PROMESA DE COMPRAVENTA - Notaria 69 del Círculo de Bogotá
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PROMESA DE COMPRAVENTA Entre los suscritos a saber, ___________, mayor de edad, de nacionalidad _______ domiciliado(a) en Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de ciudadanía número ______ expedida en ____ , de estado civil casado(a) con sociedad conyugal ( vigente o disuelta y liquidada mediante Escritura Pública número _______ de fecha ______ de la Notaría ___ del Círculo de Bogotá), quien para los efectos del PROMITENTE VENDEDOR(A) presente y contrato se denominará el(la) ___________ mayor de edad, de nacionalidad ________ domiciliado(a) en Bogotá, D.C., identificado(a) con la cédula de ciudadanía número _______ expedida en______ de estado civil ______ con sociedad conyugal (vigente o disuelta y liquidada mediante Escritura Pública número _______ de fecha ______ de la Notaría ___ del Círculo de Bogotá) quien para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado la presente promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRIMERA.- OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA ________, promete transferir a favor del PROMITENTE COMPRADOR: quien adquiere a título de COMPRA-VENTA, el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión, que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:---------------------------- Apartamento numero 00 y el derecho al uso exclusivo de los garajes cero (0) y cero (01) y el depósito número 00, que forman parte del Edificio Lo Cielos, Propiedad Horizontal, ubicado, en _____, de la ciudad de Bogotá, D.C., cuyos linderos generales y especiales se encuentran descritos en la escritura pública número ___de fecha ______ otorgada en la Notaría ____del Círculo de Bogotá, D.C. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 PARAGRAFO.- UBICACIÓN Y LINDEROS: El apartamento 00 del edificio Los cielos, está localizado en la ciudad de Bogotá, D. C., ubicado en la calle ____ número ________, sobre los lotes de terreno distinguidos con los números _________ de la manzana catastral _____de la Urbanización_______, englobados mediante escritura pública ________ de fecha _________de la Notaría_____ de Bogotá, dando como resultado un área total de__________ con una matrícula global matriz número ____.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LINDEROS GENERALES: POR EL NORTE: En extensión aproximada de___ metros con el lote número_____ propiedad que es o fue de_______. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------POR EL SUR: En extensión aproximada de _____ metros con el lote _______-----------------------------------------------------------------------------------------------------------POR EL ORIENTE: En extensión aproximada de ____ metros con el lote número propiedad de______. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------POR EL OCCIDENTE: En extensión aproximada de ______ metros con propiedad de ______.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------LINDEROS PARTICULARES: El APARTAMENTO número______ Tiene un área total de ___ metros cuadrados, distribuidos así: -----------------------------------------------------------------a) En el primer (1er.) nivel, área neta privada construida de ____ metros cuadrados M2). -----------------------------------------------------------b) En el segundo (2º.) nivel área neta privada construida de _______metros cuadrados y área libre privada de ____ metros cuadrados. -------------------c) Le corresponde un área común de ____ metros cuadrados ----------------------- 2 d) Al apartamento le corresponde un balcón o terraza ubicada en el primer nivel y tiene un área libre privada de ___ metros cuadrado---------------------------------LINDEROS VERTICALES. --------------------------------------------------------------------NADIR: Placa común al medio, con el ___ piso. -----------------------------------------CENIT: Placa común al medio, con la cubierta del edificio. ---------------------------DEPENDENCIAS: En el primer (1er.) nivel, el apartamento tiene hall de acceso, salón, comedor, baño de emergencia, cocina, patio de ropas, alcoba de servicio con baño, estar de alcobas, baño auxiliar, dos (2) alcobas, la principal con vestier y baño, escalera principal que comunica los dos (2) niveles.---------------En el segundo (2º.) nivel, hay una sala de estar o estudio y una alcoba con baño.------------------------------------------------------------------------------------------------La transferencia incluye el derecho al uso exclusivo de los garajes (o) y (o) y el depósito número 00.---------------------------------------------------------------------------Éste inmueble se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria número _______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., Zona Centro. -----------------------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y demás especificaciones del inmueble, se promete transferir como cuerpo cierto. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------PARÁGRAFO SEGUNDO.- PROPIEDAD HORIZONTAL: El EDIFICIO _______PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual forma parte el inmueble objeto del presente contrato, está sometido al régimen de propiedad horizontal mediante escritura pública ____ de fecha ________, otorgada en la Notaria ____ del Círculo de Bogotá, y reformado mediante escritura pública número ____ de fecha ________, otorgada en la Notaria ____ del Círculo de Bogotá, para someterse a la Ley 675 de 2001, ambas debidamente inscritas en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. en el folio __________. ---------------------------------------------------------------------------------------- 3 SEGUNDA.- TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirió el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa por compra realizada a Inversiones__________, Nit. _______, mediante escritura pública _________de fecha __________, otorgada en la Notaría __________ del Círculo de Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C. en el folio__________. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA, garantiza al PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble prometido en venta mediante éste documento no lo han enajenado ni prometido en venta por acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee en forma regular, pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos, anticresis, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato privado, pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos, redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a entregar el inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorización o complementarios, por servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios de aseo, de energía eléctrica, de gas, servicio telefónico, administración y cualquier otro servicio del que goce el inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del mismo. ----------------------------------------------------------------------------------------------QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble prometido en venta es la suma de ________ ($000.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, MILLONES DE PESOS que el PROMITENTE 4 COMPRADOR pagarán a LA PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: ----------------------------------------------------------------------------------------------1. La suma de _______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.00) moneda corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente promesa de compraventa. ---------------------------------------------------------------------------------2. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda corriente, con recursos, provenientes de un crédito que se tramitará con una entidad del sector financiero. -----------------3. La suma de ______ MILLONES DE PESOS ($00.000.000.o) moneda corriente, producto de ahorros en la cuenta de Pensiones Voluntarias que el promitente comprador posee en el fondo de pensiones Porvenir. ---------------SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE VENDEDORA, hará entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato al PROMITENTE COMPRADOR en el estado en que se encuentra, el día de la firma de la escritura pública. -------------------------------------------------------------------SÉPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que ocasione la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por partes iguales entre LA PROMITENTE VENDEDORA y EL PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos de registro y derechos de registro serán cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, la Retención en la Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LA PROMITENTE VENDEDORA. ----------------------------------------------------------------OCTAVA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día _____ del mes de ____ del año dos mil diez (2010) a las 0.00 PM en la Notaria Sesenta y Nueve (69) de Bogotá, D.C. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 NOVENA.- ARRAS: Como arras del negocio, EL PROMITENTE COMPRADOR entregarán en esta fecha a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma de______ MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($00.000.000.ooMcte.), en dinero en efectivo, la cual perderán en favor DE LA PROMITENTE VENDEDORA, o ésta se la restituirá dobladas en caso de incumplimiento, o se imputará al precio de la venta si ésta se perfecciona por medio de la escritura pública. -------------------------------------------------------------------------------Para constancia se firma en Bogotá, D.C., a los ____días del mes de _____de dos mil diez (2010). LA PROMITENTE VENDEDORA: C.C. No. Expedida en EL PROMITENTE COMPRADOR: C.C. No. Expedida en 6