memoria de calidades oficinas

PROMOCIONES ESPAÑOLAS, S.A.
OFICINAS EN PARCELA 4 DEL PARQUE TECNOLÓGICO DE ANDALUCIA
(MALAGA)
MEMORIA DE CALIDADES
1. CIMENTACIONES Y CONTENCIONES
Cimentación de hormigón armado, con tipologías según requerimientos geotécnicos del
terreno.
2. SANEAMIENTO HORIZONTAL
Red de saneamiento enterrado de P.V.C. y sumideros de P.V.C., con rejillas desmontables y
cierre hidráulico.
Arquetas de cruce, paso y pie de bajantes con interior bruñido, solera y tapa de hormigón
armado estanca. Arqueta separadora de grasa, exclusiva para zona de aparcamientos y pozo
general de registro de fábrica de ladrillo bruñido interior, pates y tapas registrables.
3. ESTRUCTURA SOBRE RASANTE
Pórticos de hormigón armado.
Forjado de hormigón armado.
Escaleras en losa de hormigón armado realizada in situ.
4. CUBIERTA
Cubierta plana invertida, transitable tipo “Intemper” solo para conservación, compuesta por:
Membrana impermeabilizante.
Aislamiento térmico.
Protección con capa de grava suelta, limpia de 5 cm de espesor mínimo.
En las zonas transitables para instalaciones, se sustituirá la grava por baldosas flotantes.
5. DIVISIONES INTERIORES
Los cerramientos interiores que separen sectores de incendio, núcleos de comunicación
vertical, conductos de ventilación, patinillos de instalaciones, núcleos húmedos y todos
aquellos ámbitos que lo requieran, serán de fábrica de ladrillo de ½ pie de espesor o de
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tabiquería seca tipo Pladur, con los gruesos y especificaciones necesarios en cada caso. El
resto de tabiquería interior será tipo Pladur.
6. FACHADA
La fachada será de dos hojas con cámara intermedia, estando formada, de exterior a interior,
por los siguientes elementos:
Revestimiento exterior monocapa.
Fábrica de ladrillo perforado de ½ pie de espesor.
Enfoscado interior con mortero de cemento.
Cámara de aire con aislamiento térmico.
Tabique de ladrillo hueco sencillo con guarnecido y enlucido de yeso o trasdosado
de panel PLADUR.
En las zonas señaladas en proyecto se colocarán toldos con estructura metálica auxiliar de
sujeción.
7. CARPINTERIA EXTERIOR
Ventanas formadas por carpintería de aluminio lacado y acristalamiento doble con cámara
de aire interior.
Puertas de entrada en planta baja con carpintería de aluminio lacado y acristalamiento
laminar.
8. CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de entrada a oficinas resistentes al fuego, con cerradura y bisagras de seguridad y
con manivela.
Puertas metálicas cortafuegos en vestíbulos de independencia, RF-120.
Puertas de chapa de acero con rejillas, en cuartos de instalaciones.
9. REVESTIMIENTOS INTERIORES
En vestíbulo de entrada a módulos de oficinas se revestirá con maderas laminadas.
Los revestimientos verticales de las zonas de vestíbulos de entrada y de plantas de oficinas,
se tratarán con pintura.
Los paramentos verticales en aseos se revestirán con espejos y gresite en frentes de lavabos
y el resto con pintura lavable.
10. SOLADOS
En todas las zonas en plantas de oficinas el pavimento se terminará con suelo técnico
estratificado.
En el vestíbulo principal se colocará pavimento de gres con rodapié del mismo material.
Zonas comunes, se solarán con piezas de gres según diseño.
Los aseos y cuartos, se solarán con plaqueta de gres.
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El peldañeado de la escalera en planta de oficinas será de mármol y con zanquín perimetral
del mismo material.
11. FALSO TECHO
En planta de oficinas los techos serán descolgados del forjado mediante placas modulares
desmontables sobre perfilería vista y aislamiento acústico.
12. PINTURA
Pintura plástica en interior de oficinas, pasillos y zona de acceso.
13. BARANDILLAS
De cerrajería metálica con pasamanos de acero inoxidable.
Posición y altura según condiciones de protección, seguridad y defensa contra las caídas.
14. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA
Red de agua fría y caliente en tubería de cobre, aislamiento en tubería de agua caliente en
zonas comunes.
Aparatos sanitarios modelo Roca o similar color blanco con grifería monomando.
Llaves de corte general por planta, llaves de corte para agua fría y caliente en aseos.
Termos eléctricos colocado en aseos.
Dispensador de toallas y dosificador de jabón líquido, colocados en aseos.
15. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO VERTICAL
Red de saneamiento horizontal de P.V.C., serie C.
Red vertical general de bajantes de P.V.C., ventiladas.
Red de desagües interiores en tubería de P.V.C.
16. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación de electricidad en oficinas, según REBT y normas compañía.
Grado de electrificación según dimensiones de cada oficina.
Tensión nominal de servicio 220/380 V.
Mecanismos de serie Simón en color, en zonas comunes.
Circuitos bajo tubo de P.V.C. corrugado empotrado para intensidades mínimas de 10A.
Circuitos, tomas de corriente y puntos de luz, según REBT.
Cuadro de mando y protección rotulado y con tapa de registro.
Centralización de contadores.
Circuito de alumbrado en zonas comunes.
Instalación de puesta a tierra con línea exclusiva unida a cada circuito, según REBT.
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Conducción enterrada en cable de cobre desnudo de 35 mm2 y picas de acero de 14 mm. en
arquetas de fábrica de ladrillo, con solera y tapa de hormigón registrable.
El alumbrado en oficinas se realizará mediante luminarias fluorescentes empotrables en el
falso techo, equipadas con tubos fluorescentes, provistos con difusor de aluminio.
El alumbrado en zonas comunes se realizará mediante lámpara fluorescente.
Cajas de mecanismos empotradas compuestas por dos bases 16A dos para energía
estabilizada para equipos informáticos en color naranja y dos para otros usos.
Existencia de patinillos para interconexión eléctrica entre diferentes plantas, oficinas y
cubierta.
17. INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES Y TELÉFONO
Arqueta de entrada, canalización externa y canalización de enlace.
Elementos de captación.
Equipamiento de cabecera.
Recintos de instalaciones de telecomunicaciones inferior y superior.
Red de distribución, canalización y registros principales y derivadores.
Red de dispersión, canalización, registros secundarios y PAU.
Una toma a la entrada de la oficina de telefonía básica, otra de televisión, y otra de
telecomunicaciones por cable, todo ello de acuerdo con la normativa aplicable.
Antena exterior de T.V. con todos los canales existentes.
Sistema de integración de redes A.T.M.
Sistema de comunicación con tecnología RDSI.
Existencia de patinillos para interconexión en telecomunicaciones entre diferentes plantas,
oficinas y cubierta.
18. INTERCOMUNICACIONES
Panel de portero automático en portal.
Toma de usuario en cada oficina.
19. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN
Se instalará un sistema de climatización denominado VRF (sistema inverter), cuya principal
característica es que refrigerará con gas (R-410A) y permitirá gestionar centralizadamente
el consumo y el funcionamiento.
El conjunto se compone por condensadoras ubicadas en la cubierta del edificio; dos tuberías
frigoríficas que van desde éstas máquinas hasta las evaporadoras, colocadas ya en los
diferentes espacios privativos; el aire se distribuirá por conductos ocultos por el falso techo
y se expulsará por difusores colocados al respecto.
20. INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Se instalarán (BIES) en oficinas de 25 mm de diámetro.
Se instalarán extintores manuales de la eficacia 21A y 113B necesaria en oficinas.
Se realizará un sistema de detección de humos para las plantas de oficinas, con una central
de control situada en la cabina de control. La instalación dispondrá de pulsadores y
campanas de alarma.
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21. VENTILACIÓN
Ventilación forzada de aseos a través de conducto hasta cubierta, con extractor individual y
rejilla.
Conducto individual hasta cubierta, para los cuartos de instalaciones, con rejilla de
conexión en local y aspirador estático en cubierta.
Sistema de ventilación cruzada de entrada y salida de aire en vestíbulo de independencia.
22. ACCESIBILIDAD
Será de aplicación las medidas mínimas de accesibilidad en el edificio por un vehículo de
bomberos, y supresión de barreras arquitectónicas para personas con minusvalía reducida.
NOTA: La condición y clase de los materiales pueden sufrir modificaciones siempre que sean
de precio y calidad análogos o superiores y no desmerezcan a juicio de la Dirección Facultativa
la calidad de la edificación.
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