MEMORIA CONSTRUCTIVA ESTUDIO DEL TERRENO

MEMORIA CONSTRUCTIVA
ESTUDIO DEL TERRENO.- Habiéndose realizado la inspección del mismo y su
comportamiento frente a cargas de cimentación, a efecto de determinar la presión admisible,
resulta: naturaleza del terreno, según la tabla 8.1 de la NORMA NBE-AE-88, rocas
estratificadas.
Presión admisible para profundidad de cimentación mas desfavorable de 1,70 m.: 12
Kg./cm2., aunque nosotros consideramos a efectos de calculo 4 Kg./cm2.
CIMENTACIÓN.- De hormigón armado, con anchura de zanja que se especifica en el
plano correspondiente. Profundidad, hasta encontrar el firme necesario, a juicio de la Dirección
Facultativa. Siendo la presión considerada del terreno de 4 Kg./cm2., resulta una resistencia de
24.000 Kg./ml. El muro más cargado tiene una carga total por metro lineal de 21.000 Kg.,
incluido peso propio de la cimentación con carga y sobrecargas de uso. Se observa pues que la
cimentación propuesta se adapta perfectamente a las exigencias del terreno. Así mismo se
cumplen las normas del decreto 426/71 del Ministerio de la Vivienda. En cualquier caso
cumplirá las siguientes especificaciones: Será una zanja corrida de 60 cm. armada con 6  12,
dos armaduras de piel de  10 y estribos de  6 cada 30 cm. Pozos en esquinas y cruce de
zanjas. Puesta a tierra con hilo IKB 35 de 20 ml. grapado a armadura cimentación. Acabado
en bancadas de altura múltiplo de 20 cm. en caso de desnivel.
MUROS.- Se ejecutan todos los muros de carga, mediante fábrica de bloque hueco de
hormigón vibrado de 20 cm. de espesor, perfectamente trabados, con zuncho de coronación
perimetral de hormigón armado 20 x 50 cm., con 6  12 y cercos 1  6 cada 20 cm., con los
últimos 30 cm. embebidos en el forjado; no utilizar materiales cerámicos huecos. Dinteles con
vigueta pretensada, previniendo colocación cajón persiana en exteriores, donde vaya. Dándole
a este muro una presión admisible de 10 kg./cm2, resulta una resistencia por metro lineal de
20.000 kg. Por tanto, se observa claramente que el sistema de estructura propuesto, se adapta
perfectamente a las exigencias de la obra. El mortero será el M-160, (1:3). Cumple la Norma
MV-201/72. Los muros irán aislados de la cimentación en su base mediante cemento tipo stopmorter o disom.
FORJADOS.- De vigueta pretensada de hormigón armado y bovedilla de hormigón o
cerámica u otro tipo aprobado por la Dirección General de Arquitectura y Técnica de la
Construcción, previo el visto bueno de la Dirección Facultativa. Mallazo de 20 X 20 X 6 en todo
el forjado.
Forjado con forros de madera y medias lunas en naya y porche.
En caso de existir algún techo en pendiente como en la naya, se colocara porexpan de 4
cm., densidad 25, protegido con 4 cm. de hormigón en masa, bajo la tela asfáltica.
Negativos en todos los forjados a razón de 2  12 por vigueta y longitudes según planos,
conectados al zuncho que recorre el forjado perimetralmente.
Forjado de techo preparado para recibir moldura en cornisa en alero.
Zunchos según detalles planos estructura.
Vigueta metálica según detalle planos de estructura.
CUBIERTA.- Mediante tabiquillos conejeros para apoyo de tablero de machihembrado
cerámico, enlucido con mortero de cemento 1:3 con mallazo, colocación de tela asfáltica
soldada y solapada y aislante térmico tipo roofmate de down o similar, terminada con teja árabe
nueva imitación a vieja de pasta roja. Salida cerámica maciza de tres unidades con 1 cm.
pendiente al exterior, sobre moldura clásica y doble teja de cobija en el alero. En terraza,
aislamiento térmico mediante porexpan de 4 cm. de grosor y densidad 25, hormigón, tela
asfáltica solapada en roza a 10 cm. altura en paredes laterales, que serán del 15, previa
colocación de trozo de porexpan para evitar dilataciones capa de compresión.
SOLADOS Y ALICATADOS.- Pavimentos cerámicos de primera calidad con un precio no
inferior a 15 E/m2. Alicatados de cocina y baño con un precio no inferior a 15 E/m2., hasta el
techo tomados como mortero mixto, previo escardeado de paramentos.
Deberán ser colocados uniformemente y presentar buenas alineaciones. Color y tipos a
elegir por la propiedad.
Antepecho de ventanas mediante piezas de hormigón prefabricado imitación tosca,
solapadas 4 cm. en paredes laterales, colocadas sobre membrana impermeable.
Acera de hormigón armado perimetral por toda la vivienda de 1 m. de anchura.
En terraza descubierta pavimento de gres antideslizante para exteriores.
TABIQUERÍA.- De ladrillo hueco de panderete, tomados con mortero de cemento de 7
cm., de espesor incluso en cámaras de aire, y perfectamente trabado. Ladrillo del 4 en
separaciones de armarios.
Escalones de gres 17.5 X 28 cm.
Muro enlucido, pintado de pintura impermeable y protegido con membrana de plástico
tipo fonduline previo relleno de zahorras y canal de drenaje perimetral a cada bloque de
viviendas bajo relleno de zahorras que evacue al exterior la posible agua de escorrentia que
llega a los muros por el subsuelo, en parte de la planta sótano que este en contacto con el
terreno
Se cuidara expresamente la ventilación de la planta semisótano que quede cerrada.
Arcadas de naya de hormigón prefabricado imitación tosca al igual que en lavadero,
colocados de modo tradicional.
Moldura de escayola en baños y cocina.
Zocalo alrededor de la casa de aplacado de piedra prefabricada de hormigón imitación
tosca rectangular coronada con moldura tipo media caña.
Colocación de moldura prefabricada bajo salida.
Colocación de recerco en las ventanas de piedra prefabricada imitación tosca.
Colocación de balustrada en todas las terrazas exteriores que disten mas de 0,60 cm. del
terreno modificado.
ENLUCIDOS.- Parámetros exteriores, enfoscados y enlucidos de mortero de cemento
para pintar, acabado mediante pintura de cemento a brochazos verticales.
Paramentos interiores de muros de carga enfoscados en sus juntas abiertas,
colocándose a continuación la totalidad del porexpan de 4 cm., densidad 15, pegado al
paramento. Cámara de aire con ladrillo del 7, que se dispondrá perpendicular en las jambas de
los huecos, protegiendo la cámara de aire. Acabado mediante enlucido de yeso proyectado,
para pintar con pintura plástica blanca a base de copolímeros, a tres manos.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA.- Centralización con automáticos y un magnetotermico por
línea independiente, que irán empotradas en tubos de plástico, según Normas de H.E. y del
Ministerio de Industria. Línea general 2 x 6 mm2, enchufes 2 x 2.5 mm2, y puntos de luz 2 x 1.5
mm2. Todos los enchufes se protegerán mediante su correspondiente fusible de seguridad.
Mecanismos NIESSEN serie LX o similar. Puntos de luz, llaves y enchufes, que señala el plano
correspondiente. Extractor de vahos en cocina. Circuito independiente para Aire Acondicionado
y previsión de colocación de termo eléctrico en lavadero.
Tres tomas de teléfonos, TV y VHF. Previsión de conexión antena TV, dejando 2 tubos
de 35 mm. libre al exterior.
Timbre entrada y tubos salidas para interfono audio modelo Fermax y luces entrada.
Instalación de alarma completamente montada mediante cable.
FONTANERÍA Y MATERIAL SANITARIO.- La instalación suspendida por el techo,
protegida con escayola, o bien, por forjado inferior, es decir vista y accesible. Llave de paso
que permita el cierre de toda la instalación de la vivienda. Tubo de cobre con secciones según
plano, con llave de paso independiente en cada pieza, probándose toda la instalación a una
presión de 15 atmósferas. Red de agua fría protegida con tubo de plástico y red de agua
caliente protegida totalmente con armaflex, cuidando expresamente evitar su contacto directo
con yeso o mortero. Agua caliente sanitaria mediante caldera mixta para agua caliente y
calefacción. Grifería monomando Buades o similar provisto de su llave de paso independiente
para aislar en caso de avería.
Sanitarios Roca serie Góndola o similar de color a elegir por la propiedad; desagües y
sifones los que de la misma firma corresponden a estos modelos. Ventilación desagües con
tubo de 90 mm. a tejado. Fregadero Roca, Neoleman de 100 cm. y dos senos con grifo
extraible, y lavadero Sangrá modelo Vasco, con grifería giratoria para agua caliente y fría o
similar.
Desagües horizontales de 100 mm. para aguas y de 200 mm. para fecales, no siendo
necesario disponer arquetas, si la pendiente es igual o mayor del 5 %.
COCINA.- En general cocina a elegir en la mercantil ARGUTI o empresa designada por
la promotora. Bancada de granito de 60 cm. de anchura y 2.5 cm. de espesor. Armarios de
obra o prefabricados y cajoneras en parte inferior. Encimera vitroceramica con horno inferior.
Armarios de 40 cm. anchura atornillados a muro en parte superior del banco. Extractor de
vahos.
Instalación completa para lavadora en fregadero y lavavajillas en cocina con llave de
paso en parte superior del banco. Lavadero Sangrá modelo Vasco.
CARPINTERÍA.- De PVC blanco en exteriores, con huecos protegidos con persiana de
aluminio con cierre de seguridad y mosquiteras. La carpintería deberá poseer los desagües de
aguas pluviales, perfectamente protegidos. Cierre con cremona embutida. En caso de puerta
de acceso por terraza cubierta, esta con llave y bombin de seguridad y con sistema antipalanca.
Madera de Mobila nueva en interiores de 4 cm. de grosor y en puertas de acceso
exteriores, que será de seguridad con mirilla y de 5 cm. de grosor, de PVC modelo Gardea SC84 color blanco provenzal, colocándose premarco para forrar . La madera estará totalmente
curada y sin nudos saltadizos, no admitiéndose la defectuosa o con falta de secado. Herrajes
Tesa a Azbe o similar, con llave de seguridad en puerta principal.
CERRAJERÍA.- En barandillas hierro forjado con perfiles macizos de un tipo de decidir
por la Dirección Facultativa.
PINTURAS.- De esmalte negro, sobre mínio en cerrajería taller. Tratamiento de madera
y vigas con Xylamon fondo, doble lijado y acabada con barniz de poliuretano a pistola.
Paramentos verticales y horizontales, interiores de pintura plástica blanca a base de
copolímeros a tres manos, y exteriores de pintura plástica blanca a base de copolímeros, a tres
manos.
RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES.- Serán, especialmente los tramos
horizontales en su totalidad de P. V. C. de primera calidad. Antes de ser colocadas los tuberías
en obra se procederá al enderezamiento y rectificación de su diámetro, anulando posibles
abolladuras.
Los diámetros mínimos para los tubos de desagüe serán los reflejados en el plano
correspondiente.
La red de saneamiento se conducirá a la red general de saneamiento de la urbanización.
Tubo de 100 mm. para ventilación.
Todas las arquetas empleadas en la conexión entre la red particular de cada vivienda del
bloque y la red general serán prefabricadas, herméticas y sifonicas.
CRISTALERIA.- Mediante climalit 6+6 - 6 - 5 mm., colocada con silicona en las dos
caras del cristal, es decir con hoja exterior de seguridad. Si en el Proyecto se prevé un ventanal
fijo, se colocara cristal de seguridad de 18 mm. y junquillos interiores atornillados.
CALEFACCIÓN.- Instalación de calefacción central mediante radiadores.
AIRE ACONDICIONADO.- Preinstalación de aire acondicionado.
Todos los apartados anteriores pueden sufrir alteraciones por voluntad de la dirección
Técnica de la obra.
Las obras se realizarán de acuerdo con todo lo señalado, a los planos que se acompañen
y a las ordenes que durante el transcurso de las obras y trabajos, dicte la Dirección General de
Arquitectura y Tecnología de la Edificación.