modelo contrato arras con clausula precario

CONTRATO DE ARRAS
En Madrid, a………………………..
REUNIDOS
De una parte,
D………………………….,
mayor
de
edad,
………………………………… con Documento Nacional de Identidad (N.I.F.)
número ……………………………. en adelante el vendedor.
De otra parte,
DON…………….……………………………., mayor de edad,
………………………………,
con
domicilio
en
la
…………………………………….. con Documento Nacional de Identidad (N.I.F.)
número ………………………………; en adelante el comprador.
INTERVIENEN
Todos los firmantes actúan e intervienen en su propio nombre y
derecho.
Se reconocen entre sí y de modo recíproco capacidad legal
suficiente para la firma del presente contrato de compra-venta y a tal fin
EXPONEN
PRIMERO.- Que d…………………………. es dueña en pleno
dominio del piso ………………………………., así descrito en el Registro de la
Propiedad:
“URBANA: ………………………………………
La finca descrita tiene la referencia catastral ………………………..
INSCRIPCION.- Se encuentra inscrita en el Registro de la
Propiedad número ………….de ……………., al Tomo ………., Libro
……………Folio …….., Finca ………… trasladada de …………, INSCRIPCIÓN
…..ª.
CARGAS.- La finca anteriormente descrita se encuentra gravada:
a) ……………………………..
1
SITUACION ARRENDATICIA.- Manifiesta la vendedora, que la
finca descrita, se encuentra libre de arrendatarios, estando habitada
exclusivamente por la ahora vendedora.
TITULO.- Fue adquirida en virtud de escritura de compra-venta
otorgada el día ……………………………..
SEGUNDO.- Que, expuesto lo anterior, ambas partes establecen
por el presente contrato la compra-venta del piso descrito en el expositivo que
antecede, que llevan a efecto con arreglo a las siguientes
ESTIPULACIONES
A) Que D……………………
vende en pleno dominio a
…………………., quien compra, el piso descrito en el expositivo primero que
antecede.
B) El precio de la presente compra-venta es de
……………………………. que será abonado por el comprador en la forma
siguiente:
b.1) …………………………….. que son abonados en este acto a la
vendedora por el comprador mediante cheque nominativo.
b.2) ………………………….. que serán abonados por el comprador a la
vendedora mediante ingreso en la cuenta de su titularidad con c.c.c.
………………………………, abierta por la vendedora en la entidad
……….. y antes del próximo día ……………………
b.2) El resto, ……………………………….., hasta completar el total
pago, que será abonado por el comprador en el acto de la firma de la
escritura pública de compra-venta, mediante efectivo o cheque
bancario/conformado.
C) Esta escritura deberá otorgarse ante el Notario que designe el
comprador antes del día ………………………...
A tal fin el comprador comunicará a la vendedora la fecha, lugar y
hora de la firma de la escritura con una antelación mínima de 72 horas.
Esta escritura deberá otorgarse libre de cargas. En este sentido
ambas partes acuerdan expresamente que cuantos gastos notariales,
impuestos, registro de la propiedad, de gestoría, etc., pudiesen derivarse de la
cancelación registral de la referida carga hipotecaria (puesto que la económica
corresponderá a los vendedores) serán satisfechos por la vendedora.
2
Para el supuesto de incumplimiento de este contrato por parte de
la vendedora, ésta devolverá al comprador el doble de la cantidades que
tuviese recibidas; siempre y cuando, a su elección, el comprador no exigiese el
cumplimiento del contrato.
En el caso de incumplimiento del presente contrato por parte del
comprador podrá motivar, la vendedora podrá optar entre exigir su
cumplimiento o la resolución del presente contrato haciendo suyas las
cantidades hasta ese momento recibidas.
D) Coincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública se
entenderá producida la entrega de la posesión civil del inmueble y, en
consecuencia, transmitida su propiedad al comprador. No obstante, la
vendedora conservará la posesión material de la finca transmitida, en concepto
de precario, hasta el día ………………………, fecha límite para que entregue a
la compradora la posesión material y las llaves del citado inmueble.
En el caso de que en la fecha indicada no se produjera la entrega
material, la parte vendedora queda obligada a satisfacer a la compradora, en
concepto de indemnización de daños y perjuicios, la cantidad alzada, como
cláusula penal por incumplimiento, de NOVENTA Y CINCO EUROS (95,00 €)
por cada día que sobrepase dicha fecha límite.
El anterior pacto se transcribirá en la escritura pública que en su día se
otorgue.
Serán también de cuenta de la vendedora los pagos de Comunidad o
demás vinculados a la finca objeto de este documento generados después de
la escritura de compraventa y hasta la fecha en que se produzca la entrega de
llaves.
E) Todos los gastos, honorarios e impuestos que se originen
consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compra-venta serán
abonados por el comprador; excepción hecha del impuesto municipal sobre el
incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana cuyo pago será
satisfecho por la vendedora.
La parte vendedora facilitará al comprador la entrada en el
domicilio para la debida tasación del inmueble en su caso por la entidad
bancaria, y facilitará a la parte compradora, con una antelación mínima de 72
horas a la fecha de firma de la escritura de compraventa certificado de la
comunidad de propietarios de estar al corriente de pago de cuotas de la misma
y derramas, así como los justificantes de abono del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles de los dos últimos ejercicios y fotocopia de su título de propiedad.
3
F) Toda controversia derivada de este contrato o que guarde
relación con él –incluida cualquier cuestión relativa a su existencia, validez o
terminación- será resuelta mediante arbitraje DE DERECHO, administrado por
la Asociación Europea de Arbitraje de Madrid (Aeade), de conformidad con
su Reglamento de Arbitraje vigente a la fecha de presentación de la solicitud
de arbitraje. El Tribunal Arbitral que se designe a tal efecto estará compuesto
por un único árbitro experto y el idioma del arbitraje será el (optar:
castellano/otro). La sede del arbitraje será (optar: Madrid/otra).
Leído y conforme lo firmamos por duplicado y a un solo efecto en
el mismo lugar y fecha del encabezamiento.
EL VENDEDOR,
EL COMPRADOR,
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