1 ESCRITURA PUBLICA No. NUMERO: DE FECHA: DE DOS MIL ONCE (2011) OTORGADA EN LA NOTARÍA SETENTA Y TRES (73) DEL CÍRCULO DE BOGOTÁ, D.C.========================================== SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO FORMATO DE CALIFICACIÓN CÓDIGO DE LA NOTARÍA: 1100100073. _________________________________ MATRÍCULA INMOBILIARIA: 50C-673003. _______________________________ CÉDULA CATASTRAL: 24 33 19 36. ____________________________________ UBICACIÓN DEL PREDIO: URBANO ( ) RURAL ( ). _____________________ INMUEBLE: APARTAMENTO No. 408 BLOQUE 2 QUE FORMA PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL “TAOKA II” PROPIEDAD HORIZONTAL. _________ DIRECCIÓN ACTUAL: CARRERA 32A No. 25B 38 DE BOGOTÁ D.C.======== DIRECCIÓN ANTERIOR: CARRERA 35 No. 24-38 DE BOGOTÁ D.C.========= ================DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA ================ COD. ACTO ó CONTRATO VALOR 0125 COMPRAVENTA $ 460'000.000.oo 0304 AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR SI ( ) NO ( X ) PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO e IDENTIFICACIÓN SOCIEDAD VENDEDORA: ======================================== AGROBEL LTDA. N.I.T. 830.046.111-9 COMPRADORES: IDENTIFICACIÓN JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ C.C. 79.382.490 JOSÉ EUSEBIO ROLDÁN RODRÍGUEZ C.C. 79.382.490 =============================================================== En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, en la Notaría Setenta y Tres (73) del Círculo de Bogotá, D.C., cuya(o) Notaria(o) es el(la)Doctor(a) en la fecha se otorgó la Escritura Pública que se consigna en los siguientes términos: _________________________________________________ Comparecieron: EDNA BIBIANA SÁNCHEZ GUEVARA, mayor de edad, 2 domiciliada en la ciudad de Bogotá D.C., identificada con la cédula de ciudadanía número 51'853.090 expedida en Bogotá D.C., quien obra como Gerente de la sociedad AGROBEL LTDA., con N.I.T. 830.046.111-9, legalmente constituida mediante escritura pública número novecientos sesenta y cuatro (964 ) de fecha doce (12 ) de junio de mil novecientos noventa y ocho (1998) otorgada en la Notaría Sesenta y uno (61) del Círculo de Bogotá D.C., inscrita el día diecisiete (17) de junio de mil novecientos noventa y ocho (1998), bajo el número 00638488 del Libro IX, todo lo cual acredita con el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C., todo lo cual presenta para su protocolización con el presente instrumento público, y quien en adelante se se denominará LA SOCIEDAD VENDEDORA; y JOSÉ ENRIQUE DE LA PEÑA LEIROS y CECILIA SPAGNOLTA DE DE LA PEÑA, mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Bogotá D.C., de nacionalidad Colombiana, identificados con las cédulas de ciudadanía números 021121289 y 018221413 expedidas en Venezuela respectivamente, de estado civil casados entre sí, con sociedad conyugal vigente, quienes obran en nombre propio y quienes en adelante se denominarán LOS COMPRADORES, y manifestaron:____ PRIMERO: OBJETO.- Que LA SOCIEDAD VENDEDORA, transfiere a título de venta la totalidad de los derechos que tiene a favor de LOS COMPRADORES, y estos adquieren a su vez el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene LA SOCIEDAD VENDEDORA, sobre los siguientes inmuebles: _______________ DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE (LINDEROS GENERALES Y ESPECIALES SI ES APARTAMENTO, GARAJE, DEPOSITO O LOCAL) A este inmueble le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 50C1766395 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C., Zona Centro y la Cédula Catastral número 006303430100104009. _________________ PARÁGRAFO PRIMERO: PROPIEDAD HORIZONTAL: El CENTRO EMPRESARIAL ARRECIFE (Etapa II- Torre Peatonal) Propiedad Horizontal, fué 3 sometido al Reglamento de Propiedad Horizontal consagrado por la Ley 675 de 2001, mediante escritura pública número cinco mil seiscientos cuarenta y dos (5642) de fecha primero (1º) del mes de octubre del año dos mil nueve (2009), adicionado mediante escritura pública número escritura pública número cinco mil seiscientos cuarenta y dos (5642) de fecha primero (1º) del mes de octubre del año dos mil nueve (2009) todas otorgadas en la Notaría Treinta y Siete (37) del Círculo de Bogotá D.C., debidamente registradas en la Oficina de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C. ______________________________________________ PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la mención de áreas, cabida y linderos, éstos inmuebles se venden como cuerpo cierto, y la venta incluye todas las construcciones, mejoras, anexidades, servidumbres y dependencias que accedan al mismo y las zonas comunes que por el régimen de propiedad horizontal le correspondan. ______________________________________________________ SEGUNDO: TRADICIÓN.- Los bienes inmuebles materia de esta compraventa fueron adquiridos por LA SOCIEDAD VENDEDORA por transferencia de dominio a título de beneficio en fiducia mercantil que le hiciera ALIANZA FIDUCIARIA S.A. VOCERA DEL FIDEICOMISO CENTRO EMPRESARIAL ARRECIFE, mediante la escritura pública número cinco mil seiscientos cuarenta y dos (5642) de fecha primero (1º) del mes de octubre del año dos mil nueve (2009)otorgada en la Notaria Treinta y siete (37) del Circulo de Bogotá D.C., escrituras debidamente registradas en los folios de matrícula inmobiliaria números 50C-1766395 y 50C1766168 y 50C-1766169 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogota D.C., Zona Centro. ____________________________________________ TERCERO: SANEAMIENTO: Declara LA SOCIEDAD VENDEDORA, que los inmuebles que constituyen objeto y materia del contrato contenido en esta escritura pública es de su exclusiva propiedad, que su dominio y posesión no lo han enajenado por acto anterior, y que se encuentran libres de todo gravamen, pleitos pendientes, condiciones resolutorias o limitativas del dominio, censos, anticresis, arrendamiento por escritura, patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar. Expresa igualmente que serán de cargo de LA SOCIEDAD VENDEDORA, el pago de cualquier suma de dinero por concepto de gravámenes, 4 contribuciones, tasas o derechos a cualquier entidad nacional, departamental o municipal por concepto de valorización, impuesto predial o complementarios, así como el pago de servicios públicos causados con anterioridad a la fecha de esta escritura. En todo caso, LA SOCIEDAD VENDEDORA, saldrá al saneamiento de hecho y de derecho que la ley establece. _________________________________ PARÁGRAFO: Manifiestan LOS COMPRADORES, conocer el estado actual de las cuentas de los servicios públicos domiciliarios, de los inmuebles objeto del presente contrato. ___________________________________________________ CUARTO: Que los inmuebles que transfiere en venta por este contrato están a Paz y Salvo por concepto de tasas, valorizaciones y contribuciones, por servicios municipales y que los que por algún motivo no se hubieren cancelado, correrán por cuenta de LA SOCIEDAD VENDEDORA, siempre que su liquidación corresponda a fecha anterior al día del otorgamiento de este instrumento. _______ QUINTO: Que el precio de esta venta es la suma de CUATROCIENTOS SESENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($460'000.000.oo), que LA SOCIEDAD VENDEDORA, declara recibidos a entera satisfacción de manos de LOS COMPRADORES a la firma de la presente escritura. ___________ SEXTO: ENTREGA.- Que LA SOCIEDAD VENDEDORA, hace entrega real y material de los inmuebles objeto de esta venta a LOS COMPRADORES a la firma de la presente escritura pública. ________________________________________ SÉPTIMO: GASTOS.- Los gastos notariales que se causen por concepto del otorgamiento de la presente escritura serán de cuenta de los contratantes por partes iguales y los gastos que corresponden a los impuestos de registro y Beneficencia serán por cuenta únicamente de LOS COMPRADORES. _________ OCTAVO: DECLARACIÓN.- Las partes manifiestan que la propiedad de los bienes y derechos entregados para su adquisición, no provienen de dineros que, directa e indirectamente, estén relacionadas con alguna actividad ilícita contempladas en la Ley 793 de 2002; ni de algún acto o modo de adquisición directa o indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades señaladas en dicha ley. Manifiestan igualmente que las operaciones que se formalizan en la presente escritura pública, no se realizan con bienes o recursos obtenidos o transferidos en operaciones que puedan ser considerados como lavado de activos. ___________________________________________________________ 5 Presente: JOSÉ ENRIQUE DE LA PEÑA LEIROS y CECILIA SPAGNOLTA DE DE LA PEÑA, de las condiciones civiles y calidad ya anotadas, declara(n): _______________ a) Que acepta la presente Escritura de compraventa que se le hace con las anotaciones descritas del bien y las demás declaraciones contenidas en las cláusulas precedentes por corresponder a lo pactado entre las partes.=========== b) Que da(n) por recibido real y materialmente el(los) inmueble(s) objeto de este contrato. __________________________________________________________ c) Que conoce(n) y acepta(n) que por tratarse de la compra de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, manifiesta tener conocimiento y se acoge a las normas que sobre propiedad horizontal se establece en la Ley 675 de Agosto 3 de 2001. ___________________________________________________ SE PROTOCOLIZAN LOS SIGUIENTES COMPROBANTES FISCALES: ______ 1.- DECLARACIÓN IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO.- AÑO GRAVABLE 2.011. _ FORMULARIO: PROPIETARIO: DIRECCIÓN: MATRÍCULA INMOBILIARIA: CEDULA CATASTRAL: AUTOAVALUO: $ VALOR PAGADO: $ FECHA DE PAGO: ENTIDAD QUE RECIBE EL PAGO: AUTOADHESIVO : 2.- CONSULTA DEL ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO DE VALORIZACIÓN I.D.U. NÚMERO DE CONSULTA: FECHA: CHIP CATASTRAL: EL PREDIO NO REPORTA OBLIGACIONES PENDIENTES CON EL IDU. _______ 3.- VUR. CONSULTA ESTADO DE CUENTA POR CONCEPTO PREDIAL: _____ NÚMERO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA: CHIP CATASTRAL: 6 CÉDULA CATASTRAL: No. CONSULTA: FECHA: DECLARACIÓN (SI) SALDO A CARGO $0 ACTOS ADMINISTRATIVOS (NO). Válido para insertar en el protocolo Notarial. ___________________________ 4.- SE PROTOCOLIZA PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACIÓN DE FECHA DECLARACIONES SOBRE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR NO DA LUGAR A INDAGACIÓN DE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR POR PARTE DEL NOTARIO A LA SOCIEDAD VENDEDORA POR SER UNA PERSONA JURÍDICA. (LEY 258 DE 1.996; REFORMADA POR LA LEY 854 DE FECHA 25 DE NOVIEMBRE DE 2.003 POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL ARTÍCULO 1º. Y EL PARÁGRAFO 2º DEL ARTÍCULO 4º).================================ EL(LA) SUSCRITO(A) NOTARIO(A) HACE CONSTAR QUE EN CUMPLIMIENTO DE LO ORDENADO POR LA LEY 258 DE 1.996 REFORMADA POR LA LEY 854 DE FECHA 25 DE NOVIEMBRE DE 2.003 POR MEDIO DE LA CUAL SE MODIFICA EL ARTÍCULO 1º Y EL PARÁGRAFO 2º DEL ARTÍCULO 4º, INDAGÓ A LOS COMPRADORES, SOBRE LA EXISTENCIA DEL MATRIMONIO O DE UNIÓN MARITAL O LA VIGENCIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y SI EL INMUEBLE QUE COMPRA QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR, A LO CUAL RESPONDIÓ BAJO LA GRAVEDAD DEL JURAMENTO: _______________ 1) QUE SU(S) ESTADO(S) CIVIL(ES) ES(SON): 2) QUE NO POSEEN OTRO BIEN INMUEBLE AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. ________________________________________________________ 3) EL(LA) SUSCRITO(A) NOTARIO(A) DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE QUE SE ADQUIERE POR ESTE INSTRUMENTO NO QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR POR TRATARSE DE UNA OFICINA. __________________ CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artículo 9 Decreto Ley 960 de 1970) El(La) Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo. (Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970): Se advirtió a los otorgantes de ésta 7 escritura de la obligación que tiene de leer la totalidad de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en élla, con el fin de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su aprobación total del texto. __________________________ En consecuencia, el(la) Notario(a) no asume responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, éstos deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. ___________________ IMPUESTO DE IVA: De conformidad con lo dispuesto en el Estatuto Tributario, por el otorgamiento de la presente escritura se cancela la suma de $_______________por concepto de Impuesto a las ventas a la tarifa del dieciséis por ciento (16%) sobre los derechos notariales. ____________________________ NOTAS DE ADVERTENCIA: PRIMERA.- Se advirtió expresamente sobre la necesidad de inscribir esta Escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente dentro del término perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorios por mes o fracción del mes de retardo. ______________________________________ SEGUNDA.- Se advierte a los otorgantes, que son responsables legalmente en el evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. _________ OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: Leído el presente instrumento público por los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro del término establecido, lo firman en prueba de su asentimiento, junto con el suscrito Notario(a), quien en esta forma lo autoriza. La presente escritura pública se elaboró en las hojas de papel notarial números: 7 7 0578015/ 058022/ 058039/ 058046/ 058053-- Derechos Notariales $ __________________________________ Superintendencia $______________ ___________________________________ Fondo Nacional de Notariado $_________. _______________________________ 8 Resolución 11621 de fecha 22 de diciembre de 2010, aclarada por Resolución 11903 de fecha 30 de diciembre de 2010 - Decreto 3432 de fecha 19 de septiembre de 2011. C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL : Gerente de la sociedad C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL : C.C. Nº TELÉFONO: DIRECCIÓN : ESTADO CIVIL : 9 NOTARIO(A) SETENTA Y TRES (73) DE BOGOTA, D.C. Diana López-