Formato promesa

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN EN
GUADALAJARA JALISCO, A LOS _____DÍAS DEL MES DE____ DEL AÑO
DE 2014 DOS MIL CATORCE, POR UNA PARTE_________, A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE
DENOMINARA “LA PROMITENTE VENDEDORA”; Y POR LA OTRA
PARTE___________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS
DE
ESTE
CONTRATO
SE
LE
DENOMINARA
“LA
PROMITENTE
COMPRADORA” EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUIENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:----------------------------------------------------------------- ANTECEDENTES: ---------------------------------- UNICO.- Manifiesta “LA PROMITENTE VENDEDORA” que mediante
escritura pública número___, de fecha ____otorgada ante la fe del
Licenciado___ Notario Público ___, cuyo primer testimonio quedó registrado
bajo _____del Registro Público de la Propiedad de Guadalajara Jalisco la cual
agrego al presente como anexo 1;
adquirió por (compra, donación,
adjudicación, Sucesión a bienes de____) el siguiente inmueble; ---------------_________, EN LO SUCESIVO “EL INMUEBLE” CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y LINDEROS;________ . ---------------------------------------------------------------------------------------DECLARACIONES: ----------------------------------- I.- Declara “LA PROMITENTE VENDEDORA”; ----------------------------------- a).- Que es una persona física, de nacionalidad___, de ocupación___, de
estado civil____, originaria de___, en donde nació el día____, con domicilio en
____ quien se identifica con documento oficial que agrego al presente
contrato como anexo 2; y que cuenta con la capacidad suficiente para
obligarse y suscribir el presente Contrato. ------------------------------------------ b).- Que es la única y legítima propietaria de “El Inmueble”, del cual
tiene plena posesión y dominio. ------------------------------------------------------- c).- Que “EL Inmueble” antes descrito se encuentra al corriente en el
pago del impuesto predial, del servicio de agua potable y de cualquier otro
servicio contratado para el mismo. ----------------------------------------------------- d).- Que “El Inmueble” materia de la presente operación, se encuentra
libre de gravámenes y limitaciones de dominio salvo con aquellas a que
pudiera estarlo por razón de su ubicación y naturaleza, libre de
arrendamientos, comodatos, usufructos y ocupación, así como que no esta
sujeto a litigio o embargo alguno ni existen acciones legales pendientes o
inminentes. -------------------------------------------------------------------------------
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--- e).- Que “El
Inmueble” lo adquirió con recursos y/o a través de
actividades lícitas. ------------------------------------------------------------------------- f).- Que es su deseo celebrar con “LA PROMITENTE COMPRADORA” el
presente contrato privado de promesa de compra-venta, respecto de “El
Inmueble” y establecer las bases para la formalización del mismo ante
Fedatario Público, de conformidad a los términos y condiciones previstos en
el presente instrumento jurídico. ------------------------------------------------------- II.- Declara “LA PROMITENTE COMPRADORA”:------------------------------- a).- Que es una persona física, de nacionalidad___, de ocupación___, de
estado civil____, originaria de___, en donde nació el día____, con domicilio en
____ quien se identifica con documento oficial que agrego al presente
contrato como anexo 3; y que cuenta con la capacidad suficiente para
obligarse y suscribir el presente Contrato. -------------------------------------------- b).- Que es su deseo celebrar con “LA PROMITENTE VENDEDORA” el
presente contrato privado de promesa de compra-venta a efecto de adquirir
“El Inmueble”, y establecer las bases para la formalización del mismo ante
Fedatario Público, de conformidad a los términos y condiciones previstos en
el presente instrumento jurídico. ------------------------------------------------------- c)
Que los recursos con los que pagara el precio de esta operación,
provienen de actividades lícitas, y que “El Inmueble” deberá destinarlo a un
uso lícito, por lo que libera a “LA PROMITENTE VENDEDORA” de cualquier
responsabilidad penal en la que pudiera verse involucrado, derivado de la
comisión de cualquier delito consumado dentro
o fuera del inmueble
referido (hechos típicos y antijurídicos) relacionados con la delincuencia
organizada u otro tipo de ilícitos, de los cuales se mencionan entre otros de
manera enunciativa más no ilimitada los siguientes:
narcotráfico,
secuestro, robo de vehículo, trata de personas o cualquier otro contenido en
la Ley de Extinción de dominio o en la legislación penal. --------------------------- III.- En vista a lo anterior, AMBAS PARTES manifiestan que
no ha
existido mala fe, error, dolo o vicio del consentimiento alguno, afecto a la
celebración del presente contrato, por lo que convienen en sujetar su
acuerdo de voluntades al cumplimiento y observancia de las siguientes: ------------------------------------------- CLÁUSULAS: ---------------------------------------- PRIMERA.- OBJETO.- Por virtud de éste contrato, “LA PROMITENTE
VENDEDORA” y “LA PROMITENTE COMPRADORA”,
prometen y se
obligan, a celebrar Contrato Definitivo de Compra Venta o cualquier otro
traslativo de dominio
según sea requerido por “LA PROMITENTE
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COMPRADORA” ante Fedatario Público, respecto de “EL Inmueble” a que
se refiere el antecedente único del presente contrato, a favor de “LA
PROMITENTE COMPRADORA”,
sujetándose
por tanto para ello, a los
términos del presente instrumento jurídico.------------------------------------------ Obligándose “LA PROMITENTE VENDEDORA”
a
transmitir “EL
Inmueble” a favor de “LA PROMITENTE COMPRADORA”, con todo lo que
de hecho y por derecho le corresponda al mismo, libre de gravamen, sin
limitación de dominio salvo con aquellas a que se encuentra sujeto o
pudiera estarlo por razón de su ubicación y naturaleza, al corriente en el
pago del impuesto
predial,
Potable y Alcantarillado
así como en el pago del Servicio
de Agua
y/o cualquier otro servicio contratado para el
mismo, asumiendo todas y cada una de las obligaciones contenidas en los
párrafos del I al VI del articulo 1871 mil ochocientos setenta y uno del
Código Civil del Estado de Jalisco. ------------------------------------------------------ SEGUNDA.- CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO.- Las partes
convienen que el precio total que “LA PROMITENTE COMPRADORA”
pagará a “LA PROMITENTE VENDEDORA” por la adquisición de “El
Inmueble” es la cantidad total de $___ (____PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), la cual será cubierta mediante cheque certificado y/o
transferencia electrónica a la cuenta bancaria numero clabe___ que
“LA
PROMITENTE VENDEDORA” tiene aperturada en la institución bancaria
denominada _____; de conformidad con lo siguiente: ---------------------------- a).- La cantidad de $___ (____PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), a la
fecha de firma de este
acuerdo de voluntades, sirviendo la firma del
presente como el recibo más amplio que en derecho proceda. ------------------- b).- La cantidad restante es decir $____ (____00/100 MONEDA
NACIONAL)
operación,
a la firma de la escritura pública que instrumente la presente
dentro de un plazo no mayor a ___hábiles contados a partir de
la fecha de firma del presente contrato. ---------------------------------------------- TERCERA.- PLAZO PARA LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO
DEFINITIVO.- Las partes se obligan a celebrar el Contrato Definitivo ante
Fedatario Público respecto de
“El
Inmueble”; a favor de
“LA
PROMITENTE COMPRADORA”, libre de todo gravamen y sin limitaciones
de dominio,
a más tardar en un plazo no mayor a
____días hábiles
contados a partir de la fecha de firma del presente contrato,
siempre y
cuando se cubra la totalidad del precio que importa esta operación y/o
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cualquier otro accesorio que con motivo del presente acuerdo de voluntades
se llegase a generar a favor de “LA PROMITENTE VENDEDORA”. --------------- CUARTA.- ANTECEDENTES. Con el objeto de llevar a cabo la
formalización de la operación convenida dentro del presente contrato, “LA
PROMITENTE VENDEDORA” se obliga a entregar a “LA
PROMITENTE
COMPRADORA” o a la persona que ésta designe, en un plazo no mayor a 10
diez días hábiles anteriores a la fecha de cierre o firma de escritura, todos y
cada uno de los antecedentes y documentos que demuestren la legal
titularidad de “El
Inmueble” así como toda aquella documentación que
razonable y conforme a derecho “LA PROMITENTE VENDEDORA” pueda
tener en su poder y deban estar en poder de “LA
PROMITENTE
COMPRADORA”. -------------------------------------------------------------------------- QUINTA.- ENTREGA DE LA POSESIÓN DEL
PROMITENTE VENDEDORA”
jurídica de “El
INMUEBLE. “LA
se obliga a entregar la posesión física y
Inmueble” a “LA
PROMITENTE COMPRADORA”,
inmediatamente después de firmada la escritura pública que instrumente la
presente operación. ----------------------------------------------------------------------- SEXTA.-PENA CONVENCIONAL. Para el evento de que por cualquier
causa imputable ya sea a “LA PROMITENTE VENDEDORA” o a “EL
PROMITENTE COMPRADOR”; cualquiera de las partes se retracte en la
celebración de la operación de compra venta, a favor de “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, se estará a lo siguiente:---------------------------------------------- 1.-En el evento de que “EL PROMITENTE COMPRADOR” se retracte, se
aplicará por concepto de pena convencional el __% del precio total de la
operación, de conformidad a lo establecido en la Cláusula Segunda que
antecede, la cual, se hará efectiva en favor de “LA PROMITENTE
VENDEDORA”, sin que pudiere ejercitarse por parte de “EL PROMITENTE
COMPRADOR” ningún tipo de reclamación y/o intentarse acción alguna
sobre el particular.------------------------------------------------------------------------ 2.-Asimismo, y para el caso de que “LA PROMITENTE VENDEDORA” se
retracte, se obliga a devolver las cantidades entregadas y a cubrir a favor de
“EL PROMITENTE COMPRADOR” por concepto de pena convencional, el
__% quince por ciento del precio total de la operación. ----------------------------- SEPTIMA.- GASTOS, HONORARIOS E IMPUESTOS.- Los gastos y
honorarios notariales así como los impuestos y derechos de inscripción que
se deriven del presente contrato y el contrato definitivo de compra venta,
serán por cuenta exclusiva de “LA PROMITENTE COMPRADORA” a
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excepción del Impuesto Sobre la Renta que en caso de causarse será
cubierto por cuenta exclusiva de “LA PROMITENTE VENDEDORA”. ------------ OCTAVA.- EXCLUSIVIDAD. En virtud de los gastos substanciales que
serán incurridos por las partes en sus esfuerzos por celebrar el Contrato
Definitivo, las partes desean proceder sobre una base de “exclusividad”, por
ende, la firma de este Contrato constituye el acuerdo de “LA PROMITENTE
VENDEDORA” y/o de sus causahabientes de negociar exclusivamente con
“LA
PROMITENTE COMPRADORA”, y en particular, no ofertar El
Inmueble. ----------------------------------------------------------------------------------- NOVENA.- AVISOS Y CAMBIOS.- Para todo aviso y notificación que deba
darse a las partes, señalan como sus domicilios convencionales los
siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------- “LA PROMITENTE VENDEDORA”:_____. ----------------------------------------- “EL PROMITENTE COMPRADOR”:______.---------------------------------------- Cualquier aviso que se requiera o se necesite remitir conforme al
presente contrato deberá ser enviado a la parte que deba ser notificada en el
domicilio señalado para cada una de las partes, por correo certificado con
acuse de recibo o notificación fehaciente en la inteligencia de que el aviso se
tendrá como recibido en la fecha en que la parte que deba ser notificada lo
reciba en el domicilio que ha dejado indicado. ---------------------------------------- Cualquier cambio de domicilio o vecindad de las partes que intervienen
en el presente contrato, deberá ser comunicado inmediatamente a la otra
parte en forma fehaciente, en caso de no hacerlo, los avisos que esta dirija al
último domicilio indicado, surtirá plenamente sus efectos y lo liberarán de
toda responsabilidad. --------------------------------------------------------------------- DECIMA.- Que las partes contratantes están enteradas, de la obligación
que tienen de proporcionar la información y documentación necesaria para
el cumplimiento de las obligaciones que la Ley Federal para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita establece,
según lo dispone en su artículo 21 veintiuno. Así mismo referente
al
contenido de la fracción III del artículo tercero de la Ley de la materia
respecto al concepto de Beneficiario Controlador y los de presunción de su
existencia, al respecto las partes contratantes manifiestan bajo protesta de
conducirse con verdad y bajo su más estricta responsabilidad, que en el
presente instrumento jurídico actúan en nombre propio por ser ellos
quienes se benefician de los actos que se contienen y quienes ejercen los
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derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del objeto del
instrumento y por lo tanto no existe dueño beneficiario. ---------------------------- DECIMA PRIMERA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para todo lo
relacionado con la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente
contrato, las partes se someten a la Jurisdicción y Competencia de los
Tribunales de la ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando expresamente
a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de sus
domicilios presentes o futuros. ---------------------------------------------------------- DECIMA SEGUNDA.- CLAUSULA COMPROMISORIA: Acuerdan las
partes contratantes que toda controversia o diferencia relativa a este
contrato, ejecución y liquidación, se someterá inicialmente a alguno de los
Medios Alternos para la Solucion de Conflictos que al efecto pueda ser
propuesto por cualquiera de las partes contratantes, con la concurrencia
del Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco. ------------------------- DECIMA TERCERA.-VARIOS. ------------------------------------------------------ a).-Ejemplares.- Este Contrato puede ser celebrado y
entregado en
diverso número de ejemplares, cada uno de los cuales será considerado un
original, y todos los cuales constituyen uno y el mismo instrumento. ------------ b).-Vigencia.- El contenido de este Contrato sobrevivirá a la fecha de
cierre, si ello es requerido
en razón
de la naturaleza
de los
correspondientes derechos y obligaciones del mismo. ------------------------------- c).-Contrato Total.- Este contrato contienen el acuerdo total entre las
partes por lo que no existen
otros términos, condiciones, promesas,
entendimientos, declaraciones, manifestaciones, expresas o tacitas, relativas
a la operación que se contempla en este Contrato, las cuales, en el supuesto
de existir, se consideran canceladas. Este Contrato beneficiara y obligara a
las partes, sus causahabientes y cesionarios. ---------------------------------------- Leído que fue el presente contrato por las partes y debidamente
enteradas de su contenido y alcance legal lo firman por duplicado en la
ciudad de Guadalajara, Jalisco, ante la presencia de los testigos que a
continuación se indica a los ___ días del mes de ___ del año de 201_,
manifestando que no existe dolo, error, lesión, mala fe, o cualquier otra vicio
de la voluntad que pudiera afectar su validez. --------------------------------------
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“LA PROMITENTE VENDEDOR”
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“LA PROMITENTE COMPRADORA”
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TESTIGOS
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