CONTRATO PROMESA DE COMPRA-VENTA - Eduardo Gil

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR. HECTOR MANUEL VIZCAINO LANDINO, CON
DOMICILIO EN
RETORNO DE PINOS 4, COTO DEL BOSQUE, FRACCIONAMIENTO
BOSQUES DE ANGELOPOLIS EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA. CP 72830, COMO "LA
PARTE PROMITENTE COMPRADORA", Y POR LA OTRA LA SRA. MARIA ALEJANDRA
GARCIA LARA, CON DOMICILIO EN LA CALLE PASEO SAN CARLOS 2995 EN EL
FRACCIONAMIENTO VALLE REAL EN
ZAPOPAN, JALISCO. COMO "LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA".
SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
- - - - - D E C L A R A C I O N E S- - - - PRIMERA.- "La Parte Promitente Vendedora" con el numero de escritura 6009 seis mil nueve,
con fecha del 03 tres de marzo de 1999, ante la fe del licenciado Alfredo Ramos Ruiz, notario
público suplente, adscrito y asociado al titular de la notaria publica número 80 ochenta de la
ciudad de Guadalajara Jalisco, DECLARA ser la legítima propietaria del inmueble objeto de este
Contrato, y tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato Privado
de Compraventa como la formalización de la Escritura Pública correspondiente.
SEGUNDA.- "La Parte Promitente Compradora" declara tener plena capacidad jurídica y
económica para celebrar tanto este Contrato Privado de Compraventa como la formalización de la
Escritura Pública correspondiente ante Notario Público.
-----CLAUSULAS----PRIMERA.- "La Parte Promitente Vendedora" se obliga a vender, y "La Parte Promitente
Compradora" se obliga a comprar para sí o para la persona física que designe, el LOTE DE
TERRENO NUMERO 99 NOVENTA Y NUEVE, DE LA MANZANA G, SECCION UNO, DEL
FRACCIONAMIENTO VALLE REAL EN EL MUNICIPIO DE ZAPOPAN JALISCO Y LA FINCA
SOBRE EL CONSTRUIDA, QUE ES LA MARCADA CON EL NUMERO 2995 DOS MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO, DE LA CALLE PASEO SAN CARLOS, LA CUAL TIENE
LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS:
SUPERFICIE DE 300 TRESCIENTOS M2
AL NORTE, EN 12 METROS COLINDA CON FRACCION G-6
AL SUR, EN 12 METROS COLINDA CON CALLE PASEO SAN CARLOS
AL ESTE, EN 25 METROS COLINDA CON EL LOTE 98
AL OESTE, EN 25 METROS COLINDA CON EL LOTE 100
SEGUNDA.- El precio de la operación será por la cantidad de $ 4’200,000.00 (CUATRO
MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
El cual, será cubierta por "La Parte Promitente Compradora" de la siguiente manera:
A.- La cantidad de $ 1’500,000.00 (UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
mediante cheque certificado a la firma del presente Contrato. Sirviendo el presente contrato
como recibo de la cantidad señalada en este párrafo tan amplio como en derecho proceda.
B.-El resto, la cantidad de $2, 700,000.00 (DOS MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) que se pagaran por medio de cheque certificado el día 8 ocho de agosto de
2012 al momento de elevar a escritura pública el presente contrato.
TERCERA.- "La Parte Promitente Compradora" podrá tomar posesión del inmueble objeto de
este Contrato después de haber cubierto el importe total pactado en la cláusula SEGUNDA de
este contrato.
CUARTA.- "La Parte Promitente Compradora" cubrirá gastos y honorarios derivados de la
Escrituración. Mientras que "La Parte Promitente Vendedora" pagará el impuesto sobre la renta
que en su caso se genere por la operación de compraventa.
“La parte promitente Vendedora” se obliga a transmitir la propiedad el día ocho de agosto de
2012 ante el notario que "La Parte Promitente Compradora" designe libre de cualquier
gravamen y con los pagos cubiertos de Impuesto Predial, SIAPA, libre de adeudos por servicios
de telefonía, internet, energía eléctrica, televisión por cable, satelital y cuotas de la Asociación de
Colonos del fraccionamiento Valle Real, hasta el momento de elevar a escritura pública el
presente contrato.
Así mismo, "La Parte Promitente Vendedora" se obliga una vez firmado el presente contrato a
pagar e iniciar el trámite de la cancelación de la hipoteca existente con Banco del Bajío por la
cantidad de $1’131,221.36 (UN MILLON CIENTO TREINTA Y UN MIL DOSCIENTOS VEINTIUN
PESOS 36/100 M.N.).
QUINTA.- Ninguna de las partes se reserva el derecho de exigir el cumplimiento forzoso de este
contrato mientras no haya cumplido cabalmente con sus obligaciones. Ante el incumplimiento total
o parcial de las obligaciones de “La parte promitente Compradora”, “La Parte Prominente
Vendedora” quedará en absoluta libertad de enajenar el inmueble objeto de este contrato, sin que
esto implique incumplimiento alguno de su parte y sin necesidad de sentencia judicial que resuelva
el presente contrato, en cuyo caso dará lugar a una pena convencional del 10% diez por ciento
del precio total de la compraventa, que deberá pagar la parte que haya incurrido en el
incumplimiento a la parte afectada, sin necesidad de declaración judicial . Si se tratara de "La
Parte Promitente Vendedora", además de pagar la pena convencional, devolverá la suma
entregada hasta ese momento por "La Parte Promitente Compradora" dentro de un plazo de
30 días naturales, contados a partir del 8 de agosto de 2012.
SEXTA.- Las partes aceptan que el precio pactado por la presente operación es el justo y legitimo,
por lo que en el presente Contrato no existe error, dolo, lesión, ni enriquecimiento ilegitimo, razón
por la que ambas renuncian a la acción de nulidad y al plazo que para ejercitarla establece la
legislación civil del Estado de Jalisco. Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato las
partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los tribunales de Guadalajara,
Jalisco, renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro.
SEPTIMA.- Las partes contratantes declaran como domicilio para recibir notificaciones,
emplazamientos o cualquier otro efecto legal el mencionado en este instrumento.
Firmado en la ciudad de Zapopan, Jalisco, El 13 de abril de 2012.
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SRA. MARIA ALEJANDRA GARCIA LARA
"PROMITENTE VENDEDOR"
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TESTIGO
Nadia Aurora Aparicio Chávez
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SR. HECTRO MANUEL VIZCAINO LANDINO
"PROMITENTE COMPRADOR"
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TESTIGO
Maria Nohemi Contreras Cárdenas