1 ESCRITURA PUBLICA No. NUMERO: DE FECHA: DE DOS MIL

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ESCRITURA PUBLICA No.
NUMERO:
DE FECHA:
DE DOS MIL ONCE (2011) OTORGADA EN LA NOTARÍA
SETENTA Y TRES (73) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ,
D.C.==========================================
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIÓN
CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073. _________________________________
MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-673003. _______________________________
CÉDULA CATASTRAL: 24 33 19 36. ____________________________________
UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL (
). _____________________
INMUEBLE: APARTAMENTO No. 408 BLOQUE 2 QUE FORMA PARTE DEL
CONJUNTO RESIDENCIAL “TAOKA II” PROPIEDAD HORIZONTAL. _________
DIRECCIÓN ACTUAL: CARRERA 32A No. 25B 38 DE BOGOTÁ D.C.========
DIRECCIÓN ANTERIOR: CARRERA 35 No. 24-38 DE BOGOTÁ D.C.=========
================DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA ================
COD.
ACTO ó CONTRATO
VALOR
0125
COMPRAVENTA
$ 460'000.000.oo
0304
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
SI ( ) NO ( X )
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e
IDENTIFICACIÓN
SOCIEDAD VENDEDORA: ========================================
AGROBEL LTDA.
N.I.T. 830.046.111-9
COMPRADORES:
IDENTIFICACIÓN
JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ
C.C. 79.382.490
JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ
C.C. 79.382.490
===============================================================
En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca,
República de Colombia, en la Notaría Setenta y Tres (73) del Círculo de Bogotá,
D.C., cuya(o) Notaria(o)
es el(la)Doctor(a)
en la fecha se otorgó la Escritura Pública que se consigna en los
siguientes términos: _________________________________________________
Comparecieron: EDNA BIBIANA SÁNCHEZ GUEVARA, mayor de edad,
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domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C., identificada con la cédula de ciudadanía
número 51'853.090 expedida en Bogotá D.C., quien obra como Gerente de la
sociedad AGROBEL LTDA., con N.I.T. 830.046.111-9, legalmente constituida
mediante escritura pública número novecientos sesenta y cuatro (964
) de
fecha doce (12 ) de junio de mil novecientos noventa y ocho (1998) otorgada
en la Notaría Sesenta y uno (61) del Círculo de Bogotá D.C., inscrita el día
diecisiete (17) de junio de mil novecientos noventa y ocho (1998), bajo el número
00638488 del Libro IX, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y
Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C., todo
lo cual presenta para su protocolización con el presente instrumento público, y
quien en adelante se se denominará LA SOCIEDAD VENDEDORA; y JOSÉ
ENRIQUE DE LA PEÑA LEIROS y CECILIA SPAGNOLTA DE DE LA PEÑA,
mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Bogotá D.C., de nacionalidad
Colombiana, identificados con las cédulas de ciudadanía números 021121289 y
018221413 expedidas en Venezuela respectivamente, de estado civil casados
entre sí, con sociedad conyugal vigente, quienes obran en nombre propio y
quienes en adelante se denominarán LOS COMPRADORES, y manifestaron:____
PRIMERO: OBJETO.- Que LA SOCIEDAD VENDEDORA, transfiere a título de
venta la totalidad de los derechos que tiene a favor de LOS COMPRADORES, y
estos adquieren a su vez el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene
LA SOCIEDAD VENDEDORA, sobre los siguientes inmuebles: _______________
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (LINDEROS
GENERALES Y ESPECIALES SI ES
APARTAMENTO, GARAJE, DEPOSITO O LOCAL)
A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50C1766395 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., Zona
Centro y la Cédula Catastral número 006303430100104009. _________________
PARÁGRAFO
PRIMERO:
PROPIEDAD
HORIZONTAL:
El
CENTRO
EMPRESARIAL ARRECIFE (Etapa II- Torre Peatonal) Propiedad Horizontal, fué
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sometido
al
Reglamento
de
Propiedad
Horizontal
consagrado por la Ley 675 de 2001, mediante escritura
pública número cinco mil seiscientos cuarenta y dos
(5642) de fecha primero (1º) del mes de octubre del año
dos mil nueve (2009), adicionado mediante escritura
pública número escritura pública número cinco mil
seiscientos cuarenta y dos (5642) de fecha primero (1º) del mes de octubre del
año dos mil nueve (2009) todas otorgadas en la Notaría Treinta y Siete (37) del
Círculo de Bogotá D.C., debidamente registradas en la Oficina de Instrumentos
Públicos de Bogotá D.C. ______________________________________________
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la mención de áreas, cabida y linderos,
éstos inmuebles se venden como cuerpo cierto, y la venta incluye todas las
construcciones, mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que accedan
al mismo y las zonas comunes que por el régimen de propiedad horizontal le
correspondan. ______________________________________________________
SEGUNDO: TRADICIÓN.- Los bienes inmuebles materia de esta compraventa
fueron adquiridos por LA SOCIEDAD VENDEDORA por transferencia de dominio
a título de beneficio en fiducia mercantil que le hiciera ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO EMPRESARIAL ARRECIFE, mediante la
escritura pública número cinco mil seiscientos cuarenta y dos (5642) de fecha
primero (1º) del mes de octubre del año dos mil nueve (2009)otorgada en la
Notaria Treinta y siete (37) del Circulo de Bogotá D.C., escrituras debidamente
registradas en los folios de matrícula inmobiliaria números 50C-1766395 y 50C1766168 y 50C-1766169 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Bogota D.C., Zona Centro. ____________________________________________
TERCERO: SANEAMIENTO: Declara LA SOCIEDAD VENDEDORA, que los
inmuebles que constituyen objeto y materia del contrato contenido en esta
escritura pública es de su exclusiva propiedad, que su dominio y posesión no lo
han enajenado por acto anterior, y que se encuentran libres de todo gravamen,
pleitos pendientes, condiciones resolutorias o limitativas del dominio, censos,
anticresis, arrendamiento por escritura, patrimonio de familia y afectación a
vivienda familiar. Expresa igualmente que serán de cargo de LA SOCIEDAD
VENDEDORA, el pago de cualquier suma de dinero por concepto de gravámenes,
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contribuciones, tasas o derechos a cualquier entidad nacional, departamental o
municipal por concepto de valorización, impuesto predial o complementarios, así
como el pago de servicios públicos causados con anterioridad a la fecha de esta
escritura. En todo caso, LA SOCIEDAD VENDEDORA, saldrá al saneamiento de
hecho y de derecho que la ley establece. _________________________________
PARÁGRAFO: Manifiestan LOS COMPRADORES, conocer el estado actual de
las cuentas de los servicios públicos domiciliarios, de los inmuebles objeto del
presente contrato. ___________________________________________________
CUARTO: Que los inmuebles que transfiere en venta por este contrato están a
Paz y Salvo por concepto de tasas, valorizaciones y contribuciones, por servicios
municipales y que los que por algún motivo no se hubieren cancelado, correrán
por cuenta de LA SOCIEDAD VENDEDORA, siempre que su liquidación
corresponda a fecha anterior al día del otorgamiento de este instrumento. _______
QUINTO: Que el precio de esta venta es la suma de CUATROCIENTOS
SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($460'000.000.oo),
que LA SOCIEDAD VENDEDORA, declara recibidos a entera satisfacción de
manos de LOS COMPRADORES a la firma de la presente escritura. ___________
SEXTO: ENTREGA.- Que LA SOCIEDAD VENDEDORA, hace entrega real y
material de los inmuebles objeto de esta venta a LOS COMPRADORES a la firma
de la presente escritura pública. ________________________________________
SÉPTIMO: GASTOS.- Los gastos notariales que se causen por concepto del
otorgamiento de la presente escritura serán de cuenta de los contratantes por
partes iguales y los gastos que corresponden a los impuestos de registro y
Beneficencia serán por cuenta únicamente de LOS COMPRADORES. _________
OCTAVO: DECLARACIÓN.- Las partes manifiestan que la propiedad de los
bienes y derechos entregados para su adquisición, no provienen de dineros que,
directa e indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita
contempladas en la Ley 793 de 2002; ni de algún acto o modo de adquisición
directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades señaladas
en dicha ley. Manifiestan igualmente que las operaciones que se formalizan en la
presente escritura pública, no se realizan con bienes o recursos obtenidos o
transferidos en operaciones
que puedan ser considerados como lavado de
activos. ___________________________________________________________
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Presente: JOSÉ ENRIQUE DE LA PEÑA LEIROS y
CECILIA SPAGNOLTA DE
DE
LA PEÑA,
de
las
condiciones civiles y calidad ya anotadas, declara(n): _______________
a) Que acepta la presente Escritura de compraventa que se
le hace con las anotaciones descritas del bien y las demás
declaraciones contenidas en las cláusulas precedentes por
corresponder a lo pactado entre las partes.===========
b) Que da(n) por recibido real y materialmente el(los) inmueble(s) objeto de este
contrato. __________________________________________________________
c) Que conoce(n) y acepta(n) que por tratarse de la compra de un inmueble
sometido al régimen de propiedad horizontal, manifiesta tener conocimiento y se
acoge a las normas que sobre propiedad horizontal se establece en la Ley 675 de
Agosto 3 de 2001. ___________________________________________________
SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES: ______
1.- DECLARACIÓN IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO.- AÑO GRAVABLE 2.011. _
FORMULARIO:
PROPIETARIO:
DIRECCIÓN:
MATRÍCULA INMOBILIARIA:
CEDULA CATASTRAL:
AUTOAVALUO: $
VALOR PAGADO: $
FECHA DE PAGO:
ENTIDAD QUE RECIBE EL PAGO:
AUTOADHESIVO :
2.- CONSULTA DEL ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO DE VALORIZACIÓN
I.D.U. NÚMERO DE CONSULTA:
FECHA:
CHIP CATASTRAL:
EL PREDIO NO REPORTA OBLIGACIONES PENDIENTES CON EL IDU. _______
3.- VUR. CONSULTA ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO PREDIAL: _____
NÚMERO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA:
CHIP CATASTRAL:
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CÉDULA CATASTRAL:
No. CONSULTA:
FECHA:
DECLARACIÓN (SI) SALDO A CARGO $0 ACTOS ADMINISTRATIVOS (NO).
Válido para insertar en el protocolo Notarial. ___________________________
4.- SE PROTOCOLIZA PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN DE FECHA
DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
NO DA LUGAR A INDAGACIÓN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR POR
PARTE DEL NOTARIO A LA SOCIEDAD VENDEDORA POR SER UNA
PERSONA JURÍDICA. (LEY 258 DE 1.996; REFORMADA POR LA LEY 854 DE
FECHA 25 DE NOVIEMBRE DE 2.003 POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA
EL
ARTÍCULO
1º.
Y
EL
PARÁGRAFO
2º
DEL
ARTÍCULO
4º).================================
EL(LA) SUSCRITO(A) NOTARIO(A) HACE CONSTAR QUE EN CUMPLIMIENTO
DE LO ORDENADO POR LA LEY 258 DE 1.996 REFORMADA POR LA LEY 854
DE FECHA 25 DE NOVIEMBRE DE 2.003 POR MEDIO DE LA CUAL SE
MODIFICA EL ARTÍCULO 1º Y EL PARÁGRAFO 2º DEL ARTÍCULO 4º, INDAGÓ
A LOS COMPRADORES, SOBRE LA EXISTENCIA DEL MATRIMONIO O DE
UNIÓN MARITAL O LA VIGENCIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y SI EL
INMUEBLE QUE COMPRA QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR, A LO
CUAL RESPONDIÓ BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO: _______________
1) QUE SU(S) ESTADO(S) CIVIL(ES) ES(SON):
2) QUE NO POSEEN OTRO BIEN INMUEBLE AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR. ________________________________________________________
3) EL(LA) SUSCRITO(A) NOTARIO(A) DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE
QUE SE ADQUIERE POR ESTE INSTRUMENTO NO QUEDA AFECTADO A
VIVIENDA FAMILIAR POR TRATARSE DE UNA OFICINA. __________________
CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La)
Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero
no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de
la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo.
(Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a los otorgantes de ésta
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escritura de la obligación que tiene de leer la totalidad de su
texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos
consignados en élla, con el fin de aclarar, modificar o
corregir lo que les pareciere; la firma de la misma
demuestra su aprobación total del texto. __________________________
En
consecuencia,
el(la)
Notario(a)
no
asume
responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad
a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos deben ser
corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los
que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. ___________________
IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por
el
otorgamiento
de
la
presente
escritura
se
cancela
la
suma
de
$_______________por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis
por ciento (16%) sobre los derechos notariales. ____________________________
NOTAS DE ADVERTENCIA: PRIMERA.- Se advirtió expresamente sobre la
necesidad de inscribir esta Escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos correspondiente dentro del término perentorio de dos (2) meses contados
a partir de la fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorios por
mes o fracción del mes de retardo. ______________________________________
SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el
evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. _________
OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento público por
los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del
término establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito
Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se
elaboró en las hojas de papel notarial números: 7 7
0578015/ 058022/ 058039/ 058046/ 058053--
Derechos Notariales $
__________________________________
Superintendencia $______________ ___________________________________
Fondo Nacional de Notariado $_________. _______________________________
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Resolución 11621 de fecha 22 de diciembre de 2010, aclarada por Resolución 11903
de fecha 30 de diciembre de 2010 - Decreto 3432 de fecha 19 de septiembre de
2011.
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN :
ESTADO CIVIL :
Gerente de la sociedad
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN :
ESTADO CIVIL :
C.C. Nº
TELÉFONO:
DIRECCIÓN :
ESTADO CIVIL :
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NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73)
DE BOGOTA, D.C.
Diana López-