CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Y VENTA

CONTRATO DE OPCION DE COMPRA Y VENTA
ENTRE:
De una parte, CONSTRUCTORA ______________________, S.A., sociedad constituida de conformidad
con las leyes de la República Dominicana, con su domicilio social sito en un lugar llamado “El Paredón”,
Paraje San Isidro, Sección Mendoza, Santo Domingo, Distrito Nacional, debidamente representada por el
(la) Sr. (a), __________________________________ mayor de edad, estado civil casada, portador (a) de la
Cédula de Identidad y Electoral No._________________ de este domicilio y residencia, quien en lo adelante
y para los fines del presente contrato se denominará EL VENDEDOR; y------------------------------------------De la otra parte, _______________________________ dominicana, mayor de edad, soltera, portadora de la
Cedula de Identidad y Electoral No._____________________ residente en esta ciudad de Santo Domingo
Oriental, quien en lo adelante y para los fines del presente contrato se denominarán EL PROSPECTO
COMPRADOR--------------------------------------------------------------------------------------------------------------POR CUANTO: EL VENDEDOR es propietario del inmueble siguiente: Vivienda ubicada en la parcela
No. _______________ del plano particular RESIDENCIAS _____________, que constará de un área de
construcción de _____ mts2, amparado en el Certificado de Título No._________________ de fecha
________________, expedido por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional, que tiene una extensión
superficial disponible de ____________ mts2.--------------------------------------------------------------------------POR CUANTO: EL VENDEDOR se compromete a vender el inmueble antes citado y EL PROSPECTO
COMPRADOR se comprometen a comprar dicho inmueble, cuando las condiciones que se establecen en el
presente Contrato sean cumplidas.-----------------------------------------------------------------------------------------POR TANTO: y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integral del presente
contrato, las partes libres y voluntariamente;----------------------------------------------------------------------------HAN PACTADO Y CONVENIDO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL VENDEDOR por medio del presente documento se compromete y obliga a vender a favor
de EL PROSPECTO COMPRADOR, quienes aceptan, de acuerdo a las condiciones que más adelante se
expresarán el inmueble que se describe a continuación:
Vivienda de 3 dormitorios, 1 baño, sala, comedor, cocina , Pisos en cerámica, área de lavado y marquesina
techada, (TIPO B.)---------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad sobre el inmueble precedentemente
descrito, en virtud del Certificado de Título No.______________ (Duplicado del Dueño) expedido en fecha
_____________ por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional.------------------------------------------------TERCERO: EL PROSPECTOS COMPRADOR, en el caso de que sea necesario, deberán obtener un
financiamiento a largo plazo se obligan a:-------------------------------------------------------------------------------a)
Solicitar y obtener por ante una Asociación de Ahorros y Préstamos, un préstamo hipotecario por el
monto que se establecerá más adelante.-------------------------------------------------------------------------
b)
Suscribir el Contrato Definitivo de Compra Venta y Préstamo Hipotecario con una Asociación de
Ahorros y Préstamos que formalizará esta operación.---------------------------------------------------------
c)
Consentir una hipoteca a favor de una Asociación de Ahorros y Préstamos, como garantía del pago
del monto del préstamo acordado.-------------------------------------------------------------------------------
d)
Otorgar todos los documentos requeridos por EL VENDEDOR o por la institución financiera, para
la consecución del préstamo hipotecario, en el momento que le sean requeridos.-------------------------
e)
Abonar las partidas que corresponden a gastos de operaciones y cierre, por la
tramitación y
aprobación del referido préstamo, a reclamo de EL VENDEDOR, así como los impuestos de
compra si procediera. Los montos que corresponden a estas partidas no se hallan incluidas en el
precio de venta que se describirá.---------------------------------------------------------------------------------
CUARTO: El precio básico para este Contrato de Opción de Compra y Venta ha sido fijado en la suma de
_________________________ MIL PESOS CON 00/100 (RD$_____________), suma que se
comprometen EL PROSPECTO COMPRADOR a pagar de la siguiente manera:------------------------------a) La suma de _________________PESOS (RD$____________) por concepto
pagada por intermediación de T. Pereyra & Asociados, S. A
de separación será
b) La suma de --------------------------- MIL PESOS CON 00/100 (RD$__________________), por
concepto de completivo de inicial será pagada en cinco (5) cuotas mensuales y consecutivas de
______________________ PESOS CON 00/100 (RD$_____________) a partir del ____ de
______ del año 200__.
c) Un pago final, equivalente a la diferencia del valor adeudado, o sea, la suma de
________________________ MIL PESOS CON 00/100 (RD$__________________) el cual será
pagado en un término de ciento (5) meses a partir de la suscripción de este Contrato, mediante
financiamiento hipotecario, que EL PROSPECTO COMPRADOR se comprometen a gestionar y
obtener a través de una Asociación de Ahorros y Préstamos
PARRAFO I: EL PROSPECTOS COMPRADOR aceptan pagar una penalidad del cinco por ciento (5%)
mensual por concepto de mora, sobre cualquier retraso de los valores pendientes, y aceptan la rescisión
automática del presente contrato; si el retraso referido excede a los sesenta (60) días luego del vencimiento
de la fecha en que los valores debieron ser pagados, sin que fuere necesario ningún procedimiento judicial o
extrajudicial.-------------------------------------------------------------------------------PARRAFO II: Queda convenido que EL VENDEDOR devolverá las sumas recibidas como parte del
precio de venta, sólo cuando EL PROSPECTO COMPRADOR no calificasen para la obtención del
préstamo hipotecario y fuesen rechazados por la institución financiera. De ser por algún otro motivo que EL
PROSPECTO COMPRADOR no le interese continuar con la operación o faltasen a algunos de los pagos
establecidos cuando les sean requeridos por EL VENDEDOR, o por la institución financiera citada, o
retirase su solicitud de préstamo por decisión unilateral, renuncia de antemano a una suma igual al quince
por ciento (15%) del valor de venta estipulado para la adquisición del inmueble objeto de este contrato, a
favor de EL VENDEDOR, para resarcirlo de los gastos de administración y financieros en que hayan
incurrido, quedando este contrato automáticamente resuelto de pleno derecho; sin intervención judicial ni
procedimiento alguno, y en consecuencia, EL VENDEDOR podrá disponer del inmueble antes mencionado
libremente.-------------------------------------------------------------------------QUINTO: EL PROSPECTO COMPRADOR declaran que las partes que estuvieren a la fecha de este
acto, en proceso de construcción, sujeta a terminación, pueden sufrir variables a consecuencias del aumento
de precio de los materiales de construcción, pago de la mano de obra y cambio de la prima del dólar, por lo
que de surgir ésta, acepta pagar dicho incremento de precio, aplicable a las áreas no construidas a la fecha.
Dichas alzas, si las hubiera, serán pagadas por EL PROSPECTO COMPRADOR al finalizar el proceso de
construcción.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------PARRAFO: Es entendido y convenido entre las partes que las medidas internas de los solares y las áreas de
construcción pueden estar sujetas a las variaciones propias del proceso de construcción, pudiéndose alterar
en pequeñas proporciones razonables el metraje a favor o disfavor, dependiendo de su ubicación dentro del
ámbito del proyecto.
SEXTO: El Certificado de Título de Propiedad, (Duplicado del Dueño), y el inmueble mismo serán
entregado por EL VENDEDOR, libre de cargas y gravámenes, con el pago de los servicios comunes e
impuestos territoriales y municipales al día, a la firma del Contrato de Venta Definitiva ante la institución
financiera de referencia o al recibir el pago total del precio acordado.-----------------------------------------------PARRAFO I: Los cargos y gestiones para asignación e instalación de líneas telefónicas, tele cable, energía
eléctrica y servicios similares, correrán por cuenta y diligencia exclusiva de EL PROSPECTO
COMPRADOR----------------------------------------------PARRAFO II: EL VENDEDOR conviene en completar la construcción del inmueble aproximadamente
para el mes de junio del año 2003, en las condiciones siguientes:------
-------------------------------------Lista para ser habitada.--------------------------------------
PARRAFO III: Salvo caso fortuito o fuerza mayor, sin embargo, EL PROSPECTO COMPRADOR
renuncian de pleno derecho a demandar en cobro de daños y perjuicios a EL VENDEDOR debido a
tardanzas en la terminación del inmueble, quedándole la facultad de exigir la devolución de los pagos
efectuados a cuenta del precio si la vivienda no tuviere construida en la fecha de terminación estimada, por
faltas imputables a EL VENDEDOR. -----------------------------------------------------------------------------------SÉPTIMO: Los honorarios legales, impuestos de compra y las hipotecas que se constituyan correrán por
cuenta de EL PROSPECTO COMPRADOR--------------------OCTAVO: Ambas partes autorizan el pago de la comisión del intermediario de ventas, ascendente al cinco
por ciento (5%) sobre el precio de la venta, deducible del precio de la venta.--------------------------------------NOVENO: EL VENDEDOR garantiza (fianza de vicios ocultos) por un período de un (1) año a partir de la
fecha de entrega, que la vivienda no tiene vicios de construcción y que la misma ha sido construida de
manera satisfactoria, estableciéndose que EL VENDEDOR no será responsable de deterioros debido a uso
inadecuado por EL PROSPECTO COMPRADOR o por abandono, EL VENDEDOR declara no conceder
ninguna otra garantía referente al inmueble.------------------------------------------------------DECIMO: En caso de que EL PROSPECTO COMPRADOR no satisfagan las obligaciones a las que se
contrae el presente Contrato y luego de que EL VENDEDOR agotare infructuosamente las diligencias
pertinentes para que ésta obtempere el cumplimiento de las mismas, por este mismo acto las partes facultan a
EL VENDEDOR a rescindirlo de pleno derecho, y sin intervención judicial alguna, renunciando LOS
PROSPECTO COMPRADOR a demandar en cobro de daños y perjuicios a EL VENDEDOR.-------------DECIMO PRIMERO: Para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato las partes eligen
domicilio en sus respectivos domicilios indicados en la parte capital del presente contrato, donde aceptarán
la validez de todos los actos que les fueren notificados.----------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDO: Para todo lo no expresamente pactado en este contrato las partes se remiten al
derecho común que regirán a título supletorio sus relaciones.-----------------HECHO Y FIRMADO en dos (2) originales, de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes
con intereses distintos, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana, a los ___________ ( ) días del mes de Julio del año dos mil
(200 ).
___________________________________
COMPRADORA
______________________
VENDEDORA
_____________________________________________________
POR EL REPRESENTANTE DEL INTERMEDIARIO DE VENTA:
(TESTIGO)
Nombre del Vendedor
YO, DR. BIENVENIDO VICTORIANO FABIAN ,Abogado, Notario Público de los del número para el
Distrito Nacional, CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen al pie del acto que antecede
fueron
puestas
en
mi
presencia
libre
y
voluntariamente
por
los
señores
_____________________________,___________________________ cuyas generales constan en dicho
acto, personas a quienes doy fe conocer y quienes me han declarado ser éstas las firmas que acostumbran a
usar en todos los actos de su vida pública y privada. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, a los ___________ ( ) días del mes de Julio del año dos mil
(200 ).
____________________________________
NOTARIO PUBLICO