ESC. 38

LIBRO PRIMERO
ESCRITURA NÚMERO TREINTA Y OCHO
EN LA CIUDAD DE SALTILLO, CAPITAL DEL ESTADO DE
COAHUILA DE ZARAGOZA, siendo las (18:00) dieciocho horas del día de
hoy (04) cuatro de febrero del año (2005) dos mil cinco ANTE MÍ
LICENCIADO MAURICIO GONZÁLEZ PUENTE, titular de la Notaría
Pública número (62) sesenta y dos, en ejercicio en este Distrito Judicial de
Saltillo, con despacho ubicado en la Avenida Presidente Lázaro Cárdenas
número (1127) mil ciento veintisiete, planta alta, local (5) cinco, de la zona
centro de esta ciudad, comparece de una parte el señor SERGIO HERNAN
CORONADO LEZA a quien desde este momento se les designará como EL
VENDEDOR, y por otra parte el C. JUAN ANTONIO YABER ROCHA, y
su señora MARIA GUADALUPE GARCIA TORRES a quien en lo
sucesivo
se
les
designará
como
LOS
COMPRADORES
quienes
manifestaron que el motivo de su comparecencia es el de celebrar un
CONTRATO DE COMPRAVENTA respecto del inmueble que más
adelante se describirá y de acuerdo con las cláusulas que constan después de
las siguientes:
DECLARACIONES
PRIMERA.- Declara EL VENDEDOR que es dueño en plena propiedad,
posesión y dominio del inmueble marcado con el número (723) setecientos
veintitrés de la calle General Cepeda, de esta ciudad, con las siguientes
medidas y colindancias: Al Oriente mide (5.00) cinco metros y colinda con
calle de su ubicación, en donde tiene su frente; por el Sur y Poniente con
intestamentaria de Juan José Ma. Siller Ibarra, teniendo (30.50) treinta metros
cincuenta centímetros de fondo, terminando en un ancho de (4.25) cuatro
metros veinticinco centímetros y colinda por el lado norte con propiedad del
señor Antonio S. Galicia.
SEGUNDA.- El inmueble descrito en la declaración que antecede fue
adquirido por EL VENDEDOR mediante escritura pública número (22)
veintidós de fecha (06) seis de Febrero de (1974) mil novecientos setenta y
cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Evelio H. González Treviño, Notario
Público número (10) diez la cual quedó inscrita en el Registro Publico de la
Propiedad bajo la partida 8622, Folio 128, Tomo 200 Libro I, de fecha 19 de
julio de 1974.
TERCERA.- Declara EL VENDEDOR que la aludida propiedad se
encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, así como estar al
corriente en el pago de impuesto predial, según lo acredita con el certificado
que al efecto me exhibe y el cual se agregará al apéndice de mi protocolo con
el número de esta escritura.
CUARTA.- De acuerdo con las anteriores declaraciones las comparecientes
otorgan las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- Manifiesta EL VENDEDOR que de conformidad, da en venta
pura, perfecta, definitiva y sin limitación alguna a LOS COMPRADORES y
éstos aceptan el inmueble descrito y deslindado en la declaración primera de
este contrato la que aquí se da por reproducida íntegramente como si se
insertase a la letra.
SEGUNDA.- Ambas contratantes manifiestan que el precio estipulado en esta
operación de compraventa, es la cantidad de $140,000.00 (CIENTO
CUARENTA MIL
PESOS 00/100 M. N.), suma de dinero que EL
VENDEDOR manifiesta haber recibido en este acto a su entera conformidad
de parte de LOS COMPRADORES, por lo que le otorga el recibo más
amplio y eficaz que en derecho proceda por tal valor.
TERCERA.- EL VENDEDOR, desde este momento transmite a favor de
LOS COMPRADORES, la posesión jurídica y material del inmueble que por
medio de este instrumento enajenan.
CUARTA.- Este contrato de compraventa se pacta de acuerdo con las
condiciones
naturales,
transmitiendo
EL VENDEDOR
el
inmueble
multicitado con todos sus usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y
todo cuanto mas de hecho y por derecho bien le corresponda.
QUINTA.- Manifiestan las partes contratantes bajo protesta de decir verdad
que todo lo estipulado es lo cierto y que convienen en que en el presente
contrato existen los elementos de esencia, tales como consentimiento y objeto,
por lo que en este acto no existe dolo, error, ignorancia, violencia física o
moral ni ninguna otra causa que nulifique o invalide el presente contrato.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a favor de LOS COMPRADORES al
saneamiento para el caso de evicción en los términos del Código Civil Vigente
del Estado de Coahuila de Zaragoza.
SEPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las
partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de esta ciudad de
Saltillo, Coahuila, renunciando por lo tanto a cualquier fuero de domicilio o
vecindad que tuvieren o llegaran a tener en el futuro.
GENERALES
El Señor SERGIO HERNAN CORONADO LEZA, dijo ser mexicano por
nacimiento, mayor de edad, de estado civil casado por separación de bienes,
Profesionista, con domicilio en la casa marcada con el número (723)
setecientos veintitrés de la Calle General Victoriano Cepeda de la zona centro
de esta ciudad de Saltillo, Coahuila, con Registro Federal de Causantes
COLS570228SNO.
El Señor JUAN ANTONIO YABER ROCHA, dijo ser mexicano por
nacimiento, mayor de edad, de estado civil casado, empleado, con domicilio
en la casa marcada con el número (681-A) seiscientos ochenta y uno interior A
de la Calle La Llave de la zona centro de esta ciudad de Saltillo, Coahuila, con
Registro Federal de Causantes YARJ650404.
La Señora MARIA GUADALUPE GARCIA TORRES, dijo ser mexicana
por nacimiento, casada, dedicada a las labores del hogar y con domicilio en la
casa marcada con el número (681-A) seiscientos ochenta y uno interior A de la
Calle La Llave de la zona centro de esta ciudad de Saltillo, Coahuila, con
Registro Federal de Causantes GATG711218
CERTIFICACIÓN
YO, EL NOTARIO DOY FE Y CERTIFICO:
- - - De la veracidad de lo asentado en el presente instrumento.
- - - Que no conozco a los comparecientes a quienes considero con capacidad
legal para contratar y obligarse válidamente, sin que en contrario nada me
conste, identificándose a plena satisfacción del suscrito Notario, con
credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral cuyas copias
debidamente certificadas se anexan al apéndice de mi protocolo con este
número de escritura.
- - - Que respecto al Impuesto Sobre la Renta, los comparecientes
manifestaron ser causantes de dicho impuesto y encontrarse al corriente en el
pago del mismo sin acreditármelo.
- - - Que se previno a los comparecientes de la necesidad de la inscripción en
el Registro Público de la Propiedad del Testimonio de la presente escritura.
- - - Que de conformidad con los artículos treinta y dos fracción octava y
cuarenta y nueve de la Ley del Notariado del Estado se agregarán al apéndice
de mi protocolo los siguientes documentos: Certificado de Libertad de
Gravamen, Certificado de estar al corriente en el pago de las contribuciones
prediales, Plano, Avalúo y declaración del pago del Impuesto Sobre
Adquisición Bienes Inmuebles, que serán marcados con los números
correspondientes y en copia fotostática debidamente certificada que se
anexarán al Testimonio de esta escritura.
- - - Que los comparecientes leyeron el contenido íntegro de la presente
Escritura, manifestando con toda conformidad, aceptándola en todas y cada
una de sus partes y firmándola en presencia del suscrito Notario para todos los
efectos legales correspondientes y debida constancia.
- - - De acuerdo con el Artículo (32) treinta y dos, Fracción (IV) cuarta, de la
Ley del Notariado del Estado, hago constar que esta se firmó el día de su
otorgamiento. DOY FE------------------------------------------------------------------
EL VENDEDOR
SERGIO HERNAN CORONADO LEZA
LOS COMPRADORES
JUAN ANTONIO YABER ROCHA
MARIA GUADALUPE GARCIA TORRES
PASÓ ANTE MÍ
LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE
NOTARIO PÚBLICO No. 62
AUTORIZACIÓN DEFINITIVA
De conformidad con lo dispuesto en el artículo (37) treinta y siete de la Ley
del Notariado para el Estado de Coahuila, y una vez que han sido cubiertos
los derechos e impuestos estatales y municipales correspondientes, autorizo
definitivamente este acto en la ciudad de Saltillo capital del Estado de
Coahuila, el día (
mil
)
del mes de
del año (200
. DOY FE.
LIC. MAURICIO GONZALEZ PUENTE
NOTARIO PUBLICO No. 62
) dos