Memoria de Calidades VILLA 7

Memoria de Calidades
VILLA 7
EXTERIOR
La casa se levanta sobre un frondoso jardín tropical en el que la ondulación del terreno y la
vegetación aseguran una gran privacidad.
Cerramiento de parcela
Para obtener las mejores vistas y adaptarnos a la orografía natural del terreno, el cerramiento
de la parcela se resuelve con vallado de lanzas metálicas en las lindes al campo de golf y con
muro de mampostería de piedra de Casares en los límites con vecinos o viales.
Dicha solución no solo cumple con la función resistente que se le encomienda, si no que,
además, contribuye a la estética del conjunto mediante la utilización de elementos naturales.
ESTRUCTURA
La calidad empieza por lo que no se ve y es por ello que el esqueleto de nuestras casas incluye
las soluciones más idóneas en base a un informe geotécnico previo, con el control permanente
de un laboratorio homologado para asegurar la calidad.
Cimentación
A base de losa de hormigón armado sobre suelo mejorado.
Pilares
De hormigón armado vertido in situ.
Forjados
Forjados reticulares y, en algunas zonas de cubiertas, losas inclinadas de hormigón armado.
ELEMENTOS EXTERIORES
Fachada
Para conseguir un perfecto aislamiento térmico y acústico, nuestras fachadas se componen de
un revestimiento exterior a base de enfoscado sobre una hoja de medio pie macizo, aislamiento
térmico, cámara de aire y tabicón hueco doble al interior de la vivienda.
Cubiertas
El aislamiento e impermeabilización de las cubiertas inclinadas se resuelven mediante
poliuretano proyectado aislante, mortero de protección y tejas antiguas.
Terrazas y Porches
La evacuación de agua de terrazas y porches se consigue por la inclinación de los pavimentos,
que se resuelven a base de piezas de barro cocido.
Piscina
Piscina privada con vaso de hormigón gunitado acabado con piezas de azulejo vidriado verde.
Carpintería exterior
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Para garantizar una óptima estanquidad y las mejores prestaciones en aislamiento térmico y
acústico, se ha optado por una carpintería para ventanas y balconeras en madera de Iroko
combinada con un acristalamiento de doble vidrio tipo Climalit con cámara de aire.
Puerta de entrada
Puerta de madera antigua con cerradura de seguridad.
ELEMENTOS INTERIORES
Tabiquerías
La parte no visible del lujo es el silencio y para ello, hemos adoptado las soluciones con
mayores índices de aislamiento acústico y térmico.
La tabiquería interior se realiza con elementos de ladrillo cerámico tradicional con los
espesores especificados en el proyecto. El acabado interior será de guarnecido maestrado de
perlita y enlucido posteriormente con yeso blanco, salvo en baños que van aplacados en
mármol “Travertino”.
Acabados interiores
Para los pavimentos se ha elegido el mármol “Travertino romano clásico”, importado
directamente de las canteras de Tívoli (Italia) y tarima de madera roble.
El acabado de las paredes es a base de pintura al temple lisa de 1ª calidad.
El falso techo de cada estancia está constituido por una placa de yeso tipo Pladur, suspendida
de una estructura metálica. Estos elementos ocultan las instalaciones que discurren por el
techo y aportan un aislamiento acústico adicional.
Carpintería interior
En la carpintería interior también hemos utilizado materiales de primerísima calidad, dotando la
vivienda de puertas de paso de madera macizas.
Los amplios armarios, en los que hemos estudiado al detalle su diseño, están totalmente
acabados en chapa de madera, con cajoneras, baldas y maletero.
Baños
La riqueza de los materiales utilizados en los espaciosos cuartos de baño los convierten en
autenticas estancias de lujo con bañera y cabina de ducha independiente.
Los pavimentos son de mármol “Travertino”, así como las paredes que también están
acabadas en estuco. Los materiales utilizados para encimeras son el mármol “Travertino” o
mármol etrusco.
Los sanitarios son de las marcas Villeroy & Boch y Kaldeway, con grifería de Gröhe.
Cocina
La amplia y luminosa cocina está totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos de
última generación de la casa Siemens. El frigorífico es de la marca Neff.
INSTALACIONES
Saneamiento
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Está realizado con un sistema de tuberías de polipropileno y PVC para reducir los ruidos.
Fontanería
La distribución general de agua en la vivienda se resuelve con tuberías de alta calidad de
polietileno reticulado con alma de aluminio. En el interior de los cuartos húmedos se resuelve
con tuberías de polietileno reticulado.
Dicho material es resistente a todo tipo de corrosión. No modifican las propiedades del agua y
tiene un bajo coeficiente de conductividad, lo que reduce las pérdidas caloríficas.
Todas las tuberías se encuentran perfectamente aisladas según exigencias de las normativas.
La vivienda cuenta con almacenamiento de agua potable y grupo de presión silencioso para no
sufrir ningún corte de agua.
Agua caliente sanitaria y placas solares
Para la producción de agua caliente para consumo, la vivienda dispone de una instalación de
placas solares con una acumulación de 500 litros, todos los equipos son de la casa Viessmann.
Y para apoyo al sistema solar, cuando no disponemos de suficiente energía solar, tenemos un
acumulador con resistencia eléctrica de otros 500 litros de la casa Lapesa.
Por toda la casa tenemos un sistema de recirculación de agua caliente, gracias al cual se
dispone de agua caliente en todos los puntos de la vivienda prácticamente de forma
instantánea.
Climatización y suelo radiante
La climatización general de la vivienda se soluciona con bomba de calor para aire frío y
caliente, con regulación y equipos independientes para cada una de las habitaciones vivideras.
Todos los equipos son de la casa Daikin.
Para la calefacción de todas las estancias, incluidos baños y cocina, además de la
climatización por aire, se dispone de un sistema de suelo radiante por agua caliente con control
por estancias, por lo que se consigue un máximo confort. Todo el sistema de suelo radiante es
de la casa Uponor.
Electricidad, telefonía, red y TV
El elevado número de mecanismos eléctricos de la vivienda permite un alto grado de
electrificación, facilitando múltiples opciones de decoración. Los mecanismos interiores son de
la casa Bticino y de la casa Niessen para los exteriores.
Todas las habitaciones, incluida la cocina, disponen de conexión telefónica y TV, con
posibilidad de sintonizar un gran número de canales internacionales gracias al sistema
centralizado de antenas parabólicas de la urbanización.
Además, la vivienda dispone de una red de cableado UTP gracias al cual podremos tener todos
los equipos informáticos de la vivienda conectados y si se quiere, con acceso a Internet, sin
necesidad de depender de redes inalámbricas, que a veces no tienen buena cobertura.
SEGURIDAD
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La instalación de alarma de la vivienda cuenta con detectores volumétricos, contactos
magnéticos en puertas con cerradura, pulsadores de pánico en dormitorios, detectores de
humos en cocina y detectores de inundación.
Dispone de una barrera de infrarrojos en la puerta de vehículos de entrada a la parcela y
contactos magnéticos de gran potencia en las dos puertas abatibles del garaje.
ZONAS COMUNES
Jardinería
Del diseño de los amplios jardines se ha encargado uno de los mejores paisajistas nacionales.
La plantación comprende elementos de vegetación autóctona y grandes ejemplares de
arbolado.
LA SOCIEDAD PROMOTORA Y LA DIRECCION FACULTATIVA SE RESERVAN EL
DERECHO DE EFECTUAR, DURANTE EL TRANSCURSO DE LA EJECUCION DE LA OBRA,
LAS MODIFICACIONES NECESARIAS POR EXIGENCIAS DE ORDEN TÉCNICO, JURÍDICO
O COMERCIAL, SIN QUE ELLO IMPLIQUE MENOSCABO EN EL NIVEL GLOBAL DE LA
CALIDAD
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