contrato de promesa de compraventa inmobiliaria

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
______________________________________POR SU PROPIO DERECHO
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE(S) DENOMINARA COMO “EL PROMITENTE VENDEDOR”, Y POR LA OTRA
_________________ ____________________________________ A QUIEN EN ADELANTE SE LE (S) DESIGNARA
COMO “EL PROMITENTE COMPRADOR”, RESPETO Al _______________UBICADO EN:
______________________________________________________________________________________EN
LO
SUCESIVO “EL INMUEBLE”, SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
EL PROMITENTE VENDEDOR declara:
A) Ser legítimo propietario de “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad jurídica para enajenarlo, acreditándolo
mediante el Testimonio de la Escritura No. ________________ de fecha ______________________ pasada ante la fe
del Lic.______________________ Notario Publico # ______ de __________________ Inscrita en el Registro Publico
de la Propiedad bajo el ____________________________
B) Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que a su costa será entregado
al comprador, libre de todo gravamen o limitación de dominio.
EL PROMITENTE COMPRADOR declara:
C) Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto el presente Contrato de Promesa de
Compraventa, como la Escritura Publica que contendrá el Contrato de Compraventa definitivo.
CLÁUSULAS
PRIMERA.- Las partes contratantes se obligan a celebrar dentro de un plazo máximo que vence el día
__________________________de 200__, la Escritura Publica que contendrá el Contrato de Compraventa ante
Notario con los siguientes elementos:
a) EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir “EL
INMUEBLE”, con la superficie, medidas y colindancias que se describen en el Titulo de Propiedad y que ambas partes
declaran conocer, y con cuenta predial numero: ________________________________________
b) EL PROMITENTE VENDEDOR como legitimo propietario de “EL INMUEBLE” se obliga entregarlo desocupado a la
firma de la Escritura Publica, sin limitación de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza; el
PROMITENTE COMPRADOR por su parte se compromete a recibirlo en el estado físico en que se encuentra,
manifestando conocerlo y estar conforme con el mismo.
c) La operación se hará “Ad-Corpus”. Por lo tanto cualquier diferencia en superficies que pudiera resultar, no dará
lugar a ajuste en el precio.
d) EL PROMITENTE COMPRADOR pagara los impuestos, gastos y honorarios derivados de la Escrituración,
quedando a cargo de El PROMITENTE VENDEDOR el pago del Impuesto Sobre la Renta que se cause con motivo de
la compraventa.
e) La Escritura conteniendo el Contrato de Compraventa, será otorgada ante la fe del Lic. ______________________
Notario Público numero _______de _________________ con domicilio en ______________________________
__________________________________________ teléfono No.___________________
f) La Escrituración se hará a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, o a favor de la persona física o moral que él
designe, notificándolo dentro de los cinco días naturales posteriores a la firma del presente Contrato.
g) El precio de la operación será la cantidad de $ ________________________________
(_________________________________________________) que EL PROMITENTE COMPRADOR pagara de
contado a la firma del Contrato de Compraventa en Escritura Publica.
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SEGUNDA.- Como garantía del cumplimiento de la promesa contenida en el presente Contrato, EL PROMITENTE
COMPRADOR, entregara a EL PROMITENTE VENDEDOR los depósitos que a continuación se detallan:
FECHA
1.- A la firma del presente Contrato
2.3.-
DEPOSITO
CANTIDAD CON LETRA
$_______________ ( _________________________ )
$_______________ ( _________________________ )
$_______________ ( _________________________ )
a) El depósito que se recibe a la firma del presente Contrato es mediante cheque(s) número:
__________________________ del Banco(s) ___________________________
y al igual que los subsiguientes depósitos en su caso, a solicitud y elección de EL PROMITENTE COMPRADOR, le
será devuelto o se aplicara a cuenta del precio pactado en el momento de celebrarse el Contrato de Compraventa
ante Notario.
El presente contrato sirve al PROMITENTE COMPRADOR como recibo de la garantía entregada.
b) El(los) cheque(s) relacionado(s) se recibe(n) salvo buen cobro, y por lo tanto, en caso de no poderse hacer efectivo
el cobro a su presentación, la presente operación quedara rescindida automáticamente, y EL PROMITENTE
VENDEDOR quedara libre de toda obligación con EL PROMITENTE COMPRADOR, considerándose esto un
incumplimiento imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR.
TERCERA.- Las partes se obligan a entregar a la Notaria designada, y/o a la institución de crédito en su caso, la
documentación necesaria para la elaboración de la Escritura Publica correspondiente, dentro de los ____ días
naturales contados a partir de la firma del presente Contrato.
CUARTA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la
responsable cubrirá como pena convencional a la otra parte, la cantidad de: $___________________
( ______________________________________ )
Quedando automáticamente liberadas ambas partes de su obligación, dándose por rescindido este Contrato. (La pena
convencional no deberá exceder del 100% del deposito entregado como garantía de cumplimiento por EL
PROMITENTE COMPRADOR a la firma a de este contrato).
a) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE VENDEDOR, además de pagar la pena convencional,
devolverá la suma que le ha entregado EL PROMITENTE COMPRADOR como garantía.
b) Si el incumplimiento fuera imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR, autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo, a que EL PROMITENTE VENDEDOR le descuente de la garantía entregada el monto de la
pena convencional y a devolverle el remanente si lo hubiera.
c) La pena establecida, o el remanente de la garantía en su caso, deberá ser pagada por la parte que incumpla a la
otra, dentro de los cinco días naturales siguientes a la fecha pactada para la Escritura de Compraventa, salvo en el
caso previsto en el inciso b) de la Cláusula SEGUNDA en el que el mismo plazo se contara a partir de la fecha en que
el (los) cheque(s) haya(n) sido presentado(s) para su cobro y devuelto(s) por el Banco. El pago de la pena o del
remanente en su caso, deberá pagarse en el domicilio que la contraparte haya señalado en el presente Contrato.
d) Si la cantidad establecida como pena, o el remanente de la garantía en su caso, no se paga al termino de los cinco
días señalados anteriormente, empezara a causar intereses a una taza mensual del ____ % y por todo el tiempo que
dura la mora, teniéndose por satisfecho el adeudo únicamente mediante el pago simultaneo del principal e intereses
QUINTA.- Ambas partes acuerdan que en el precio total pactado para la operación se incluyen las siguientes
instalaciones especiales y/o muebles:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
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SEXTA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes manifiestan su conformidad de
someterse a la jurisdicción de los tribunales de____________________________ renunciando expresamente al fuero
de su domicilio presente o futuro, y reconocen la atribución de la Procuraduría Federal del Consumidor en términos
del Artículo 24, fracción 16 de la Ley que la rige.
SÉPTIMA.- Las partes contratantes se identifican entre sí, y señalan como su domicilio para todo lo relacionado con el
presente Contrato los siguientes:
a) PROMITENTE VENDEDOR
Nombre: ___________________________________________
Domicilio: ______________________________________________________________
Identificación: ______________________________________
Teléfono ____________________
b) PROMITENTE COMPRADOR
Nombre: ___________________________________________
Domicilio: ______________________________________________________________
Identificación: ______________________________________
Teléfono ____________________
Firmado por las partes en señal de conformidad en tres tantos la ciudad de _________________ a los ____ días del
mes de _____________________ de 200__.
PROMITENTE VENDEDOR
PROMITENTE COMPRADOR
____________________________
______________________________
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