CONTRATO DE RESERVA

CONTRATO DE RESERVA
RESIDENCIA ALAIA
MUNICIPIO de HENDAIA
ENTRE LOS FIRMANTES:
1º La sociedad denominada ALDAPA, empresa unipersonal de responsabilidad
limitada, con un capital de 1.000,00 €, teniendo su domicilio fiscal en HENDAIA
64700, calle du Port nº 6 , inscrita en el registro de Comercio y Sociedades de BAIONA
bajo el número SIREN 495 399 578,
Representada por el Señor Pablo ESCUDERO LOYARTE, con domicilio en
GOIZUETA (España) Casa Arkaizpe s/n, que tiene todos los poderes al efecto de la
presente en su calidad de administrador único y socio único de la sociedad
GOIZUETAKO BIZITZAK S.L., sociedad unipersonal de responsabilidad limitada, que
tiene su razón social en DONOSTIA, calle Portuetxe nº 11 bajo, inscrita en el Registro
Mercantil de Gipuzkoa, tomo:2246, libro:0, folio:113, hoja:SS-27352, inscripción:1ª, y
que es la única socia de la sociedad ALDAPA.
A continuación denominado “EL RESERVANTE”.DE UN PARTE.2 º.Y la o las personas designadas en la fichas particular adjuntada al presente
convenio.
A continuación denominada "EL RESERVATARIO".DE OTRO PARTE.Previamente a las estipulaciones que serán establecidas a continuación, han
expuesto lo siguiente:
EXPONEN
I - Proyecto de Construcción:
Que el RESERVANTE se propone realizar sobre un terreno situado en Hendaia
64700, calle du Pont nº 1, del que es propietario en virtud de una escritura recibida por
Don Jon de REZOLA, notario de CAMBO LES BAINS, el 1 de junio de 2007,
publicado en la oficina de las hipotecas de BAIONA II el 12 de julio de 2007, volumen
2007P número 1891.
Figurando en el catastro de la manera siguiente:
SECCIÓN
NÚMERO
DENOMINACIÓN
SUPERFICIE
AN
AN
Superficie total:
56
578
1 rue du Port
1 rue du Pont
04a 21ca
04a 15ca
08a 36ca
Un edificio colectivo de planta baja y cuatro plantas altas, con uso de vivienda,
compuesto de 29 viviendas y 29 plazas de aparcamiento cubiertas.
El RESERVANTE se reserva expresamente el derecho a modificar el programa
arriba descrito, para la construcción que falta por realizar, excepción hecha de los
locales que son objeto de la presente reserva. Estas modificaciones podrán efectuarse en
el aspecto arquitectónico del programa y la modificación del plano general de la
operación.
II – Permiso de construcción.
La autorización para construir parte del programa inmobiliario arriba descrito,
fue objeto de un permiso de construcción otorgado por el Señor Alcalde de Hendaia (PC
64260 06Z1065). Hay que precisar que se está tramitando un permiso de construcción
modificativo.
III - Estatuto jurídico del conjunto inmobiliario.
El conjunto está destinado a ser vendido bajo el régimen de la copropiedad,
conforme a las disposiciones de la ley del 10 de julio de 1965 y del decreto de
aplicación del 17 de marzo de 1967.
Con este fin, Don Jean ETCHEVERRY, notario de Donibane Lohizune,
establecerá la división horizontal y el reglamento de copropiedad que determinará los
derechos y las obligaciones de los futuros propietarios.
IV - Consistencia y características técnicas de la construcción.
Figuran en la nota técnica somera, que indica la naturaleza y la calidad de los
materiales, así como los elementos de equipamiento privativos y colectivos que
presentan una utilidad para la vivienda objeto de la presente reserva.
Esta nota técnica se adjunta al presente contrato preliminar, después de
haber sido firmada por el reservador y el y el reservatario.
Un plano del local con la indicación de las superficies totales y de las
superficies de todas sus piezas, se adjunta a la presente después de haber sido
revisado por los firmantes.
Los trabajos serán efectuados según las previsiones de estos documentos, a
excepción de cambios de detalle por razones de orden técnica o administrativa.
V - Plazo de ejecución de las obras.
Los trabajos de construcción de los bienes objeto de la presente reserva deben
ser terminados en el plazo señalado a la ficha particular adjuntada, salvo suspensión de
este plazo por inclemencias, quiebra de las empresas, por otras causas legítimas o por
causas de fuerza mayor.
VI - Garantía de terminación.
El RESERVANTE se compromete a suscribir una de las garantías prescritas por
los artículos R 261-17 a R.261-24 del Código de la Construcción y de la Vivienda.
.
CONTRATO DE RESERVA
El RESERVANTE confiere, por el presente contrato, al RESERVATARIO que
acepta, el derecho para adquirir preferentemente sobre cualquier otro, si la sociedad
realiza su proyecto de construcción y venta, los bienes y derechos inmobiliarios aquí
descritos.
I - PRECIO.
La venta será ofrecida al RESERVATARIO al precio indicado en la ficha
particular aquí adjunta., siendo precisado que:
1) Este precio se entiende "incluido el impuesto sobre el valor añadido".
-
2) El precio no comprende:
Los gastos de las escrituras notariales de venta, incluido la publicidad territorial,
y de escrituras notariales de puesta en copropiedad;
Los gastos y cargas de préstamos solicitados por Reservatario;
Los gastos de trabajos suplementarios con relación a las previsiones de la
reserva que sean demandados por el Reservatario;
El importe de todos los impuesto y tasas, participaciones u otros cánones a cargo
del comprador, incluidos los que vendrían modificados o creados;
Los gastos de copropiedad del edificio.
3) El precio de venta será pagado a medida que progresen los trabajos, por
medio de solicitud de fondos que se distribuirán de la siguiente manera:
* El 35 % a la terminación de los cimientos;
* El 30 % a la terminación del forjado del primer piso;
* El 5 % a la terminación del tejado;
* El 20 % a la terminación de las tabiquerías interiores;
* El 5 % a la terminación del edificio;
* El 5 % en el momento de la entrega de llaves;
4) El precio es cerrado y definitivo siempre que la firma de la escritura notarial
se realice dentro del plazo establecido en la ficha particular. Pasado este plazo, si la
escritura notarial no se realiza por causa del Reservatario, por la causa que sea, el precio
será actualizado según las variaciones del índice del coste de la construcción publicado
por el INSEE. El índice de base será el último publicado a la fecha del presente
contrato, y el índice para la actualización será el último publicado a la fecha de la
regularización de la escritura de venta auténtica.
II - CONDICIONES DE LA VENTA EVENTUAL
En caso de conclusión de la venta, ésta se haría según la fórmula de venta en
estado futuro de terminación, bajo las condiciones de los artículos L.261.1 - L.261.15 y
R.261 - 261.24 del Código de la Construcción y de la Vivienda.
Los locales serán vendidos conforme los planos y la nota técnica somera,
teniendo en cuenta las reservas de detalle por razones de orden técnico o administrativo.
La entrada definitiva se efectuará, en caso de realización de la venta, después de
la terminación de los trabajos y el pago íntegro del precio.
III - REALIZACIÓN DE LA VENTA
Cuando el Reservante esté en disposicion de realizar la venta, notificará al
Reservatario, en ejecución del artículo R.261.30 del Código de la Construcción y de la
Vivienda, por lo menos un mes antes,la fecha de la firma de la escritura.
El Reservante, ya sea con ocasión de esta notificación, o sea en otra ocasión,
fijará la fecha de la firma de la escritura de venta, que deberá realizarse en el plazo
máximo fijado en la ficha particular.
Si el Reservatario no firma la escritura de venta en la fecha prevista, el
Reservante le comunicará con por lo menos ocho días de antelación, la orden de
presentarse el día y la hora fijados, en el estudio del notario encargado de realizar la
venta, para regularizar la escritura y pagar las sumas exigibles sobre el precio de venta,
además de la provisión de los gastos de escritura. Si en este último caso el Reservatario
no comparece o se niega a firmar, el Reservante tomará inmediatamente y con pleno
derecho, la libre y entera disposiciones de los bienes objeto del presente contrato.
IV - PRÉSTAMOS
Si el Reservatario declara tener la intención de solicitar un préstamo, cuyo
importe se fija sobre la ficha particular adjuntada, para la financiación de la adquisición
de los locales objeto del presente contrato, se compromete a depositar ante todos los
organismo prestamistas de su elección todos los documentos necesarios para la solicitud
del préstamo, en un plazo no superior a 15 días a partir de la firma del presente contrato.
Deberá justificar esta petición al Reservante por el envío de una carta que emanará del o
de los organismos financieros requeridos por él.
Se obliga, además, a notificar al Reservante la obtención de los préstamos
solicitados, definido como la aceptación de la oferta, o la negativa de conceder el
préstamo por parte de uno o varios organismos prestamistas, en un plazo máximo de 2
meses a partir del depósito de la solicitud.
A falta de estas justificaciones en los plazos arriba indicados, el Reservante
tendrá la facultad de considerar el contrato caducado y de restituir al Reservatario el
importe del depósito de garantía. En este caso, deberá informar al Reservatario por carta
certificada con acuse de recibo.
Si el Reservador, declara no recurrir a un préstamo para financiar su adquisición,
deberá hacer preceder su firma de la mención manuscrita siguiente: "yo, el abajo
firmante, reconozco haber sido informado que si no recurro a un préstamo, no podré
valerme de la ley del 13 de julio de 1979 ".
V - DEPÓSITO DE GARANTÍA
Como garantía de la presente, y en contrapartida de la indisponibilidad de los
bienes reservados en provecho del Reservatario, éste dona en calidad de depósito de
garantía, la suma señalada a la ficha particular adjunta, mediante cheque a nombre de
Maître Jean ETCHEVERRY, notario de Donibane Lohizune, o mediante transferencia a
la cuenta reserva del banco Kutxa. Esta suma que representa como máximo el 5 % del
precio de venta, es indisponible, intransmisible e inaprensible hasta la conclusión del
contrato de compraventa
Esta suma:
a)
Se descontará del precio total de venta, si ésta se realiza. Desde ahora, el
Reservatario da orden irrevocable al depositario de transferir este importe a la cuenta
del vendedor o a la cuenta de la operación, tan pronto como tendrá confirmación de la
firma de la venta por el notario.
b)
Será restituido sin indemnización de ninguna de las partes, al Reservatario,
en un plazo de tres meses desde su petición, en el caso previsto del artículo R.261.31 del
Código de la Construcción y de la Vivienda, y también debido a la no regularización de
la condición suspensiva prevista al artículo L.261.15. En semejante caso, el
Reservatario deberá notificar por carta certificada con acuse de recibo, su petición
motivada de reembolso al Reservante y al depositario, en el plazo máximo de quince
días después de la finalización del plazo de un mes a partir del contrato de reserva. El
Reservante deberá en el plazo de quince días después de la emisión de la petición de
reembolso hacer seber al Reservatario y al depositario si reconoce o si objeta el derecho
del Reservatario al reembolso. En caso de objeción del Reservante, la indisponibilidad
no cesará hasta que se resuelva por decisión judicial.
c)
Será adquirida por el Reservante en calidad de indemnización por
inmovilización, si el Reservador no firma la escritura de venta por una razón ajena a las
señaladas en el artículo R.261.31. El Reservador da, desde ahora, a título irrevocable,
todos los poderes y autorizaciones necesarias al depositario del depósito de garantía,
para girar a la cuenta del Reservante los fondos depositados en garantía, con una
justificación simple, en las condiciones a continuación precisadas: que el Reservatario
ha renunciado a adquirir o no se ha presentado en la oficina del notario designado para
la firma de la escritura en los plazos fijados para la realización de la venta.
El Reservatario estipula expresamente que esta justificación resulta suficiente,
ya sea mediante una carta del Reservatario anunciando que renuncia a la adquisición, o
mediante una carta del notario designado para recibir la venta diciendo que el
Reservatario no se presentó en su oficina para la firma de la escritura, en las
condiciones y los plazos previstos en le apartado III, en el caso que no hubiera recibido
antes de la expiración de los plazos, la petición de reembolso del Reservatario prevista
por el artículo: R.261.31 del Código de la Construcción y de la Vivienda
VI - REPRODUCCIÓN DE LOS ARTÍCULOS R.261.28 - R.261.31 DEL
CÓDIGO DE LA CONSTRUCCIÓN Y DE LA VIVIENDA.
R.261.28
"El importe del depósito de garantía no puede exceder del cinco por ciento (5 %)
del precio previsto de venta si el plazo de realización de la venta no excede un año; este
porcentaje es limitado a un dos por ciento (2 %) si este plazo no excede dos años.
Ningún depósito de garantía puede ser exigido si el plazo excede de dos años."
R.261.29
"El depósito de garantía se ingresa en una cuenta especial abierta a nombre del
Reservatario en un banco, en un establecimiento especialmente habilitado con este fin o
en una notaria. Los depósitos de los Reservatarios de los diferentes locales que
componen el mismo inmueble o el mismo conjunto inmobiliario, pueden ser agrupados
en una cuenta única especial que lleva una rúbrica por cada Reservatario."
R.261.30
"El Reservante debe notificar al Reservador el proyecto de escritura de venta con
un mes de antelación a la fecha de firma de la escritura"
R.261.31
"El depósito de garantía es restituido al Reservatario sin deducción ni
penalización:
a) Si el contrato de compraventa no se concluye a causa del vendedor en el plazo
previsto al contrato preliminar.
b) Si el precio de venta excede en más del cinco por ciento del precio previsto,
revisado conforme a las disposiciones del contrato preliminar. Es así cualesquiera que
sean las otras cláusulas de aumento del precio, aunque sean debidas a un aumento de la
consistencia del edificio o a un mejora de su calidad.
c) Si uno o varios préstamos previstos en el contrato preliminar no son obtenidos
o transmitidos, o si su importe es inferior a un diez por ciento de las previsiones del
contrato.
d) Si uno de los elementos de equipamiento previstos en el contrato preliminar
no debe ser realizado.
e) Si el edificio o la parte de edificio objeto del contrato presenta en su
consistencia o en la calidad de las obras previstas una reducción de valor superior a un
diez por ciento.
En los casos previstos en el presente artículo, el Reservador notifica su petición
de reembolso al vendedor y al depositario por carta certificada con acuse de recibo.
Bajo reserva de la justificación del depositante de su derecho a restitución, el
reembolso se efectúa en el plazo máximo de tres meses a partir de esta petición.
VII - DERECHO DE RETRACTO - LEY N 89.1010 DEL 31 DE
DICIEMBRE DE 1989.
En aplicación del artículo 20 de la ley nº 89-1010 del 31 de diciembre de 1989, y
de las disposiciones del artículo L.271-1 del Código de la Construcción y de la
Vivienda, el presente contrato firmado por las partes, ha sido enviado por el Reservante
al Reservatario por carta certificada con acuse de recibo.
El Reservatario podrá, en el plazo de siete días a partir de la fecha de recepción
de este envío, retractarse libremente. El depósito de garantía mencionado en el apartado
V será restituido inmediatamente al Reservante sin ninguna deducción.
Pasado este plazo de siete días sin que el Reservante hubiera hecho saber al
Reservador su intención de ejercer su derecho de retractación, el presente contrato se
concluirá bajo las condiciones aquí precisadas.
VIII – ENTREGA DE DOCUMENTOS
El Reservatario reconoce haber recibido:
- Un ejemplar del presente contrato con la nota técnica somera adjunta.
- El plano de los locales, objeto del presente contrato, con indicación de la
superficie habitable.
- La memoria de calidades.
IX - ELECCIÓN DE DOMICILIO
Para la ejecución del presente acuerdo y de los siguientes, las partes hacen la
elección de sus respectivos domicilios, a saber:
- El Reservante su razón social,
- El Reservatario el domicilio señalado en su ficha particular.
RESIDENCIA ALAIA CONDICIONES PARTICULARES
DATOS
Apellidos
Nombre
Nacido en
El
Profesión
Habitando en
(residencia principal)
Teléfonos:
- oficina
- domicilio
- móvil
Fecha y lugar de la boda
Régimen
RESERVATARIO COMPRADOR
CONSORTE O CO-COMPRADOR
Contrato firmado ante Sr.
el
Cambio
Nationalidad
DESIGNACIÓN DE LOTES VENDIDOS :
- Apartamento : lote n°
- Planta :
- Superficie :
- Parking : lote n°
PRECIO DE VENTA IMPUESTO TVA INCLUIDO :
Depósito de garantía :
Plazo de entrega : PRIMER SEMESTRE 2008
Plazo máximo para la conclusión de la venta :
PRÉSTAMO :
Cantidad :
Banco :
MENCIÓN MANUSCRITA A TRANSCRIBIR POR EL RESERVATARIO SI ESTE ÚLTIMO
NO PIDE PRÉSTAMO
"Yo el abajo firmante, reconozco haber sido informado de que si no recurro a ningún préstamo, no
podré valerme de la ley del 13 de julio de 1979”.
Hecho en
El
En tres ejemplares originales
EL RESERVATARIO
EL RESERVANTE