ACTA CONVENIO VENTA SIN EXCLUSIVIDAD VERSION 2011 Entre la empresa ASESORES INMOBILIARIOS ASOCIADOS, C.A., sociedad domiciliada en Punto debidamente inscrita Fijo, Municipio por ante el Carirubana del Estado Registro Mercantil Falcón, y Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Falcón en fecha 13 de junio de 1.996, quedando anotada bajo el No. 19, Tomo 12-A, representada en este acto por su DIRECTOR DE ADMINISTRACION, ciudadano EDGAR ROMAN GONZALEZ FIGUEREDO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad No. 11.982.326 y del mismo domicilio; suficientemente facultado para este acto según se desprende de los Estatutos Sociales, el cual en lo sucesivo y a los efectos del presente una parte y por la convenio se denominará LA INMOBILIARIA, por otra, el ciudadano …………………………….. quien en lo sucesivo y a los efectos de esta Contrato se denominará EL PROPIETARIO, se ha celebrado el presente Acta de Servicio de comercialización en venta sin exclusividad, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROPIETARIO es dueño de un inmueble identificado con el Nº______ ubicado en _______________________________________; todo ello según consta de documento protocolizado por ante la Oficina Inmobiliaria de Registro Público del Municipio ___________________ ___________, en fecha ___ de ____ de _____ del Estado y anotado bajo el Nro.___, folios_____ al ______ del Protocolo Primero, Tomo_____. SEGUNDA: EL PROPIETARIO otorga a LA INMOBILIARIA el derecho sin exclusividad para gestionar frente a terceros la VENTA del inmueble descrito en la Cláusula Primera de este Convenio. EL PROPIETARIO autoriza a LA INMOBILIARIA a realizar las siguientes actividades: a) La exhibición del inmueble a posibles interesados para lo cual LA INMOBILIARIA deberá coordinar con LA PROPIETARIA la visita a dicho inmueble; b) Promocionar, mercadear, colocar avisos de venta en el inmueble, publicación por prensa, internet u otro medio de comunicación y cualquiera otra actividad relacionada con la promoción del mismo que la inmobiliaria determine. Los gastos de esta gestión de mercadeo y publicidad serán por cuenta de LA INMOBILIARIA; c) Solicitar al posible comprador una vez aprobada y autorizada las condiciones de la negociación por LA PROPIETARIA, la suma equivalente al 10% del valor total del inmueble en calidad de RESERVA, con la finalidad de asegurar y garantizar la negociación. Esta RESERVA tendrá una duración máxima de quince (15) días hábiles, en cuyo lapso de tiempo se deberá firmar la opción a compra, el ACTA CONVENIO VENTA SIN EXCLUSIVIDAD VERSION 2011 documento de compra venta, o el documento necesario, según sea el caso, a menos que EL PROPIETARIO disponga de otros tiempos; d) Coordinar la realización de los documentos legales (opción a compra o documento de compra venta), que avalen la operación de venta del referido inmueble. La elaboración de estos documentos, o los gastos que se incurran por concepto de notaria o registro (si fuere el caso), serán por cuenta de EL COMPRADOR. PARÁGRAFO UNICO: Antes de la firma del presente convenio y como condición indispensable para aceptar el inmueble, LA PROPIETARIA entregará todos los documentos pertinentes para el establecimiento de la propiedad del mismo los cuales de detallan en el anexo “A” (en caso de que faltaran documentos, se mencionara en el mismo anexo tales documentos y se hará mención de EL PROPIETARIO se obliga a entregar en un plazo no mayor de 30 días, los documentos faltantes que se mencionan en el mismo anexo “EN CASO CONTRARIO, NO COLOCAR ESTA PARTE” ). TERCERA: LA PROPIETARIA ofrece el inmueble en Venta por un monto de ……… BOLIVARES (………. Bs.); y LA INMOBILIARIA se compromete a gestionar la venta por dicho monto. LA PROPIETARIA declara que los esquemas de negociación aprobados para la comercialización del inmueble son los siguientes: 1. Firma de Opción de Compra con el _______% mínimo de inicial, y el saldo restante a cancelar en _____ meses para el pago del precio total y la protocolización del documento; ó 2. Operación de contado con un descuento del ……% En caso de que existan propuestas diferentes a los esquemas señalados LA INMOBILIARIA propondrá a LA PROPIETARIA las variantes de condiciones, las cuales una vez aceptadas por LA PROPIETARIA se establecerán en la negociación con los potenciales clientes. CUARTA: Como contraprestación por la gestión del negocio que por este instrumento se le confía a LA INMOBILIARIA, esta percibirá de LA PROPIETARIA una comisión del _____ por ciento (__%) del monto real de la venta del inmueble más la alícuota del IVA vigente a la fecha. Dicha cancelación se realizara de la siguiente manera: ACTA CONVENIO VENTA SIN EXCLUSIVIDAD VERSION 2011 a) 50% de la Comisión al momento de efectuarse un pago equivalente al TREINTA POR CIENTO (30%) del valor total del inmueble b) El 50% restante de la comisión se pagara cuando los pagos que tengan que realizarse alcance un monto equivalente al 50% del precio total del inmueble. QUINTA: La duración original del presente convenio será de seis (6) meses, contados a partir automáticamente de la fecha por periodos de la firma del mismo, prorrogable iguales, salvo que unas de las partes manifiesten por escrito a la otra con TREINTA (30) DIAS de anticipación, su voluntad de no prorrogar este convenio. SEXTA: LA PROPIETARIA podrá rescindir de este convenio cuando LA INMOBILIARIA incumpla mismo. LA INMOBILIARIA con las podrá obligaciones rescindirlo establecidas además de las en el mismas razones, cuando LA PROPIETARIA sé inmiscuya o interfiera en las relaciones de LA INMOBILIARIA y EL COMPRADOR. PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que previo a la decisión de rescindir por parte de LA PROPIETARIA, LA INMOBILIARIA tuviere por concretar alguna negociación LA PROPIETARIA otorga 15 días hábiles para que presente alguna evidencia de que dicha negociación estar por concluirse si ese fuere el caso; por ejemplo: Pago de Reserva y/o firma de documentos. PARAGRAFO SEGUNDO: En caso que alguna de las partes decida rescindir del presente convenio, se firmara un acta de finiquito de obligaciones. SEPTIMA: Ambas partes suscriben la presente Acta Convenio, bajo la modalidad de Contrato Privado. Cualquier notificación que deban hacerse las partes se recibidas entenderán en el realizadas siguiente válidamente domicilio: mediante comunicaciones LA PROPIETARIA __________________________________, LA INMOBILIARIA Avenida Jacinto Lara con Calle Arismendi Edificio Banco Exterior, Piso P.B Local 2-A Urbanización Santa Irene, Punto Fijo, Estado Falcón. ACTA CONVENIO VENTA SIN EXCLUSIVIDAD VERSION 2011 Para todos los efectos y consecuencias derivadas del presente convenio las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de Punto Fijo, a cuya jurisdicción declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. Punto Fijo ____ de _________ de 20__ _____________________ LA PROPIETARIA _______________________ LA INMOBILIARIA