Enajenación de bienes inmuebles

ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES
ENAJENACIÓN DE BIENES INMUEBLES
Qué necesitas para elaborar la Declaración Anual 2014
Qué necesitas para elaborar la Declaración Anual 2014
 DECLARASAT 2014.
 Equipo de cómputo y servicio de internet.
 Total de ingresos obtenidos durante el 2014.
 Constancia emitida por el programa electrónico “Declaración informativa de notarios públicos y
demás fedatarios” “DECLARANOT” (es entregada por el notario ante el cual se realiza la
enajenación).
 En su caso, pérdidas por enajenaciones de bienes inmuebles obtenidas en años anteriores.
 Pagos provisionales del ISR a la Federación y a la Entidad Federativa, así como, en su caso, los pagos
mensuales del IVA efectuados durante el 2014.
 Deducciones autorizadas (Entre otras; el costo comprobado de adquisición, inversiones en
construcciones, mejoras y ampliaciones, gastos notariales, comisiones y mediaciones).
 En su caso, constancias otorgadas por las instituciones bancarias por intereses percibidos y retenciones
del ISR efectuadas durante el 2014.
 Deducciones personales: gastos médicos, honorarios a enfermeras, hospitalarios, dentales, funerarios,
estudios clínicos, prótesis, aparatos de rehabilitación, medicinas incluidas en las facturas emitidas por
hospitales, compra de lentes ópticos graduados hasta por 2,500 pesos; donativos (hasta por una
cantidad que no exceda del 7% de los ingresos acumulables que sirvieron de base para determinar el
ISR del 2013 antes de aplicar las deducciones personales), intereses reales efectivamente pagados por
créditos hipotecarios por la adquisición de su casa habitación, aportaciones voluntarias al SAR,
transporte escolar obligatorio, depósitos en las cuentas personales especiales para el ahorro y primas de
seguro para el retiro.
 Para que los honorarios médicos, dentales y gastos hospitalarios sean deducibles, se deben pagar con
cheque nominativo, transferencia electrónica de fondos, tarjeta de crédito, de débito o de servicios.
El monto total de las deducciones personales no podrá exceder de la cantidad que resulte menor
entre cuatro salarios mínimos generales elevados al año del área geográfica del contribuyente, o del
10% del total de los ingresos del contribuyente, incluyendo aquéllos por los que no se pague el
impuesto. Esta limitante no será aplicable tratándose de donativos.
 Los pagos por concepto de colegiaturas, efectuados durante el ejercicio 2014, correspondientes a
dicho ejercicio.
 Nombre del Banco y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) a 18 dígitos proporcionada por los
bancos en los estados de cuenta, para que, en caso de que proceda la devolución del saldo a favor del
ISR, se deposite en la misma.
 DECLARASAT 2014.
 Equipo de cómputo y servicio de internet.
 Total de ingresos obtenidos durante el 2014.
 Constancia emitida por el programa electrónico “Declaración informativa de notarios públicos y
demás fedatarios” “DECLARANOT” (es entregada por el notario ante el cual se realiza la
enajenación).
 En su caso, pérdidas por enajenaciones de bienes inmuebles obtenidas en años anteriores.
 Pagos provisionales del ISR a la Federación y a la Entidad Federativa, así como, en su caso, los
pagos mensuales del IVA efectuados durante el 2014.
 Deducciones autorizadas (Entre otras; el costo comprobado de adquisición, inversiones en
construcciones, mejoras y ampliaciones, gastos notariales, comisiones y mediaciones).
 En su caso, constancias otorgadas por las instituciones bancarias por intereses percibidos y
retenciones del ISR efectuadas durante el 2014.
 Deducciones personales: gastos médicos, honorarios a enfermeras, hospitalarios, dentales,
funerarios, estudios clínicos, prótesis, aparatos de rehabilitación, medicinas incluidas en las facturas
emitidas por hospitales, compra de lentes ópticos graduados hasta por 2,500 pesos; donativos (hasta
por una cantidad que no exceda del 7% de los ingresos acumulables que sirvieron de base para
determinar el ISR del 2013 antes de aplicar las deducciones personales), intereses reales
efectivamente pagados por créditos hipotecarios por la adquisición de su casa habitación,
aportaciones voluntarias al SAR, transporte escolar obligatorio, depósitos en las cuentas personales
especiales para el ahorro y primas de seguro para el retiro.
Para que los honorarios médicos, dentales y gastos hospitalarios sean deducibles, se deben pagar
con cheque nominativo, transferencia electrónica de fondos, tarjeta de crédito, de débito o de
servicios.
El monto total de las deducciones personales no podrá exceder de la cantidad que resulte menor
entre cuatro salarios mínimos generales elevados al año del área geográfica del contribuyente, o
del 10% del total de los ingresos del contribuyente, incluyendo aquéllos por los que no se pague el
impuesto. Esta limitante no será aplicable tratándose de donativos.
 Los pagos por concepto de colegiaturas, efectuados durante el ejercicio 2014, correspondientes a
dicho ejercicio.
 Nombre del Banco y Clave Bancaria Estandarizada (CLABE) a 18 dígitos proporcionada por
los bancos en los estados de cuenta, para que, en caso de que proceda la devolución del saldo a
favor del ISR, se deposite en la misma.

Contraseña o Firma Electrónica Avanzada (FIEL) vigente.
 Contraseña o Firma Electrónica Avanzada (FIEL) vigente.
Si aún no cuentas con FIEL o concluyó su vigencia, previa cita, debes acudir al Módulo de atención del
SAT más cercano para obtenerla. Si está por vencer, para renovarla automáticamente ingresa al Portal de Si aún no cuentas con FIEL o concluyó su vigencia, previa cita, debes acudir al Módulo de atención del
SAT más cercano para obtenerla. Si está por vencer, para renovarla automáticamente ingresa al Portal de
internet del SAT.
internet del SAT.
Para programar una cita o mayor información marca a INFOSAT: 01 800 46 36 728.
Para programar una cita o mayor información marca a INFOSAT: 01 800 46 36 728.
Las personas físicas que presenten su Declaración Anual 2014 y elijan la opción de devolución del saldo a
Servicio de Administración Tributaria │ Av. Hidalgo, núm. 77, col. Guerrero, delegación Cuauhtémoc, México, D. F.,
c. p. 06300 │ Tel. INFOSAT: 01 800 46 36 728 │documento disponible en www.sat.gob.mx
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favor en el ISR, superior a 40,000 pesos deberán utilizar la FIEL vigente.
Las personas físicas que presenten su Declaración Anual 2014 y elijan la opción de devolución del saldo
a favor en el ISR, superior a 40,000 pesos deberán utilizar la FIEL vigente.
Servicio de Administración Tributaria │ Av. Hidalgo, núm. 77, col. Guerrero, delegación Cuauhtémoc, México, D. F.,
c. p. 06300 │ Tel. INFOSAT: 01 800 46 36 728 │documento disponible en www.sat.gob.mx
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