Boleto de Compra-Venta Entre "Edificio Avda. Entre Rios 1221/27 S.R.L.” (en formación), con domicilio en la calle Paraná 224 Piso 6º Of. “22” “A” de esta ciudad, representada en este acto por su socio gerente, ......................, DNI:............, por una parte, en adelante la VENDEDORA, y por la otra el Sr..................................., D.N.I............., argentino, y la Sra.,................ , ..........,......... ambos con domicilio en la calle ..................., Piso ,Capital Federal en adelante la COMPRADORA.--------------------------------------------------- ACUERDAN LAS SIGUIENTES CLAUSULAS: PRIMERA; ANTECEDENTES: La VENDEDORA construirá un edificio para someter al régimen de propiedad horizontal en el terreno sito en la calle Entre Rios 1221/7 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires; nomenclatura catastral: circunscripción: 8, sección: 22, manzana 65, parcela: 25, Matrícula FR 8-3057; cuya compra tiene convenida y cuya escritura traslativa de dominio será suscripta el día ……. El edificio a construir constará de 43 unidades funcionales destinadas a vivienda y/u oficinas profesionales, en diez plantas altas con 4 unidades funcionales por planta; una planta de 3 unidades funcionales y una unidad funcional en la planta baja. El profesional que realice el Proyecto de Arquitectura y/o la Dirección de Obra, así como las empresas contratistas y/o subcontratistas serán designados por la VENDEDORA a su sólo arbitrio, y también podrán ser reemplazados sin notificación previa a la COMPRADORA.----------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: La “Vendedora” vende a la “Compradora” quien adquiere de conformidad, un departamento a construir, que será identificado con la letra “....”, sita en el .......... piso del edificio que se construirá sobre el lote de terreno ubicado en la zona sud de ésta ciudad, con frente a la Avda. Entre Rios 1221/27, entre la avda. San Juan y la calle Cochabamba, cuyo plano firman las partes y se considera parte integrante del presente. Ambas partes dejan constancia que una vez construido el edificio será sometido a la ley 13.512 de Propiedad Horizontal.----------------------------------- TERCERA: La unidad objeto del presente será construida de acuerdo al pliego de especificaciones técnicas que se firma por instrumento separado y que también es parte integrante del presente. El Reglamento de Copropiedad y Administración que rige la finca, establecerá que las unidades serán destinadas a vivienda y/o a uso profesional y/o comercial. CUARTA: El plano municipal correspondiente a la obra a ejecutarse será presentado para su aprobación ante el GCBA, trámite éste que se estima concluir dentro del plazo de los doscientos diez (210) días a partir de la firma del presente boleto de compra venta. El número de la unidad, sus medidas, superficies y porcentuales definitivos resultaran de la aprobación y registración del plano de Propiedad Horizontal y del correspondiente Reglamento de Copropiedad y Administración. En el hipotético caso que el GCBA no apruebe los planos de obra, y/o por cualquier otra causa de fuerza mayor y/o no atribuible a la VENDEDORA no se pudiera llevar adelante la construcción del inmueble objeto del presente, éste quedará anulado y sin valor alguno, y en ese caso la VENDEDORA deberá reintegrar a la COMPRADORA el total de las sumas percibidas hasta ese momento sin penalidades de ninguna especie.--------- QUINTA: Las especificaciones técnicas de la obra así como su distribución y demás detalles, se encuentran informadas en los planos y planillas anexas al presente que también suscriben las partes. Sin perjuicio de ello, se podrán introducir todas aquellas modificaciones, que, sin alterar la calidad de la obra, resulten necesarias, sea por indicación del Director Técnico de la obra, o por exigencias de entes nacionales o municipales. Queda convenido que las modificaciones no necesitaran ni la previa o posterior conformidad del “Comprador”, ni alteran los alcances del presente contrato, aun cuando se trate de diferencias de superficies, medida o de distribución.---------------------------------------------------- SEXTA: La unidad objeto de la presente compraventa aproximadamente constará de una superficie total de .....mts.2.------------------------------------------- SEPTIMA: Las partes contratantes convienen establecer el precio de la unidad en dólares estadounidenses ..................... (U$S...........-).El precio de la unidad será abonado de la siguiente manera: dólares estadounidenses .........................(U$S ........-), en éste acto sirviendo el presente de suficiente recibo, la suma de dólares estadounidenses ......................... (U$S.......-) se abonará en ..... cuotas ( .....)mensuales, iguales y consecutivas de dólares estadounidenses ................................ (U$S ......-) cada una, con vencimiento la primera, a los treinta días de firmado el presente boleto de compra venta, las restantes cuotas, los mismos días de los meses subsiguientes. Los pagos deberán realizarse en la calle Paraná 224 – piso 6 – of. 22 “A” de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en el horario de 12 a 16 horas los días hábiles de lunes a viernes, contra los cuales se entregará el recibo de pago correspondiente suscripto por el VENDEDOR. Se aclara que los pagos deberán realizase en moneda dólar estadounidense y que ésta modalidad de pago es condición esencial y determinante del presente. No siendo factible efectuar el pago en la forma pactada por disposiciones legales que restrinjan la compraventa de divisas estadounidenses, deberá entregarse la cantidad de pesos, o la moneda vigente en ese momento en el país necesarios para adquirir en el Mercado Abierto Electrónico de Buenos Aires, Bonos Externos de la República Argentina de cualquier serie, que vendidos en los mercados de Nueva York o de Montevideo, a elección de la vendedora, produzcan la cantidad de dólares adeudados, libre de todo gasto, comisión e impuesto. Al efecto se tomará la cotización del mercado al cierre de las operaciones del día hábil anterior al del pago. Si dejasen de emitirse los bonos, o no se cotizasen, haciendo imposible la determinación del tipo de cambio implícito previsto en el párrafo anterior, se recurrirá al tipo de cambio vigente para la compra de dólares con pesos, o la moneda vigente en ese momento, en el mercado de Nueva York o Montevideo a opción de los vendedores, al cierre de las operaciones del día hábil anterior al del pago.----------------------------------------- OCTAVA: Se estima el tiempo de terminación de la obra en treinta (30) meses, a cuyo vencimiento deberán estar las unidades en condiciones de habitabilidad aún cuando se encuentren pendientes algunos detalles de terminación. Estos plazos podrán extenderse por caso fortuito o fuerza mayor, no imputable a las partes.- La parte vendedora podrá extender aquel plazo por ciento sesenta (160) días más.- Cada etapa de la obra deberá ejecutarse dentro del cronograma habitual para construcciones de su naturaleza, teniendo en cuenta el plazo de finalización antes indicado.-- NOVENA: La firma de boletos, escrituras, reglamentos, constitución de hipotecas, etc. se efectuarán por intermedio del escribano ............................., con oficinas en la calle ............ piso ..... of ..... de ésta ciudad (TEL: .......................), quien citará a las respectivas firmas, con una antelación no menor de quince días hábiles. La parte proporcional de la totalidad de gastos, impuestos y honorarios que demande el Reglamento de Copropiedad y Administración y la escritura traslativa de dominio de la unidad, (incluido la retención del impuesto a las ganancias, dado que el precio se fijó en función del costo presupuestado para el edificio) serán a cargo exclusivo del comprador. El comprador acepta desde ya en forma irrevocable el Reglamento de Copropiedad y Administración que regirá el edificio, como así mismo las disposiciones que la administración consigne en el Reglamento interno.------------------------------------------------------- DECIMA: La unidad objeto del presente deberá ser destinada a vivienda y/u oficinas profesionales. La Administración del edificio será ejercida por el término de los primeros dos años, contados a partir de la fecha de posesión, por la persona o institución que a tal efecto designe la "vendedora" la que percibirá por su gestión los honorarios que fija el Arancel vigente de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal. Al tomar posesión el "comprador" depositará en concepto de fondo de reserva de cargas comunes, la cantidad de mil pesos ($1.000.), importe que no devengará intereses ni será compensable con relación a las expensas.------------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA PRIMERA: En caso de fallecimiento o incapacidad sobreviniente del "Comprador", sus herederos y/o representantes deberán unificar personería, dentro de los sesenta días hábiles de acaecido el hecho generador y asumirán los mismos derechos y contraerán las mismas obligaciones que tenía el causante o incapaz.----------------------------------------- DECIMA SEGUNDA: La posesión de la unidad será otorgada en el momento de suscribirse la escritura traslativa de dominio, que se efectuará una vez inscripto el Reglamento de Copropiedad y Administración. Hasta dicho momento la VENDEDORA podrá otorgar a la COMPRADORA la tenencia de la unidad y no obstaculizará ni será motivo de observación, que al serle otorgada la tenencia, no se hallaren totalmente terminados los trabajos en las partes comunes de la obra. Desde el momento de serle otorgada la tenencia de la unidad, será a cargo del "Comprador" el pago de los impuestos, tasas, contribuciones, gastos y expensas comunes del departamento, en su parte proporcional y en forma directa.---------------------------------------------------------------------------------- DECIMA TERCERA: La entrega de la unidad a que se refiere la cláusula anterior, será otorgada libre de ocupantes y terminada a juicio del Director Técnico de la Obra, debiendo ser recibida por el "Comprador" dentro de los diez días hábiles de serle comunicada en forma fehaciente tal circunstancia. Vencido dicho plazo y cualquiera fuese el motivo por el cual el "Comprador" no concurriese a recibir la unidad, "El vendedor" queda liberado de cualquier responsabilidad por el estado de la unidad y deterioro que pueda sufrir la misma.------------------------------------------------------ DECIMA CUARTA: La compradora podrá transferir el presente boleto, previa conformidad por escrito del vendedor.- Si la compradora decidiera transferir los derechos emergentes del presente boleto abonará por honorarios a “Edificio Avda. Entre Rios 1221 S.R.L.” o a quien ésta designe, el 4% del precio establecido, puesto que queda reservada a ésta sociedad en forma exclusiva la comercialización de las unidades hasta su entrega en propiedad a los respectivos compradores.----------------------------- DECIMA QUINTA: Para el caso de divergencias en la marcha de la construcción de la obra por atraso en los plazos habituales para cada etapa, tenidas en cuenta en base al plazo de ejecución antes indicado y todo aquello referido a la edificación proyectada, será sometido a la decisión del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, a través de su departamento de Arbitraje, quien deberá emitir su opinión por escrito. En caso de no poder acceder al servicio de arbitraje del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, será sometido a ARBITRAJE a través del Centro Institucional de Mediación del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o del Tribunal de Arbitraje General y Mediación del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de acuerdo con la reglamentación vigente para el arbitraje de derecho, que las partes conocen y aceptan.- Para los casos en que debiera intervenir forzosamente el Poder Judicial, se deberá concurrir a Tribunales Ordinarios de la ciudad de Buenos Aires, con renuncia a cualquier otro fuero y jurisdicción.--------------------------------------------------------- DECIMA SEXTA: A los efectos del presente las partes establecen domicilios especiales en los consignados al comienzo, donde serán válidas todas las citaciones y comunicaciones que mutuamente se efectúen.- Estos domicilios de sustituirse, lo serán por otro dentro de la misma localidad, mediante telegrama colacionado ú otro medio fehaciente.------------------------------------------------------------------------------------------ DECIMA SEPTIMA; En caso de incumplimiento a las obligaciones establecidas en el presente, regirá lo dispuesto en el artículo 1204 del Código Civil.---------------------------------------------------------------------------------------- DECIMA OCTAVA: En caso de acción judicial promovida por la parte compradora, contra la vendedora, esta podrá depositar a la orden del juez en los autos respectivos las sumas abonadas hasta ésa fecha por el comprador, con mas un diez por ciento para cubrir los eventuales derechos de litigio.- Mediante este deposito la parte compradora renuncia y le queda terminantemente negado el derecho a enervar o trabar de manera alguna la libre disposición de las demás unidades del edificio, no pudiendo solicitar anotación preventiva de litis, inhibiciones totales o parciales ni medidas precautorias de ninguna naturaleza que pudiera afectar la libre y absoluta disponibilidad de las unidades ajenas al litigio.-- En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad autónoma de Buenos Aires, a los ............. días del mes de ......... del año 2011.--------------------------------------------------------