demanda de rescision de contrato de compra venta por falta de

DEMANDA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA
POR FALTA DE PAGO OPORTUNO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
P R E S E N T E .mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oir y
recibir notificaciones el despacho marcado con el número
de la calle
de esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los C. LICS.
, Ante usted respetuosamente comparezco para exponer:
Que por medio del presente vengo a promover Juicio Ordinario Civil en contra del señor
quien tiene su domicilio en calle número
de esta ciudad, de
quien reclamo los siguientes:
a).- La rescisión del contrato celebrado con el hoy demandado el día del mes
19
, sobre un lote o terreno marcado con el número
de la manzana número Col.
de esta ciudad, que tiene una superficie de
inscrita bajo el número a folios
del libro de la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad de este Distrito.
b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho el
demandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deberá computarse desde
el día del presente año hasta el día en que el suscrito sea puesto en posesión del inmueble
materia de la compraventa.
c).- El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, con motivo de
su incumplimiento, ello en razón de que ni recibí el saldo del precio pactado ni tampoco he
podido vender el lote de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisión que hoy demando,
daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividades comerciales o
negocios con el numerario que debí recibir oportunamente. Lo concerniente a este punto se
determinará mediante la prueba pericial.
d).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.
e).- Que con base en la rescisión que en su oportunidad se decrete, en ejecución de sentencia
se ponga al suscrito en posesión del inmueble ya identificado.
Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:
HECHOS:
1.- Como lo acredito con la documental que acompaño, soy propietario de un lote de terreno
marcado con el número de la manzana Col.
de esta ciudad, el cual tiene una superficie de
y esta inscrito bajo el número
a folios del libro del Registro Público de la
Propiedad de este Distrito.
2.- Encargué al corredor de Bienes raíces SR. que consiguiera cliente a quien pudiera
venderse el lote de terreno identificado en el punto anterior. El mencionado señor
consiguió cliente que adquiriera ese inmueble siendo el señor
Así el día
del mes de 19 , el señor
entregó al Sr.
la suma
de $
(
) estableciendose que el saldo o resto del precio se pagaría
por el señor
al firmarse la escritura correspondiente, debiendo aclarar que el saldo
pendiente de cubrir fue la suma de $
lo que significa que el precio
total convenido fue la suma de $
. Lo anterior fue consignado en un
recibo elaborado en la misma fecha, que fue firmado por los señores
. Con posterioridad, al entregarme el señor
el anticipo que
recibió, previa retención que hizo de los honorarios que me cobró por conseguir el cliente, firmé
el mismo recibo.
3.- Como se puede apreciar, no se estableció determinado con precisión de días en que el hoy
demandado debiera pagar el saldo del precio, ya que únicamente se convino en que ese saldo
se pagaría al firmarse la escritura. Es el caso, de que , no obstante que el señor
manifestó que la escritura se haría ante la fe del Lic.
Notario Público No.
, lo cierto es que en ningún momento proporcionó sus generales a la notaría en
cuestión, e inclusive el suscrito dio instrucciones al mencionado notario que procediera a la
elaboración de la escritura correspondiente, mediante carta que le dirigí fechada el día
del año en curso, acompañándole la documentación correspondiente. No obstante lo
anterior, como el señor
no comparecía a la mencionada notaría, no obstante que de
esta ultima se le citó y que además mi padre el señor
le pidió que por favor
pasara a la multicitada notaría a otorgar sus generales para que se procediera a la elaboración
y firma de la escritura respectiva, el hoy demandado nunca compareció e inclusive empecé a
poner pretextos, ya que cuando el licenciado
cuyos
servicios
contraté para que atendiera este asunto) habló con el señor este le dijo que estaba esperando
unas actas de nacimiento de sus hijos o hijas para que el terreno quedara a nombre de estos
ultimos, aduciendo también que el dinero para cubrir el saldo no lo tenía a la mano porque se le
había olvidado retirar un deposito que tenía en un banco del Paso Texas, Estados Unidos de
Norteamerica, y hasta que contara con el dinero pagaría el saldo. Es más, la intención del hoy
demandado de no pagar el saldo del precio se hace evidente cuando le manifestó el Lic.
que lo tendríamos que esperar hasta que él quisiera pagar el saldo y que si no
prefería que nos fueramos a juicio "que al fin y al cabo él le metería todo el dinero que fuera
necesario" porque "el señor
es un rajado".
Cabe agregar que desde la fecha en que el hoy demandado entregó el anticipo, o sea desde el
día
del año en curso, está en posesión material del terreno materia del contrato.
4.- El incumplimiento del señor
me ha causado daños y perjuicios, ya que al no
haber recibido el saldo del precio convenido me quitó la posibilidad de realizar algunos
negocios que ya tenía programados, debiendo significarse que en el peor de los casos al haber
tenido esa suma depositada en una institución bancaria me hubiera resultado alguna ganancia
por las tasas de interés que para los depositos a plazo fijo ofrecen las Sociedades Nacionales
de crédito.
5.- Ante esta situación, me ví precisado a promover diligencias de jurisdicción voluntaria con
objeto de notificar al señor
en los términos del artículo
del Código Civil del Estado, interpelándolo para que dentro del término de treinta días
me hiciera el pago del saldo del precio pactado en relación a la compraventa celebrada sobre
el lote de terreno ya descrito con anterioridad. Dichas diligencias se radicaron en el juzgado
Civil de este Distrito Judicial, con el número
y con fecha
se le hizo al
hoy demandado la notificación de dichas diligencias, concretamente del auto dictado el día
, en las diligencias de jurisdicción voluntaria a que antes ya me he referido,
interpelándosele para que en el término de treinta días hiciera el pago del saldo del precio
convenido. Me remito a lo asentado en la mencionada notificación y a lo que en la misma
diligencia manifestó el señor
.
6.- A la fecha, habiendo transcurrido con exceso el término de treinta días que tuvo el hoy
demandado para hacer el pago, no lo ha hecho, incumpliendo con ello lo pactado.
El artículo
del Código Civil del Estado dispone que convenio es el acuerdo de dos
o más personas para crear, transferir, modificar, o extinguir obligaciones.
Conforme al artículo
del mismo Código, los convenios que producen o transfieran
las obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.
A su vez, el artículo
del mismo ordenamiento dispone que la validez y el
cumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
El artículo
del Código invocado establece que la facultad de rescindir las
obligaciones se entiende inplícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados
no cumpliere lo que le incumba.
El artículo
del multicitado Código dispone que si el obligado en un contrato dejare
de cumplir su obligación, podrá el otro interesado exigir judicialmente el cumplimiento de lo
convenido o la rescisión del contrato, y en uno y otro caso, el pago de daños y perjuicios.
En el caso concreto, ante el incumplimiento del hoy demandado en pagar el saldo del precio
convenido, en uso del derecho que me otorga el artículo
del Código Civil del Estado,
vengo a demandar la rescisión del contrato celebrado, con las consecuencias que ello trae
aparejado y a que me refiero en la primera parte de este escrito, en el capítulo donde reclamo
las diversas prestaciones que se demandan.
PRUEBAS:
Desde este momento ofrezco como tales las siguientes:
I.- Documental pública consistente en copia certificada relativa al expediente número que
corresponde a las diligencias de Jurisdicción Voluntaria que promovió el suscrito al el Juzgado
de lo Civil de este Distrito.
II.- Documental Pública consistente en testimonio de la escritura mediante la cual adquirí la
propiedad del inmueble materia de la compraventa.
III.- Documental Pública consistente en certificado de libertad de gravamenes que en relación al
mismo inmueble, expedido la oficina del Registro Público de la Propiedad.
IV.- La Confesional del hoy demandado
quien
en
forma
personal y no por medio de apoderado deberá comparecer el día y hora que en su oportunidad
se señalen, con el apercibimiento que se le haga de que al no acudir al citatorio se le tendrá
por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales.
V.- La Inspección Judicial que se haga del terreno materia de la compraventa, con el único
objeto de que se dé fe de su existencia.
VI.- La Testimonial de un grupo de tres personas que el suscrito presentará el día y hora que
fije el juzgado, lo que declararán conforme al interrogatorio que en el momento de la diligencia
se les formulará.
VII.- La Testimonial del señor
quien deberá ser citado por ese juzgado en su domicilio
ubicado en
quien declarará conforme al interrogatorio que le sea formulado
por las partes en el momento de la diligencia.
VIII.- Documental privada consistente en el recibo elaborado con fecha
el que consigna
el anticipo entregado por el hoy demandado a cuenta del precio de la compraventa pactada,
recibo que aparece firmado por el demandado, por el señor
y por el suscrito.
IX.- La Pericial a efecto de que se determine el monto de la renta que pudiera genrar el lote de
terreno materia del convenio, por el uso y disfrute del mismo. En su oportunidad se
proporcionará el nombre del perito que designe la parte actora.
X.- La Pericial con objeto de que se determine a cuánto ascienden los daños y perjuicios
ocasionados al suscrito al no haber recibido en su oportunidad el saldo del precio pactado en la
compraventa al no haber podido vender el mismo lote por impedírmelo el contrato cuya
rescisión hoy se demanda.
XI.- La presuncional legal y humana.
XII.- La instrumental de actuaciones.
DERECHO:
En cuanto al fondo son aplicables los artículos
y demás relativos del Código Civil del
Estado.
Norman el procedimiento los artículos
del
Código
de
Procedimientos Civiles del Estado.
Por lo antes expuesto a usted C. Juez, atentamente solicito:
PRIMERO.- Me tenga promoviendo Juicio Ordinario Civil en contra del señor
, reclamando las prestaciones que han quedado precisadas en este escrito.
SEGUNDO.- Se emplace al demandado en la forma prevista por la ley; para que en el término
de nueve días conteste la demanda entablada en su contra, con el apercibimiento que se le
haga de que se tendrán por ciertos de aquellos hechos sobre los que no produzca ninguna
contestación.
TERCERO.- Se tengan con las autorizaciones concedidas a las personas que menciono al
principio de este escrito.
CUARTO.- En su oportunidad se pronuncie sentencia conforme a los antes solicitado.
PROTESTO LO NECESARIO
FECHA
FIRMA