
del acta de asamblea.
La debida redacción del acta de la asamblea, de modo que traduzca o exprese en materia de
pago de cuotas de Administración ordinarias o extraordinarias, en compensaciones y módulos
de contribución, una obligación clara, expresa y exigible de pagar una suma liquida de dinero e
intereses; donde el administrador de turno tenga la herramienta eficaz para elaborar la
certificación fehaciente de la deuda y con el acta pueda soportarla.
Se aprovecha la oportunidad para estudiar los requisitos generales de la convocatoria y del
acta de asamblea.
Se presentan por grupos convocatorias con errores o incompletas para que los asistentes las
detecten las falencias o las complementen, al igual que actas de asambleas.
Tiempo aproximado: Hora y media.
PROYECTO DE PROGRAMA
8:00 AM Instalación
8: 30 am – Proyecto de vida en Propiedad Horizontal
9:10 a.m. Convivencia – el conflicto9:40 a.m. Normatividad vigente – reglamentos en propiedad horizontal
10.30 a.m. descanso
10:45 a.m. Funciones de las alcaldías distritales y municipales en material de personerìa
Jurídica de Propiedad horizontal
11:15 a.m. funciones de los órganos de Administraciòn en P.H.
11.50 a.m. funciones del órgano de control en Propiedad Horizontal
12:30 salida a almuerzo
2:00 p.m. La participación ciudadana de la propiedad horizontal en las políticas públicas
3.00 p.m. la cartera morosa
3.30 p.m. taller de redacción de convocatoria
4.10 p.m. taller de redacción acta de asamblea
4:50 p.m. cierre