contrato compraventa - Asociación Europea de Arbitraje

CONTRATO DE COMPRAVENTA
En ,,,,,,,,,,,,, a ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,.
REUNIDOS
De una parte,
DOÑA ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, mayores de edad, y vecinos de ,,,,,,,,,
con domicilio a estos efectos en ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, con Documentos Nacional de
Identidad (N.I.F.) números ,,,,,,,,,,,, y ,,,,,,,,,,,,,,; en adelante los vendedores.
De otra parte,
DON ……………….…………………, mayores de edad, casados, vecinos
de Madrid con domicilio en
nº ….., piso ……., con Documento
Nacional de Identidad (N.I.F.) números …………………………….., respectivamente;
en adelante los compradores.
INTERVIENEN
Todos los firmantes actúan e intervienen en su propio nombre y derecho.
Se reconocen entre sí y de modo recíproco capacidad legal suficiente para
la firma del presente contrato de compra-venta y a tal fin
EXPONEN
PRIMERO.- Que los vendedores tienen la nuda propiedad del piso
……….. LETRA ……… del número …………. de la ………………………, que se
describe a continuación:
“TRANSCRIBIR DATOS DEL REGISTRO”
INSCRIPCION.- Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad
número ………… de ………., Finca nº …………..
CARGAS.- La finca anteriormente descrita se encuentra libre de cargas y
gravámenes y al corriente de pagos y contribuciones.
SITUACION ARRENDATICIA.- Manifiestan los vendedores, que la finca
descrita, se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes.
REFERENCIA CATASTRAL.- …………………….
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SEGUNDO.- Que, expuesto lo anterior, ambas partes establecen por el presente
documento de compra-venta del piso descrito en el expositivo que antecede, que
llevan a efecto con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
A) Los vendedores …………………………………. , venden a DON …………………
que compran, la nuda propiedad que poseen sobre el piso mencionado en el
expositivo primero que antecede.
B) El precio de la presente compra-venta es de …………………………… EUROS
(……………,00 euros) que será abonado por los compradores en la forma siguiente:
b.1) En este acto el comprador entrega mediante efectivo-metálico la cantidad de
……………………… EUROS (………...000 euros), dándose eficaz carta de pago.
b.2) El resto, …………………………… EUROS (…………….., euros), hasta completar
el total pago, será abonado por los compradores en el acto de la firma de la escritura
pública de compra-venta, mediante efectivo o cheque bancario/conformado.
C) Esta escritura deberá otorgarse ante el Notario que designen los compradores,
que será el mismo que suscriba el oportuno préstamo o crédito con garantía
hipotecaria, antes de ……….. meses a contar desde la firma del presente documento.
A tal fin los compradores comunicarán a la representante de los
vendedores, la fecha, lugar y hora de la firma de la escritura.
Para el otorgamiento de la referida escritura pública los vendedores
justificarán el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a los dos
últimos ejercicios, así como, mediante el oportuno certificado el estar al corriente en
pagos a la Comunidad de Propietarios.
D) Los gastos, honorarios e impuestos que se originen consecuencia del
otorgamiento de la escritura pública de compra-venta serán abonados por los
compradores; excepto el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los
terrenos de Naturaleza Urbana que será satisfecho por los vendedores.
E) El objeto de este contrato el día del otorgamiento de la escritura pública
se encontrará en idéntico estado de cargas al día de la fecha y al corriente de
cualesquiera gastos, pagos de comunidad, impuestos y contribuciones.
G) Toda controversia derivada de este contrato o que guarde relación con
él –incluida cualquier cuestión relativa a su existencia, validez o terminación- será
resuelta mediante arbitraje DE DERECHO, administrado por la Asociación Europea
de Arbitraje de Madrid (Aeade), de conformidad con su Reglamento de Arbitraje
vigente a la fecha de presentación de la solicitud de arbitraje. El Tribunal Arbitral que
se designe a tal efecto estará compuesto por un único árbitro experto y el idioma del
arbitraje será el (optar: castellano/otro). La sede del arbitraje será (optar: Madrid/otra).
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Leído y conforme lo firmamos por duplicado y a un solo efecto en el mismo
lugar y fecha del encabezamiento.
LOS VENDEDORES,
LOS COMPRADORES,
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