ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO estructurales.

ESPECIFICACIONES TECNICAS EDIFICIO
1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS: Se construirá de acuerdo a planos
estructurales.
2. INSTALACIONES HIDRÁULICO-SANITARIAS Y GAS: De acuerdo a los
diseños Hidráulico-sanitarias aprobados por Aguas de Cartagena y las
redes de gas aprobadas por Surtigas
3. MAMPOSTERIA: Los muros divisorios se construirán en bloque No.4 hueco
de cemento y/o ladrillo No. 4. Con mortero de pega 1:4.
4. ALISTADO PISOS: En el primer piso sobre un relleno debidamente
compactado se fundirá una plantilla de e = 0,05 mt en concreto de 3.000
psi. En los pisos siguientes la plantilla de nivelación se colocara sobre la
placa estructural.
5. CUBIERTA: Se hará en Canaleta 90 de Asbesto Cemento y/o placa
estructural.
6. INSTALACIONES ELECTRICAS: De acuerdo a los planos aprobados por
Electrocosta S.A.
7. IMPERMEABILIZACION: Áreas de Baños y Cocinas, vigas canales y
balcones. Se impermeabilizarán con manto de edil
8. PAÑETES: Los Muros se pañetarán con Mortero 1:4 debidamente
aplomado.
9. ESTUCO Y PINTURA: Los Muros Interiores serán estucados y pintados en
vinilo tipo I. Los muros no enchapados de baños, cocina y zona de labores
serán estucados y pintados con pintura koraza
10. CIELO RASO: Los cielos rasos de la sala, comedor, balcón, alcobas y cocina
en drywall ( yeso cartón) sin molduras, con altura desde el piso de 2.40m,
el cielo raso de los baños tendrá una altura de 2.25m.
11. ENCHAPES: Baños Principales y cocina enchapes nacionales en formatos de
0.20x0.30 m, El baño del servicio enchape blanco de 0.20 x 0.20 o similar.
Las alturas de los enchapes en la alcoba del servicio será de 1.80 metros.
En la Cocina el muro donde va el mueble la altura del enchape será hasta el
cielo raso los muro restantes serán en estuco plástico y pintura Coraza, En
la parte inferior detrás del mueble de cocina no se enchapará. En zona de
labores en el frente y laterales del lavadero y en área de la lavadora con
H=1.80
12. ACABADOS PISOS :En sala comedor, estudio y balcón se utilizará
Porcelanato formato 0.50 x 0.50 mt o similar. En las alcobas y cocina se
utilizará cerámica nacional formato 0.40x0.40 mt o similar. El piso en la
alcoba y baño del servicio será en cerámica nacional 0.20 x 0.20 mt . Los
zócalos serán en cerámica.
13. CARPINTERÍA EN MADERA: La Puerta Principal será en tablero en
madera. Las Puertas Interiores en triplex o madecor entamborado. Closet
con puertas en madera de triplex o madecor entamboradas. A los baños de
servicio no se les instalará puerta. Los apartamentos con Vestier no se les
instalará puerta.
14. VENTANERIA: En Aluminio Natural y vidrio de 4 mm color azul claro.
15. CERRADURAS: A la Puerta Principal se le instalará una Cerradura de
seguridad de doble acción. A las Puertas Interiores se le instalará con
Cerradura Schlage o similar pomo de madera o de aluminio.
16. APARATOS SANITARIOS: Los Sanitarios y Lavamanos en los Baños
Principales serán tipo Avanti color blanco con grifería galax cromo. Baño de
servicios línea acuacer blanco. El lavadero será en granito.
17. MUEBLES: Cocina, Puerta en madera interiores en triplex, fórmica y/o
melamínico, con mesón en granito gris/rosa nacional de acuerdo a los planos
Arquitectónicos. No se entrega estufa ni campana extractora. Se instalara
mueble de baño solo en la alcoba principal con mesón beige y/o mármol
sintético.
18. TANQUES DE RESERVA: Con Tanque inferior y superior de Reserva de
Agua con su Sistema de Bombeo automático.
19. ASCENSORES: Dos ascensores , marca NOVO, ANDINO o similar. Solo un
ascensor ira del semisótano a la zona social.
20. PARQUEADEROS: Parqueaderos en pavimento de concreto rígido de 3000
psi. Las ventanas serán abiertas sin vidrios y/o en calados para mantener
la ventilación y evitar acumulación de gases.
21. PLANTA DE EMERGENCIA: Con cubrimiento total a excepción de los Aires
Acondicionados.
22. AIRE ACONDICIONADO: se entregaran las tuberías para equipos de
sistemas de agua fría tipo minisplit o similar en las tres alcobas, el de la
zona social y/o comedor es adicional y por cuenta del prometiente
comprador.
23. LAMPARAS: Lámparas tipo ojo de buey pelgón de 4” o similar sin bombilla.
24. ZONA SOCIAL: Con piscina, baños, salón cerrado en el último piso. En la
zona social serán entregado dos puntos para Aire Acondicionado tipo
minisplit
25. PUERTA DE ENTRADA: Puerta en hierro con sistema control eléctrico,
para entrada a parqueadero.
26. RECEPCIÓN: Con mueble casillero, mesón en mármol travertino y/o similar
y baño para el portero.
27.TELEFONO: Entubado desde el primer piso hasta la sala comedor (una
salida por apartamento).
28.CITÓFONO: Consola para intercomunicación con 52 apartamentos.
29.TELEVISIÓN: Entubado desde el primer piso hasta cada una de las
alcobas, para que sea alambrada por el operador de la señal por cable.
30.CONTRA INCENDIO: Red de contra incendios con gabinetes en cada piso
de apartamentos.
31. JUEGOS INFANTILES: De modulo pequeño en el primer piso.
32.Todos los espacios de muebles y jardineras señalados en los planos y que
no se expresan en estas especificaciones que serán entregados por el
vendedor serán por cuenta del comprador.