Entre los suscritos a saber: XXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliada... identificada con la cédula de ciudadanía No. XXXXXX expedida en... CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber: XXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliada en XXX,
identificada con la cédula de ciudadanía No. XXXXXX expedida en XXX, quien en
Calidad de XXXXXXXXXXX, entidad con existencia legal y domicilio en XXXX, y
quien para los efectos del mismo se denominará LA PROMETIENTE VENDEDORA,
y
identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía(s) No(s).
, también mayor(es) de edad, vecino(s) de
, de estado civil
, obrando en su(s) propio(s) nombre(s) y quien(es) en adelante para efectos de
este contrato se denominará(n) EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), por
la otra parte, hemos convenido en celebrar este contrato de promesa de
compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: PROPIEDAD DEL INMUEBLE: LA PROMETIENTE VENDEDORA es
propietaria del siguiente bien inmueble: XXXXX descritos mediante las escrituras
públicas No. XXX, otorgadas en la Notaría XXXX del Círculo de XXX, debidamente
registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de XXX bajo los
folios
de matrícula inmobiliaria No. XXXXXX en los que se desarrollará el
Proyecto de vivienda de interés social denominado “XXXXXXI”, conformado por
XXXX XXXX en XXX(XX).
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Que por medio de presente instrumento
LA PROMETIENTE VENDEDORA transfiere a título de venta real y enajenación
perpetua
a
EL(LA)
(LOS
)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR
(A)
(ES)
y éste (a) (os) a su vez se obliga(n) a adquirir a título de compraventa y como
cuerpo cierto por escritura pública el derecho de dominio y la posesión material
que LA PROMETIENTE VENDEDORA tiene sobre el siguiente bien inmueble: Una
vivienda de interés social consistente en una Casa de Habitación ubicada en la
que tiene un área de
No.
en el Lote
de la Manzana
m2 distinguida con la placa
que hace parte del Proyecto
de Vivienda de Interés Social denominado “XXXXX” , Lote ubicado cuya área y
linderos específicos son los siguientes: Area:
NORORIENTE.-
m2
.
SURORIENTE.-
.
SUROCCIDENTE.-
.
NOROCCIDENTE.-
.
PARÁGRAFO PRIMERO: EL PREDIO QUE SE PROMETE VENDER POR ESTA
ESCRITURA está ubicado en la
No.
INMOBILIARIA No.
tiene folio de MATRÍCULA
y hace parte del predio de mayor extensión
identificado catastralmente con el No. XXXXX
PARAGRAFO SEGUNDO:
No obstante la mención de área y sus linderos, esta
compraventa se hace como cuerpo cierto.
TERCERA:
TRADICIÓN:
LA
PROMETIENTE VENDEDORA
adquirió
los
inmuebles por compra que hizo de estos a XXXXX mediante escritura pública No.
XXXX de la Notaría XXXX del Círculo de XXX y registrada en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de XXX, bajo el folio de matrícula inmobiliaria No.
XXXXX.
CUARTA:
AUTORIZACIÓN
PARA
ENAJENAR:
LA
PROMETIENTE
VENDEDORA obtuvo de XXX, la autorización para enajenar los inmuebles
integrantes del citado Proyecto, de acuerdo con lo estipulado en la Ley 388 de
1997.
QUINTA : PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio del inmueble descrito en la
Cláusula SEGUNDA de
este contrato
Compraventa, es la cantidad de
y
que
es objeto de la promesa de
PESOS ($
) MONEDA
LEGAL COLOMBIANA. EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n)
a pagar a LA PROMETIENTE VENDEDORA el valor del inmueble así:
a) La cantidad de
PESOS ($
) MONEDA CORRIENTE que EL
(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) tienen consignados
a
favor de XXXXX.
b) La suma de
PESOS ($
) MONEDA CORRIENTE
correspondiente al Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social otorgado por el
Fondo Nacional de Vivienda mediante la Resolución No.
, al hogar
conformado por (todos los miembros del hogar) para el pago del valor de una
Vivienda de Interés Social ubicada en el Municipio de XXXXX Departamento
XXXXX.
PARAGRAFO
:
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
autoriza(n) expresamente a LA PROMETIENTE VENDEDORA para que por
cuenta de aquellos reciba el Subsidio Familiar de Vivienda, con el fin de que esta
suma sea aplicada a la cuota inicial de la vivienda.
PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de incumplimiento en la cancelación de las cuotas
pactadas o de mora en los términos aquí acordados, EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES)
cancelará(n)
a
LA
PROMETIENTE
VENDEDORA
intereses
moratorios sobre saldos a las tasas máximas permitidas por la Ley según el
Artículo 884 del Código de Comercio sin significar la ampliación de los plazos
convenidos. PARÁGRAFO SEGUNDO: Los beneficiarios del subsidio familiar de
vivienda, están en la obligación de restituir el subsidio a la entidad otorgante,
si transfieren el derecho
de dominio de
la solución de
vivienda o dejan de
residir en ella antes de haber transcurrido cinco (5) años desde la fecha de la
asignación del subsidio.
Igualmente deben restituir el subsidio cuando
se
compruebe que existió falsedad o imprecisión de los documentos presentados
para
acreditar los requisitos para
la adjudicación
y entrega del
mismo.
Lo
anterior de conformidad a lo establecido en la Ley 3ª de 1991. PARÁGRAFO
TERCERO: Los dineros recibidos por LA PROMETIENTE VENDEDORA de parte de
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) como parte del pago de precio
del inmueble de este contrato, no causarán intereses en ningún caso, ya que la
forma y fecha para los pagos pactados en esta Cláusula forman parte de la
negociación. PARÁGRAFO CUARTO : Respecto a las Arras, regirá lo dispuesto en
los artículos 866 del Código de Comercio y 1959 del Código Civil, si alguna de las
partes contratantes incumpliere las obligaciones provenientes de esta promesa de
compraventa. Se establece como Arras la cantidad de XXXXX PESOS ($XXXXX)
MONEDA
CORRIENTE,
suma
que
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) entrega(n) en la forma estipulada en esta Cláusula a LA
PROMETIENTE VENDEDORA, quien la tendrá como prenda de confirmación del
acuerdo prometido.
Si las partes cumplieren sus obligaciones, el valor de las
Arras se abonará al precio total de la compra en el momento de otorgarse la
Escritura Pública que perfecciona el presente contrato.
PATRIMONIO DE FAMILIA:
PARÁGRAFO QUINTO:
De conformidad con el artículo 60 de la Ley 9a. de
1989 y el artículo 38 de la Ley 3a. de 1991, EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) constituye(n) sobre el inmueble objeto del presente contrato,
patrimonio de familia inembargable a favor de el(ellos) mismos y de los hijos
menores actuales y de los que llegare(n) a tener, en los términos establecidos en
el artículo 2o. de la Ley 91 de 1936, siendo por tanto inembargable dicho
inmueble.
SEXTA: LIBERTAD: LA PROMETIENTE VENDEDORA
manifiesta que
el
inmueble que promete vender se halla libre de toda clase de gravámenes,
limitaciones de dominio, condiciones resolutorias, e hipotecas. En todo caso, LA
PROMETIENTE VENDEDORA saldrá al saneamiento en los casos previstos por la
ley.
SÉPTIMA: CONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS Y PAGO DE DERECHOS:
LA PROMETIENTE VENDEDORA entregará instalados en funcionamiento los
servicios de acueducto, alcantarillado, energía cancelado el valor de los derechos
de dichas instalaciones y conexiones de acuerdo a las exigencias de las Entidades
Competentes. En caso de que por cualquier motivo y con posterioridad a la fecha
de entrega del inmueble las Entidades Competentes efectuaren un reajuste de
derechos en relación con estas instalaciones y conexiones de servicios públicos
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) asumirá(n) por su propia cuenta el
pago de dicho reajuste.
Los
impuestos,
contribuciones y gravámenes
municipales, departamentales y nacionales que se causaren con posterioridad a la
firma de la Escritura Pública de Compraventa, serán por cuenta de EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). Asi mismo, serán de cargo de EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) todas las nuevas contribuciones que por
cualquier concepto decreten el Municipio
OCTAVA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: Las
partes contratantes
se
obligan a otorgar la escritura pública de compraventa la cual perfeccionará el
presente contrato a más tardar el día
XXXXX. En el evento
de
en la Notaría
que no se efectúe dicho acto
a las
en la fecha indicada,
para el otorgamiento de la Escritura, de antemano las partes señalan como fecha
para la firma de la Escritura Pública de compraventa el día
en la
misma notaría y en la hora ya indicada. Sin perjuicio de que antes de la fecha
indicada para el otorgamiento de
la escritura
LOS PROMETIENTES de común
acuerdo decidan otorgar el instrumento, para
lo
cual presentarán ante
el
Notario los respectivos documentos de identificación y los certificados de paz y
salvo que se exigen para el otorgamiento de la Escritura.
NOVENA: GASTOS: Los gastos de estudios de creditos y titulos serán de cargo
de EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). Los gastos notariales originados
por la Escritura de Compraventa serán sufragados de por mitad entre LA
PROMETIENTE
VENDEDORA y EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES);
los gastos que se originen por la boleta fiscal
y el
registro de la Escritura de
Compraventa y por la constitución, boleta fiscal, registro y posterior cancelación
de la hipoteca serán cubiertos en su totalidad por EL(LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES).
Serán
por
cuenta
de
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES), el impuesto de timbre y los gastos de autenticación de firma
de esta promesa de Compraventa, así como los gastos de papelería, el Certificado
de Tradición, las estampillas, a EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).
DÉCIMA: ENTREGA DEL INMUEBLE:
LA PROMETIENTE
entregará el inmueble materia de este contrato a EL(LOS)
VENDEDORA
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) previo el trámite de registro de la Escritura Pública y el pago
total del precio del inmueble. PARÁGRAFO:
La entrega del inmueble objeto de
este contrato se surtirá por LOS VENDEDORES y constará en un acta suscrita por
las partes.
DÉCIMA
PRIMERA:
RESOLUCIÓN
DEL
CONTRATO:
Si
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), desistieren unilateralmente del negocio o
incumplieren en todo o en parte con las obligaciones del pago del precio, o de la
presentación correcta de la documentación o no suscribiere(n) la Escritura Pública
de compraventa en la fecha estipulada, LA PROMETIENTE VENDEDORA no está
obligada a enajenar el inmueble a que este contrato se refiere, quedando con
derecho a disponer de él libremente, sin necesidad de procedimiento judicial o
requerimiento
alguno,
lo
mismo
que
si
EL(LOS)
PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(ES) no presentare(n) dentro del plazo fijado la documentación
que le exige la entidad otorgante del Subsidio Familiar de Vivienda, o
incumplieren las obligaciones derivadas de este contrato. Al incurrir en lo previsto
en esta cláusula
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES),
perderán
en favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA una suma equivalente a
MONEDA CORRIENTE que se deducirá
de los dineros por él (ellos) entregados a título de arras o a buena cuenta del
precio, como indemnización de perjuicios por el incumplimiento en lo pactado.
Igualmente en el evento de que LA PROMETIENTE VENDEDORA incumpliere su
obligación de enajenar el inmueble objeto de esta promesa, se obliga a pagar a
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), una indemnización por perjuicios
equivalente a
MONEDA CORRIENTE.
PARÁGRAFO UNO: La devolución del saldo que resultare a favor de
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) lo hará LA PROMETIENTE VENDEDORA en
un plazo de sesenta (60) días hábiles, contados a partir de la fecha en que se
declare por LA PROMETIENTE VENDEDORA el incumplimiento.
DÉCIMA
SEGUNDA:
PAGO
DE
IMPUESTOS,
CONTRIBUCIONES
SERVICIOS PÚBLICOS: Una vez otorgada la Escritura Pública
Y
EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), tendrán a su cargo los siguientes gastos: a)
Impuesto Predial y Complementarios. b) Contribuciones por concepto
Valorización
Municipal.
c)
Cuentas
por
concepto
de
energía,
de
acueducto,
alcantarillado y otros servicios municipales.
DÉCIMA TERCERA: GARANTÍAS: LA PROMETIENTE VENDEDORA como
constructora del inmueble de que hace referencia este contrato además de las
obligaciones estipuladas en el artículo 1880 del Código Civil, otorga la siguiente
garantía específica. A) Dentro de los tres meses siguientes al recibo del inmueble,
el “funcionamiento” de instalaciones eléctricas, instalaciones hidráulicas, y
desagües, cerraduras de puertas y ventanas, goteras y filtraciones de ventanas,
siempre y cuando dichas instalaciones u objetos no hayan sido manipulados o
alterados previamente y/o hayan tenido un uso indebido, ni cuando el propietario
haya realizado modificaciones en el inmueble. De ser así, LA PROMETIENTE
VENDEDORA se exonera de responsabilidad por los daños causados. B) Transfiere
a EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) las garantías que otorguen los
fabricantes de Productos Nacionales en Colombia. Esta Cláusula no contempla los
resultados por usos indebidos y/o mal manejo.
DECIMA CUARTA: DIRECCIÓN: Para todos los efectos contractuales EL(LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) consigna(n) su dirección que es
, donde deberá(n) enviársele(s)
comunicaciones escritas a que hubiere lugar.
presente contrato en la ciudad de XXi en
LA PROMETIENTE VENDEDORA
XXXXXXXXXX
XXXXXXXXXX
C. C. XXXXXXXXX DE XXXX
EL(LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES)
las
Para constancia se firma el
en original el día