modelo de contrato de encargo de trabajo profesional a arquitecto

CONTRATO ARQUITECTO Rev.27.5.08
MODELO DE CONTRATO DE ENCARGO DE TRABAJO PROFESIONAL A
ARQUITECTO.
En ..............(lugar del otorgamiento del contrato), a ...............(fecha)
REUNIDOS:
- De una parte, D. ........................................ (datos personales del Promotor o representante
de la Entidad Promotora).
- Y de otra, D. .............................................. (datos personales del Arquitecto).
INTERVIENEN:
El primero, en nombre y representación de la Sociedad ................. (en adelante y
abreviadamente EL PROMOTOR), constituida por tiempo indefinido mediante escritura
otorgada ante el Notario ................, con domicilio en ............., la cual se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Mercantil de ......................., al tomo .................., libro
......, hoja nº ........... Con C.I.F. número ..............
(Si el promotor interviniese a título personal, habría que sustituir los datos de la Sociedad,
consignando tan sólo que interviene en su propio nombre y derecho).
Y el Sr. ............. (en adelante y abreviadamente EL ARQUITECTO) interviene en
su propio nombre y derecho.
Las partes, según intervienen, se reconocen mutuamente capacidad legal bastante
para obligarse en los términos del presente documento, por lo que puestas previamente de
acuerdo, libremente
EXPONEN:
I.- Que EL PROMOTOR ostenta la disponibilidad civil necesaria de la parcela de
terreno nº ……….., ubicada en el término municipal de……… Tiene una superficie de
………. m2 aproximadamente y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de
……, tomo …, libro ……, folio ……, finca ………
II.- Sobre el terreno precedentemente indicado, EL PROMOTOR está interesado
en la realización de una obra cuyas características esenciales serán las siguientes:
(Aquí se describirán las características esenciales de la obra)
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La superficie construida total se cifra en ...... m2 siendo su superficie útil de ...…
m2. aproximadamente.
III.- Con objeto de que se confeccionen los correspondientes Proyectos y
posteriormente se dirija la ejecución material de las obras, EL PROMOTOR ha venido
manteniendo conversaciones con el Arquitecto citado en la comparecencia del presente
documento, en orden a la ejecución de dichos trabajos.
IV.- Por su parte, EL ARQUITECTO, que declara contar con la capacidad y
medios suficientes para llevar a cabo el encargo, ha hecho oferta de los servicios que
deberá prestar durante todo el plazo de duración del contrato, fijando libremente la
remuneración a percibir por los trabajos ofertados.
V.- Conforme las partes con cuanto antecede y al objeto de regular los derechos y
obligaciones que han de regir sus relaciones contractuales durante todo el tiempo de
duración del contrato, otorgan el presente contrato de arrendamiento de obra de acuerdo
con las siguientes
ESTIPULACIONES:
PRELIMINAR.- Carácter meramente instrumental de la hoja de encargo.Ambas partes reconocen y declaran expresamente que con esta misma fecha y al
solo objeto de lograr la tramitación y posterior visado de los Proyectos por parte del
Colegio Oficial de Arquitectos de ..........., han suscrito la denominada "Hoja de Encargo
de Trabajos Profesionales", a la que atribuyen carácter meramente instrumental (obtención
del visado), sin que el contenido de su clausulado pueda prevalecer sobre lo libremente
pactado por las partes en el presente documento.
PRIMERA.- Objeto del contrato.
EL PROMOTOR encarga al ARQUITECTO, que acepta, los trabajos
profesionales consistentes en la redacción completa del Proyecto Básico, Proyecto de
Ejecución y la dirección facultativa de las obras que se pretenden ejecutar sobre el terreno
descrito en el expositivo I) de este documento.
El arquitecto incorporará en el proyecto básico la previsión de infraestructura
propia para permitir el acceso a los servicios de telecomunicación y como anexo al
proyecto de ejecución el proyecto técnico específico suscrito por técnico competente y
visado por el Colegio profesional, en los términos exigidos por la legislación vigente.
Los trabajos objeto del presente contrato se elaborarán de acuerdo con las
condiciones establecidas en el planeamiento local vigente, con arreglo a la normativa de
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todo orden estatal y autonómica aplicable (incluso la de VPO si fuera necesario) y
conforme a las directrices facilitadas por EL PROMOTOR.
El encargo de los Proyectos indicados, lleva implícita la redacción de aquellos
otros que sean desarrollo de las instalaciones con que cuenta el inmueble, los planos de
detalle que sean necesarios para su adecuada construcción y, en general, los que sean
exigidos por las compañías suministradoras para el enganche de los servicios. Asimismo
incluirán el correspondiente Estudio de Seguridad y Salud en los términos establecidos en
el artículo 5 del Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen
disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción.
Los proyectos deberán estar redactados de tal forma que merezcan la aprobación
de los Organismo estatales, autonómicos o municipales a los que corresponda dar las
autorizaciones o licencias de edificación, primera ocupación o, en su caso, de apertura y
funcionamiento, siendo responsable de los mismos EL ARQUITECTO, con el mismo
alcance que el resto del trabajo. Asimismo deberán obtener el informe favorable del
Organismo de Control Técnico que, en su caso, designe el PROMOTOR.
En el supuesto de que EL ARQUITECTO, para conseguir los fines indicados en el
párrafo anterior, recurra a la intervención de otros profesionales, serán de su cuenta y
cargo el abono de los honorarios correspondientes.
El Arquitecto a los efectos de permitir la adecuada promoción y realización de la
obra de edificación, en virtud del presente encargo profesional asume la obligación de
colaborar con el promotor, contratista, organismos de control técnico y demás técnicos o
colaboradores. Deberá aceptar las intervenciones de control técnico de proyecto y
ejecución de obra que resulten necesarios o convenientes a los efectos de visados de
calidad o controles técnicos exigidos por las Compañías Aseguradoras.
El Arquitecto en todo momento ejercerá plenamente su profesión en el marco
legal que le afecta y bajo su responsabilidad.
SEGUNDA.- Aportación de datos.
El PROMOTOR aportará todos los datos previos que le solicite el ARQUITECTO
para la realización de los trabajos. Los Proyectos se confeccionarán con arreglo a la
normativa urbanística aplicable y de acuerdo con los datos obtenidos del PROMOTOR; en
caso de que aquellos no sean suficientes, el ARQUITECTO le solicitará las aclaraciones
que estime precisas.
El ARQUITECTO deberá informar especialmente al PROMOTOR sobre la
utilización de materiales o sistemas constructivos novedosos, al objeto de que éste pueda
dar su conformidad o no a su utilización.
La inviabilidad del Proyecto o de la obra encargada, debida a la falta de datos para
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la realización de los trabajos, sólo será imputable al ARQUITECTO. En el supuesto de
que el PROMOTOR se negare a facilitar algún dato, el ARQUITECTO podrá desistir de
la realización del encargo.
TERCERA.- Presupuesto de ejecución de la obra.
El presupuesto de ejecución material de la obra se cifra en ......................... PESETAS
(……….., Ptas.), según cálculo aproximado realizado conjuntamente entre las partes.
EL ARQUITECTO, deberá acomodar las calidades de los materiales de la obra de
forma tal que el presupuesto de ejecución material que forme parte del Proyecto no exceda
de la cifra indicada en más de un 5% (o porcentaje que se estime conveniente según el tipo
de obra).
(Explicación: hay que tener en cuenta que sobre el presupuesto de la obra girarán los honorarios del
Arquitecto si se aplica el Decreto de Honorarios, los honorarios del Aparejador, el importe de la Licencia de
Obras y el costo de la Obra Nueva).
CUARTA.- Honorarios profesionales.
De acuerdo con la Ley 7/1997, de 14 de abril, por la que se autoriza el ejercicio de
las profesiones colegiadas en régimen de libre competencia, las partes, con independencia
de cual fuere el coste final de las obras, de común acuerdo estipulan como precio alzado
por la realización de los trabajos objeto del presente contrato, la cantidad cierta y
determinada de .................. Euros (.................Ptas.). Dicha cantidad incluye todos los
gastos y costes derivados de la ejecución de los trabajos objeto de este encargo, incluyendo
expresamente el visado colegial o urbanístico que pudiera resultar preceptivo, el cual no
será en ningún caso de cuenta y cargo del PROMOTOR.
De la cantidad total reseñada en el párrafo anterior, ....................... Euros
(..................Ptas.) son los honorarios convenidos por la redacción del Proyecto Básico;
otros ........................................ Euros (............Ptas.) corresponden a los honorarios del
Proyecto de Ejecución y la restante cantidad de .................... Euros (............... Ptas.) es la
remuneración pactada por la dirección de las obras.
Las cantidades a abonar se incrementarán con el I.V.A. que en cada momento
resulte aplicable y, cuando proceda, se efectuarán las retenciones por el I.R.P.F. que
correspondan.
QUINTA.- Devengo y pago de honorarios.
El devengo de honorarios se producirá independientemente y por la cuantía
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convenida al completarse cada una de las fases que se indican a continuación. Los
honorarios serán directamente satisfechos por el PROMOTOR al ARQUITECTO.
1) Precio correspondiente al Proyecto Básico
-
El ….% del precio a la aceptación del Anteproyecto por el PROMOTOR.
El ….% del precio a la entrega del Proyecto Básico conformado por el
PROMOTOR y debidamente visado.
El …. % del precio a la obtención de la Licencia Municipal de Obras.
2) Precio correspondiente al Proyecto de Ejecución
-
-
El ….% del precio a la entrega del Proyecto de Ejecución conformado por el
Organismo de Control Técnico y aceptado por el PROMOTOR, debidamente
visado.
El ….% del precio al inicio de la ejecución de las obras.
3) Precio correspondiente a la Dirección de Obra
-
El ….% del precio se liquidará por periodos trimestrales en cuantía proporcional
al importe de las obras ejecutadas durante el mismo periodo.
El ….% restante a los tres meses de haber sido entregado el Certificado Final de
Obra, siempre y cuando exista informe favorable del Organismo de Control
Técnico que permita la suscripción del acta de recepción sin reservas y del
seguro de garantía decenal.
En todo caso, es obligación del ARQUITECTO entregar los proyectos
debidamente visados, así como emitir los certificados necesarios conforme a la obra
pretendida, sin perjuicio de cualquier discrepancia que pudiera surgir en orden a la
determinación o pago de honorarios y el ejercicio de acciones que por tal motivo sean
ejercitables.
SEXTA.- Viabilidad, arrendamiento de obra o resultado.
El ARQUITECTO asume el encargo, previo examen de los aspectos técnicos,
administrativos y urbanísticos, comprometiéndose a elaborar la totalidad de la
documentación que sea útil o necesaria para la obtención de las autorizaciones o
licencias administrativas y contrataciones o suministros para la ejecución de las obras y
declara que, de conformidad con el régimen urbanístico vigente, el encargo y
consiguiente proyecto técnico puede obtener las licencias preceptivas.
SEPTIMA.- Obligaciones específicas del Arquitecto.
Cada fase del trabajo incluirá cuanto menos la totalidad de la documentación
prevista de conformidad con el R.D. 2512/1977 así como la adicional que sea requerida
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para el cumplimiento de la normativa sectorial vigente.
El Proyecto deberá contener un grado de definición tal que permita que los
presupuestos que presenten los contratistas en el proceso de adjudicación de la obra no
den lugar a equívocos, así como que la Dirección de Obra pueda ser realizada por otro
técnico sin necesidad de documentación complementaria.
El ARQUITECTO realizará los trabajos específicos para el desarrollo de los
esquemas y el dimensionamiento de instalaciones específicas tales como las de
electricidad, gas, telefonía, abastecimiento de agua, desagües, y cualesquiera otras que
requieran el desarrollo, por medio de cálculos, planos, instrucciones de montaje y demás
medios.
En especial, el ARQUITECTO deberá cerciorarse, antes de redactar el Proyecto,
de las condiciones geotécnicas y aptitud medioambiental del suelo así como de la
posible existencia y ubicación de servicios afectados por la obra de edificación o
urbanización: electricidad, gas, agua, teléfono, alcantarillado, etc., a fin de prever en el
Proyecto tanto sus características finales como las posibles obras necesarias para la
eliminación o desvío de los actuales.
El ARQUITECTO entregará al PROMOTOR seis ejemplares completos del
Proyecto, tanto en soporte papel (planos en papel vegetal) como en soporte digital en
AUTOCARD o DXF, o en el mismo programa en que se generó y que, en todo caso,
permita no sólo la lectura y obtención de copias, sino un tratamiento de los datos.
Una vez finalizada la obra, el ARQUITECTO facilitará al PROMOTOR el
proyecto con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. A
dicha documentación adjuntará el acta de recepción, la relación identificativa de los
agentes que han intervenido durante el proceso de edificación y una copia del libro de
subcontratación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del
edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.
Toda la documentación a que hace referencia el párrafo anterior, que constituirá
el Libro del Edificio, será preparada por el ARQUITECTO de forma que pueda ser
entregada por el PROMOTOR a los usuarios finales del edificio.
A requerimiento del PROMOTOR el ARQUITECTO emitirá un certificado
acreditativo de que ese es el LIBRO correspondiente a la obra y que le ha sido entregado
al PROMOTOR (1).
(1) (Resolución-Circular DGRN 26.7.07): El promotor deberá depositar ante cualquier notario un
ejemplar del Libro del Edificio, acompañado de la certificación del arquitecto director de la obra,
acreditativo de que ése es el Libro correspondiente a la misma y que le ha sido entregado tal
Libro al promotor. Dicho depósito deberá ser objeto de la correspondiente acta de depósito
(artículo 216 y ss. del Reglamento Notarial).
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Asimismo, el Notario deberá hacer constar en la correspondiente escritura, la existencia del
Libro del Edificio y su disponibilidad para cumplir con su obligación de entregar un ejemplar del
mismo a cada uno de los usuarios del edificio.
OCTAVA.- Tramitación de licencias, adaptación, subsanación de deficiencias y
reformados.El ARQUITECTO realizará el seguimiento de los expedientes administrativos
instruidos para la obtención de las licencias y autorizaciones necesarias para la
ejecución de las obras y puesta en funcionamiento de las instalaciones, y elaborará
cuantas modificaciones, subsanaciones o complementos de proyecto sean necesarios o
requeridos por la Administración, de conformidad con el PROMOTOR. Igualmente
incorporará mediante reformado de proyecto, las modificaciones necesarias que de
conformidad o a petición del PROMOTOR se efectúen durante la ejecución de las
obras.
Los reformados indicados no devengarán honorarios adicionales, salvo que
vengan impuestos unilateral y exclusivamente por el PROMOTOR y comporten una
modificación sustancial de la cimentación o estructura del edificio, o de su uso global.
NOVENA.- Dirección, dedicación, asesoramiento y Régimen de Asistencia en
Obra. Acta de replanteo y recepción.En esta fase de los trabajos, el ARQUITECTO llevará a cabo la coordinación del
equipo técnico facultativo de la obra, interpretación técnica del Proyecto de Ejecución,
así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término el desarrollo de
tales proyectos estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y
modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la realización total de la
obra, de acuerdo con lo establecido en el Proyecto de Ejecución.
En especial, el ARQUITECTO se encargará de la coordinación de los trabajos de
eliminación, reposición y sustitución de los servicios afectados (electricidad, agua, gas,
alcantarillado, etc) que resulten necesarios, cuidando de que esos trabajos no
entorpezcan la buena marcha de las obras.
El ARQUITECTO entregará al PROMOTOR informes escritos con periodicidad
mensual.
Se establece un régimen de asistencia a obra mínimo de una visita semanal,
fijándose día y hora de común acuerdo con el PROMOTOR, de las que se dejará debida
constancia en el Libro de Ordenes y Asistencias.
Durante la vigencia del contrato el ARQUITECTO asesorará técnicamente al
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PROMOTOR en relación con la obra, reponsabilizándose del cumplimiento de las
disposiciones vigentes en materia urbanística, de seguridad y salud y medio ambiental, e
indicaciones del organismo de Control Técnico, tanto generales como particulares del
trabajo que se le encomienda. Asimismo deberá conformar las certificaciones de
unidades de obra ejecutadas.
En los supuestos del artículo 5.3 de la Ley 32/2006, reguladora de la
subcontratación en el sector de la construcción, la dirección facultativa no podrá
autorizar la subcontratación en un cuarto nivel adicional sin el previo consentimiento
por escrito del promotor.
Con carácter previo al inicio de las obras El ARQUITECTO deberá verificar el
replanteo y la adecuación de la cimentación y de la estructura proyectadas a las
características geotécnicas del terreno. Asimismo deberá asegurarse de que el proyecto
cuenta con el informe favorable del Organismo de Control Técnico y de que ha sido
admitida la póliza de daños decenal prevista en la Ley de Ordenación de la Edificación.
El ARQUITECTO suscribirá el acta de replanteo y comienzo de obra.
El ARQUITECTO, una vez concluidas las obras a juicio del promotor, deberá
emitir el certificado final de obra y conformar la liquidación final de las unidades de
obra ejecutadas, con los visados que en su caso fueran preceptivos.
DECIMA.- Duración del Contrato. Plazos de entrega.
El ARQUITECTO se compromete a concluir la elaboración del Proyecto Básico
y su entrega formal al Promotor antes del día .................
El Proyecto de Ejecución deberá concluirlo en un plazo no superior a ............
días a partir de la solicitud del PROMOTOR efectuada con posterioridad a la entrega del
Proyecto Básico y una vez obtenida la licencia.
Se establece como plazo de duración del contrato, el tiempo que media entre la
firma del presente documento y la terminación de las obras, la cual se entenderá producida
en el momento de la suscripción del acta de recepción sin reservas.
EL ARQUITECTO someterá periódicamente los trabajos que vaya realizando a la
supervisión del PROMOTOR, a fin de ajustar los Proyectos a su programa de necesidades.
El ARQUITECTO asume, además, la obligación de resolver los problemas que
puedan surgir en el curso de la ejecución de las obras de forma previsora o, en su defecto,
de manera eficaz y económica, así como de informar al PROMOTOR, verbalmente o por
escrito, a elección de éste, sobre cualquier aspecto o incidencia que surja en las obras.
UNDECIMA.- Propiedad de los Proyectos.
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Una vez se hayan satisfecho los honorarios correspondientes a cada uno de los
Proyectos previstos en el presente contrato, tanto dichos Proyectos como la
documentación que los acompañe pasarán a ser, a todos los efectos, propiedad del
PROMOTOR.
DUODECIMA.- Resolución del encargo.El presente contrato podrá ser resuelto en caso de que uno de los obligados
incumpliere lo que le incumbe.
El PROMOTOR podrá en cualquier momento desistir de la ejecución de los
servicios objeto del presente contrato. En tal caso abonará al ARQUITECTO la parte
proporcional del precio pactado correspondiente al trabajo efectuado y, además, un 5%
del precio del resto del contrato en concepto de lucro cesante. Estas cantidades tendrán
el carácter de únicas y su percepción requerirá que el ARQUITECTO otorgue la venia
correspondiente.
El ARQUITECTO podrá desistir del presente contrato si las obras no se inician
en el plazo de 12 meses desde la obtención de la licencia. Asimismo podrá desistir si
una vez iniciadas permanecieran paralizadas por causas no imputables a él durante un
plazo de 12 meses, dando por terminada su intervención profesional tras certificar el
estado en que las obras se encuentran y notificarlo al PROMOTOR, teniendo derecho a
la liquidación de la parte proporcional del precio total objeto de este contrato
correspondiente a los trabajos efectuados.
De resolverse el contrato una vez iniciadas las obras, el ARQUITECTO cesante
vendrá obligado a la total y plena colaboración con el que le sustituya, de modo que la
ejecución de las obras pueda seguir desarrollándose con total seguridad, y sin
interrupción ni perjuicio alguno.
La propiedad intelectual de los trabajos del ARQUITECTO se transmite con la
de los proyectos básico y de ejecución que la expresan. Caso de resolución contractual
los proyectos podrán ser modificados por el nuevo ARQUITECTO directamente o a
iniciativa del PROMOTOR y sin necesidad de consentimiento alguno del autor inicial.
DECIMOTERCERA.- Responsabilidad.El ARQUITECTO se compromete y responsabiliza ante el PROMOTOR de la
adecuada aportación profesional en orden a la obtención del resultado especificado en
este contrato, así como de los daños que por acción u omisión pudieran derivarse de su
intervención frente al PROMOTOR o a terceros.
El ARQUITECTO tiene suscrita y en vigor póliza de seguro que cubre:
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a) Responsabilidad civil por daños a terceros, hasta la cuantía de
_________ por siniestro.
b) Responsabilidad por daños y perjuicios derivados de dolo,
negligencia o morosidad en el cumplimiento de las obligaciones
derivadas de este contrato, por cuantía hasta __________________ .
c) Responsabilidades del ARQUITECTO conforme a la Ley de
Ordenación de la Edificación.
El ARQUITECTO se compromete a aportar certificado de la aseguradora
acreditativo de la notificación de la obra así como de no incurrirse en infraseguro,
debiendo mantenerse al corriente en el pago de las primas que correspondan durante
todo el tiempo de vigencia del presente contrato. La mencionada póliza, sin perjuicio de
la responsabilidad personal y directa del ARQUITECTO, deberá expresamente cubrir la
responsabilidad del ARQUITECTO por sobrecostes originados al PROMOTOR por
retraso en la entrega de proyectos o finalización de actividades objeto del presente
contrato sobre el plazo señalado y los originados por las modificaciones que fuere
preciso introducir en el Proyecto original debido a insuficiencias del mismo,
imprevisión de circunstancias previsibles o errores de cálculo. Dentro del concepto de
sobrecostes se incluyen tanto los mayores costes directos de las obras que deban sufrir
modificación como los gastos financieros producidos por incremento de tiempo en la
ejecución de las obras imputable a las citadas modificaciones.
DECIMOCUARTA.- Normativa y fuero aplicable.Las relaciones entre el PROMOTOR y el ARQUITECTO se regirán por lo
establecido en el presente contrato y, en lo no previsto en él, por la legislación civil
aplicable.
Los comparecientes se someten expresamente, respecto de cualquier cuestión,
controversia, o litigio derivado de la suscripción, contenido, aplicación o interpretación
del presente contrato a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de ……………..
Las partes, conformes con cuanto antecede, firman el presente contrato que se
extiende por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha que lo encabeza.
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