BOLETO DE COMPRA VENTA:

BOLETO DE COMPRA VENTA:
Entre el Sr. Ezequiel Pablo SUAREZ, titular del D.N.I Nº 26.248.197, con
domicilio en la calle Sargento Cabral Nº 520, de la localidad de San
Antonio de Padua, Partido de Merlo, Provincia de Buenos Aires, por una
parte en adelante denominado parte “VENDEDORA”, por la otra parte lo
hace el Sr. Ernesto Jorge ARANO, titular del D.N.I. Nº 11.022.048, y la
Sra. Norma Aida LAMAGNI, titular del D.N.I N° 12.438.859, ambos con
domicilio en la calle Av. Wernicke Nº 2736. departamento N°8, de Ciudad
Jardín “El Palomar”, Partido de Tres de Febrero, Provincia de Buenos
Aires, en adelante denominados parte “COMPRADORA”, convienen en
celebrar el presente boleto de compra venta, sujeto a las siguientes cláusulas
y condiciones:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - PRIMERA:
El Sr. SUAREZ, VENDE a los cónyuges
ARANO
y
LAMAGNI quienes compran de conformidad, UN INMUEBLE de su
propiedad, sujeto al régimen de la ley Nacional N° 13512 de Propiedad
horizontal, ubicado en esta Ciudad y Partido de Morón, Provincia de
Buenos Aires, construido sobre el lote designado según titulo como lote Nº
2 de la manzana 327 , con frente a la calle Juan Jose Valle Nº 412,
segundo piso, numero “14”, entre Bartolomé Mitre y García Silva,
designada como UNIDAD FUNCIONAL CATORCE, integrada por el
polígono CERO-DOS CERO-CUATRO, con una superficie cubierta de
treinta y dos metros un decímetros cuadrados, total para el polígono y la
Unidad Funcional. Nomenclatura Catastral: Circunscripción: I, Sección:
E, Manzana 326; Parcela: 1 Sub-parcela: 14, Polígono: 02-04, inscripto el
dominio a favor de la parte “VENDEDORA” bajo la
Matricula
Nº
13778/14, registro del Partido de Morón.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SEGUNDA: Esta venta se realiza por la suma única, total y
convenida de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES TREINTA
Y NUEVE MIL (U$S 39.000.-) pagaderos de la siguiente manera: en este
acto la parte “COMPRADORA” hace entrega a la parte “VENDEDORA”
la suma de DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES ONCE MIL
SETECIENTOS (U$S 11.700.-), en dinero en efectivo, emitiendo por el
presente el suficiente recibo y carta de pago en forma, y el saldo la suma de
DOLARES ESTADOUNIDENSES BILLETES VEINTISIETE MIL
TRESCIENTOS (U$S 27.300.-) la parte “COMPRADORA” lo abonará
contra la firma de Escritura traslativa de dominio y entrega de la posesión
definitiva del inmueble a realizarse dentro de los cuarenta y cinco (45) días
de la firma del presente boleto de Compra-venta. Las partes manifiestan
que la presente operación la realizan con real conocimiento de lo
establecido en las leyes 25.345 y 25.413, manifestando que el pago se
realiza en este acto en efectivo por ser ésta una condición de venta impuesta
por la parte “VENDEDORA” quien declara no poseer cuenta en dicha
moneda, otorgando por el presente el más eficaz recibo, renunciando
asimismo sin reserva de ninguna clase, a los derechos que pudieran
corresponderle conforme lo establecido en las mencionadas leyes 25.345 y
25.413, renunciado expresamente a invocar cualquier acción que
desconozca el pago realizado por la parte “COMPRADORA”. A los
efectos de determinar el tipo de moneda y la forma de pago del saldo de
precio, se establece que la parte “COMPRADORA”, deberá entregar como
condición de venta, dólares estadounidenses billetes. Si por disposiciones
legales que se sancionen en el futuro, o por modificaciones en la actual
legislación
cambiaria
de
la
República
Argentina,
la
parte
“COMPRADORA” tuviere prohibido o le resultase imposible efectuar el
pago en dólares estadounidenses billetes, la parte “COMPRADORA”
podrá dar cumplimiento a su obligación, mediante la entrega de Pesos
argentinos o la moneda de curso legal de la República Argentina que
rigiere en el momento del pago, en cantidad suficiente para que vendidos el
día del vencimiento de su obligación, o el día del pago efectivo de la
misma, en la plaza de Nueva York, Estados Unidos de América, o en plaza
de Montevideo, República Oriental del Uruguay, significaren libre de todo
impuesto, gravamen, comisión, y/o cualquier otro gasto, la cantidad de
dólares billetes estadounidenses que correspondiere abonar. De esta manera
queda aclarada y convenida la forma de efectivización de los pagos a
efectuar por la parte “COMPRADORA” a la parte “VENDEDORA”.
Habida cuenta de la reciprocidad e igualdad del valor de las prestaciones y
de la íntegra satisfacción de las pretensiones que incumben a la parte
“VENDEDORA”, y a la parte “COMPRADORA”, queda establecido que
ninguna de las partes podrá pretender el cobro de diferencia alguna
originada en errores de apreciación, devaluaciones, aún bruscas o excesivas
o cierre de mercado de cambio, menor valor del bien con relación al valor
del dólar estadounidense billete, ni por ninguna otra causa actual o
sobreviviente aún cuando ellas provocaran una notoria mayor onerosidad en
el cumplimiento de las obligaciones a su cargo. - - - - - - - - - - - - - - - - - - TERCERA: Esta operación se realiza sobre la base de títulos perfectos, sin
vicios, ni embargos, a excepción de una hipoteca realizada por el “BANCO
RIO DE LA PLATA S.A” de la cual se realizará la cancelación en forma
simultanea con la firma de la escritura traslativa de dominio, además libre
de todo otro gravamen y ambas partes acuerdan que todo impuesto, tasa,
expensa ordinaria o extraordinaria, servicio o contribución de cualquier
carácter y/o naturaleza que sea, como por ejemplo Impuesto Inmobiliario,
Municipal, Servicios Sanitarios, Gas natural BAN, red de cloacas,
E.D.E.N.O.R., agua corriente, red de luz, servicio telefónico, expensas y
cualquier otro existente o a crearse, serán a cargo de la parte
“VENDEDORA” hasta el momento de la firma de la Escritura Traslativa
de dominio y entrega de la posesión. La parte “COMPRADORA”
adquiere este inmueble de total conformidad, por haberlo visitado con
anterioridad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CUARTA: La escritura traslativa de dominio se otorgará dentro de los
CUARENTA y CINCO (45) días de la firma del presente, por ante la
Escribanía LAURA VILLAMAYOR , con oficinas en la calle Av. Balbín
Nº 2852, de la Ciudad y Partido de Hurlingham, Provincia de Buenos
Aires, teléfono 5291-8107/5291-8108, siendo los gastos que la misma
demande abonados según la ley . La parte “COMPRADORA” se obliga
a escriturar a la sola citación del escribano interviniente dentro de los plazos
arriba mencionados. La parte “VENDEDORA” entregara en un plazo de
dos (02) días la documentación necesaria a la escribanía para escriturar
en tiempo y forma.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - QUINTA: De los certificados de dominio e inhibición solicitados para esta
operación, y expedidos por el Registro de la Propiedad, con fecha 10 de
Mayo, a los números 07 0021368/0 y 07 0021370/2 respectivamente
surge que sobre el inmueble vendido no existen otras hipotecas amen de la
ya mencionada, embargos, ni otros derechos reales, y sobre sus propietarios
no constan inhibiciones que le impidan disponer del bien.- - - - - - - - - - - - SEXTA: Si la parte “VENDEDORA” no cumplieren con cualquiera de las
obligaciones a su cargo, en los plazos pactados, y por causas imputables a la
misma, la parte “COMPRADORA” podrá optar por: a) Exigir el fiel
cumplimiento de lo pactado, con más una multa diaria de DOLARES
CIEN (U$S 100.-), y hasta la efectivización de lo acordado o b) Exigir la
rescisión con la obligación de la parte “VENDEDORA” de devolver el
doble de las sumas entregadas como indemnización por daños y perjuicios.SEPTIMA: Si la parte “COMPRADORA” no cumpliere con cualquiera
de las obligaciones a su cargo, en los plazos pactados y por causas
imputables a la misma, la parte “VENDEDORA” podrá optar por: a)
Exigir el fiel cumplimiento de lo pactado, con más una multa diaria de
DOLARES CIEN (U$S 100.-) y hasta la efectivización de lo acordado en
el presente Boleto de Compra-Venta o b) Darlo por rescindido quedando en
su beneficio y como indemnización las sumas recibidas, pudiendo disponer
jurídica y materialmente del inmueble objeto de esta operación.- - - - - - - - OCTAVA: Ambas partes de común acuerdo resuelven que las cláusulas
SEXTA y SEPTIMA no tendrán aplicación cuando las causas sean caso
fortuito o fuerza mayor.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - NOVENA: A todos los efectos legales que diere lugar el presente, las
partes se someten desde ya a la jurisdicción ordinaria de los Tribunales de
Ciudad de Morón, fijando sus domicilios en los mencionados al comienzo.
DE CONFORMIDAD con lo pactado se firman dos ejemplares de un solo
tenor y a un mismo objeto, en la Ciudad y Partido de Morón, a los
Dieciocho (18) días del mes de Mayo de dos mil diez.- - - - - - - - - - - - - -