CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Conste por el presente documento, un contrato de arrendamiento, el mismo que se celebra al tenor de las clausulas siguientes: PRIMERA: CONTRATANTES.- Comparecen al otorgamiento y suscripción del presente Contrato de Arrendamiento: por una parte el Señor LUIS JONATHAN BERMEO LINCE, parte a la cual, para efectos de este contrato se le podría denominar también como ARRENDADOR y por otra, al Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA, parte a la cual para efectos del presente instrumento se le podrá denominar también como el ARRENDATARIO. SEGUNDA: ANTECEDENTES.- el Señor LUIS BERMEO LINCE, es propietario y administrador de departamentos de un predio ubicada en la segunda etapa de la Ciudadela LA GARZOTA, (manzana 59 villa 34) en esta ciudad Guayaquil. TERCERA: OBJETO.- con tales antecedentes el ARRENDADOR da en arrendamiento al Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA, el departamento señalada en la clausula que antecede, la misma que se compone de los ambientes propios de un departamento y cuenta con los siguiente. En el ambiente dormitorio: Cuatro dormitorios que cuenta con sus respectivo closet, ventanas de vidrios y puertas de madera totalmente nuevas con sus respectivas llaves. Cada dormitorio esta acondicionado para la instalación eléctrica de aire acondicionado. En el ambiente cocina: Tres mesones estilo americano, con un lavaplatos de doble pozo, anaqueles debajo del mesón de aluminio y vidrio catedral, un anaquel aéreo de madera color blanco. En el ambiente del baño: Dos baños que contienen: inodoros, lavamanos, duchas de manos, duchas normal y puertas de madera, con sus respectivos accesorios e instalaciones para agua caliente, respectivamente. Un tercer baño que contiene un inodoro, un lavamanos y sus accesorios. Todos los baños se encuentra en perfecto estado de funcionalidad. En el ambiente eléctrico: El departamento cuenta con sus respectivos tomacorrientes e interruptores así como puntos de luz, puntos de teléfono y puntos de aire acondicionado en perfecto estado de funcionamiento. En el ambiente lavandería: Se encuentra ubicado en la terraza con sus respectivas conexiones eléctricas y conexiones de agua potable, en perfecto estado de funcionamiento. El departamento cuenta con portero eléctrico, duplicado de llaves de la misma. puerta principal de fierro con CUARTA: DESTINO DEL DEPARTAMENTO.- El ARRENDATARIO declaran que el departamento que recibe en arrendamiento será destinado exclusivamente para vivienda. QUINTA: PENSION DE ARRENDAMIENTO.- La pensión locativa de arrendamiento ha sido convenida por las partes contratantes en la suma en efectivo de cuatrocientos noventa dólares americanos ($490) mensuales, pagaderos en forma indivisible y por adelantado, el dieciocho de cada mes; debiendo el ARRENDADOR entregar el recibo debidamente cancelado y firmado por el, documento que será el único justificativo o comprobante de pago de la pensión locativa de arrendamiento. Además, las partes convienen que adicional al pago de la pensión locativa de arrendamiento mensual pactada, el ARRENDATARIO deberá pagar mensualmente el consumo de agua potable por el departamento arrendado que devengará por metro cubico consumido. La parte de consumo de energía eléctrica el ARRENDATARIO tramitará y realizará las respectivas solicitudes para la adquisición del medidor de luz correspondientemente a la empresa eléctrica excluyendo de cualquier problema o inconveniente al ARRENDADOR. El ARRENDATARIO de conformidad con el articulo No. 11 del Código Civil, aplicable a los contratos de arrendamiento en atención a los dispuesto en el artículo 2 de la Ley de Inquilinato, expresamente renuncian al derecho de reclamar cualquier diferencia que podría existir entre el precio convenido por el arrendamiento y el fijado, o que fije, la Oficina de Arrendamiento o Inquilinato del Municipio de la Ciudad de Guayaquil. Adicionalmente, las partes convienen libre y voluntariamente, en dejar desde ahora establecido que en caso de producirse renovación tacita del presente contrato, las pensiones de arrendamiento en el futuro tendrán un incremento anual del 7.5%. SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato es de 12 meses contados a partir de la presente fecha. Sin embargo, si alguna de las partes no desee renovarlo, deberá comunicar el particular a la otra con una anticipación no menor de 90 días de la fecha de vencimiento, caso contrario, el presente contrato se renovara por igual periodo y condiciones con el incremento del 7.5% en las pensiones de arrendamiento desde ahora convenido. SEPTIMA: CONDICIONES DEL DEPARTAMENTO, RESPONSABILIDADES POR DAÑOS, MODIFICACIONES Y MEJORAS INTRODUCIDAD EN EL MISMO.- El ARRENDATARIO declaran expresamente que reciben en perfectas condiciones el departamento materia del presente contrato, sus instalaciones eléctricas y sanitaras completas, por el que en caso de pérdida, rotura o deterioro de cualquier de los accesorios que componen el departamento arrendado, el ARRENDATARIO se obliga a reemplazarlos con otro de la igual clase y calidad, o en su defecto, pagar al ARRENDADOR de contado y a satisfacción de esta, el valor que tenga el bien perdido, roto o deteriorado en ese momento en el mercado de Guayaquil. El ARRENDATARIO se compromete así mismo, a entregar al ARRENDADOR EL DEPARTAMENTO y los enseres recibidos en el mismo buen estado en que lo reciben, salvo el desgaste natural producido por el uso natural. Además el ARRENDATARIO sin consentimiento escrito del ARRENDADOR, no podrá hacer modificaciones en el departamento y cualquier mejora que se efectué, de cualquier naturaleza que fuere, quedara en beneficio del ARRENDADOR sin costo alguno para esta. Por último, el ARRENDATARIO dejan expresado constancia de que las mejoras locativas son por su cuenta y cargo. OCTAVA: PROHIBICIONES.- Prohíbase al ARRENDATARIO subarrendar o ceder a cualquier titulo los derechos que le corresponden por este contrato. NOVENA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Además de las casuales expresamente señaladas en la Ley de Inquilinato, del ARRENDADOR podrá dar por terminado el presente contrato y exigir la desocupación y entrega del departamento arrendado, en los siguientes casos: 1. Si el ARRENDATARIO sin consentimiento estricto del ARRENDADOR hicieren modificaciones en el departamento materia de este contrato. 2. Si el ARRENDATARIO destinaren el departamento arrendado para otro objeto distinto por el cual ha sido arrendado. 3. Si el arrendatario se atrasara o no pagara un mes de planilla de agua potable. 4. Si el arrendatario se atrasara o no pagara un mes de arrendamiento. DECIMA: DECLARACION DE VOLUNTAD.- El Señor VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA inquilino del departamento ubicado en la Garzota segunda etapa manzana 59 villa 34 se compromete a cancelar un valor de $ 10 dólares americanos mensuales por el garaje privado para uso de un auto, también se entrega en perfecto estado el control remoto del mismo que cumplirá las funciones de abrir y cerrar la puerta del garaje. Caso de pérdida o daño del control remoto el ARRENDATARIO deberá pagar al ARRENDADOR la suma de $70(setenta dólares americanos), para reponer el mismo. UNDECIMA: JURIDISCCION Y COMPETENCIA.- Las partes se someten expresa y señaladamente a la jurisdicción de cualquier de los Jueces de Inquilinato competentes con sede en esta ciudad de Guayaquil, y al trámite del Juicio Verbal Sumario para el caso de cualquier controversia que se produzca entre las partes. DUODECIMA: RECEPCION DE VALORES.- EL ARRENDADOR recibe de manos del ARRENDATARIO la cantidad de $ 490 (cuatro ciento noventa dólares americanos) correspondientes al primer mes de renta, el mismo que corre a partir del dieciocho de julio del presente año. La garantía por el buen uso y cuidado de las instalaciones del bien inmueble arrendado, cuyo valor es de $ 490 será entregada inmediatamente por el ARRENDADOR. Se deja debidamente establecido que la suma de $ 490 servirá exclusivamente como garantía hasta que el ARRENDATARIO entregue el bien inmueble desocupado en las condiciones recibidas, por lo tanto no podrán ser imputados a pensiones locativas, vale decir que la mencionada suma de garantía será devuelta al ARRENDATARIO, cuando este haya cumplido con lo que aquí queda establecido. Para constancia de todo lo acordado, las partes firmaran el presente contrato por triplicado, en la ciudad de Guayaquil el 18 de Julio del 2011. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA C.I. 0906939095 ARRENDATARIO LUIS JONATHAN BERMEO LINCE C.I. 0925637431 ARRENDADOR Me constituyo en fiador solidario a favor del Sr. VICENTE RICAURTE CABAL CABRERA, por todas las obligaciones que estos han contraído mediante el Contrato de Arrendamiento que antecede: por lo que me someto al Juez ante quien fuese demandado el ARRENDATARIO. Renuncio además a fuero y domicilio, así como los beneficios de orden y exclusión y cualquier ley o excepción que pueda favorecerme. Dejo constancia que esta garantía solidaria será por todo el tiempo que el ARRENDATARIO permanezca en el departamento objeto del contrato de arrendamiento y mientras no se entreguen al ARRENDADOR las llaves de la misma. GIANELA STEPHANIE CABAL MURILLO C.I. 0928749373 GARANTE