Encuentre un remate - encuentre un trato........talvez No hace mucho tiempo, a mediados de los ochenta hasta principios de los noventa, en numerosas ciudades y áreas metropolitanas, propiedades residenciales rematadas eran una gran oportunidad para deshacerse del dueño y moverse dentro de los propietarios de casas con tratos increíbles. Recuerde que en el tiempo en que se creo la CCFR, Corporación de Confianza y Fondo de Resolución, cuando el oil área estaba sufriendo de un exceso en la construcción (Houston) y oil debacles de esa época; ¿Cuándo el ahorro y los prestamos han estado mas cerca en bases diarias y en una sobre abundancia de propiedades esperando un nuevo dueño? La oportunidad para inversionistas de propiedades se deletreaba en tres palabras: Remate, “REO” (dueño de propiedad) u “OREO”(otra propiedad adquirida) para significar el precio de propiedad para el prestamista a través de una acción de reposición judicial o no judicial. En otras palabras, buenos tratos. Hoy todavía existe la oportunidad en mercados y propiedades selectas de encontrar un buen o excepcional trato de una casa rematada para consumidores que conocen el mercado y detalles específicos al lidiar con propiedades adquiridas por bancos. Por supuesto, a veces estas propiedades son casi “un robo”. A pesar de que es difícil indicar en forma exacta el tamaño del mercado, prestamos altos para evaluación de programas de prestamos y reducción de estándares de créditos tiene virtualmente garantizado un gran numero de propiedades, volviendo de privado a dueño institucional, incluso en periodos de intereses extremadamente bajos y una economía de propiedad positiva. ¿Que hace un buen trato de en una propiedad embargada? Los días en que el RTC habría considerado virtualmente una oferta razonable se han ido. Muchas de esas propiedades fueron vendidas con financiamiento de concesionarios y estuvieron todas en descuento en una intención valerosa para reducir inventarios hinchados en el área. La mayoría de los prestamistas hoy en día miden cada oferta contra la evaluación del precio de mercado actual y la opinión de precio del corredor de propiedades antes de ofrecer al comprador un trato. Generalmente tratan de ejecutar algo entre el 95-100% de esos valores los cuales están basados en propiedades no embargadas dentro del blanco de 1-3 millas de radio de su propiedad REO. Por otra parte, las propiedades cambian de encargado cada día porque los compradores valoran mas una alta propiedad que el vendedor del mismo nivel. A los vendedores institucionales y corporativos no les agrada tener propiedades por más de seis meses porque deben continuar con su marca en el mercado, una regla de contaduría que les requiere ajuste en el valor. Varias veces, cuando las propiedades están en el mercado por períodos extensos, son estigmatizadas causando que los compradores se alejen, ofreciendo una oportunidad para el comprador o inversionista educado. Algunas veces los vendedores institucionales y corporativos tienen otras cuentas o expansión limitada, las propiedades mantenidas en los libros por largos periodos de tiempo pueden ser a veces “Venta Rápida” solo por tiempos fortuitos. Como con cualquier compra de propiedad, existen ciertas “reglas en la vía” y otras son extremadamente importantes en la evaluación de casas rematadas. 1. 2. 3. Sepa en lo que usted se esta involucrando antes de comprometerse en una compra. Debida diligencia es importante en cualquier transacción de propiedad pero nunca más importante que en el caso de un remate. Existen varias razones para esta revisión. En la mayoría de los estados, los vendedores institucionales y corporativos de propiedades rematadas están exentos de los típicos Estatutos de Revelación de Vendedores que incluyen la condición y defectos de las casas. Esto significa que el vendedor que ha estado en el remate puede tener información de la propiedad que usted nunca sabrá (como que hubo una inundación cuando las cañerías colapsaron el pasado invierno). Además, esos vendedores limitaran las responsabilidades una vez cerrado el trato. Generalmente esas propiedades son vendidas “tal y como esté” y “donde esté” pero con protección adecuada para prevenir que el comprador vuelva en cualquier momento al vendedor después de la venta. A menos que usted sea un inversionista sofisticado o un contratista general, es especialmente importante para el comprador de un remate lograr hacer disponible por ellos mismos una inspección aplicable. Muchas hipotecas están en inferior condición porque don de una reventa del vendedor, tal vez, en superficialmente, puede parecer evaluada en forma atractiva. Si usted trabaja en mano de obra, experto en reparaciones de gran y pequeña escala, puede que evite lo que podría ser un “hoyo de dinero”. Por otra parte, algunos de los mejores tratos se encuentran en aquellas propiedades que están destruidas y necesitan solo reparaciones estéticas como alfombras, pintura o un toque. Durante su diligencia, trate de asegurarse de que la propiedad es rematada no porque este ubicada en un húmedo subsuelo o que el jardín se este deslizando pendiente abajo, o que a la propiedad no sufre de algún otro defecto inherente. Que no le asuste preguntar a los vecinos. Usted se sorprenderá de lo que puede descubrir! Usted no iría al pedicuro si necesita una cirugía de cerebro. Lidie con corredores de propiedad o profesionales que son expertos en el manejo de tratos. En la mayoría de las áreas donde existen muchos lotes existen muchos agentes o corredores quienes se dedican exclusivamente a este tipo de trato. Pueden ayudarlo con los valores, asuntos de condición de propiedad, y que esperar de la transacción. Le dirán basándose en las condiciones del mercado si es una casa que puede ser a ajustada o revendida o si usted tendrá que mover su sombrero por un rato esperando por un giro en el mercado. No contrate la compañía de mudanza basándose en la fecha de cierre de contrato. Como cualquier clase de trato, tienen muchos problemas de ultimo minuto, ataduras y conflictos de intereses, tareas y transferencias que pueden no haber sido identificadas apropiadamente y / o manejadas durante el proceso de cierre. El contrato típico de los vendedores permite extensión razonable en anticipación a estos problemas frecuentes. Muchos estados requieren de cierta documentación archivada bajo el nombre del vendedor después del cierre del trato, lo que termina en impuestos y penalidades de transferencia. Esto puede 4. significar retraso en su cierre si los apropiados pasos no se han completado antes del mismo. Si usted se comprometió a mudarse de su casa o apartamento puede que tenga que hacerlo dos veces. Solo porque usted esta listo para el cierre, no significa que el vendedor o la compañía de titulo lograra la fecha limite. Siempre obtenga el titulo de aseguranza, incluso si su compra fue en efectivo. Le recomiendo esto incluso si usted es un abogado experimentado o incluso en una transacción de reventa. Le recomiendo ser dudoso en el cierre. Los vendedores institucionales y corporativos generalmente transportan sus cierres con ventajas con una garantía de acción especial que solo requiere la defensa de titulo por un periodo durante el cual la institución es dueño de la propiedad. Habiendo dicho todo, todavía queda la oportunidad y un alta ventaja de obtener un trato. En mis 30 años en el negocio, he visto algunos tratos absolutamente increíbles donde además de un contento comprador existe una acción substancial, sobre y bajo, su deposito inicial. La alianza mercuri Estrategias de propiedades especializadas Esta propiedad esta manejada por la allianza Mercuri, estrategias de propiedades especializadas. Emergencias En caso de amenaza vital o de miembro comprometido por favor llame al 911 Traspaso y vandalismo Traspaso y vandalismo será llevado a toda la extensión de la ley Contacto para Información Oficina local (303)832-2120 Representante en terreno Interesado en comprar la propiedad? Por favor llame a: La allianza mercuri (303) 832-2120 Para su información: Compradores Matthew Svendsen Publicación of Note Esto es el resultado de una acción de embargo o una acción en el lugar de embargo. Información sobre la compra de una casa y/o un remate es incluida como articulo para que usted lo use y considere en la decisión de compra. Ambos de estos artículos han sido publicados en www.buybankhomes.com y en el sitio oficial de compradores de casas de la Asociación de Prestamistas Bancarios de América; www.homeloanleraniging.com cener.com. Estos fueron escritos por el corredor empleado de la alianza mercury,llc. Esperamos que le hayan sido útil. Corredores Al lado de esta pagina, por favor encuentre el formulario normal y que se acostumbre a utilizar en este tipo de transacción. Los vendedores corporativos se explican bien en cuanto a la documentación que requieren. Si usted falla al llenar estor formulario, su oferta puede ser eliminada o negada. Si a usted le gustase estar en nuestra lista de casas nuevas adquiridas para remate en el área de Denver, por favor llame a nuestra oficina al 303 832-2120 y provéanos su información de mail. Solo entonces usted será incluido en nuestra lista de casas semanales con las cuales estamos trabajando. Muchas gracias por mostrar nuestra casa. Sus comentarios son siempre bienvenidos. El fundador Tom Di Mercurio