Reglamento de Conviv..

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA ENTRE VECINOS
FRACCIONAMIENTO CERRADA DEL ABEDUL
Introducción
Este manual tiene la finalidad de facilitar la convivencia entre vecinos y surge de la necesidad de que todos los
residentes que habitamos en Cerrada del Abedul vivamos en un ambiente de armonía, paz y tranquilidad en nuestros
hogares.
Sabiendo de antemano que cada uno de nosotros tenemos diferentes costumbres, y que esto hace más compleja la
interacción entre vecinos, nos hemos dado a la tarea de establecer normas que faciliten la convivencia, sustentadas en el
principio general:
El respeto al derecho ajeno es la paz…
Recuerda tu derecho termina donde empieza el derecho del otro…
Precisamente bajo este principio hemos creado este reglamento, buscando respetar tu derecho, pero sin afectar el
derecho que tienen los demás.
Antes de iniciar con los puntos de este Reglamento de Convivencia, queremos recordarte que la armonía de nuestro
fraccionamiento no depende del Comité de Vecinos, sino de que cada uno de nosotros tratemos al otro como queremos
ser tratados, de que respetemos el derecho del otro como queremos que respeten nuestros derechos. Este trato y
respeto, no lo va a conseguir ningún reglamento, depende de ti exclusivamente, y solamente así, lograremos entre
todos, tener ese lugar de armonía y tranquilidad que buscamos al comprar una propiedad en Cerrada del Abedul… este
es tu Fraccionamiento, y será finalmente, lo que TU hagas de él… lo que juntos hagamos de él… no esperes a que
alguien te diga que tienes que hacer, haz lo que por respeto a los demás sabes que es tu obligación…
Por otra parte, queremos hacer hincapié que la plusvalía de nuestro Fraccionamiento se verá afectada por las acciones
que tomemos cada uno de nosotros, por lo cual es importante que respetes los reglamentos del Fraccionamiento.
Gracias de antemano por tu apoyo y compromiso para hacer de Cerrada del Abedul un digno lugar para vivir.
Objetivo General
Definir, comunicar y regular de forma clara las normas de convivencia entre los residentes de Cerrada de Abedul.
Alcance
Este Reglamento de Convivencia aplica para todos los residentes de Cerrada del Abedul, así como para sus visitantes,
contratistas y otros prestadores de bienes y servicios.
Consideraciones Especiales
El incumplimiento del presente Reglamento, así como de todos los procedimientos establecidos por el Comité de
Vecinos, podrán ser motivo de sanciones tanto administrativas como económicas, las cuales serán previamente
informadas y aceptadas por los residentes y cuya ejecución estará a cargo del Comité de Vecinos.
I.
Áreas Comunes (Parque, Vialidades, Áreas Verdes y Bardas Perimetrales):
1. Se prohíbe modificar las áreas comunes. Cualquier cambio deberá ser autorizado por el Comité de Vecinos.
2. Se prohíbe dañar, pintar con graffiti, y colocar o pintar publicidad sobre las bardas. La persona que ocasione
daños a las bardas deberá resarcirlos.
3. Todos los propietarios, residentes y visitantes deberán ayudar a mantener en óptimas condiciones el Residencial,
no dañando o destruyendo estas áreas comunes. La persona que ocasione daños deberá resarcirlos.
4. Los guardias de seguridad podrán solicitar una identificación a cualquier persona que se encuentre dentro del
fraccionamiento y solicitar el nombre y domicilio del residente de quien son invitados
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II. Uso del Parque:
1. Horario: Por respeto y consideración a las familias que habitan en derredor del Parque, el horario de juegos para
los niños se establece de las 9.00 am hasta las 10.00 pm.
2. Los juegos infantiles son para uso exclusivo de niños menores de 12 años.
3. No se permite el uso del parque para fiestas o reuniones particulares.
4. Los niños deben mantener una conducta de orden y respeto hacia otros niños y adultos. Por seguridad se
recomienda que los niños menores de 8 años sean acompañados por un adulto.
5. No dañar o retirar plantas, césped, aspersores u otros objetos que conforman las instalaciones del parque. No se
permite grafitear las instalaciones ni los juegos infantiles. La persona que ocasione daños deberá resarcirlos.
Padres responden por sus hijos menores.
6. No circular en bicicletas sobre el pasto, ni sobre las aceras cuando haya peatones presentes.
7. No tirar basura en el parque. Utilizar los botes de basura para este efecto.
8. No se permite el consumo de bebidas alcohólicas o drogas en las instalaciones del parque.
9. Por respeto a nuestros niños y jóvenes, se recomienda no fumar en el parque, ni tirar colillas en el piso.
10. No encender fogatas.
III. Uso de vialidades internas del Fraccionamiento:
1. En virtud de que contamos con muchas familias jóvenes con hijos pequeños, con el fin de reducir el riesgo de
atropellamientos, se establece un límite de velocidad de 30 Km/h.
2. No se permite la entrada de autobuses y tracto camiones.
3. No se permite la circulación de vehículos ruidosos, tales como motocross, trimotos, cuatrimotos, etc. para uso
recreativo dentro del fraccionamiento.
4. La instalación de topes, bordos y reductores de velocidad, es facultad del Municipio, por lo tanto está prohibida
su instalación.
5. Prohibido obstruir la circulación en las calles y aceras.
6. Prohibido estacionar en las calles vehículos que presenten fugas de aceite, para evitar daños en el asfalto.
7. Prohibido lavar, hacer reparaciones o cambios de aceite a los vehículos en las calles y aceras.
8. Los vehículos deberán ser estacionados de preferencia dentro de las cocheras o en la sección de la calle situada
al frente de la propiedad del residente. No usar el espacio de las aceras de los vecinos sin su consentimiento
previo.
9. Prohibido estacionar los vehículos en las cocheras y patios de aquellas casas que aún no han sido entregadas y
que pertenecen a Brasa.
10. Prohibido estacionar vehículos frente a los hidrantes contra incendios.
11. No se permite bloquear las cocheras de los vecinos
12. Prohibido estacionar en las calles vehículos sin uso, fuera de circulación, abandonados y “yonkeados”, así como
partes de automóviles, maquinaria, autobuses, tractocamiones, remolques, etc.
13. Residentes que se dediquen a la compra-venta de vehículos, tienen prohibido estacionar dichos vehículos dentro
del fraccionamiento
14. Prohibido realizar actos inmorales en la vía pública o a bordo de vehículos estacionados en la vía pública.
15. Prohibido ingerir bebidas alcohólicas o drogas en la vía pública o en el interior de los vehículos estacionados en
la vía pública
16. Prohibido escuchar música a alto volumen en vehículos estacionados o circulando por el fraccionamiento
17. Prohibido acelerar ruidosamente los motores de los vehículos y marcar el pavimento patinando las llantas.
18. Los vehículos estacionados en áreas no permitidas, podrá ser remolcados con grúa, a cargo del infractor.
19. Por respeto y consideración a los residentes, el horario de permanencia de los niños en vialidades y aéreas
comunes se establece de las 9:00 am a las 10:00 pm.
20. Se prohíbe colocar escombros y materiales de construcción en las aceras y vialidades
21. Está prohibido lavar aceras y calles con agua para evitar daños al pavimento.
22. Los propietarios tienen la obligación de mantener limpias sus aceras y calles colindantes en una distancia de por
lo menos 3 metros de su casa
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IV. Fiestas:
1. Horarios de Fiestas: Por respeto y consideración hacia los demás vecinos, las fiestas deberán limitarse a los
siguientes horarios: Domingo a Jueves: hasta las 22.00hs. Viernes y Sábado: hasta la 2.00a.m. del día siguiente.
2. Lugar: Las fiestas deberán llevarse a cabo exclusivamente dentro de la propiedad o del inmueble del residente.
3. En caso de tener música en vivo, karaokes o producida por cualquier tipo de aparato de sonido, ésta debe dejar
de escucharse al exterior del inmueble del residente después de los horarios establecidos en el Punto 1.
4. No está permitido hacer fiestas en los parques, las calles y otras áreas comunes.
5. Por motivos de seguridad no se recomienda la instalación de brincolines u otros juegos infantiles sobre la acera y
en la calle. En caso de instalar este tipo de juegos, no está permitido bajo ninguna circunstancia bloquear
completamente la calle al paso vehicular. Para reducir el riesgo de accidentes, se recomienda a los residentes
colocar señalamientos de alerta para los automovilistas, colocar un cerco de protección para los niños y la
supervisión constante de los niños por parte de por lo menos una persona adulta. El residente asume la
responsabilidad sobre eventuales daños a terceros y propiedad ajena.
6. Prohibido obstruir las calles y las cocheras de los vecinos y estacionarse sobre las aceras.
7. El consumo de bebidas alcohólicas deberá limitarse al interior de la propiedad o del inmueble del residente. No
está permitido hacerlo en las calles y/o parques del fraccionamiento.
8. Se prohíbe el consumo de drogas en la vía pública.
9. Prohibido lanzar gritos estridentes fuera de los horarios acordados en el Punto 1, y por respeto a niños, mujeres
y demás vecinos, se prohíbe en todo momento proferir groserías y obscenidades.
10. No se permite hacer necesidades fisiológicas en ningún otro sitio que no sea un sanitario.
11. No se permite tirar en la vía pública botellas, botes o basura derivados de las fiestas.
12. Es muy importante la observancia de estos horarios y lineamientos para lograr una convivencia sana entre los
vecinos. Una vez rebasados los horarios establecidos, en caso necesario, el Guardia de Seguridad pasará por el
domicilio de la fiesta y les pedirá atentamente que guarden el orden y se abstengan de hacer ruido. Apelamos a
su buen sentido cívico para que sigan las indicaciones del Guardia y le brinden un trato respetuoso y digno.
De no acatar los horarios y lineamientos para las Fiestas, el Guardia o cualquier vecino que se sienta afectado,
tiene el derecho de llamar a la Policía Municipal al Teléfono 066 a fin de hacer salvaguardar el orden y la
tranquilidad del Fraccionamiento.
V. Mascotas:
1. Debido a que representan un riesgo de seguridad y sanitario, y ocasionan molestias a los residentes, no se
permite que las mascotas deambulen libremente por el Fraccionamiento. Estas deben ser confinadas dentro de
la propiedad de sus amos.
2. Se permite pasear a las mascotas dentro del Fraccionamiento siempre y cuando vayan atadas a una correa y
acompañadas de su amo.
3. Para evitar contaminar el área de juego de los niños y bebés con heces y orines de mascotas, no se permite
pasear a las mascotas en las áreas verdes del Parque.
4. No se permite que las mascotas orinen o defequen en las áreas comunes del fraccionamiento o en los jardines o
patios de los demás residentes. En dado caso, el dueño tiene la obligación de retirar los excrementos. Por
cuestiones de higiene se apela al dueño para que deseche los excrementos de su mascota en su recipiente de
basura particular.
5. El dueño es responsable por daños a terceros o en propiedad ajena causados por su mascota y tiene la
obligación de resarcir moral y económicamente los daños ocasionados.
6. Las mascotas que deambulen libremente por el fraccionamiento podrán ser remitidas a la perrera municipal.
7. En el caso de los gatos, debido al gran alboroto que suelen ocasionar durante los períodos de apareamiento, se
pide al dueño que mantenga a su mascota recluida durante estos períodos.
8. Para evitar la proliferación de palomas –las cuales son transmisoras de diversas enfermedades- y otras aves, se
recomienda no alimentarlas ni dejar el alimento de las mascotas accesible a las aves.
9. Se prohíbe tener aves de corral y animales de granja como mascotas, animales salvajes, así como todas
aquellas especies cuya tenencia esté prohibida por la legislación mexicana.
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VI. Uso de Suelo:
1. Las viviendas del Fraccionamiento son para uso exclusivo como viviendas unifamiliares. Por ende no se permite
que varias familias ocupen permanentemente una sola vivienda.
2. Se prohíbe en viviendas, áreas comunes y vías públicas, la instalación de negocios tales como guarderías,
escuelas, talleres, papelerías, abarrotes, consultorios, ferreterías, negocios de gastronomía y en general todo
tipo de negocios de venta abierta al público, que generen ruido y molestias a los residentes, o que para su
operación requieran el ingreso o la estancia dentro del fraccionamiento de varios vehículos o personas no
residentes a la vez.
3. Se prohíbe el uso de las viviendas como bodegas, toda vez que el Fraccionamiento es para uso habitacional.
4. Se prohíbe a los propietarios que no habitan en el fraccionamiento, utilizar sus viviendas como centros de
diversión o para organizar fiestas. El Comité de Vecinos a través de vigilancia podrá negar el acceso a los
visitantes que acudan a dichos eventos.
5. Prohibido almacenar sustancias y materiales inflamables que puedan poner el riesgo a los residentes
6. Se prohíbe el uso de la vivienda para fines ilícitos.
VII. Control de Acceso:
1. La clave de acceso fue diseñada para brindar seguridad al fraccionamiento y es exclusiva para el uso de los
residentes. Es personal e intransferible y está prohibido compartirla con visitantes y personas no residentes, pues
esto vulnera la seguridad del Fraccionamiento. Al residente que no acate esta medida se le cancelará su clave
de acceso.
2. Los visitantes, contratistas y proveedores de servicios, deberán acatar los procedimientos y cumplir con los
requisitos de acceso estipulados en el Fraccionamiento, brindando un trato respetuoso al guardia de seguridad.
3. Debido a que hasta la fecha solamente contamos con un guardia de seguridad, a partir de las 23.00hs, cuando el
guardia esté ausente realizando rondines, es responsabilidad del vecino abrir la puerta a su visitante o bien éste
último deberá esperar a que regrese el guardia para que le abra. No está permitido proporcionar la clave de
acceso a sus visitantes en ningún caso.
4. Para mayor comodidad, las puertas laterales, serán para uso exclusivo de entrada y salida de los residentes y la
puerta central será utilizada como entrada y salida de visitantes, contratistas, taxistas y otros prestadores de
servicios.
5. Cuando un residente entre al fraccionamiento usando el control automático de entrada, si llegara detrás de él un
automóvil desconocido, deberá esperar que cierre la reja impidiendo el paso el auto de atrás; ya que en todo
caso, este último deberá abrir con su propia clave de acceso. Esta medida se recomienda por motivos de
seguridad.
VIII.
Imagen:
1. El bote de la basura se podrá colocar a la entrada del lote del propietario el día y horas preestablecidas, fuera de
este horario el bote de basura del propietario no deberá estar a la vista.
2. Es responsabilidad del propietario mantener su propiedad limpia y ordenada.
3. Está prohibido colocar a la vista tendederos, ropa, equipos de refrigeración, letreros de publicidad, mobiliario,
equipos u otros objetos que den mal aspecto al Residencial.
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IX. Contratistas:
1. Su estancia está limitada al domicilio donde presten sus servicios. Se prohíbe el acceso a otras propiedades y el
uso de las instalaciones y áreas comunes del Fraccionamiento.
2. Se prohíbe introducir y/o consumir bebidas alcohólicas, aún y cuando se encuentren en la propiedad del
residente que les haya contratado.
3. Se prohíbe tomar o sustraer del fraccionamiento cualquier objeto que no sea de su propiedad
4. Deberán sujetarse a los procedimientos de seguridad y a los horarios de trabajo establecidos
5. Deberán conducirse con respeto hacia los demás residentes
6. Deberán respetar las reglas de vialidad establecidas en el Fraccionamiento
7. Horario de permanencia de contratistas y prestadores de servicios:
a. Lunes a Sábado de 8 am a 6 pm
b. Domingo de 9 am a 2 pm
c. Mensajería en domingos a partir de las 11 am
8. De no respetar los lineamientos anteriores se les retirará y les será negado posteriormente el acceso al
Fraccionamiento.
X. Reglas de Cortesía y Respeto a tus Vecinos:
Debido a la gran cercanía que guardan entre sí nuestras viviendas es imperativo que sigamos algunas reglas de cortesía,
de tal forma que evitemos molestias y fricciones entre los vecinos y fomentemos una sana convivencia:
1. El uso de instrumentos musicales ruidosos debe hacerse en espacios cerrados y con un volumen tal que no
genere molestias a los vecinos.
2. No operar aparatos de sonido a alto volumen, incluyendo los instalados en vehículos automotrices.
3. Evitar que los perros ladren constantemente, pues esto genera molestias a los vecinos.
4. Evitar adquirir mascotas que generen mucho ruido para evitar molestar a los vecinos.
XI. Reglamento de Construcción:
El Fraccionador Brasa Desarrollos establece lineamientos de construcción a seguir, al igual que ciertos colores a emplear
en el exterior de nuestras viviendas. Este Reglamento se encuentra contenido en “El Manual de Operación de su Hogar”
que Brasa entregó a cada uno de los Residentes y es hasta nuevo aviso, facultad del Fraccionador de aplicar dicho
Reglamento.
Es de nuestro particular interés traer a la atención de todos los Residentes, la importancia que reviste el que todos
cumplamos con estos lineamientos. Nuestro Fraccionamiento posee de origen un aspecto arquitectónico regular y
definido que lo hace diferenciarse de los complejos residenciales de otras constructoras. Su ubicación, sus condiciones
socioeconómicas, su seguridad, su tranquilidad, su aspecto y su arquitectura contribuyen entre otros, a brindarle un cierto
estatus y un cierto valor en el mercado inmobiliario local. Por ende, cada acción individual o colectiva que modifique
negativamente alguna de estas condiciones, y particularmente su aspecto y arquitectura, puede traer como consecuencia
que la plusvalía de nuestras casas se vea afectada, en perjuicio de todos los Residentes.
Por lo anterior, exhortamos a los Residentes a consultar al Fraccionador respecto a lo que se puede y lo que no se debe
hacer a nivel construcción y utilización de colores exteriores y evitar eventuales multas.
Responsable de Brasa para lo referente a los lineamientos de construcción:
Arq. Soledad Grajeda
Correo electrónico: [email protected]
Tel. (656) 688 1300
Atentamente:
Comité de Vecinos de Cerrada del Abedul
Mexicali, B.C., a 3 de Julio de 2009
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