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¡¡¡INFÓRMESE !!!
1. CÓMO SABER LA ANTIGÜEDAD DE MI EDIFICIO
La antigüedad de los edificios ubicados en territorio español está reflejada en
el Catastro, organismo que, además, ofrece otros datos cuantitativos y
gráficos del edificio.
Para obtener estos datos basta con entrar en la OFICINA VIRTUAL DE LA
DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO que está insertada en la Página
Web oficial de dicho Organismo, cuya dirección es la siguiente:
https://ovc.catastro.meh.es/CYCBienInmueble/OVCConsultaBI.htm
Al acceder a la OFICINA VIRTUAL DEL CATASTRO, podrá obtener los
datos de su edificio de dos formas diferentes:
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Introduciendo en la ventanilla correspondiente, la Referencia Catastral
del edificio, compuesta por una cadena de 20 caracteres alfanuméricos
que identifican inequívocamente a la finca en cuestión.

Si no conoce la Referencia Catastral de la Finca, tiene una segunda
opción, que debe elegir en la Página de la OFICINA VIRTUAL,
consistente en introducir la identificación de la finca por su dirección
postal completa: Nombre de calle, plaza Avenida, etc., número de
gobierno, bloque, escalera, planta puerta, etc.
2. QUÉ HACER CUANDO RECIBO UN ESCRITO
AYUNTAMIENTO INVITÁNDOME A REALIZAR LA ITE
DEL
De acuerdo con lo que se especifica al respecto en la legislación y
normativas vigentes, ha de contratar los servicios de un Técnico competente,
entre los que se encuentran los Aparejadores y Arquitectos Técnicos, a
quien encargarle que realice la INSPECCIÓN TÉCNICA DE SU EDIFICIO.
3. QUÉ ES LA REFERENCIA CATASTRAL ES OBLIGATORIA?
La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los
bienes inmuebles. Consiste en un código que es asignado por el Catastro
de manera que todo inmueble debe tener una única referencia
catastral.
La referencia catastral está formada por una cadena alfanumérica de
veinte caracteres.
A través de la referencia catastral se proporciona una mayor seguridad
jurídica a las personas que realicen contratos relativos a bienes
inmuebles, constituyendo una herramienta eficaz de lucha contra el
fraude en el sector inmobiliario.
Más información en:
La Referencia Catastral
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Qué es la referencia catastral.
Para qué sirve.
Es obligatoria.
Quiénes están obligados.
Cómo conocer la referencia catastral.
Qué ocurre si se incumple esta obligación.
Qué ventajas tiene aportar la referencia catastral.
Colaboración de los Notarios y Registradores de la Propiedad.
Tríptico Referencia Catastral en PDF .
4. CÓMO LOCALIZAR A UN APAREJADOR O ARQUITECTO
TÉCNICO
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En esta misma página estamos a su servicio. Contacte con
nosotros.
A través de los Colegios Oficiales de Aparejadores y
Arquitectos Técnicos. A continuación ofrecemos las Webs de
los Colegios de Málaga y Sevilla, con indicación de los pasos a
seguir:
COAAT SEVILLA: http://www.coaat-se.es/
- Entrar en “Accesos Público”
- Elegir “Servicios a la Sociedad”
- Entrar en “Bolsa de Profesionales”
COAAT MÁLAGA: http://www.coaat.es/
- Entrar en “Acceso Público”
- Elegir “Servicios a la Sociedad”
- Entrar en “Bolsa de Profesionales
5. MI EDIFICIO ESTÁ EN RUÍNA?
Art. 17 De los edificios ruinosos.
De acuerdo con la legislación urbanística aplicable se declarará la ruina de
los inmuebles en los siguientes supuestos:
a) Cuando el coste de las reparaciones necesarias para devolver al
inmueble la estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación
estructurales supere el límite del deber normal de conservación. El
contenido normal del deber de conservación está representado por la mitad
del valor de una construcción de nueva planta, con similares
características e igual superficie útil o, en su caso, de dimensiones
equivalentes que la preexistente, realizada con las condiciones necesarias
para que su ocupación sea autorizable.
El cálculo de la construcción de nueva planta señalada en el párrafo anterior,
se realizará de la siguiente manera:
Se cuantificará la superficie construida de cada uso característico de la
edificación (locales, comerciales, vivienda, oficina...)
Se multiplicará la superficie construida de cada uso por el módulo de
precio/m2 correspondiente a ese uso.
El presupuesto de ejecución material será la suma de las superficies de cada
uso por su módulo correspondiente. A este valor se añadirá: El 13 % (sobre
el P.E.M.) de Gastos Generales del Contratista.
El 6 % (sobre el P.E.M.) de Beneficio Industrial del Contratista.
Los honorarios facultativos.
El I.V.A.
El impuesto municipal sobre construcciones
Tasas por Licencia de obras
b) Cuando, acreditando el propietario el cumplimiento puntual y
adecuado de las recomendaciones de los informes técnicos
correspondientes al menos a las dos últimas inspecciones periódicas, el
coste de los trabajos y obras realizados como consecuencia de esas dos
inspecciones, sumado al de las que deban ejecutarse a los efectos señalados
en la letra anterior, supere el límite del deber normal de conservación.