intervienen - COACV. Colegio Oficial de Arquitectos de la

CONTRATO DE TRABAJO PROFESIONAL
En .........., a ... de ......... de ........
INTERVIENEN
(CLIENTE PERSONA JURIDICA)
De una parte D./Dña. ……………………………………, mayor de edad, con
D.N.I. núm ………… con domicilio en …………………, que actúa en nombre y en
representación de la mercantil ………………………………., en adelante EL CLIENTE,
con N.I.F. nº ........ y domicilio social en ......................... con quien solidariamente se
responsabiliza .
(CLIENTE PERSONA FISICA):
De una parte D./Dña. ……………………………………, en adelante EL CLIENTE,
mayor de edad, con D.N.I. núm ………… con domicilio en …………………, que actúa
en su propio nombre y derecho.
Y de otra, D./Dña. ......................................, en adelante EL ARQUITECTO,
mayor de edad, con D.N.I. nº ..........., con despacho profesional en ...............,
colegiado en el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante con el nº ..........., actúa
en su propio nombre / en nombre de la sociedad de arquitectura “..........................”,
con domicilio social en ........... y colegiada en el Colegio Territorial de Arquitectos de
Alicante con el nº ..............
COMPARECEN y ACUERDAN
PRIMERO.- El CLIENTE encarga a EL ARQUITECTO la realización del
siguiente trabajo profesional:
Descripción:....................................................................................................................
...............................................................................................
Emplazamiento:............................................................................................
Superficie aproximada: …………………………………… m²
Presupuesto provisional: ........................................
Fases de desarrollo del trabajo:
Proyecto Básico
Proyecto de Ejecución
Dirección de Obras.
……………………………
……………………………
La realización de dicho trabajo se llevará a cabo a tenor de las siguientes:
ESTIPULACIONES
1ª. Honorarios
Los honorarios convenidos se fijan estimativamente en ………………… .- €, sin
I.V.A., habida cuenta la dificultad, complejidad y originalidad del trabajo, así como el
coste aproximado de la ejecución material de las obras, establecido en ………………€. , sin I.V.A.
Los honorarios convenidos se desglosan de la siguiente manera:
-
Proyecto básico 40%: .........- €
Proyecto de ejecución 30%: ......- €
Dirección de obra 30%: .........- €
Otros trabajos ........
No obstante, cualquier variación de los honorarios se establecerá en función de
la liquidación que se ha de practicar al final de la obra. Además los honorarios están
sujetos a actualización anual conforme al IPC.
FORMA DE PAGO: El total de los honorarios se abonará según las cantidades y
forma de pago que a continuación se especifican:
a) ….- € como provisión de fondos, a la firma del presente contrato.
b)
c)
etc.
Se supeditará la entrega de cada fase al cumplimiento de los plazos anteriores.
La entrega del Certificado Final de Obras estará condicionada al pago total de
los honorarios devengados hasta esa fase.
Los honorarios se harán efectivos por intermedio del Colegio Territorial de
residencia del colegiado, lugar designado para el pago.
2ª. Modificación de las condiciones del trabajo
- Cuando por circunstancias ajenas y no imputables a la actuación del Arquitecto,
varíen las condiciones esenciales del trabajo, de modo tal que se exija la modificación
sustancial de alguno o algunos documentos de un trabajo ya elaborado o en fase
avanzada de elaboración, aquél o aquellos se minutarán con los mismos criterios
económicos que los utilizados para la determinación de la minuta inicial.
- Si en el desarrollo de un trabajo correspondiente a las fases de proyecto básico o de
ejecución resultan modificadas en más de un 10% la superficie aproximada, el
presupuesto aproximado o los honorarios orientativos establecidos, el arquitecto
deberá comunicar por escrito tal circunstancia al cliente. En caso de que éste dé su
conformidad deberá ampliarse el encargo expresamente. Si por el contrario hubiese
disconformidad, el cliente podrá resolver el encargo, en cuyo caso el Arquitecto
tendrán derecho a percibir los honorarios correspondientes al trabajo realizado.
- En el supuesto de que la normativa urbanística aplicable varíe después de
formalizado el encargo o se produzca suspensión de licencias, el Arquitecto tendrán
derecho a percibir los honorarios y gastos correspondientes. En ambos casos el
cliente deberá requerir formalmente al Arquitecto para que suspenda el trabajo, para
efectuar la liquidación de los honorarios correspondientes.
3ª.- Plazo de ejecución del trabajo
El plazo para la realización del Proyecto Básico se fija en ......... meses contados a
partir del día siguiente a la entrega de toda la documentación que el Arquitecto precise
para su desarrollo.
El plazo para la realización del Proyecto de Ejecución se fija en ......... meses
contados a partir del día siguiente de la retirada del Proyecto Básico visado del
Colegio Oficial de Arquitectos.
4ª. Documentación previa.
Al encargo del trabajo, el promotor facilitará al Arquitecto plano de situación de
la parcela donde se vaya a llevar a cabo las obras objeto del presente contrato, con
expresión de las medidas de la parcela, firmado por él mismo ó por técnico
competente y visado por su Colegio correspondiente.
Si para el desarrollo del trabajo se requiere disponer de datos previos, sean
técnicos, administrativos u otros especiales, éstos correrán a cargo del cliente.
El cliente se responsabiliza de la exactitud y veracidad de los datos previos
facilitados a los Arquitectos, en función de los cuales han de realizar su trabajo.
El Arquitecto podrá exigir del cliente, y a cargo de éste, todos aquellos
ensayos o pruebas del suelo y materiales necesarios para la seguridad, solidez y
calidad de la obra. Si el cliente se negase, el Arquitecto podrá desistir de proseguir el
trabajo debiendo ser indemnizado por los perjuicios causados u eximiéndose de
cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de este incumplimiento.
5ª.- Visado del Trabajo.
Deberán ser objeto de visado obligatorio por el Colegio de Arquitectos aquellos
trabajos que así lo establezca el Real Decreto 1000/2010 sobre visado colegial
obligatorio.
No obstante lo dispuesto en el Real Decreto 1000/2010, el cliente solicita
expresamente al arquitecto que también se someta a visado del Colegio de
Arquitectos el resto de los trabajos no contemplados en el Real Decreto, corriendo por
cuenta del cliente las tasas de visado que el arquitecto deba pagar en su Colegio
Profesional.
6ª.- Responsabilidad del Arquitecto.
Es obligación del cliente la obtención de la licencia de obras, las cuales no
deberán ser iniciadas hasta que ésta haya sido concedida y sin la previa autorización
del Arquitecto.
La responsabilidad del Arquitecto como director de obra no se iniciará hasta
que le sea comunicada de forma fehaciente por el cliente la obtención de licencia de
obras y fecha de inicio de las mismas, o su reanudación en caso de paralización, o
bien hasta que aquel haya ordenado su inicio, dejando constancia de ello en el libro
de ordenes. Tal inicio o reanudación de las obras no podrá realizarse mientras que no
se haya retirado el proyecto de ejecución, y en su caso el correspondiente proyecto de
seguridad, y deberá ser expresamente autorizada por el Arquitecto.
7ª.- Retirada de documentación.
El trabajo encargado, una vez realizado, estará a disposición del cliente en las
oficinas colegiales para su inspección y consulta, previo pago de las aportaciones
colegiales del Arquitecto autor.
El Colegio no autorizará la entrega de ningún trabajo profesional cuando el
cliente adeude al mismo Arquitecto, honorarios devengados con anterioridad, salvo
que el mismo diera su consentimiento.
El Arquitecto está obligado a entregar al cliente cinco ejemplares de la
documentación del proyecto o trabajo encargado (seis si la obra se realiza fuera del
Colegio Territorial de su residencia) y a facilitarle el número adicional de copias que
solicite, mediante abono de los gastos materiales de su obtención.
El Arquitecto deberá entregar con la liquidación y recepción de obra, un
informe del estado final de la obra, haciendo constar las modificaciones introducidas
durante la ejecución de las obras, así como la relación de los materiales definitivos
instalados en la obra.
8ª.- Resolución del encargo.
El Arquitecto, ante la resolución unilateral impuesta por el cliente, tendrá
derecho a exigirle los honorarios correspondientes al trabajo realizado, bien sea en
fase de proyecto, o de dirección de obra, asi como una indemnización del 20% sobre
el montante de honorarios correspondiente al trabajo pendiente de desarrollar.
El Arquitecto podrá resolver unilateralmente el encargo, además de por otros
incumplimientos del cliente, por el hecho de que el cliente no impida que el constructor
desobedezca las ordenes del Arquitecto durante la dirección de las obras.
9ª.- Sustitución de los Arquitectos.
La sustitución del Arquitecto por otro requerirá previamente la venia del
Arquitecto sustituido, o en su defecto deberá ser autorizada por el Colegio y no se
concederá sin haber llegado antes a un acuerdo para la liquidación de los honorarios o
gastos pendientes devengados por el Arquitecto sustituido.
10ª.- Propiedad intelectual
La ejecución de los trabajos ha de ajustarse, tanto por razones técnicas como
estéticas, a los documentos elaborados por el Arquitecto autor, sin que el cliente ni el
constructor puedan imponer variaciones no autorizadas por el Arquitecto.
11ª. Obligaciones del promotor.
El promotor declara ser conocedor de las obligaciones impuestas por la Ley
38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a la
contratación de los seguros por daños, a que obliga el art. 19 de dicha Ley.
También declara ser conocedor de la obligación de cumplir las exigencias
básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones exigidas por el Código
Técnico de la Edificación, facilitando al arquitecto los medios para la aplicación de los
Documentos Básicos del Código Técnico.
12ª.- Compatibilidad.
El Arquitecto interviniente declara no estar afectado por ninguna causa de
incompatibilidad legal o deontológica que le impida asumir el trabajo encomendado.
13ª.- Comunicación al Colegio.
El Arquitecto, se reserva la facultad de dar conocimiento de este contrato al
Colegio de Arquitectos, a los solos efectos de registro de fecha y conocimiento del
mismo.
14ª. Legitimación y fuero.
Para el conocimiento de los litigios derivados de este documento, los que
suscriben pactan el expreso sometimiento a los juzgados y tribunales de ..........,
renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad firman el presente contrato, por triplicado y
a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
EL CLIENTE
EL ARQUITECTO