•Ordenanza N° 3539/12: Radicaciones Industriales

- II Corresponde al Expte. S-4344/10 D.E.
Recaratulado D-379/10 H.C.D.
Olavarría, 28 de Junio de 2012.-
O R D E N A N Z A N°: 3 5 3 9 / 1 2
RADICACIONES INDUSTRIALES
ARTÍCULO 1º: Establecimientos Industriales
- - - - - - - - - - - 1.1 Los Establecimientos Industriales deberán ser clasificados de acuerdo a
su nivel de Complejidad Ambiental (N.C.A.) conforme a lo establecido en Ley 11.459,
Decreto Reglamentario 1741/96, y normas que la modifiquen.
1.2.- La radicación podrá efectivizarse en los sectores que se delimitan en la presente
ordenanza para los que se establece la denominación equivalente:
Zona B: Residencial Mixta.
Zona C: Industrial mixta.
Zona D: Industrial exclusiva.
Zona E: Rural.
1.3.- En Zona A: Residencial exclusiva no se permitirá la instalación de ningún
emprendimiento industrial.
1.4.- Certificado de Zonificación: Será emitido por la Dirección de Planeamiento y
Desarrollo de acuerdo con lo dispuesto en la presente Ordenanza y según formulario
adjunto – Anexo 1.ARTÍCULO 2º: Radicación
2.1 La radicación de establecimientos Industriales deberá ajustarse a las normas de índole
Nacional y/o Provincial vigentes propios de la actividad, en tanto no interfieran con el
contenido de la presente, en cuanto es materia específica de competencia de la comuna de
Olavarría.
2.2- La Instalación de nuevos establecimientos industriales requerirá del estudio de
prefactibilidad industrial, el que será emitido por la Dirección de Medio Ambiente y
Desarrollo Sustentable.
ARTÍCULO 3º: 3.1. Modificase el anexo “Usos del Suelo” Dto. Ordenanza Nº 105/79
- - - - - - - - - - - - por derogación de los grupos de Usos Nº 25, 26, y 27 en lo referente a Usos
Industriales quedando la calificación inocua, molesta o peligrosa reemplazada por la que
resulte de la categorización del emprendimiento.
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3.2 La localización de establecimientos Industriales en la ciudad de Olavarría, queda
reglamentada por la presente Ordenanza, implicando la modificación de los usos admitidos
por zonas según el citado Decreto/Ordenanza.
ARTÍCULO 4º: Instalación de establecimientos industriales según Zonas Equivalentes:
4.1 - En Zona B (residencial mixta) sólo podrán instalarse establecimientos industriales
definidos como de 1ª Categoría en el Artículo 15º de Ley 11.459, y las que las modifiquen.
4.2. - En Zona C (industrial mixta) sólo podrán instalarse establecimientos industriales
definidos como de 1ª y 2ª Categoría en el Artículo 15º de Ley Nº 11.459, y las que las
modifiquen.
4.3. - En Zona D (industrial exclusiva) podrá instalarse cualquier establecimiento industrial
(de 1ª, 2ª o 3º Categoría según el Artículo 15º de la Ley 11.459), y las que las modifiquen
independientemente de su Nivel de Complejidad Ambiental (N.C.A.).
4.4. - En Zona E (rural) solo se permitirá la instalación de aquellos establecimientos cuyos
procesos industriales involucren materias primas derivadas en forma directa de la actividad
minera o agropecuaria. Asimismo se permitirá la instalación de emprendimientos dedicados a
la explotación del recurso hídrico subterráneo a los fines de su envasado para consumo
humano. También podrán establecerse en esta zona aquellos emprendimientos destinados al
tratamiento de residuos sobre el suelo y la disposición final en el subsuelo, sólo en aquellos
casos que la evaluación de impacto ambiental demuestre la aptitud del mismo.
ARTÍCULO 5º: Establécese la equivalencia “ZONA B Residencial Mixta”, para los sectores
- - - - - - - - - - - que, siendo parte de Zonas 3; 4; 5; 6, 9 y de Área Complementaria - según
Decreto Ordenanza 105/79, se delimitan a continuación:
 Sector delimitado por Av. Alberdi entre Av. Pueyrredón y calle Grimaldi, calle
Grimaldi entre Av. Alberdi y Guisasola, Guisasola entre Grimaldi y Av. Colón, Av.
Colón entre Guisasola y Pourtalé, Pourtalé entre Av. Colón y Bolívar, Bolívar entre
Pourtalé y Guisasola, Guisasola entre Bolívar y Av. Pueyrredón, Av. Pueyrredón entre
Guisasola y Av. Alberdi. Se excluyen predios frentistas a Av. Pueyrredón y los tramos
de Guisasola con frente, fondo o lindantes a Parque Alberdi (tierras ex Ferrocarril
Belgrano).
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 Sector delimitado por Junín entre Av. Avellaneda y Av. del Valle, Av. del Valle entre
Junín y Av. Ituzaingó, Av. Ituzaingó entre Av. del Valle y Av. Avellaneda, Av.
Avellaneda entre Av. Ituzaingó y Junín -vereda impar. Se excluyen los predios sobre
calle Junín con frente a Parque Alberdi (tierras ex Ferrocarril Belgrano).
 Sector delimitado por calle Saavedra entre Av. Avellaneda y Av. del Valle -vereda
par-, Av. del Valle entre Saavedra y Av. Pellegrini -vereda par-, Av. Pellegrini entre
Av. del Valle y Av. Avellaneda, Av. Avellaneda entre Av. Pellegrini y Saavedra vereda impar-. Predios frentistas a tramo de Av. Avellaneda entre Saavedra y vías del
Ferrocarril.
 Sector delimitado por Av. Pellegrini entre calle San Martín y Av. Sarmiento, Av.
Sarmiento entre Av. Pellegrini y Santa Cruz, Santa Cruz entre Av. Sarmiento y San
Martín –vereda impar-, San Martín entre Santa Cruz y Av. Pellegrini –vereda imparSe excluyen predios frentistas a vías de Ferrocarril y a Parque “La Máxima”.
 Sector delimitado por calle Antártida Argentina entre Av. de los Trabajadores y
colectora R.N 226, colectora, entre Antártida Argentina y Elena P. de Fortabat, Elena
P. de Fortabat entre colectora y Juan XXIII, Juan XXIII entre Elena P. de Fortabat y
Tierra del Fuego, Tierra del Fuego entre Juan XXIII y Av. de los Trabajadores, Av. de
los Trabajadores entre Tierra del Fuego y Antártida Argentina. Se excluyen predios
frentistas a Parque “La Máxima”.
 Sector delimitado por Calle Corrientes entre San Martín y Av. Colón, Av. Colón entre
Corrientes y Los Gladiolos, Los Gladiolos entre Av. Colón y calle San Martín, calle
San Martín entre Los Gladiolos y Corrientes. Se excluyen predios frentistas a Calle
San Martín entre Eva Duarte de Perón (Ex Circunvalación) y Corrientes.
 Parcelas frentistas a Av. de los Trabajadores entre Av. Alberdi e Independencia y Av.
Colón desde Los Gladiolos hasta las Orquídeas.
ARTÍCULO 6º: Establécese la equivalencia “ZONA C- industrial Mixta”, para los sectores
- - - - - - - - - - - que comprenden a parcelas frentistas a tramos de avenida que, siendo parte de
Zonas 3; 4; 5; 6, 9 y de Área Complementaria - según decreto ordenanza 105/79- se delimitan
a continuación:
- Av. Alberdi, desde Av. Pueyrredón hasta Grimaldi.
- Av. Ituzaingó, desde calle 10 bis hasta calle Balcarce, desde Pelegrino hasta Av. del Valle
y desde Av. Colón hasta Av. de los Trabajadores;
- Av. Pellegrini, entre Av. Avellaneda y Av. Sarmiento;
- Av. Eva Duarte de Perón, (Ex Circunvalación), entre Calle 10 Bis y Av. Colón;
- Av. Avellaneda, desde calle Junín hasta Av. Ituzaingó -vereda impar- y entre Saavedra y
- Av. Pellegrini; vereda impar- y tramo comprendido entre Saavedra y Vías del Ferrocarril.
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- Av. Colón, entre Av. Pellegrini y Av. Eva Duarte de Perón, (Ex Circunvalación).
ARTÍCULO 7º: Establécese la equivalencia “ZONA D- Industrial Exclusiva”, para los
- - - - - - - - - - - sectores involucrados para usos industriales, conforme Decreto Ordenanza
105/79 y su ampliatoria Ord. 3267/2009.
ARTÍCULO 8°: Condiciones de Emplazamiento:
- - - - - - - - - - - - - - establecimientos industriales:
Prohíbese
la
instalación
de
8.1: En Sectores de Urbanización Especial (S.U.E.) y en conjuntos habitacionales.
8.2: Frente a Espacios verdes públicos, y frente y/o linderos a establecimientos educacionales.
8.3: La factibilidad de radicación de Industrias con frente a rutas, requerirá consulta al
Departamento Ejecutivo, previo informe de viabilidad técnica expedido por el organismo
Nacional o Provincial según corresponda.
ARTÍCULO 9°: Las industrias que a la fecha de entrada en vigencia de la presente
- - - - - - - - - - - ordenanza se encuentren instaladas en zonas no aptas de acuerdo a los
artículos precedentes mantendrán el permiso otorgado mientras no se modifique la titularidad
y/o esté vigente el certificado de aptitud ambiental según Ley 11.459, y las que las
modifiquen. A partir del vencimiento de dicho certificado operará la revocación automática, y
sin necesidad de intimación previa, de todo acto administrativo de habilitación dado por el
Municipio.
Ninguna industria encuadrada en el párrafo anterior, podrá modificar sus instalaciones ni
procesos, salvo que ello implique una mejora ambiental y/o tecnológica para la que deberán
presentar el proyecto con un nuevo estudio de impacto ambiental, señalando especialmente
las medidas de mitigación y plazos de adecuación a los cambios pretendidos, quedando la
eventual aprobación a cargo del Departamento Ejecutivo mediante el análisis particularizado
de la situación.
Sin perjuicio de lo establecido en el presente, el Departamento Ejecutivo podrá, previo
dictamen técnico favorable de la Comisión de Estudios de Impacto Ambiental Municipal
(Decreto 2448/2009) y/o del organismo que ejerciere esta competencia, extender los plazos
dispuestos para el traslado de la actividad, no pudiendo exceder nunca el previsto en el
certificado de aptitud ambiental.
ARTÍCULO 10°: A los efectos de orientar en la zonificación se anexa como parte
- - - - - - - - - - - - integrante de la presente el listado de los emprendimientos productivos que
figuran en el Artículo 5° de la Ordenanza Impositiva N° 2461/99 y sus modificatorias. Todo
emprendimiento deberá ser precategorizado según el estudio de prefactibilidad industrial del
emprendimiento.
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El Departamento Ejecutivo reglamentará el procedimiento de precategorización en los
términos del artículo 108 inc. 3° de la L.O.M.ARTÍCULO 11º: Derógase toda afectación, uso y/o indicadores y/o toda disposición
- - - - - - - - - - - - contenida en artículos de ordenanzas precedentes que se oponga o impida el
cumplimiento de lo establecido en la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 12°: La presente Ordenanza será refrendada por la Señora Secretaria del
- - - - - - - - - - - - - Honorable Concejo Deliberante.ARTÍCULO 13º: Comuníquese, publíquese, dése al Registro de Ordenanzas; cúmplase y
- - - - - - - - - - - - oportunamente archívese.
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HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE
DE OLAVARRÍA
PRESIDENTA: CAROLINA SZELAGOWSKI
SECRETARIA: MARISEL CIDES
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