modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto

CONTRATO APAREJADOR Rev.6.2.08
MODELO DE CONTRATO DE ENCARGO DE TRABAJO PROFESIONAL A
ARQUITECTO TECNICO
En ..............(lugar del otorgamiento del contrato), a ...............(fecha)
REUNIDOS:
- De una parte, D. ........................................ (datos personales del Promotor o representante de
la Entidad Promotora).
- Y de otra, D. .............................................. (datos personales del Arquitecto Técnico).
INTERVIENEN:
El primero, en nombre y representación de la Sociedad ................. (en adelante y
abreviadamente EL PROMOTOR), constituida por tiempo indefinido mediante escritura
otorgada ante el Notario ................, con domicilio en ............., la cual se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil de ......................., al tomo .................., libro
......, hoja nº ........... Con C.I.F. número ..............
(Si el promotor interviniese a título personal, habría que sustituir los datos de la Sociedad, consignando
tan sólo que interviene en su propio nombre y derecho).
Y el Sr. ............. (en adelante y abreviadamente EL ARQUITECTO TECNICO)
interviene en su propio nombre y derecho.
Las partes, según intervienen, se reconocen mutuamente capacidad legal bastante para
obligarse en los términos del presente documento, por lo que puestas previamente de acuerdo,
libremente
EXPONEN:
I.- Que EL PROMOTOR ostenta la disponibilidad civil necesaria de la parcela de
terreno nº ……….., ubicada en el término municipal de……… Tiene una superficie de
………. M2 aproximadamente y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de ……,
tomo …, libro ……, folio ……, finca ………
II.- Que el PROMOTOR pretende realizar en la parcela identificada en el
Expositivo anterior la construcción de .............. viviendas ....................., de acuerdo con el
Proyecto redactado por el Arquitecto Don ............……….............., compuesto por
Memoria, Planos, Pliego de Condiciones Generales de la Edificación, Mediciones y
Presupuesto Económico, debidamente visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de
.................., y que se adjuntan al presente contrato, considerándose parte integrante del
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mismo. Todos estos documentos mencionados se denominarán, en lo sucesivo, "Proyecto
Técnico".
III.- Con objeto de que se dirija la ejecución material de las obras, dentro de la
Dirección Facultativa de la que es responsable como Director de Obra el Arquitecto
D……………………………….., EL PROMOTOR ha venido manteniendo conversaciones
con el Arquitecto Técnico citado en la comparecencia del presente documento.
IV.- Por su parte, EL ARQUITECTO TECNICO, que declara contar con la capacidad
y medios suficientes para llevar a cabo el encargo, ha hecho oferta de los servicios que deberá
prestar durante todo el plazo de duración del contrato, fijando libremente la remuneración a
percibir por los trabajos ofertados.
V.- Conforme las partes con cuanto antecede y al objeto de regular los derechos y
obligaciones que han de regir sus relaciones contractuales durante todo el tiempo de duración
del contrato, otorgan el presente contrato de arrendamiento de obra de acuerdo con las
siguientes
ESTIPULACIONES
Primera.- Encargo profesional.
El PROMOTOR encarga al ARQUITECTO TECNICO, que acepta, los trabajos
profesionales consistentes en la dirección de la ejecución material de la obra y el control
cualitativo y cuantitativo de la construcción y la calidad de lo edificado.
El ARQUITECTO TECNICO se integrará en la Dirección Facultativa, debiendo
seguir en todo momento las instrucciones e indicaciones del Director de Obra.
El ARQUITECTO TECNICO se compromete a desarrollar la actividad que sea
conveniente de conformidad con su competencia profesional para la obtención de cuantas
autorizaciones o licencias administrativas sean precisas, construcción, puesta en marcha de
sus instalaciones y ocupación del inmueble a que se ha hecho referencia en el antecedente
expositivo I.
El ARQUITECTO TECNICO, a los efectos de permitir la adecuada promoción y
realización de la obra de edificación, en virtud del presente encargo profesional asume la
obligación de colaborar con el promotor, contratista, organismos de control técnico y
demás técnicos o colaboradores. Deberá aceptar las intervenciones de control técnico de
proyecto y dirección de obra que resulten necesarios o convenientes a los efectos de
visados de calidad o controles técnicos exigidos por las compañías aseguradoras.
En los supuestos del artículo 5.3 de la Ley 32/2006, reguladora de la
subcontratación en el sector de la construcción, la dirección facultativa no podrá
autorizar la subcontratación en un cuarto nivel adicional sin el previo consentimiento
por escrito del promotor.
Se establece como plazo de duración del contrato, el tiempo que media entre la firma
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del presente documento y la terminación de las obras, la cual se entenderá producida en el
momento de la suscripción del acta de recepción sin reservas.
El ARQUITECTO TECNICO en todo momento ejercerá plenamente su profesión
en el marco legal que le afecta y bajo su responsabilidad.
Segunda.- Honorarios.
Los honorarios convenidos, alzados, fijos y no revisables, por la totalidad del
encargo profesional ascienden a la cantidad de …………….. pesetas. Dicha cantidad
incluye todos los gastos y costes derivados de la ejecución de los trabajos objeto de este
encargo, incluyendo expresamente el visado colegial o urbanístico que pudiera resultar
preceptivo, el cual no será en ningún caso de cuenta y cargo del PROMOTOR.
Las cantidades a abonar se incrementarán con el IVA que en cada momento resulte
aplicable y sobre las mismas el PROMOTOR realizará las retenciones que la Ley exige.
El devengo de los honorarios se producirá de la siguiente forma:
-
El ....% del precio se liquidará por periodos trimestrales en cuantía proporcional
al importe de las obras ejecutadas durante el mismo periodo.
-
El ....% restante a los tres meses de haber sido entregado el Certificado Final de
Obra, siempre y cuando exista informe favorable del Organismo de Control
Técnico que permita la suscripción del acta de recepción sin reservas y del
seguro de garantía decenal.
Tercera.- Obligaciones específicas del Arquitecto Técnico.
El ARQUITECTO TECNICO tendrá las siguientes obligaciones:
-
Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la
realización de ensayos y pruebas precisas.
-
Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los
materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y
de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y las instrucciones del director
de obra.
-
Consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas.
-
Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de
obra, así como elaborar o suscribir las certificaciones parciales y la liquidación
final de las unidades de obra ejecutadas.
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-
Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la
obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.
(1) (Resolución-Circular DGRN 26.7.07): 6º.- Respecto de la nueva Ley 8/2007, la única novedad reseñable
respecto del régimen del Real Decreto 1093/1997, es que se exige en la declaración de obras nuevas
terminadas (lógicamente también en las actas de finalización de obras) que se acredite documentalmente el
cumplimiento de todos los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de
ésta a sus usuarios.
Esto significa que no se autorizarán por los Notarios ni se inscribirán por los Registradores de la Propiedad
escrituras públicas de declaración de obra nueva terminada o actas de finalización de obra de edificaciones
sujetas a la Ley 38/1999, de 5 de Noviembre, de Ordenación de la Edificación (en lo sucesivo LOE) sin que se
les acrediten tanto el seguro decenal regulado en el artículo 19 de la citada Ley, como los demás requisitos
documentales exigidos por esa ley para la entrega al usuario. Tal documentación no es otra que el Libro Edificio
a que se refiere el artículo 7 de la LOE. En él se integraran el proyecto, la identificación de los agentes
intervinientes, licencias, y demás requisitos exigidos por el citado artículo 7 de la ley 38/1999 y en su caso los
demás requisitos exigidos por la legislación autonómica como integrantes del mismo.
Cuarta.- Resolución.
El presente contrato podrá ser resuelto de conformidad con lo previsto en el artículo
1.124 del Código Civil, y además discrecional y unilateralmente por voluntad del
PROMOTOR, debiendo en tal caso abonar al técnico los honorarios ya devengados.
El técnico cesante vendrá obligado a la total y plena colaboración con el que le
sustituya, de modo que la ejecución de las obras pueda seguir desarrollándose con total
seguridad, y sin interrupción ni perjuicio alguno.
La resolución por incumplimiento grave del técnico comportará la pérdida de los
honorarios devengados, sin perjuicio de los mayores daños o perjuicios que hubiera podido
ocasionar.
A los oportunos efectos tendrán la consideración de incumplimiento grave el
rebasar en más de treinta días el plazo en el que deba hacer entrega de documentación
debidamente visada, así como la ausencia injustificada de la obra.
El ARQUITECTO TECNICO podrá desistir del presente contrato si las obras no se
inician en el plazo de 12 meses desde la obtención de la licencia. Asimismo podrá desistir
si una vez iniciadas permanecieran paralizadas por causas no imputables a él durante un
plazo de 12 meses, teniendo derecho en este caso a la liquidación de los honorarios
correspondientes a los trabajos efectuados.
Quinta.- Responsabilidad.El técnico se compromete y responsabiliza ante el PROMOTOR de la adecuada
aportación profesional en orden a la obtención del resultado especificado en este contrato,
así como de los daños que por acción u omisión pudieran derivarse de su intervención
frente al PROMOTOR o a terceros.
El técnico se compromete a disponer antes del inicio de la obras, de una póliza de
seguro de responsabilidad civil que cubra hasta un importe de ………………. pesetas,
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comprometiéndose a aportar certificado de la aseguradora acreditativo de la notificación de
la obra así como de no incurrirse en infraseguro, debiendo mantenerse al corriente en el
pago de las primas que correspondan durante todo el tiempo de vigencia del presente
contrato. En todo caso la póliza deberá cubrir las responsabilidades establecidas conforme
a la vigente Ley de Ordenación de la Edificación.
Sexta.- Normativa y fuero.Las relaciones entre el PROMOTOR y el ARQUITECTO TECNICO se regirán por
lo establecido en el presente contrato y, en lo no previsto en él, por la legislación civil
aplicable.
Los comparecientes se someten expresamente, respecto de cualquier cuestión,
controversia, o litigio derivado de la suscripción, contenido, aplicación o interpretación del
presente contrato a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de ……………..
Las partes, conformes con cuanto antecede, firman el presente contrato que se
extiende por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.
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