Sector construcción Ecuador

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Metodología de la Construcción, Cuentas Nacionales, Ecuador
Banco Central del Ecuador
1. Definición de la Actividad
Esta actividad comprende a establecimientos dedicados a la construcción de
obras nuevas residenciales y no residenciales, reformas y reparaciones de
viviendas y construcción de obras de ingeniería civil. Estas obras son
realizadas por instituciones privadas y públicas.
2. Cobertura CIIU, Rev. 3
La actividad construcción está comprendida en la Sección "F", División 45 de la
Clasificación Industrial Internacional Uniforme de todas las actividades
económicas (CIIU) Rev. 3 y comprende las siguientes clases CIIU:
4510 Preparación del terreno
4520 Construcción de edificios completos y/o de partes de edificios;
obras de ingeniería civil
4530 Acondicionamiento de edificios
4540 Terminación de edificios acabados para la construcción
4550 Alquiler de equipo de construcción y/o demolición dotado de
operarios
3. Cobertura CCP (versión provisional)
Las obras se clasifican en:

Trabajos de construcción: Trabajos previos de obras de construcción,
tales como; edificaciones, ingeniería civil, armado e instalación de
construcciones prefabricadas, instalación, electricidad, terminación de
edificios.

Edificios residenciales: Viviendas unifamiliares y multifamiliares,
exentas, semiadosadas y con jardín;
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
Edificios no residenciales: Edificios agrícolas no residenciales, todos
los edificios utilizados para actividades industriales, edificios de oficinas,
edificios destinados a actividades de salud y educativas, culturales y
religiosas

Obras de ingeniería civil: Carreteras, calles y autopistas; ferrocarriles,
puertos, aeropuertos y vías acuáticas; tuberías para gas, agua y
alcantarillado; líneas de teléfono y telégrafo; líneas de transmisión de
electricidad, pozos de petróleo, gas y mina, presas y diques, etc.
4. Los balances de oferta utilización que, según clasificación de la CN
ecuatorianas, se realizan son los siguientes:
34.01.010 Construcción de edificios residenciales
34.01.011 Ampliación de vivienda
34.01.012 Mejoramiento de vivienda
34.01.013 Construcción de edificios no residenciales
34.01.014 Mantenimiento y reparación de edificios no residenciales
34.01.015 Construcción de obras de ingeniería civil
5. Metodología de Cálculo
a. El cálculo anual, se parte de los stock de las obras
consideradas en la actividad de la construcción de:



Viviendas y edificios no residenciales (por tipo de estrato)
Obras de ingeniería civil
o Construcción de caminos y carreteras, aeropuertos, puentes,
puertos marítimos, represas, oleoductos, etc
o Obras de urbanización y saneamiento ambiental
o Obras de electrificación
o Construcción de nuevas plantas de telefonía,
o Tendido de redes eléctricas de las empresas de electricidad
provinciales y grandes proyectos
Otro tipo de obras
Este stock se determinó para el año base de las CN del Ecuador
La variación de la producción de la actividad es estimada a partir de índices de
cantidades de metros cuadrados construidos anualmente de viviendas y
edificios no residenciales, cuya información constituye, los permisos de
construcción aprobados por los Municipios
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Las obras de ingeniería civil se calculan utilizando la información de los
presupuestos de las instituciones del Gobierno Central, los balances
financieros de las empresas públicas autónomas, los municipios y consejos
provinciales. En el caso de los grandes proyectos nacionales que involucran
varios períodos anuales se realiza un seguimiento de los avances de obra (
represas, oleoductos, etc.).
Para la evolución de los precios de las diferentes obras, se utiliza el Indice de
precios de materiales de la construcción, IPCO, que lo investiga el INEC.
Se realizan controles de la evolución de la actividad con el análisis del
comportamiento (anual e infra –anual) de la evolución de la producción y
ventas de las empresas productoras y comerciales de materiales de la
construcción, (cemento, hierro, sanitarios, etc), obtenidas en la Encuesta de
Manufactura del INEC y los balances de la Superintendencia de Compañías.
Adicionalmente los resultados se verifican con la información de los valores
trimestrales planillados y saldos de respuesta que proporcionan la Encuesta
Trimestral del Sector de la Construcción, realizada a las principales
empresas constructoras del país clasificadas por tipo de obras, que investiga
directamente el Banco Central del Ecuador. Esta encuesta pregunta a los
establecimientos datos de facturación por tipo de obras en las siguientes
categorías:
1. Infraestructura
2. Vivienda
3. Otro tipo de obras
Así mismo, en el cálculo anual se verifican los resultados que proporciona la
cuenta de capital, en lo referido a los activos que constituyen la FBKF, la
variación de existencias; para el efecto, la fuente son los estados financieros
anuales de las sociedades y cuasi-sociedades.
b. El cálculo trimestral (trimestralización de la cuenta anual):
Se utiliza un índice ponderado de volumen (el ponderador es el valor planillado
por cada sociedad dedicada a esta actividad), construido a partir de los saldos
de respuesta, clasificadas por tipo de obras, que proporcionan la Encuesta
Trimestral del Sector de la Construcción del BCE. Este indicador trimestral
es anualizado, permitiendo hacer un estudio de la relación econométrica con la
serie (en volumen) de las cuenta anuales (de la producción). Los parámetros
de la regresión posibilitan estimar los valores de la producción de la actividad
de la construcción para cada trimestre.
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Si bien las cuentas anuales utilizan la metodología delineada en el punto 5.a, la
estimación anual incorporará los controles del procedimiento de los trabajos
en curso del cálculo trimestral. Esta verificación se la realizará con oportunidad
del próximo cambio de año base (2004) de las Cuentas Nacionales
ecuatorianas. Este procedimiento (los trabajos en curso); permite ser
consistente con lo indicado en el párrafo 1.20 del SCN 1993, que dice: “la
producción es un proceso y no el producto resultante”, esto no significa
productos acabados, sino cualquier bien o servicio que sea susceptibles de ser
vendidos en el mercado o que al menos han de tener la capacidad de poder ser
provistos de una unidad a otra”.
Fuentes de Información
Las principales fuentes de información para esta actividad son:


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Censos de Población y Vivienda de los años 1990 y 2001
Encuesta Anual de Edificaciones del INEC (metros cuadrados, municipios
del país)
Índice de Precios de la Construcción, IPCO, del INEC
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Ejecución Presupuestaria del Gasto en Construcción del Gobierno General
Producción y ventas de materiales de la construcción, como cemento,
hierro, sanitarios, obtenidas en la Encuesta de Manufactura del INEC y los
balances de la Superintendencia de Compañías.
Encuesta trimestrales de Coyuntura de la Construcción, Banco Central del
Ecuador
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