nota inmueble rural alto riesgo

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ESCRITURA PUBLICA No.
DE FECHA
DE DOS MIL SIETE (2007). ----------------OTORGADA
EN
CINCUENTA
Y
LA
TRES
NOTARIA
(53)
DEL
CIRCULO DE BOGOTA -------------------------------- --------------------CÓDIGO 1100100053. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO
FORMATO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No 1156/96.
------------------------------------------------------------------------------------MATRICULA INMOBILIARIA:
CEDULA CATASTRAL:
UBICACIÓN DEL PREDIO.- URBANO (X) RURAL (
) BOGOTÁ,
D.C. ------------------------------------------------------------------------------------
DESCRIPCION Y DIRECCIÓN DEL INMUEBLE:
-----------------------------------------------------------------------------------------CODIGO
0307
ACTO JURÍDICO
VENTA DERECHOS DE CUOTA
VALOR ACTO
$
----------------------------------------------------------------------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO:
DATOS PERSONALES ----------------------------- IDENTIFICACIÓN
------------------------------------------------------------------------------------VENDEDOR
COMPRADOR
-------------------------------------------------------------------------------------En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de
Cundinamarca, República de Colombia, a los
días del mes de
del año dos mil siete (2007), en la
NOTARIA CINCUENTA Y TRES (53) DEL CIRCULO DE
BOGOTA, D.C., cuyo Notario es el Doctor
------ --------------------------------------------------------------------------------COMPARECIERON:
mayor de edad,
vecino y domiciliado en la ciudad de Bogotá, D.C., quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número
Expedida en
, dijo ser de estado civil
quien obra en su propio nombre y para los efectos del presente
instrumento se llamará LA PARTE VENDEDORA y por la otra
parte:
mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, quien se
identificó con la cédula de ciudadanía número
expedida en
, dijo ser de estado
civil
quien obra en su propio nombre y en adelante se llamará LA
PARTE COMPRADORA y manifestaron que han celebrado un
contrato de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas:
----------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.-
OBJETO
VENDEDORA
PARTE
transfiere
COMPRADORA,
equivalentes al
siguiente inmueble:
DEL
a
CONTRATO:
título
unos
de
PARTE
venta a favor de LA
DERECHOS
por ciento (
LA
DE
CUOTA
%), vinculados en el
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-------------------------------------------------------------------------------------A este inmueble le corresponde la cédula catastral número y el
folio de matrícula inmobiliaria número
-----------------------------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO No obstante la anterior determinación de linderos y
áreas expresadas, la venta del objeto del presente instrumento se
hace como cuerpo cierto, vale decir que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí
declarada, en este contrato, no dará lugar para reclamo de ninguna
de las partes ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- Propiedad Horizontal:
fue sometido al régimen de propiedad horizontal de que trata la
ley 182 de 1948 y su Decreto reglamentario 1365 de 1986, su
reglamento de copropiedad y demás documentos de ley, en cual se
encuentra protocolizado en la Escritura Pública número
de fecha
otorgada en la Notaría
del Círculo de Bogotá, D.C., debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de esta ciudad. -----------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO: TRADICIÓN Y PROPIEDAD: Que los DERECHOS
DE CUOTA, vinculados en el inmueble materia de este
instrumento, fueron adquiridos así:
Debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de esta ciudad. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: PRECIO Que el precio de venta de los DERECHOS
DE CUOTA, se estableció en la suma de
MONEDA CORRIENTE, que LA PARTE VENDEDORA declara
recibido de manos de LA PARTE COMPRADORA en dinero en
efectivo y a entera satisfacción ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Garantiza LA PARTE
VENDEDORA que los DERECHOS DE CUOTA, que transfiere
son de su exclusiva propiedad, que no los ha enajenado por acto
anterior al presente y los garantiza libres de gravámenes,
servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación,
condiciones
resolutorias
de
dominio,
pleitos
pendientes,
hipotecas, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento
por escritura pública, movilización, patrimonio de familia, y en
general, de cualquier limitación de dominio o gravámenes, en
todo caso se obligan al saneamiento de lo vendido en casos de Ley
.- ------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.-
PAZ Y SALVO: Que igualmente se compromete a
entregar los DERECHOS DE CUOTA a paz y salvo por todo
concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, etc.---------------------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMA:
ENTREGA
INMUEBLE:
Que
LA
DEL
PARTE
VENDEDORA ya ha hecho entrega
simbólica
de
los
DERECHOS
DE
CUOTA, a LA PARTE COMPRADORA
objeto de la presente compraventa.----------------------------------------------------------------OCTAVA: GASTOS: Que los gastos notariales serán de cuenta
entre las partes por igual, los de Beneficencia y de Registro por
cuenta de LA PARTE COMPRADORA y los de retención en la
fuente por cuenta de LA PARTE VENDEDORA --------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENA.- DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los
efectos legales, el domicilio de la partes es la ciudad de Bogotá,
Distrito Capital. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA
DEL
NOTARIO: Los
comparecientes hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles
los números de sus documentos de identidad. Declaran que todas
las cláusulas consignadas en el presente instrumento son
correctas, y en consecuencia, asumen la responsabilidad que se
derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y
saben que el Notario responde de la regularidad formal de los
instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las
declaraciones de los interesados. Además el Notario les advierte
a LOS
presente
COMPARECIENTES que
escritura, implica el
cualquier aclaración a la
otorgamiento de
una
nueva
escritura pública de aclaración, cuyos costos serán asumidos
única y exclusivamente por LOS COMPARECIENTES. -------------------------------------------------------------------------------------------PRESENTE: LA PARTE COMPRADORA, Señor
de
las
condiciones
civiles
antes
anotadas, e identificado
como se dijo manifiesta:- ----------------------------------------------------a.- Que acepta (n) la presente escritura a favor suyo, la venta del
CINCUENTA POR CIENTO (50%) que la contiene y las
estipulaciones que se hacen por estar todo a su entera satisfacción.
b.- Que se encuentra (n) en posesión del
del inmueble a partir de la fecha de la firma de la presente
escritura. ---------------------------------------------------------------------------c.- Que para efectos de las Leyes 333/96, 365/97 y 793/00, el
inmueble que adquiere lo hace con recursos provenientes de
actividades lícitas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULA ESPECIAL: Las partes intervinientes en este acto
jurídico,
expresa
y
voluntariamente
acuerdan
que
toda
controversia o diferencia relativa a este contrato y a su ejecución
y/o
liquidación, se resolverá mediante
CONCILIACIÓN
EXTRAJUDICIAL EN DERECHO en el Despacho de la Notaría
53. De conformidad con los términos de la Ley 640 del año 2001
y demás normas complementarias y acordes con el Proceso de
Mecanismos Alternativos de Resolución Pacífica de Conflictos---------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA No 10
PAZ Y SALVO
POR CONCEPTO DE SERVICIOS PUBLICOS
DE LOS INMUEBLES.
------------------------------------------------------------------------------------El Notario ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la
importancia y la responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del
inmueble, y de la carga legal de cuidado, atención y conocimiento que el
ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad de las
personas que contratan entre si, y de conformidad, con las instrucciones
administrativas de la Superintendencia de Notario y Registro, y para el caso
la ciudad de Bogota D.C.., en desarrollo de los acuerdos distritales se impone
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a las personas que transfieren y adquieren
bienes raíces, conocer el estado de los servicios
públicos, balance de cuentas para que de común
acuerdo se paguen y cancelen las facturas
correspondientes,
para
lo
cual
las partes
declaran conocer previamente las cuentas de
servicios públicos a pagar, así lo declaran
expresamente ante el Notario y sus funcionarios y solidariamente se
reconocen en la obligación. -----------------------------------------------------------------El Notario en su función de consejo y de ejercer el control de legalidad,
exhorta a los compradores de vivienda sobre la conveniencia de que el (los)
vendedor(es) declare(n) la satisfacción del pago de los servicios públicos, del
inmueble objeto del contrato. (prestación del servicio notarial – instrucción
administrativa No 10 de abril de 2004 – Superintendencia de Notariado y
Registro).------------------------------------------------------------------------------------------
ESTE
ES UN CONSEJO APROPIADO PARA LOGRAR LA
TRANSPARENCIA
EN
LOS
NEGOCIOS,
EVITAR
RECLAMACIONES, PROTEGER LA SEGURIDAD JURIDICA Y
LA CONFIANZA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VERIFICAR SI LLEVA NOTA DE RETENCION
Declaran los comparecientes que para efectos del descuento en la Retención
en la fuente, según ley 55 de 1985, el inmueble objeto de este contrato fue
adquirido por LA PARTE VENDEDORA en el año de
**
y fue su casa de
habitación.--- - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA
NOTA:
AVALUO - OJO
Para efectos de liquidación se toma como base el valor del
impuesto predial es decir la suma de **
MONEDA
CORRIENTE, de conformidad con las Resoluciones Nos.
4470 del 17 de Diciembre de 2003 Articulo 23 y 1450 del 16 de Marzo de
2004, Articulo 23 de la Superintendencia de Notariado Y Registro --------------
-------------------------------------------------------------------------------------
NOTA VIVIENDA CAMPESINA
Manifiesta la parte compradora que el inmueble objeto de esta
venta, por ser inferior a 1 Fanegada equivalente a 6.400 M2 no
será sometido a explotación agrícola y será destinado a vivienda
campesina. El Notario advirtió a las otorgantes que en el evento
de no cumplirse con la condición anterior este acto o contrato es
absolutamente nulo en los términos de los Artículos 44 y 45 de la
Ley 60/94.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA INMUEBLE RURAL ALTO RIESGO
NOTA: INSTRUCCION ADMINISTRATIVA No. 20: LOS COMPARECIENTES
MANIFIESTAN AL NOTARIO QUE
EL
INMUEBLE
OBJETO DE LA
PRESENTE COMPRAVENTA NO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE
ALTO RIESGO NI DESPLAZAMIENTO FORZADO, RAZON POR LA CUAL
NO SE HACE EL OFRECIMIENTO DE QUE TRATA DICHA INSTRUCCIÓN
AL INCODER. ----------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------------NOTA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
------------------------------------------------------------------------------------Conforme al PARÁGRAFO 1º del Artículo 6º de la Ley 258 del 17
de enero de 1996, el Notario indago a LA PARTE VENDEDORA,
si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital
de hecho. a lo cual respondió(eron), soy(omos)
Además manifiesto(taron) bajo la gravedad de juramento que el
inmueble que transfiero(en)
por esta escritura NO ESTA
AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. Queda así cumplido por
el Notario la exigencia del PARÁGRAFO 1º DEL Artículo 6º DE
LA Ley 258 del 17 de enero de 1996. -----------------------------------Igualmente el Notario indagó a LA PARTE COMPRADORA, si
tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de
hecho a lo cual respondió(eron) que es(son) de estado civil es
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Por ministerio de la Ley 258 del 17 de
enero de 1996, reformada por la Ley
854 del 25
2003_______
de
Noviembre
de
CONSTITUYE
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
sobre el inmueble objeto de esta venta.----------------------------------------------------------LOS COMPARECIENTES PRESENTAN LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS PARA SU PROTOCOLIZACIÓN. -----------------------------------------------------------------------------------------------------1.- DECLARACIÓN DE IMPUESTO PREDIAL AÑO DOS MIL
SIETE (2007). ------------------------------------------------------------------NÚMERO DE FORMULARIO:
PREIMPRESO:
DIRECCIÓN INMUEBLE:
MATRICULA INMOBILIARIA:
CEDULA CATASTRAL: No
VALOR AUTO AVALUÓ: $
VALOR CANCELADO: $
FECHA DE PAGO:
-------------------------------------------------------------------------------------2- LOS COMPARECIENTES, manifiestan que en relación con el
inmueble objeto de esta escritura, existe impuesto o contribución
de valorización general o local, que afecte al inmueble o que esté
pendiente de pago. Se protocoliza copia del recibo de valorización
por beneficio local con relación al inmueble ubicado en la
Fecha de expedición:
Fecha de vencimiento:
-------------------------------------------------------------------------------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN
------------------------------------------------------------------------------------LEIDO: El Notario personalmente, conjuntamente con los
Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la
importancia del Acto Jurídico. Les han explicado los requisitos
de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la
importancia de obrar de buena fé, conforme a los principios
normativos y del derecho y les han instado para que revisen
nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y
texto de la escritura, así mismo la TRADICIÓN
inmueble , su
MATRICULA
de su
el
bien
INMOBILIARIA , CEDULA
CATASTRAL, y demás datos del mismo, para lo cual exoneran a
la Notaria y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido
y aceptado lo que firman. A su vez los comparecientes fueron
advertidos de registrar la presente escritura dentro del término
legal.
A
todo
lo
anterior
los
comparecientes
dieron
su
asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto
con el Suscrito Notario, quien de esta forma lo autoriza. Se
utilizaron las hojas de papel notarial números AA :
Derechos Notariales:
$
Resolución No. 7880 del 28 de Diciembre de 2006. ----------------------------Superintendencia de Notariado y Registro $3.175.oo ----------------------------Fondo Nacional del Notariado y Registro
I.V.A.
$3.175.oo ----------------------------$
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NOTARIA – 53
C.C.
DIRECCIÓN
TEL. Nº
HUELLA INDICE
DERECHO
TOMADA POR:
Estado Civil
NOTARIA – 53
C.C.
DIRECCIÓN
TEL. Nº
Estado Civil
HUELLA INDICE
DERECHO
TOMADA POR:
NOTARIO CINCUENTA Y TRES (53)
DEL CIRCULO DE BOGOTÁ, D.C.
NQuiroga