RESOL. 475 - URBANIZA S.A.

RESOLUCION No. 475 del 31 de Diciembre de 2012
(Rad. 05360-1-12-458)
POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA UNA LICENCIA URBANISTICA Y SE APRUEBAN PLANOS PARA
PROPIEDAD HORIZONTAL
EL CURADOR URBANO PRIMERO DE ITAGUI, según decreto de redesignación No. 1267 del 07 de diciembre de
2011, en uso de sus facultades legales, en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, Ley 810 de 2003, el decreto
2150 de 1995, el decreto 1600 de 2005, el decreto 1469 de 2010 y demás decretos reglamentarios y complementarios o
aquellos que los modifiquen, adicionen o sustituyan y,
CONSIDERANDO
1) Que mediante radicado No. 05360-1-12-355, la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO identificada con cedula de
ciudadanía No. 43.094.392, en calidad de representante legal de la firma URBANIZA S.A. identificada con N.I.T No.
811.027.681-5, propietaria del predio localizado en la CRA. 53 # 75A Sur 110, solicitó MODIFICACION DE LICENCIA
PARA LA MODIFICACION DE URBANIZACION, MODIFICACION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION Y
APROBACION DE PLANOS PARA PROPIEDAD HORIZONTAL DE LA TERCERA ETAPA (PROYECTO 1) DE LA
TORRE 2, DEL PROYECTO DENOMINADO “ENTREBOSQUES”, PARA CIENTO CUATRO (104) APARTAMENTOS
Y CINCUENTA Y TRES (53) PARQUEADEROS,
2) Que presentó planos aprobados por este despacho según Resolución No. 189 del 31 de Mayo de 2011, para
LICENCIA DE URBANIZACION DE LA TERCERA ETAPA (PROYECTO 1) Y CONSTRUCCION PARA OBRA NUEVA
DE LA TORRE 2, PARA 104 VIVIENDAS DEL PROYECTO “ENTRE BOSQUES”, con las siguientes características:
1.
LICENCIA DE URBANIZACION PARA LA TERCERA ETAPA DEL PROYECTO 1
DESCRIPCION
CANTIDAD
AREA DE URBANISMO TOTAL EN ESTA ETAPA
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados (los 24 restantes cumplidos en la etapa1)
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes (cumplidos en la etapa 1)
Por Norma
Área Construida para Servicios Colectivos (cumplidos en las etapas 1 y 2)
Por Norma
Áreas Verdes Libres Internas
Áreas para Servicios Colectivos Internos
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
3.765,64 m2
2
104 Unidades
80 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
17 Unidades
0,00 m2
104,00 m2
2.333,64 m2
980,00 m2
452,00 m2
1.820,00 m2
520,00 m2
2. LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA OBRA NUEVA DE LA TORRE 2
DESCRIPCION
Área Total Construida en Apartamentos
Área Total Construida en Plataforma de parqueaderos
AREA TOTAL CONSTRUIDA EN ESTA ETAPA
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados
(los restantes 24 Construidos en la primera etapa)
Numero de Parqueaderos de Visitantes
(Construidos en la primera etapa)
Numero de Cuartos Útiles
CANTIDAD
8.081,25 m2
2.627,24 m2
10.708,49 m2
104
80
0
88
3) Que este despacho expidió la Resolución No. 520 de junio 23 de 2008, por medio de la cual se aprobó el
Planteamiento Urbanístico General (P.U.G) y modificado mediante la Resolución 483 de noviembre 12 de 2009,
4) Que de acuerdo con el Considerando 4 de la Resolución 483 de noviembre 12 de 2009, para el desarrollo de las
etapas 1 y 2 se debe construir y ceder la Carrera 53 (antes Cra. 54) desde el empalme con la Calle 75 sur hasta límite
con la Quebrada La Sardina y en las etapas 3 y 4 se debe conformar y construir la continuación de la Calle 75 Sur hasta
la Urbanización Casa Jardín.
5) Que el Proyecto 1 aprobado en el P.U.G bajo Resolución 483 de noviembre 12 de 2009, deberá cumplir con la
obligación de área construida para equipamiento colectivo al exterior (416 m2) según anotación 3 del Plano 2 en la
Institución Educativa Felipe de Restrepo, una vez el Municipio de Itagüí lo determine,
Viene de la Resolución No.475 Hoja 2/9
6) Que la solicitud esta bajo todos los parámetros de las normas urbanísticas del Municipio de Itagüí y que los bienes
inmuebles objeto de la Licencia, que se encuentran dentro del Polígono ZU-R-34, cumplen con todas las
especificaciones de la normativa para dicha licencia,
7) Que el constructor responsable de las obras es el arquitecto es Javier Ochoa Carvajal con matricula profesional No
2384 Ant,
8) Que después de estudiada la solicitud, se encontró que la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO., anexo toda la
documentación legal y cumplió con todos los requisitos exigidos por la ley para la aprobación de los planos para
propiedad horizontal,
RESUELVE
ARTÍCULO PRIMERO: Conceder LA MODIFICACION DE LICENCIA PARA LA MODIFICACION DE URBANIZACION,
MODIFICACION DE LICENCIA DE CONSTRUCCION Y APROBACION DE PLANOS PARA PROPIEDAD
HORIZONTAL DE LA TERCERA ETAPA (PROYECTO 1) DE LA TORRE 2, DEL PROYECTO DENOMINADO
“ENTREBOSQUES”, PARA CIENTO CUATRO (104) APARTAMENTOS Y CINCUENTA Y TRES (53)
PARQUEADEROS, a la señora ALBA LUCIA PALACIO ARANGO identificada con cedula de ciudadanía No.
43.094.392, en calidad de representante legal de la firma URBANIZA S.A. identificada con N.I.T No. 811.027.681-5,
propietaria del predio localizado en la CRA. 53 # 75A Sur 110, identificado con matricula inmobiliaria No. 001-1084510 y
códigos catastrales No. 1-39-01-14-00-000, 1-39-01-15-00-000 y 1-39-01-16-00-000, con las siguientes características:
Modificación de licencia de urbanización Etapa 3.
DESCRIPCION
CANTIDAD
AREA DE URBANISMO TOTAL EN ESTA ETAPA
Torre
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados (los 51 restantes cumplidos en etapas anteriores)
Por Norma
Numero de Parqueaderos de Visitantes (cumplidos en la etapa 1)
Por Norma
Área Construida para Servicios Colectivos (cumplidos en las etapas 1 y 2)
Por Norma
Áreas Verdes Libres Internas
Áreas para Servicios Colectivos Internos
Área de Vías y Plataforma
Área Verdes Libres a Ceder (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
Áreas Libres a Ceder Para Servicios Colectivos (se cederá en el desarrollo del Proyecto 2)
3.719,26m2
2
104 Unidades
53 Unidades
104 Unidades
0 Unidades
17 Unidades
0,00 m2
104,00 m2
2.141,26 m2
1.346,37 m2
452,00 m2
1.820,00 m2
520,00 m2
Modificación de licencia de construcción (Torre 2).
2
1. Modificación en plataforma de parqueaderos en un área de 130.00 m ,
DESCRIPCION
Área Total Construida en Apartamentos
Área Total Construida Puntos Fijos
Área Total Construida en Parqueaderos
Área Total Construida Áreas Comunes(circulaciones en sótanos, kiosco, cuarto de basuras,
útil admon, cuarto técnico)
AREA TOTAL CONSTRUIDA EN ESTA ETAPA
Numero de Apartamentos
Numero de Parqueaderos Privados
(los restantes 51, Construidos en etapas anteriores)
Numero de Parqueaderos de Visitantes
(Construidos en la primera etapa)
Sellos de Propiedad Horizontal Torre 2.
1. Viviendas
CANTIDAD
7.266,64 m2
915.30 m2
974,89 m2
1.454.34 m2
10.611,17 m2
104
53
0
Viene de la Resolución No.475 Hoja 3/9
PISO
1°
2°
3°
4°
5°
6°
7°
8°
9°
10°
11°
DESTINACION
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
NOMENCLATURA
AREA
AREA
CONSTRUID CONSTRUIDA
A m2
PRIVADA m2
AREA
LIBRE
APROX.
m2
AREA
TOTAL m2
CR. 53 No 73 Sur-40 (101)
60,23
65,76
18,52
84,28
CR. 53 No 73 Sur-40 (102)
57,77
62,60
15,36
77,96
CR. 53 No 73 Sur-40 (103)
61,32
67,34
13,52
80,86
CR. 53 No 73 Sur-40 (104)
69,64
76,16
10,66
86,82
CR. 53 No 73 Sur-40 (201)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (202)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (203)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (204)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (301)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (302)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (303)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (304)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (401)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (402)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (403)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (404)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (501)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (502)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (503)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (504)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (601)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (602)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (603)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (604)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (701)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (702)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (703)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (704)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (801)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (802)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (803)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (804)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (901)
60,23
65,76
7,72
73,48
CR. 53 No 73 Sur-40 (902)
57,77
62,60
9,02
71,62
CR. 53 No 73 Sur-40 (903)
61,32
67,34
3,58
70,92
CR. 53 No 73 Sur-40 (904)
69,64
76,16
4,71
80,87
CR. 53 No 73 Sur-40 (1001)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (1002)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (1003)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (1004)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (1101)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (1102)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (1103)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (1104)
69,64
76,16
0,00
76,16
Viene de la Resolución No.475 Hoja 4/9
12°
VIVIENDA
13°
14°
15°
16°
17°
18°
19°
20°
21°
22°
23°
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
VIVIENDA
CR. 53 No 73 Sur-40 (1201)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (1202)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (1203)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (1204)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (1301)
60,23
65,76
0,00
65,76
CR. 53 No 73 Sur-40 (1302)
57,77
62,60
0,00
62,60
CR. 53 No 73 Sur-40 (1303)
61,32
67,34
0,00
67,34
CR. 53 No 73 Sur-40 (1304)
69,64
76,16
0,00
76,16
CR. 53 No 73 Sur-40 (1401)
62,78
68,56
4,92
73,48
CR. 53 No 73 Sur-40 (1402)
60,80
66,00
5,62
71,62
CR. 53 No 73 Sur-40 (1403)
63,93
70,14
0,78
70,92
CR. 53 No 73 Sur-40 (1404)
71,96
78,71
2,16
80,87
CR. 53 No 73 Sur-40 (1501)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (1502)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (1503)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (1504)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (1601)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (1602)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (1603)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (1604)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (1701)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (1702)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (1703)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (1704)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (1801)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (1802)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (1803)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (1804)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (1901)
62,78
68,56
4,92
73,48
CR. 53 No 73 Sur-40 (1902)
60,80
66,00
5,62
71,62
CR. 53 No 73 Sur-40 (1903)
63,93
70,14
0,78
70,92
CR. 53 No 73 Sur-40 (1904)
71,96
78,71
2,16
80,87
CR. 53 No 73 Sur-40 (2001)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2002)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2003)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2004)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (2101)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2102)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2103)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2104)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (2201)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2202)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2203)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2204)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (2301)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2302)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2303)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2304)
71,96
78,71
0,00
78,71
Viene de la Resolución No.475 Hoja 5/9
VIVIENDA
24°
25°
VIVIENDA
26°
2.
VIVIENDA
CR. 53 No 73 Sur-40 (2401)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2402)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2403)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2404)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (2501)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2502)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2503)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2504)
71,96
78,71
0,00
78,71
CR. 53 No 73 Sur-40 (2601)
62,78
68,56
0,00
68,56
CR. 53 No 73 Sur-40 (2602)
60,80
66,00
0,00
66,00
CR. 53 No 73 Sur-40 (2603)
63,93
70,14
0,00
70,14
CR. 53 No 73 Sur-40 (2604)
71,96
78,71
0,00
78,71
Parqueaderos
PISO
DESTINACION
AREA PARQ.
AREA UTIL
AREA TOTAL
12,75
5,55
18,30
13,00
0,00
13,00
4,10
14,00
4,00
12,75
0,00
12,95
0,00
12,69
0,00
15,89
0,00
12,95
2,35
12,75
3,08
13,50
2,24
13,50
2,25
12,75
3,22
PARQUEADERO
NOMENCLATURA
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
289
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
290
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
291
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
292
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
293
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
294
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
295
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
296
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
311
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
312
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
313
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
314
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
315
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
316
12,75
3,19
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 91
0,00
5,73
5,73
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 93
0,00
3,97
3,97
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 94
0,00
3,32
3,32
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 95
0,00
4,10
4,10
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 96
0,00
3,37
3,37
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 97
0,00
2,59
2,59
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 98
0,00
2,66
2,66
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 104
0,00
3,56
3,56
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 105
0,00
2,94
2,94
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 106
0,00
2,33
2,33
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 107
0,00
2,79
2,79
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
SOTANO 1
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
UTIL
UTIL
UTIL
13,00
17,10
18,00
12,75
12,95
12,69
15,89
15,30
15,83
15,74
15,75
15,97
15,94
Viene de la Resolución No.475 Hoja 6/9
UTIL
0,00
2,64
0,00
3,24
14,00
0,00
14,68
0,00
13,00
4,10
14,00
3,32
12,75
4,00
12,95
0,00
12,69
0,00
15,89
0,00
12,95
2,35
12,75
3,94
13,50
2,25
12,75
3,22
12,75
3,19
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 64
0,00
3,97
3,97
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 65
0,00
4,10
4,10
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 66
0,00
3,37
3,37
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 67
0,00
2,59
2,59
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 68
0,00
2,66
2,66
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 73
0,00
3,56
3,56
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 74
0,00
2,94
2,94
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 75
0,00
3,45
3,45
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 76
0,00
2,32
2,32
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 76A
0,00
2,64
2,64
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 217
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
104
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
105
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
106
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
107
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
108
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
109
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
110
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
111
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
128
0,00
3,24
3,24
14,00
5,38
19,38
14,68
0,00
13,00
4,10
14,00
3,32
13,14
3,59
12,95
0,00
12,69
0,00
15,89
0,00
12,95
2,35
UTIL
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
UTIL
UTIL
UTIL
UTIL
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
NIVEL +1
2,32
PARQUEADERO
UTIL
ACCESO
0,00
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 108
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL
108A
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL
310B
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
196
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
196A
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
197
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
198
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
198A
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
199
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
200
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
201
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
218
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
219
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
221
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
222
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ.
223
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
2,32
2,64
3,24
14,00
14,68
17,10
17,32
16,75
12,95
12,69
15,89
15,30
16,69
15,75
15,97
15,94
14,68
17,10
17,32
16,73
12,95
12,69
15,89
15,30
Viene de la Resolución No.475 Hoja 7/9
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQUEADERO
PARQ.
PARQ.
PARQ.
PARQ.
PARQ.
12,75
3,08
13,50
2,24
13,50
2,25
12,75
3,22
12,75
3,19
15,83
15,74
15,75
15,97
15,94
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 32
0,00
5,73
5,73
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 34
0,00
3,97
3,97
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 35
0,00
4,10
4,10
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 36
0,00
3,37
3,37
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 37
0,00
2,59
2,59
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 38
0,00
2,66
2,66
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 43
0,00
3,56
3,56
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 44
0,00
2,94
2,94
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 45
0,00
2,36
2,36
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 46
0,00
2,43
2,43
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 47
0,00
2,32
2,32
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 47A
0,00
2,64
2,64
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 127
0,00
3,24
3,24
PARQUEADERO
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 8
CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 9
0,00
0,00
14,00
PARQUEADERO
14,00
14,68
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 10
13,00
4,10
17,10
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 11
13,52
2,29
15,81
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 12
13,14
2,33
15,47
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 13
12,95
0,00
12,95
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 32
12,95
2,35
15,30
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 33
12,75
3,08
15,83
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 34
13,50
2,24
15,74
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 35
13,50
2,25
15,75
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 36
12,75
3,22
15,97
PARQUEADERO CR. 53 No 73 Sur-40 PARQ. 37
12,75
0,00
12,75
UTIL
UTIL
NIVEL +2
CR. 53 No 73 Sur-40
129
CR. 53 No 73 Sur-40
130
CR. 53 No 73 Sur-40
131
CR. 53 No 73 Sur-40
132
CR. 53 No 73 Sur-40
133
14,68
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 1
0,00
3,97
3,97
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 2
0,00
2,60
2,60
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 3
0,00
3,55
3,55
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 4
0,00
3,24
3,24
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 5
0,00
3,54
3,54
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 12
0,00
3,56
3,56
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 13
0,00
2,94
2,94
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 14
0,00
2,33
2,33
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 15
0,00
2,43
2,43
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 16
0,00
2,32
2,32
UTIL
CR. 53 No 73 Sur-40 UTIL 31
0,00
3,24
3,24
UTIL
UTIL
Viene de la Resolución No.475 Hoja 8/9
3. Áreas Comunes
AREAS COMUNES
BIENES COMUNES
PISO
SOTANO -1
ACCESO
NIVEL +1
AREA
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
242,76
Kisco
26,00
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
281,96
Cuarto de basuras
14,16
Util Admon
2,79
AREA TOTAL
268,76
298,91
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
244,15
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
257,09
Cuarto técnico y cuarto de basuras
35,17
PISO 1
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
46,30
46,30
PISO 2° al 5°
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
139,04
139,04
PISO 6° al 8°
PISOS
9°,14°,19° y
26°
PISO 10° al
13°
PISO 14° al
18°
PISO 20° al
25°
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
104,28
104,28
139,04
139,04
139,04
139,04
139,04
139,04
208,56
208,56
TERRAZA
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
350,26
350,26
2141,26
2141,26
NIVEL +2
LOTE
AREA LIBRE
244,15
292,26
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
Hall del piso, escaleras, circulaciones, shute de basuras
El lote sobre el cual se construye la Torre 2
Zonas de circulación vehicular y peatonal, zonas verdes, pisos
duros y jardineras
PARAGRAFO 1: Las áreas definitivas estipuladas en esta Resolución incluyen las áreas y/o unidades aprobadas con
licencias anteriores.
PARÁGRAFO 2: Los planos debidamente aprobados y sellados hacen parte integral de esta Resolución.
PARÁGRAFO 3: Obligaciones urbanísticas. El proyecto en las etapas 3 y 4 debe conformar y construir la continuación
de la Calle 75 sur hasta la Urbanización Casa Jardín.
Las áreas verdes libres al interior y exterior del proyecto, que no se cumplen en esta etapa, se deberán ceder y/o
compensar con el desarrollo del “PROYECTO 2”, según Resolución No. 483 de noviembre 12 de 2009, por medio de la
cual se aprobó el Planteamiento Urbanístico General P.U.G.
Que deberá cumplir con la obligación de área construida para equipamiento colectivo al exterior (104 m2) según
anotación 3 del PU2 en la Institución Educativa Felipe de Restrepo, una vez el Municipio de Itagüí lo determine, de
acuerdo a la Resolución No. 483 de noviembre 12 de 2009, por medio de la cual se aprobó el Planteamiento Urbanístico
General P.U.G.
ARTÍCULO SEGUNDO: La expedición de esta licencia no conlleva pronunciamiento alguno sobre la titularidad de los
derechos reales ni de la posesión sobre el inmueble objeto de ella.
ARTÍCULO TERCERO: El titular de la licencia deberá cumplir los siguientes requisitos:
1) Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así como la estabilidad de los terrenos y
edificaciones vecinas, y de los elementos constitutivos del espacio público. 2) Mantener en la obra la resolución y los planos
aprobados, y exhibirlos cuando sean requeridos por la autoridad competente. 3) Cumplir con el programa de manejo ambiental de
materiales y elementos a los que hace referencia la resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos
proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o restauración ambiental, de conformidad con el
Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. 4) Solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación al concluir
las obras de edificación, a la autoridad que ejerza el control urbano y posterior de obra. 5) Los titulares de reconocimientos, una vez
concluidas las obras deben solicitar el Certificado de Permiso de Ocupación expedido por la autoridad competente, siempre y cuando
se trate de una edificación que deba adecuarse al cumplimiento de normas de sismo resistencia y/o normas urbanísticas o
arquitectónicas. 6) Cuando se trate de licencias de urbanización, ejecutar las obras de urbanización con sujeción a los proyectos
técnicos aprobados y entregar y dotar las áreas públicas objeto de cesión gratuita con destino a vías, equipamientos colectivos y
espacio público, de acuerdo con las especificaciones que la autoridad competente expida. 7) Someterse a una supervisión técnica en
los términos que señalan las normas de construcción sismorresistentes, siempre que la licencia comprenda una construcción de una
Viene de la Resolución No.475 Hoja 9/9
estructura de más de tres mil (3.000) metros cuadrados de área. 8) Realizar los controles de calidad para los diferentes materiales
estructurales y elementos no estructurales que señalan las normas de construcción sismorresistentes, siempre que la licencia
comprenda la construcción de una estructura menor a tres mil (3.000) metros cuadrados de área. 9) Instalar los equipos, sistemas e
implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya. 10) Dar
cumplimiento a las normas vigentes de carácter Nacional o Municipal sobre eliminación de barreras arquitectónicas para personas con
movilidad reducida según ley 361 de 1997. 11) Dar cumplimiento a las disposiciones contenidas en las normas de construcción sismo
resistente vigente. 12) Si el proyecto aprobado mediante la presente resolución contempla la construcción de piscina, deberá cumplir
en lo pertinente con la ley 1209 de 2008. 13) Solicitar una diligencia de Inspección y verificación a La Administración Municipal de
Itagüí cuando se requiera entrega material de zonas objeto de cesión obligatoria. 14) Se deberá cumplir con la señalización de
seguridad para las zonas en las que se ejecutan trabajos eléctricos o en zonas de operación de maquinas, equipos o instalaciones
que entrañen un peligro potencial, así como con los niveles de iluminancia tanto en el proceso constructivo como en el proyecto final
exigidos por el RETIE (Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, Así mismo deberá cumplir las distancias de seguridad a líneas
eléctricas exigidas en dicho reglamento. Se deberá cumplir con los requisitos de protección contra rayos adoptados por la NTC 4552
por dicho reglamento, siempre y cuando la evaluación del nivel de riesgo así lo determine. 15) Consultar con las Empresas Publicas
de Medellín las exigencias sobre redes de gas, de acuerdo con el estrato del sector y el uso. 16) En todas la edificaciones, se debe
exigir que se adopten las medidas preventivas necesarias, a fin de conseguir que las instalaciones auxiliares y complementarias de las
edificaciones, tales como ascensores, equipos individuales o colectivos de refrigeración, puertas metálicas, puertas de garajes,
funcionamiento de maquinas, estaciones de bombeo, transformación de energía eléctrica, electrógenos, sistemas de ventilación y
extracción de aire y cualquier otro mecanismo, permanezcan con las precauciones de ubicación y aislamiento que garanticen que no
superen los estándares máximos permisibles de emisión de ruido, contemplados en la tabla 1 de la Resolución 0627 de 2006,
expedida por el Ministerio de Vivienda, Habitad y Desarrollo Territorial y que no se transmitan al ambienta ruidos que superen los
estándares de ruido ambiental, establecidos en la Tabla 2 de dicha Resolución. En equipos instalados en patios o azoteas que
presenten afectación por ruido al ambiente, excediendo los estándares de emisión de ruido o de ruido ambiental permisibles,
establecidos en la Resolución mencionada, se deben instalar sistemas de atenuación de ruidos que aseguren el cumplimiento de los
estándares permitidos. Las alarmas de seguridad instaladas en edificaciones no deben emitir al ambiente nivel de ruido mayor de 85
dB(A) medidos a tres (3) metros de distancia en la dirección de máxima emisión. 17) Cumplir con los decretos reglamentarios sobre
normas de seguridad colectiva y contra incendios según Títulos J y K de la Norma NSR-10, Ley 675 de 2001 sobre régimen de
Propiedad Horizontal, Ley 833 de 2002 sobre Patrimonio Arqueológico Nacional, Decreto Nacional 1728 de 2002 sobre Licencias
Ambientales, Ley 810 de 2003 sobre Sanciones Urbanísticas, Decreto Nacional 1538 de 2005 accesibilidad al espacio publico.18)
Dado que el propietario y/o titular de la licencia mediante declaración juramentada dice no conocer el constructor responsable al
momento del otorgamiento de la presente licencia, deberá informar a la Curaduría Urbana el nombre del mismo antes del inicio de
obras. 19) Se le recuerda al propietario y/o titular de la licencia el deber de cancelar las obligaciones frente al sistema de seguridad
social de los trabajadores de la construcción durante la ejecución de la obra. En ese sentido, tiene la obligación de informar
oportunamente a esta Curaduría el momento del inicio de obras con el fin de dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 25 de
decreto nacional 1703 de 2002. 20) Instalar una valla o aviso que contenga las especificaciones exigidas en artículo 54 del Decreto
564 de 2006, cuya dimensión mínima será de 1,80 metros por 0.80 metros o de .30 cms. por .50 cms. según sea el caso.
ARTICULO CUARTO: Vigencia. Esta modificación no amplia los términos establecidos con la Resolución No 189 de
mayo 31 de 2011 de la Curaduría Urbana Primera.
ARTICULO QUINTO: Para la iniciación y ejecución de las obras se deberá cumplir con el Estatuto de Ordenamiento
Urbano Municipal, y demás normas urbanísticas y ambientales sobre la materia, según Circular No 113 de septiembre de
2010 expedida por la Dirección Administrativa de Planeación. La vigencia, control y recibo de las obras estará a cargo de
La Administración Municipal de Itagüí.
ARTICULO SEXTO: Contra la presente Resolución proceden los recursos de Reposición ante este mismo Despacho y
en Subsidio el de Apelación, ante el Departamento Administrativo de Planeación Municipal, que podrán interponerse
dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a su Notificación.
NOTIFÍQUESE COMUNÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Itagüí, a los treintaiún (31) días del mes de Diciembre de dos mil doce (2012).
DIEGO ENRIQUE PARRA LOPEZ
Curador Urbano Primero (E)
P/E Diego P.