PODER ESPECIAL
INMUEBLE(s) UBICADO(s) EN LA CIUDAD DE ____________________________
PROYECTO __________________________________________________________
APARTAMENTO O CASA _______________________________________________
PARQUEADERO(S) ____________________________________________________
DEPOSITO ___________________________________________________________
Yo(nosotros) __________________________________________________________,
mayor(es) de edad, domiciliado(a)(s) en __________________________de estado
civil ____________________________, por medio del presente escrito confiero(rimos)
poder
especial,
amplio
y
suficiente
a
__________________________________________________,
persona
también
mayor de edad, identificado(a) con la cédula de ciudadanía número
__________________ expedida en ___________________, para que en mi(nuestro)
nombre y representación plena, celebre con las entidades mencionadas a continuación
los negocios jurídicos y actuaciones administrativas y operativas requeridas para el
perfeccionamiento de la adquisición a mi(nuestro) nombre de los derechos proindivisos
sobre el inmueble urbano identificado en el acápite de este documento , en
proporción del ________ %, distribuidos así: ____ % y ___ % respectivamente para
cada uno de los compradores. (Para el caso en que haya diferencia de porcentajes).
En desarrollo de esta facultad mi (nuestro) apoderado(a) queda ampliamente
facultado(a) para ubicar el(los) inmueble(s) a adquirir, inicialmente de propiedad de
_________________________________, y ejercer este mandato especial frente a las
siguientes personas jurídicas y de derecho privado colombiano, y al despacho notarial
adelante mencionado:
Ante ALIANZA FIDUCIARIA, para celebrar con ella el encargo fiduciario de inversión
y/o carta de instrucción requerido(a) para adquisición del inmueble antes citado,
durante la etapa llamada preventa. Esta facultad se extiende a la suscripción de todos
los documentos necesarios para ello, entre otros la vinculación y suscripción del
registro de vinculación al Fondo Común Ordinario, la suscripción de todos los formatos
de autorización, reportes, declaración de origen de fondos, autorizaciones de consulta
a centrales de información crediticia y comprobaciones necesarias para efectos de
prevención de operaciones de lavado de activos.
Ante ALIANZA VALORES S.A. , para solicitar y suscribir en mi nombre la apertura de
cuenta para mi vinculación como cliente de la misma, para lo cual hago entrega de
copias legibles de mis soportes financieros y documentos de identificación, esta
facultad se extiende a la suscripción de todos los documentos necesarios para ello, la
suscripción de todos los formatos de autorización, reportes, declaración de origen de
fondos, autorizaciones de consulta a centrales de información crediticia y
comprobaciones necesarias para efectos de prevención de operaciones de lavado de
activos, así como para actuar en el manejo de dicha cuenta dando instrucciones para
monetizar divisas y solicitar giro de recursos a terceros.
Como consecuencia de lo anterior, el apoderado podrá determinar el plazo del
encargo, las características del mismo y por ende podrá formular ante ALIANZA
VALORES S.A. todas las solicitudes que resulten conducentes de manera que se
asegure la finalidad de este mandato, incluida la de conciliar y transigir.
Ante _________________________________, para celebrar el negocio jurídico de
compraventa de derechos proindivisos en proporción al _____ % distribuidos así: ____
% y ___ % respectivamente para cada uno de los compradores. (Para el caso en que
haya diferencia de porcentajes), que incorpore el inmueble a que se hizo referencia en
el encabezamiento de este poder facultad que se entiende extendida al Señor notario
_______________________ de Cali, despacho ante el cual se otorgará la Escritura
Pública que recogerá dicha compraventa e hipoteca si es el caso o la escritura de
Compraventa a favor de ____________________________ (nombre de la entidad con
que se hace el leasing, si es con leasing) en la modalidad de Leasing Habitacional y
ante el cual queda también facultado mi apoderado para suscribir todos los
documentos que requiera el perfeccionamiento del negocio jurídico a que se ha/hemos
hecho mención.
Igualmente, mi (nuestro) apoderado(a) queda ampliamente facultado(a) para recibir
el(los) inmueble(s) en mi(nuestro) nombre.
Mi apoderado(a) queda autorizado(a), para comprar y vender divisas y firmar todos los
documentos necesarios en representación mía.
Como consecuencia de lo anterior, mi apoderado podrá formular ante
____________________________________, todas las solicitudes que considere
conducentes para el cabal cumplimiento de este mandato, incluidas las atinentes a
conexiones adicionales o especiales con destino a las empresas de servicios públicos
domiciliarios.
Ante el BANCO o ENTIDAD FINANCIERA CREDITICIA _______________________
___________________________________________ Según la negociación, para que:
Diligencie, suscriba y presente todos los formularios o documentos que se requieran
para adelantar solicitudes de crédito ante esa entidad bancaria.
Reciba la carta de aprobación del crédito o el documento que haga sus veces, en caso
que haya lugar a ello, así como las proyecciones del crédito, y la información sobre el
desarrollo del mismo, tal como extractos, históricos de pagos, etc.
Suscriba el(los) pagaré(s) a la orden con espacios en blanco y las demás garantías
reales que sean necesarias para respaldar mis obligaciones con el Banco y así
perfeccionar la solicitud de crédito que me sea aprobado por esa entidad. Igualmente,
mi apoderado(a) queda facultado(a) para recibir la carta de instrucciones
correspondiente al pagaré que en mi nombre suscriba. Podrá gravar con hipoteca
abierta y sin límite de cuantía, a favor del Banco, o de quien en el futuro represente
sus derechos, en las condiciones previstas por esta entidad, el(los) inmueble(s) a
financiar, y, en consecuencia, otorgar y suscribir la escritura pública contentiva de tal
acto; así como también suscribir en mi (nuestro) nombre las promesa de compraventa
y la escritura de compraventa real y efectiva, quedando facultado(a) expresamente
para renunciar a la condición resolutoria. Igualmente, podrá suscribir las escritura
públicas de aclaración de todas las anteriores que resulten necesarias; otorgar poder
dentro de las citadas Escritura Públicas al representante Legal judicial del Banco para
que en caso necesario solicite copias sustitutivas con igual mérito de exigibilidad al
que presta la primera copia de la misma; así como los demás actos jurídicos que se
requieran para afectar los inmuebles objeto de hipoteca, realizar toda clase de actos o
trámites.
Tome en mi nombre y en beneficio del Banco o de quien en el futuro represente sus
derechos, las pólizas de seguro que sean necesarias para el perfeccionamiento del
crédito solicitado. Autorice el giro a favor del vendedor, según las especificaciones de
la solicitud de crédito, el desembolso con el cual se perfeccione el contrato de mutuo
con interés bajo la modalidad, condiciones, plazos, tasas de interés, montos en UVR o
en moneda legal, que de acuerdo a la ley y a las políticas del Banco celebre o suscriba
con esa entidad bancaria.
Si el crédito se llegare a tramitar en la modalidad de Leasing Habitacional, mi
Apoderada queda facultada para tramitar con _____________________________
(nombre de la entidad con que se hace el leasing) todos los documentos señalados en
los parágrafos anteriores para el perfeccionamiento del crédito en esta modalidad,
incluyendo la cesión a la Promesa de Compraventa que se hiciere ante dicha Entidad
Crediticia para la firma de la escritura pública en esa modalidad entre
_________________________________ y _______________________________
(nombre de la entidad con que se hace el leasing).
El apoderado(a) queda facultado(a) para afectar o no a vivienda familiar y/o constituir
patrimonio de familia inembargable sobre el inmueble adquirido en desarrollo de las
facultades otorgadas en el presente poder, de acuerdo a lo establecido por la ley 495
de 1999, 546 de 1999 y 258 de 1996.
PARAGRAFO PARA CONYUGE O COMPAÑERO PERMANTENTE:
En
los
mismos
términos
yo
_____________________________________________________, identificado(a) con
C.C. ________________ de ______________, en mi calidad de cónyuge y/o
compañero(a) permanente, del comprador otorgo poder especial, amplio y suficiente a
(nombre
apoderado
del
comprador)
___________________________________________, identificado(a) con cédula de
ciudadanía No. _________________ de ____________________, con el fin de que en
mi nombre y representación responda acerca de la indagación de la ley 258 de 1996,
por lo anterior, (escribir si o no) ________ acepto afectar a vivienda familiar el
inmueble descrito en la parte inicial del presente poder.
En el caso de ser afectado el inmueble, según Ley 258 de 1996, Modificada por la Ley
854 de 2003, declaro que acepto la hipoteca que se está constituyendo sobre dicho
inmueble con la siguiente entidad: ________________________________________.
Por medio de este documento el(los) abajo firmante(s) declaro(amos), que otorgamos
poder especial amplio y suficiente a la sociedad CONSTRUCTORA BOLIVAR CALI
S.A., para que por intermedio de sus representantes, apoderados, o quien haga sus
veces, para comprar divisas, firmar declaraciones de cambio para la monetización de
moneda extranjera, y firmar todos los documentos necesarios en representación
mia(nuestra), para ser destinados para el pago del(los) inmueble(s) descritos en la
parte inicial de este poder. De igual manera conferimos poder especial amplio y
suficiente a ALIANZA VALORES S.A., COMISIONISTA DE BOLSA, sociedad
domiciliada en la ciudad de Bogotá, para que en mi(nuestro) nombre y representación
ordene al DCV, las operaciones que se deriven de un endoso en administración en
relación con los títulos valores o los derechos que se encuentren depositados en el
DCV a mi(nuestro) nombre, los que en un futuro se depositen, los derechos que
constituya primariamente, los que sean reconocidos a través del Banco de la
República y los valores que sean transferidos como resultado de operaciones con
otros depositantes vinculados al DCV y para llevar al DCV.
Igualmente declaro(amos) que conozco(cemos) el texto íntegro del reglamento del
Depósito Central de Valores del Banco de la República. Así mismo acepto(amos) el
contrato que suscriba en mi(nuestro) nombre ALIANZA VALORES S.A.
COMISIONISTA DE BOLSA, con el Banco de la República Depósito Central de
Valores, que ser regirá por las disposiciones legales y el reglamento que regulan el
contrato de depósito de valores en administración y por las del Depósito Central de
Valores, al igual que por las disposiciones que lo adicionen o modifiquen.
ALIANZA VALORES S.A. COMISIONISTA DE BOLSA, queda facultado para recibir el
pago y en general para que imparta todas las instrucciones necesarias en
cumplimiento de este mandato.
Por último, declaro(amos) que por existir un claro interés del Banco o la Entidad
Financiera Crediticia, la Constructora, La Fiduciaria, el presente poder se otorga de
manera irrevocable, durante el plazo y vigencia de los créditos que me(nos) llegue(n) a
desembolsar la citada entidad bancaria, según lo previsto en el artículo 1279 del
Código del Comercio.
Para efectos de todas las notificaciones dirigidas por el Banco, la Fiduciaria, la
Constructora o cualquier autoridad judicial o administrativa, con ocasión de las
gestiones encomendadas en el presente poder, me(nos) tendré(mos) por notificado(s)
en la dirección del apoderado que constituyo mediante este documento, que para el
efecto es _____________________________________________, de la ciudad de
_________________.
Para todos los efectos legales otorgo el presente poder a los ___________ días del
mes de ____________ de ___________________.
El Poderdante (Comprador),
El Poderdante (Comprador),
Firma ___________________________
Nombre _________________________
Cédula No. _______________________
Firma ______________________
Nombre ____________________
Cédula No. _________________
Cónyuge o Compañero,
Firma _______________________
Nombre _____________________
Cédula No. ___________________
ACEPTO,
El Apoderado(a)
Firma _______________________
Nombre _____________________
Cédula No. ___________________
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