AUTORIZACIÓN CONSTRUCCIÓN SUELO NO URBANIZABLE

AUTORIZACIÓN CONSTRUCCIÓN SUELO NO URBANIZABLE
Nom i cognoms / Raó social:_________________________________________________
NIF/CIF__________________________Domicili__________________________________
Població:_______________________________________Telèfono___________________
EXPONE:
Que deseo realizar en suelo clasificado como no urbanizale la siguiente actuación:
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Emplazamiento de la finca en la que se pretende construir (municipio, partída, polígono, parcela etc)
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Características fundamentales de la construcción
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Superficie de parcela
De las construcciones existentes en la parcela
Superficie ocupada
Superficie construida
De las construcciones a realizar en la parcela
m2
m2
Superficie ocupada
Superficie construida
Altura máxima de edificación
Número de plantas
Separacion mínima a lindes
Separación mínima a caminos
Superficie total construida en la parcela
Superfice total ocupada en la parcela
Coeficientes de edificabilidad de la parcela
m2
m2
m
m2
m
m
m2
m2
m2
Descripción de los usos y actividades a desarrollar en la edificación
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Previsión del abastecimiento de agua potable y complet evacuación, ercogida y depuración de los
residuos, así como los demás servicos estrictamente precisos.
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Justificación de que la posición y el acabado del edificio es acorde con su carácter aislado y rural, que
armoniza con el ambiente conforme a las reglas determinadas por el plan, y que las construcciones
son adecuadas a la función que les es propia.
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DOCUMENTACIÓN QUE SE ACOMPAÑA





Plano de situación a escala referido al de clasificación del suelo del planeamiento
general vigente
Plano de emplazamieno de la parcela referido al plano catastral indicando la
superficie en m2
Plano de posición de la socnstrucciones en la parcela, acotado separación a lindes
Copia de los títulos de propiedad que facilitan la identificaicón de la parcela
Solo para ampliaciones, justificación de la legalidad de la construcción existente y
acreditación de la antigüedad de la edificación.
Asimismo la persona que suscribe se compromete formalmente a:
1. Mantener el suelo sin construir en explotación agraria efectiva o con plantación profusa de
arbolado, o destinado a los usos concrtos revistos por el Plan por su mejor compatibilidad ocn
los potencialemnte preferibles para esa unidad geográfica.
2. Afectar la inscripción registral, con carácter previo al otorgamiento de la licencia de obra, la
vinculación de la total superficie real de la parcela a la construcción, expresando las
concretas lilmitaciones a su divisibiidad y edificabilidad impuestas por la autorización previa.
Debiendo presentar documento acreditativo del cumplimiento de tal obligación.
Por todo ello, SOLICITA
Que de acuerdo con la documentación presentada, se conceda la autorización previa.
Ador a ________de_____________________de 20
Firma:
SR. ALCALDE DE EXCM. AJUNTAMENT D’ADOR
Les dades que ens facilite en la present instància seran inclosos en un fitxer titularitat de l'Ajuntament d'Ador, la finalitat del qual és gestionar les petició/és manifestada/s
en el present document. La no comunicació de les dades i entrega dels documents adjunts sol·licitats, pot provocar la no atenció de la sol·licitud efectuada. Li informem
que les seues dades seran objecte de cessió als organismes públics als quals siga necessari facilitar les seues dades per a poder gestionar la seua petició o sol·licitud.
Conforme al que disposa la Llei Orgànica 15/1999, de Protecció de Dades de Caràcter Personal, vosté pot exercitar els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i si és el
cas oposició, per mitjà de presentació d'una sol·licitud per escrit, acompanyada d'una fotocòpia del seu DNI, per mitjà d'instància, acompanyada d'una fotocòpia del seu
DNI (o document acreditatiu equivalent), presentada davant del Registre General d'Entrada de l'Ajuntament d'Ador.
AJUNTAMENT D’ADOR
Plaça la Font, 1 – 46729 Ador (Valencia) Tel: 962808008 Fax: 962808159 web: www.ador.es email: [email protected]
NORMAS SUBSIDIARIAS DE ADOR. NORMAS URBANÍSTICA
CAPÍTULO VI. Suelo no Urbanizable
Art. 142. Definición.
El suelo no urbanizable comprende las áreas grafiadas en los correspondientes planos.
Art. 143. Zonificación.
Según sus usos, funciones y características el suelo urbanizable se divide en:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
Zona de protección agrícola
Zona de protección forestal
Zona de protección contra avenidas
Zona de protección paisajística
Suelo no urbanizable común
Suelo no urbanizable extractivo
Art. 144. Núcleo de población.
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1. A los efectos prevenidos en el art. 86.1 de la Ley del Suelo y del art. 93.c. del
Reglamento de Planeamiento, se considera que existe posibilidad de formacón de
núcleo de población cuando en una superficie circular de 200 m. De diámetro cuyo
centro coincida con cualquier punto de la edificación prncipal proyectada, exista o
tenga licencia concedida o en trámite dos o más viviendas familiares o edificaciones e
instalaciones de interés social que hayan de emplazarse en medio rural.
2. La parcela sobre la que se proyecte edificar tendrá una superficie igual o superior a
5.000 m2 en regadío y 20.000 m2 en secano.
3. La edificabilidad máxima permitida en edificaciones destinadas a vivienda famliar se
establece en 0.30 m2/m2 con techo máximo de 150 m2 y dos plantas con altura de
cornisa de 6 m. Sobre la rasante del terreno. El tipo de edificación será aislado por
los cuatro costados con separación al frente y lindes de 5m.
4. Las edificaciones se adaptarán al ambiente rural y al paisaje en que se situen.
5. Las edificaciones de utilidad pública e interés social que puedan emplazarse en suelo
no urbanizable se realizarán en base a los siguients parámetros:
Edificabilidad................................................0,10-0.20 m2/m2
Superficie minima de parcela.......................5.000 m2
Ocupación máxima.......................................20%
Número máximo de plantas...........................2
Altura máxima................................................7 m.
Separación a linderos....................................5 m.
SECCIÓN 1.- SUELO DE PROTECCCIÓN AGRÍCOLA
Art. 145. Definición.
Comprende los terrenos de suelo no urbanizable que por su valor agrícola conviene preservar de
cualquier proceso de sustitución o edificación.
Art. 146. Condiciones de actuación.
1. El concepto de núcleo de población será el definido en el art. 144 de estas Normas.
2. Las construcciones destinadas a aperos de labranza en parcelas con superficie inferior a
5.000 m2 cumplirán las condiciones siguientes:
a) superficie máxima edificable..................15 m2
b) Altura máxima..........................................3 m
c) Separación mínima a caminos.................5 m
d) Separación mínima a lindes.....................5 m
3. En parcelas de regadio superiores a 5.000 m2 de superficie, la superficie máxima edificable
será de 25 m2, manteniéndose los restantes parámetros.
4. Los usos permitidos son los agrícolas y residenciales en las condiciones especificadas. Usos
prohibidos son los restantes.
SECCIÓN 2.- SUELO DE PROTECCIÓN FORESTAL
Art. 147. Definición.
Comprende los terrenos de suelo no urbanizable que por su valor forestal conviene preservar de
cualquer proceso de sustitutción o edificación. Según se grafían en planos consta de una zona
ene l anexo de Marchuquera, en el valle de la Cnaleta y dos áreas den el Penyal de Poquet.
Art. 148. Condiciones de actuación.
1. En concepto de nucleo de población será el definido en el art. 144 de esas Noras.
2. Las construcciones destinadas a aperos de labranza en parcelas con superficie inferior a
5.000 m2 cumplirán las condiciones siguientes:
a) Superficie máxima edificable.....................15m 2
b) Altura máxima.................................................3 m 2
c) Separación minima a caminos........................5 m
d) Separación mínima a lindes............................5 m
3. En parcelas de readio superiores a 5.000 m2 de superficie, la superficie máxima edificable
será de 25 m2, manteniéndose los restantes jparámetros.
4. Los usos permitidos son los forestales y residenciales en las condiciones especificadas, así
como la agricultura extensiva e intensiva y pastoreo, si se dispone de la oportuna
autorización. Uso prohibidos son los restantes.