VIVIENDA UNIFAMILIAR

VIVIENDA UNIFAMILIAR
REF.BORA
NUEVA REF: P-3004
MEMORIA DE CALIDAD CONSTRUCTIVA.
01.- CIMENTACIÓN: Consistente en zapatas aisladas para pilares y zanjas corridas
para muros, de hormigón armado, según cálculo y especificaciones del Proyecto
Ejecutivo, sobre una base de hormigón de limpieza en terreno firme de apoyo según
directrices del Estudio Geotécnico. Todo según instrucciones del Código Técnico de la
Edificación. Bajo la cimentación se realizará un red enterrada de cable de cobre como
Toma de Tierra, hasta que dé la resistencia adecuada.
02.- ESTRUCTURA. MUROS, PILARES, JÁCENAS Y MUROS. De hormigón
armado, perfiles de acero normalizado, bloques de hormigón homologados o fábrica de
ladrillo cerámico perforado y forjados unidireccionales de vigueta pretensaza T-18, todo
según detalles constructivos del Proyecto Ejecutivo, y según instrucciones del Código
Técnico de la Edificación.
03.- CUBIERTA.
03.01. Tejados: ejecutados con tabiquillos, bardos y capa de compresión. La
impermeabilización se resolverá con tela asfáltica de 4 kg con árido. El
aislamiento con mantas de fibra entre tabiquillos o poliestireno extruido,
según DF (Dirección Facultativa). La cubrición se realizará con teja
árabe de 1ª calidad. Los aleros serán con molduras.
03.02. Terrazas: las terrazas se impermeabilizarán con tela asfáltica, EPCM u
otro procedimiento garantizado, según criterio de la DF. Se aislarán con
poliestireno extruido, y se cubrirán con capa de compresión para recibir
el solado.
Las terrazas no transitables se ejecutarán invertidas terminadas con
grava.
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EDICION 1
NOVIEMBRE 2013.
04.- CERRAMIENTO DE FACHADA.
04.01. Revestimientos: se enfoscarán con mortero preparado tipo monocapa gris
o similar y se acabará con pintura plástica de primera calidad según
especificaciones de proyecto de Arquitectura.
04.02. Los huecos de fachada llevarán recercados con molduras y vierteaguas de
piedra artificial en color blanco, que no se pintarán. Se colocará lámina
impermeable debajo del vierteaguas.
04.03. El zócalo será de piedra artificial de la misma calidad que las molduras.
Se colocará sobre lámina impermeable geotextil o similar.
05.- TABIQUERIAS.
05.01. Los tabiques en trasdós de cerramientos se ejecutarán con ladrillo doble
hueco de 7 cm.
05.02. Las divisiones se realizarán con ladrillo de hueco doble de 9 cm, siempre
a expensas de las especificaciones de proyecto.
05.03. Se realizará una chimenea de albañilería revestida en color blanco, con
hogar de ladrillos refractarios.
05.04. El aislamiento en los cerramientos se realizará con poliestireno extruido o
similar aprobado por la DF en el espesor necesario que determine el
cálculo energético de la vivienda.
06.- REVESTIMIENTOS INTERIORES, TECHOS, PAREDES Y SUELOS.
06.01. Cocinas: se enlucirán de yeso. El espacio entre banco bajo y banco alto
se revestirán con el material de la encimera (corian o similar).
06.02. Baños: se establece un precio de adquisición de alicatados y solados de 20
€/m2 PVP que elegirá libremente el cliente. Si el precio es superior o
inferior, se compensará económicamente la diferencia.
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06.03. Resto de la casa. Solados: 20 €/m2 PVP. Paredes y techos: enlucidos de
yeso, y dónde se precise falso techo de escayola. En la unión de paredes
y techos llevará moldura de escayola.
06.04. Escalera interior. Revestida de mármol crema marfil de primera calidad o
similar, con huellas de 3 cm y tabicas de 2 cm.
06.05. Pintura: plástica de interiores en toda la casa, según especificaciones del
proyecto de arquitectura.
07.- CARPINTERIA EXTERIOR Y VIDRIOS.
07.01. Carpintería exterior de PVC color blanco, a especificar por DF.
07.02. Persianas y mosquiteras en dormitorios.
07.03. Vidrio tipo Climalit 6/C/4 o superior si fuese necesario para cumplir
normativa.
07.04. Puerta de entrada principal de la casa de PVC con cerradura de seguridad.
08.- CARPINTERIA INTERIOR.
08.01. Las puertas de paso, así como las puertas de armarios serán lisas o con
molduras, de DM hidrófugas, lacadas en blanco, con dimensiones
estándar normalizadas.
08.02. Tapajuntas de DM hidrofugado, de 7 cm acabado liso.
09.- CERRAJERIA.
09.01. Barandillas de hierro con una proporción de un barrote liso y uno
decorado, con pasamanos de pletina metálica, según normal de habitabilidad.
09.02. Puerta de garaje con acabado de PVC o similar, aprobado por DF.
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10.- ELECTRICIDAD.
10.01. Instalación y número de puntos de luz y enchufes según Reglamento. Los
mecanismos serán el modelo SIMON 31. El cuadro general, se realizará
para una potencia de 9,2 KW.
11.- FONTANERÍA Y SANITARIOS.
11.01. Las tuberías se ejecutarán con sistema Wisbo, Barbi o similiar aprobado
por la DF.
11.02. Los sanitarios serán el modelo Meridian de la casa Roca en blanco. La
grifería será Monodín de la casa Roca, con acabado cromado.
11.03. El sistema de producción de agua caliente sanitaria (ACS) será el de
caldera de gas mixta.
11.04. Se colocará placa solar para la ayuda a la producción de agua según
cálculo energético del proyecto de arquitectura.
12.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN.
12.01. La calefacción se realizará con caldera de gas y por suelo radiante en toda
la casa. Se instalará un depósito aéreo de gas de 2.000 litros.
Existe la posibilidad de cambiar el sistema de caldera de gas + depósito
aéreo de 2.000 litros por una Bomba de calor para calentar el agua del
suelo radiante por ser un sistema más eficiente energéticamente.
13.- INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO.
13.01. Se realizará por Splits interiores marca Mitsubishi o similar. Se colocará
una unidad en cada dormitorio y una en la zona de salón comedor.
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14.- MUEBLES DE COCINA Y ELECTRODOMÉSTICOS.
14.01. Muebles de cocina marca Sicc o similar.
14.02. Encimera de Corian o similar, con canto visto de 2,4 mm.
14.03. Fregadero de Corian integrado.
14.04. Electrodomésticos: campana extractora, encimera de inducción y horno
eléctrico.
15.- PISCINA.
15.01. Dimensiones 9x4 mtr., rectangular con escalera interior, con una
profundidad máxima de 1.90 m., revestida de gresite azul estándar, y con
coronación continuando el pavimento de la terraza, incluso piezas
especiales de pavimento para coronación piscina.
15.02. Equipo de filtrado, tratamiento del agua y depuración a base de cloro,
proporcional a la cantidad de agua a tratar y según proyecto arquitecto.
15.03. Se colocarán dos focos para iluminación nocturna.
PRECIO :……..
274.046’00 €
I.V.A NO INCLUIDO.
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