Pag No 1 ESCRITURA PUBLICA No. DE FECHA DE DOS MIL SIETE (2007). ----------------OTORGADA EN CINCUENTA Y LA TRES NOTARIA (53) DEL CIRCULO DE BOGOTA -------------------------------- --------------------CÓDIGO 1100100053. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO FORMATO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No 1156/96. ------------------------------------------------------------------------------------MATRICULA INMOBILIARIA: CEDULA CATASTRAL: UBICACIÓN DEL PREDIO.- URBANO (X) RURAL ( ) BOGOTÁ, D.C. ------------------------------------------------------------------------------------ DESCRIPCION Y DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: -----------------------------------------------------------------------------------------CODIGO 0307 ACTO JURÍDICO VENTA DERECHOS DE CUOTA VALOR ACTO $ ----------------------------------------------------------------------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: DATOS PERSONALES ----------------------------- IDENTIFICACIÓN ------------------------------------------------------------------------------------VENDEDOR COMPRADOR -------------------------------------------------------------------------------------En la ciudad de Bogotá, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, República de Colombia, a los días del mes de del año dos mil siete (2007), en la NOTARIA CINCUENTA Y TRES (53) DEL CIRCULO DE BOGOTA, D.C., cuyo Notario es el Doctor ------ --------------------------------------------------------------------------------COMPARECIERON: mayor de edad, vecino y domiciliado en la ciudad de Bogotá, D.C., quien se identificó con la cédula de ciudadanía número Expedida en , dijo ser de estado civil quien obra en su propio nombre y para los efectos del presente instrumento se llamará LA PARTE VENDEDORA y por la otra parte: mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad, quien se identificó con la cédula de ciudadanía número expedida en , dijo ser de estado civil quien obra en su propio nombre y en adelante se llamará LA PARTE COMPRADORA y manifestaron que han celebrado un contrato de compraventa que se regirá por las siguientes cláusulas: ----------------------------------------------------------------------------------------PRIMERO.- OBJETO VENDEDORA PARTE transfiere COMPRADORA, equivalentes al siguiente inmueble: DEL a CONTRATO: título unos de PARTE venta a favor de LA DERECHOS por ciento ( LA DE CUOTA %), vinculados en el Pag No 3 -------------------------------------------------------------------------------------A este inmueble le corresponde la cédula catastral número y el folio de matrícula inmobiliaria número -----------------------------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO No obstante la anterior determinación de linderos y áreas expresadas, la venta del objeto del presente instrumento se hace como cuerpo cierto, vale decir que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, en este contrato, no dará lugar para reclamo de ninguna de las partes ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO.- Propiedad Horizontal: fue sometido al régimen de propiedad horizontal de que trata la ley 182 de 1948 y su Decreto reglamentario 1365 de 1986, su reglamento de copropiedad y demás documentos de ley, en cual se encuentra protocolizado en la Escritura Pública número de fecha otorgada en la Notaría del Círculo de Bogotá, D.C., debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de esta ciudad. -----------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERO: TRADICIÓN Y PROPIEDAD: Que los DERECHOS DE CUOTA, vinculados en el inmueble materia de este instrumento, fueron adquiridos así: Debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de esta ciudad. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTO: PRECIO Que el precio de venta de los DERECHOS DE CUOTA, se estableció en la suma de MONEDA CORRIENTE, que LA PARTE VENDEDORA declara recibido de manos de LA PARTE COMPRADORA en dinero en efectivo y a entera satisfacción ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO: Garantiza LA PARTE VENDEDORA que los DERECHOS DE CUOTA, que transfiere son de su exclusiva propiedad, que no los ha enajenado por acto anterior al presente y los garantiza libres de gravámenes, servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, hipotecas, embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia, y en general, de cualquier limitación de dominio o gravámenes, en todo caso se obligan al saneamiento de lo vendido en casos de Ley .- ------------------------------------------------------------------------------------SEXTA.- PAZ Y SALVO: Que igualmente se compromete a entregar los DERECHOS DE CUOTA a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, etc.--------------------------------------------------------------------------------------- Pag No 5 SEPTIMA: ENTREGA INMUEBLE: Que LA DEL PARTE VENDEDORA ya ha hecho entrega simbólica de los DERECHOS DE CUOTA, a LA PARTE COMPRADORA objeto de la presente compraventa.----------------------------------------------------------------OCTAVA: GASTOS: Que los gastos notariales serán de cuenta entre las partes por igual, los de Beneficencia y de Registro por cuenta de LA PARTE COMPRADORA y los de retención en la fuente por cuenta de LA PARTE VENDEDORA --------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENA.- DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos legales, el domicilio de la partes es la ciudad de Bogotá, Distrito Capital. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSTANCIA DE LOS INTERESADOS Y ADVERTENCIA DEL NOTARIO: Los comparecientes hacen constar que han verificado cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles los números de sus documentos de identidad. Declaran que todas las cláusulas consignadas en el presente instrumento son correctas, y en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier inexactitud en los mismos. Conocen la ley y saben que el Notario responde de la regularidad formal de los instrumentos que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Además el Notario les advierte a LOS presente COMPARECIENTES que escritura, implica el cualquier aclaración a la otorgamiento de una nueva escritura pública de aclaración, cuyos costos serán asumidos única y exclusivamente por LOS COMPARECIENTES. -------------------------------------------------------------------------------------------PRESENTE: LA PARTE COMPRADORA, Señor de las condiciones civiles antes anotadas, e identificado como se dijo manifiesta:- ----------------------------------------------------a.- Que acepta (n) la presente escritura a favor suyo, la venta del CINCUENTA POR CIENTO (50%) que la contiene y las estipulaciones que se hacen por estar todo a su entera satisfacción. b.- Que se encuentra (n) en posesión del del inmueble a partir de la fecha de la firma de la presente escritura. ---------------------------------------------------------------------------c.- Que para efectos de las Leyes 333/96, 365/97 y 793/00, el inmueble que adquiere lo hace con recursos provenientes de actividades lícitas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULA ESPECIAL: Las partes intervinientes en este acto jurídico, expresa y voluntariamente acuerdan que toda controversia o diferencia relativa a este contrato y a su ejecución y/o liquidación, se resolverá mediante CONCILIACIÓN EXTRAJUDICIAL EN DERECHO en el Despacho de la Notaría 53. De conformidad con los términos de la Ley 640 del año 2001 y demás normas complementarias y acordes con el Proceso de Mecanismos Alternativos de Resolución Pacífica de Conflictos---------------------------------------------------------------------------------------INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA No 10 PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DE SERVICIOS PUBLICOS DE LOS INMUEBLES. ------------------------------------------------------------------------------------El Notario ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la importancia y la responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del inmueble, y de la carga legal de cuidado, atención y conocimiento que el ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad de las personas que contratan entre si, y de conformidad, con las instrucciones administrativas de la Superintendencia de Notario y Registro, y para el caso la ciudad de Bogota D.C.., en desarrollo de los acuerdos distritales se impone Pag No 7 a las personas que transfieren y adquieren bienes raíces, conocer el estado de los servicios públicos, balance de cuentas para que de común acuerdo se paguen y cancelen las facturas correspondientes, para lo cual las partes declaran conocer previamente las cuentas de servicios públicos a pagar, así lo declaran expresamente ante el Notario y sus funcionarios y solidariamente se reconocen en la obligación. -----------------------------------------------------------------El Notario en su función de consejo y de ejercer el control de legalidad, exhorta a los compradores de vivienda sobre la conveniencia de que el (los) vendedor(es) declare(n) la satisfacción del pago de los servicios públicos, del inmueble objeto del contrato. (prestación del servicio notarial – instrucción administrativa No 10 de abril de 2004 – Superintendencia de Notariado y Registro).------------------------------------------------------------------------------------------ ESTE ES UN CONSEJO APROPIADO PARA LOGRAR LA TRANSPARENCIA EN LOS NEGOCIOS, EVITAR RECLAMACIONES, PROTEGER LA SEGURIDAD JURIDICA Y LA CONFIANZA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------VERIFICAR SI LLEVA NOTA DE RETENCION Declaran los comparecientes que para efectos del descuento en la Retención en la fuente, según ley 55 de 1985, el inmueble objeto de este contrato fue adquirido por LA PARTE VENDEDORA en el año de ** y fue su casa de habitación.--- - ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA NOTA: AVALUO - OJO Para efectos de liquidación se toma como base el valor del impuesto predial es decir la suma de ** MONEDA CORRIENTE, de conformidad con las Resoluciones Nos. 4470 del 17 de Diciembre de 2003 Articulo 23 y 1450 del 16 de Marzo de 2004, Articulo 23 de la Superintendencia de Notariado Y Registro -------------- ------------------------------------------------------------------------------------- NOTA VIVIENDA CAMPESINA Manifiesta la parte compradora que el inmueble objeto de esta venta, por ser inferior a 1 Fanegada equivalente a 6.400 M2 no será sometido a explotación agrícola y será destinado a vivienda campesina. El Notario advirtió a las otorgantes que en el evento de no cumplirse con la condición anterior este acto o contrato es absolutamente nulo en los términos de los Artículos 44 y 45 de la Ley 60/94.- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA INMUEBLE RURAL ALTO RIESGO NOTA: INSTRUCCION ADMINISTRATIVA No. 20: LOS COMPARECIENTES MANIFIESTAN AL NOTARIO QUE EL INMUEBLE OBJETO DE LA PRESENTE COMPRAVENTA NO SE ENCUENTRA EN UNA ZONA DE ALTO RIESGO NI DESPLAZAMIENTO FORZADO, RAZON POR LA CUAL NO SE HACE EL OFRECIMIENTO DE QUE TRATA DICHA INSTRUCCIÓN AL INCODER. ---------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------NOTA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR ------------------------------------------------------------------------------------Conforme al PARÁGRAFO 1º del Artículo 6º de la Ley 258 del 17 de enero de 1996, el Notario indago a LA PARTE VENDEDORA, si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho. a lo cual respondió(eron), soy(omos) Además manifiesto(taron) bajo la gravedad de juramento que el inmueble que transfiero(en) por esta escritura NO ESTA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR. Queda así cumplido por el Notario la exigencia del PARÁGRAFO 1º DEL Artículo 6º DE LA Ley 258 del 17 de enero de 1996. -----------------------------------Igualmente el Notario indagó a LA PARTE COMPRADORA, si tiene sociedad conyugal vigente, matrimonio o unión marital de hecho a lo cual respondió(eron) que es(son) de estado civil es Pag No 9 Por ministerio de la Ley 258 del 17 de enero de 1996, reformada por la Ley 854 del 25 2003_______ de Noviembre de CONSTITUYE AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR sobre el inmueble objeto de esta venta.----------------------------------------------------------LOS COMPARECIENTES PRESENTAN LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS PARA SU PROTOCOLIZACIÓN. -----------------------------------------------------------------------------------------------------1.- DECLARACIÓN DE IMPUESTO PREDIAL AÑO DOS MIL SIETE (2007). ------------------------------------------------------------------NÚMERO DE FORMULARIO: PREIMPRESO: DIRECCIÓN INMUEBLE: MATRICULA INMOBILIARIA: CEDULA CATASTRAL: No VALOR AUTO AVALUÓ: $ VALOR CANCELADO: $ FECHA DE PAGO: -------------------------------------------------------------------------------------2- LOS COMPARECIENTES, manifiestan que en relación con el inmueble objeto de esta escritura, existe impuesto o contribución de valorización general o local, que afecte al inmueble o que esté pendiente de pago. Se protocoliza copia del recibo de valorización por beneficio local con relación al inmueble ubicado en la Fecha de expedición: Fecha de vencimiento: -------------------------------------------------------------------------------------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN ------------------------------------------------------------------------------------LEIDO: El Notario personalmente, conjuntamente con los Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les han explicado los requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fé, conforme a los principios normativos y del derecho y les han instado para que revisen nuevamente las obligaciones, los derechos que contraen y texto de la escritura, así mismo la TRADICIÓN inmueble , su MATRICULA de su el bien INMOBILIARIA , CEDULA CATASTRAL, y demás datos del mismo, para lo cual exoneran a la Notaria y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A su vez los comparecientes fueron advertidos de registrar la presente escritura dentro del término legal. A todo lo anterior los comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con el Suscrito Notario, quien de esta forma lo autoriza. Se utilizaron las hojas de papel notarial números AA : Derechos Notariales: $ Resolución No. 7880 del 28 de Diciembre de 2006. ----------------------------Superintendencia de Notariado y Registro $3.175.oo ----------------------------Fondo Nacional del Notariado y Registro I.V.A. $3.175.oo ----------------------------$ Pag No 11 NOTARIA – 53 C.C. DIRECCIÓN TEL. Nº HUELLA INDICE DERECHO TOMADA POR: Estado Civil NOTARIA – 53 C.C. DIRECCIÓN TEL. Nº Estado Civil HUELLA INDICE DERECHO TOMADA POR: NOTARIO CINCUENTA Y TRES (53) DEL CIRCULO DE BOGOTÁ, D.C. NQuiroga