supuesto practico

SUPUESTO PRACTICO
En la ciudad de Badajoz, a 23 de mayo de 2.011
REUNIDOS
De una parte: D. MANUEL RUIZ LOPEZ, mayor de edad, con D.N.I 123123Q,
vecino de Badajoz, con domicilio en calle El Pino 1-2º casado, Dª BLANCA RUIZ
LOPEZ, mayor de edad, casada, con domicilio en Badajoz C/Menacho 32-3º y Dª
LUZ ALMEIDA LOPEZ, mayor de edad, viuda, con domicilio en Badajoz
C/Portalegre 3-4º D,
Y de otra: D. AGUSTÍN VALIENTE COMPRADOR, mayor de edad, casado, con
D.N.I. 223311R, vecino de Barcelona y con domicilio en calle Cardenal Roig 231º.y D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ, mayor de edad, vecino de Barcelona y con
domicilio en Avda. Diagonal 134-11 CActuando D. MANUEL RUIZ LOPEZ, D ª BLANCA RUIZ LOPEZ Y Dª LUZ
ALMEIDA en su propio nombre y derecho, y D. AGUSTÍN VALIENTE COMPRADR
además de en su nombre como apoderado de D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ.
EXPONEN
I. Que D. MANUEL RUIZ LOPEZ, Dª BLANCA RUIZ LOPEZ y Dª LUZ ALMEIDA
LOPEZ. son dueños de un piso, sito en C/Menacho 32-3º, de 130 m2, con cuatro
dormitorios, salón-comedor, cocina amueblada con electrodomésticos y dos
aseos. El piso cuenta además con bomba de calor-frio en perfecto estado de
funcionamiento.
Dicho piso lo adquirieron por testamento de D. ESTANISLAO RUIZ PORCELL,
padre de D. Manuel y Dª Blanca y esposo de Dª Luz Almeida, otorgado ante el
Notario D. Diego Ramírez de Moyano el día 22 de diciembre de 1.978 en cuya
virtud instituye herederos a sus dos hijos con respeto del usufructo viudal.
II. Que estando interesados D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ en la compra del D.
AGUSTÍN VALIENTE COMPRADOR y citado piso, en el precio y condiciones que
más adelante se dirán, otorgan el presente contrato con sujeción a las siguientes
CLAUSULAS
PRIMERA-. D. MANUEL RUIZ LOPEZ, Dª BLANCA RUIZ LOPEZ y Dª LUZ
ALMEIDA LOPEZ son propietarios de la finca urbana descrita en el expositivo I,
inscrita con carácter ganancial a nombre de D. ESTANISLAO RUIZ PORCEL, libre
de cargas y gravámenes, al corriente al pago de contribuciones e impuestos, (finca
registral nº 8.906 en el Registro de la Propiedad nº 3 de Badajoz.
SEGUNDA.- Los compradores no toman posesión de la vivienda adquirida al estar
ocupada por Dª BLANCA RUIZ LOPEZ, obligándose expresamente los
compradores, y en especial Dª. Blanca, a su desalojo una vez se otorgue la
escritura de compraventa.
TERCERA.-.El precio estipulado de la vivienda es de 170.000 € (CIENTO
OCHENTA MIL EUROS ) 170.000 €, pagaderas en del siguiente modo:
-
90.000 € en este acto, mediante entrega en metálico por D. AGUSTÍN
VALIENTE COMPRADOR.
Nueve pagos de 10.000 € cada uno por D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ
en las siguientes fechas:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)
9)
10.000 € el día 1-06-2.005
10.000 € el día 1-07-2005
10.000 € el día 1-08-2005
10.000 € el día 1-09-2005
10.000 € el día 1-10-2005
10.000 € el día 1-11-2005
10.000 € el día 1-12-2005
10.000 € el día 1-01-2006
10.000 € el día que Dª Blanca entregue la llaves del piso.
CUARTA.- Se pacta como condición resolutoria de este contrato la falta de pago
de cualquiera de los plazos pactados, facultando a los vendedores para resolver el
contrato reteniendo las cantidades entregadas en concepto de indemnización.
QUINTA.- Los vendedores quedan liberados de cualquier responsabilidad en
cuanto al saneamiento por vicios ocultos y por evicción.
SEXTA.- Los gastos de este contrato serán satisfechos por los compradores.
SEPTIMA.- En todo lo no expresamente pactado será de aplicación el Código
Civil, sometiéndose las partes en cuanto a la interpretación y ejecución de este
contratos a los Juzgados y Tribunales de Badajoz.
Manifiestan su conformidad, firmando las partes el presente contrato, en el lugar y
fecha arriba indicados
Fdo. D. MANUEL RUIZ LOPEZ, Dª BLANCA RUIZ LOPEZ y Dª LUZ ALMEIDA
LOPEZ
Fdo. D. AGUSTÍN VALIENTE COMPRADOR
representación de D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ)
(en
su
nombre
y
en
CUESTIONES
1ª- Examinar la legalidad del contrato, explicando las posibles deficiencias del
mismo.
2ª.- ¿Qué tipo de derecho real o personal tienen los compradores sobre el piso?.
Razonar la respuesta.
3ª.- ¿Qué cantidad o parte del precio le corresponde a cada vendedor en
concreto? ¿Por qué?
4ª.- ¿Qué ocurriría si el piso en vez de cuatro dormitorios tiene solamente dos? ¿Y
si no hay electrodomésticos?
5ª.- En el supuesto de no pagar D. PEDRO ALMEIDA LOPEZ alguno de los
plazos pactados, ¿pueden los vendedores reclamárselo a D. AGUSTÍN
VALIENTE COMPRADOR?¿Por qué?
6ª. ¿Existe algún supuesto de nulidad absoluta o de pleno derecho en el contrato?
7ª. Los vendedores no pueden otorgar escritura pública de compraventa por haber
fallecido Dª LUZ ALMEIDA LOPEZ teniendo que esperar a realizar la partición de
esa herencia. En el supuesto de existir testamento ¿puede Dª Luz dejar todos sus
bienes a su nieto Estanislao, hijo de Manuel?
8ª. Una vez pagada la totalidad del precio por los compradores y otorgada la
escritura de compraventa, D. AMBROSIO PEREZ PEREZ demanda a los
compradores alegando que era arrendatario de la vivienda en virtud de un contrato
de arrendamiento suscrito con Dª Blanca el día 1-06-2010. ¿Qué derecho puede
alegar el arrendatario? ¿Quién deberá responder?.
9ª. En el supuesto de ser D. Agustín Valiente el que pagara todos plazos y gastos
¿puede convertirse en dueño del piso?.
10ª. Siendo 4.000 € el Impuesto Municipal por Incremento del Valor de los
Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) ¿Quién está obligado a su pago? (en
el caso de ser varios los obligados señalar la cantidad que corresponda a cada
uno).