Fideicomiso APN
Adhesión Definitiva
En la ciudad de Neuquén, Provincia del mismo nombre, entre el señor Carlos
Martín Arias, DNI Nº21.952.744, Eduardo Nicolás Matkovich, DNI
Nº10.951.538, y Adalberto José Manestar, DNI Nº10.660.023; en
representación del Fiduciario del Fideicomiso al Costo apn, constituyendo
domicilio legal a los efectos del presente convenio en calle Santa Fe Nº1.141 de
esta Ciudad de Neuquén Capital, en adelante el Fideicomiso apn, por una
parte y por la otra el xxxxxx; representado en este acto por su presidente;
xxxxxx, DNINºxxxxx, quién acredita su personería mediante acta xxxxx, con
domicilio en xxxxx de la Ciudad de Neuquén, Capital en adelante el Fiduciante
Adherente, convienen en celebrar el presente Convenio de Adhesión sujeto a
los siguientes Considerandos y Cláusulas:
Las partes dejan constancia que: a) Que el xxxxx, en uso de las facultades que
le confiere el apartado C) de los Considerandos del Contrato de Fideicomiso al
Costo APN, como Fiduciante Adherente declara conocer las cláusulas
contenidas en el Contrato de Fideicomiso celebrado entre la Asociación
Neuquina de Anestesia, Analgesia y Reanimación; Circulo de Kinesiólogos del
Neuquén; Circulo Odontológico de Neuquén; Colegio de Abogados y
Procuradores de Neuquén; Colegio de Arquitectos del Neuquén- Regional I;
Colegio de Bioquímicos de Neuquén; Colegio de Escribanos de la Provincia del
Neuquén; Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de
Neuquén; Colegio de Médicos Veterinarios de Neuquén; Colegio de Psicólogos
de Neuquén – Distrito I; Colegio de Farmacéuticos de la Provincia de Neuquén;
Colegio Médico de Neuquén; Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la
Provincia del Neuquén; Colegio de Profesionales del Turismo Provincia del
Neuquén como Fiduciantes Originantes y los señores Carlos Martín Arias,
Eduardo Nicolás Matkovich y Adalberto José Manestar como Fiduciarios.- b) Que
los términos que no se encuentren definidos en el presente tendrán el
significado que se les asigna en el Contrato de Fideicomiso denominado
Fideicomiso al Costo apn en adelante, Fideicomiso apn y c) conoce el
Proyecto de Urbanización, Turístico, Deportivo y Cultural, de acuerdo al
anteproyecto contenido en la oferta que los Colegios Asociaciones, Círculos y
Consejos Profesionales entregaron en la Licitación Pública Nacional Nº 01/12,
Programa de Aprovechamiento Turístico de Perilagos Artificiales de Neuquén
“Construcción y Explotación de Emprendimientos Turísticos en el Istmo de los
lagos Los Barreales y Mari Menuco
A- Que el objeto del Fideicomiso apn es garantizar la aplicación de los bienes
fideicomitidos a la ejecución de las Obras que corresponden conforme el plan
de obras y demás gastos que demande la urbanización al costo de los Lotes 8
y 9 para ejecutar un Proyecto de Urbanización, Turístico, Deportivo y Cultural,
de acuerdo al anteproyecto contenido en la oferta que los Colegios
Asociaciones, Círculos y Consejos Profesionales entregaron en la Licitación
Pública Nacional Nº 01/12, Programa de Aprovechamiento Turístico de
Perilagos Artificiales de Neuquén “Construcción y Explotación de
Emprendimientos Turísticos en el Istmo de los lagos Los Barreales y Mari
Menuco, y del Proyecto Definitivo que se apruebe.-
B- Que Carlos Martín Arias, Adalberto J. Manestar y Eduardo Nicolás Matkovich
suscriben el presente como los Fiduciarios del Fideicomiso apn;
C- Que el Fiduciario Carlos Martín Arias, Adalberto J. Manestar y Eduardo
Nicolás Matkovich no tienen ni asumen responsabilidad alguna salvo aquellas
asumidas en el Fideicomiso apn;
D- Que el Fiduciante/Adherente ha revisado y conoce los términos del
Fideicomiso apn y el Anteproyecto de Urbanización, Turístico, Deportivo y
Cultural.E- Que se han cumplido los recaudos previstos en el Fideicomiso apn como
condiciones precedentes para la celebración del presente Contrato de Adhesión
al Fideicomiso;
F- Que el Fiduciante/Adherente desea adherir al Fidecomiso apn e
integrar los aportes correspondientes para constituirse en Beneficiario del
Fideicomiso conforme lo establecido en el apartado C) de los Considerandos
del Contrato de Fideicomiso al Costo APN.G- Que el Fiduciante/Adherente se ha asesorado debidamente sobre el
contenido del Fideicomiso apn en general y sobre las obligaciones y derechos
que asisten al los Fiduciante/Adherentes en particular;
H- Que en razón de lo antedicho el Fiduciante/Adherente reconoce que el
firmante concurre a suscribir el presente exclusivamente en su calidad de
Fiduciario del Fideicomiso apn; y que en virtud del Fideicomiso apn,
asume las responsabilidades establecidas en el Contrato de Fideicomiso
correspondiente;
I- Las partes se obligan a cumplir con las obligaciones propias del presente
contrato y a colaborar para facilitar el cumplimiento de la otra conforme a los
cánones de la más estricta buena fe.Cláusula Primero: De acuerdo a lo expuesto precedentemente el
Fiduciante/Adherente suscribe su participación al Fideicomiso apn por
xxxxx lotes, cada uno de un mínimo de Trescientos Metros Cuadrados (300m2)
propios.Cláusula Segundo: El Fiduciante / Adherente toma conocimiento y presta
conformidad que la individualización del lote y su superficie surgirá del proyecto
definitivo y de la asignación del lote que determinen los Fiduciantes Originantes
Cláusula Tercera: El Fiduciante Adherente al suscribir su participación en
el Fideicomiso apn, se obliga a) a pagar el precio del lote adjudicado en
función de la cantidad de metros cuadrados que tenga el mismo y lo
establecido en la cláusula cuarta, b) a pagar gastos administrativos y c) a
ejecutar un mínimo de cuarenta metros cuadrados (40m2) de construcción
como se especifica en la Cláusula Séptima.-
Cláusula Cuarta: Se deja expresa constancia que a los efectos del pago del
precio definitivo se fija el valor del metro cuadrado en la suma de Pesos Ciento
Sesenta y Seis con Sesenta y Seis ($166,66).Cláusula Cuarta 4.1.- En función de lo establecido en la Cláusula Tercera, el
Fiduciante/Adherente se obliga a pagar al Fiduciario, por cada lote la
suma de pesos Cincuenta Mil ($50.000) que es el importe fijado para un lote de
trescientos metros cuadrados (300 m2). El monto fijado es provisorio ya que
una vez individualizado y asignado el lote al Fiduciario Adherente, se
procederá a ajustar el valor definitivo del lote asignado en función de la
cantidad de metros cuadrados que tenga el mismo; la diferencia de precio si la
hubiere, se abonara en forma proporcional y conjuntamente con las cuotas
restantes establecidas en la cláusula 4.2, salvo lo dispuesto en el punto 4.5 en
cuyo caso deberá abonar las que se hubieran devengado desde el l de Enero
de 2013 hasta la celebración del presente convenio dentro del tercer día de
firmado el mismo.4.2.- La suma acordada por cada lote de Pesos Cincuenta Mil ($ 50.000) será
abonada de siguiente forma: a) El Veinte por Ciento (20%) del importe ó sea la
suma de Pesos Diez Mil ($ 10.000) en concepto de aporte originario, mediante
deposito bancario en la Cuenta Corriente en pesos Nº408891/3 a nombre del
Fideicomiso al Costo apn del BBVA Francés, Sucursal 089 Neuquén,
debiendo acreditar el pago en forma fehaciente ante el Fideicomiso apn,
dentro de los tres (3) días de haber suscripto el presente contrato. El saldo será
abonado en treinta (30) cuotas mensuales y consecutivas contadas a partir del
0l de Enero 2013.4,3- El importe de las cuotas será ajustada cada seis meses por la variación
que sufra el Índice Oficial de la Cámara de la Construcción.4.4.- Las cuotas serán abonadas del 01 al 10 de cada mes mediante depósito
bancario en la Cuenta Corriente en pesos Nº408891/3
a nombre del
Fideicomiso al Costo apn, del BBVA Francés, sito en calle Carlos H.
Rodríguez Nº48, Neuquén, Capital.4.5.- Para el supuesto de que el Fiduciante Adherente ó Beneficiario celebre el
contrato con posterioridad al 01 de Diciembre de 2012 deberá abonar a la firma
del mismo, junto con el pago del veinte por ciento (20%) la cantidad de cuotas
que se hubieran devengado entre el 01 de Enero de 2013 hasta la fecha de la
firma del contrato de adhesión con los ajustes que hayan sufrido las mismas.Cláusula Quinta: Se deja expresa constancia que a los efectos del pago de
gastos administrativos por cada lote, el Fiduciario / Adherente / Beneficiario se
obliga a pagar mensualmente a partir del 0l de Diciembre de 2012 el gasto
administrativo en la imputación y la modalidad establecida en el Contrato de
Fideicomiso apn cuyo contenido declaran conocer, que tomado conocimiento
del contrato por haberse informado sobre el mismo y forma parte del
presente.- Para el caso de que el contrato de adhesión sea firmado con
posterioridad al 01 de Diciembre de 2012 el Fiduciante Adherente deberá
abonar al igual que ocurre con las cuotas mensuales, todas las cuotas en
concepto de gastos administrativos devengados hasta la fecha de la celebración
del contrato deberán ser canceladas junto con el aporte inicial.Las cuotas de Gastos Administrativos por cada lote serán depositadas del 01 al
10 de cada mes conjuntamente con la cuota correspondiente y según el
siguiente detalle; la suma de pesos cincuenta ($50) mensuales del 01/01/2013
al 30/06/2013; pesos setenta ($70) mensuales del 01/07/2013 al 31/12/2013;
pesos noventa ($90) mensuales del 01/01/2014 al 30/06/2014; pesos ciento
diez ($110) mensuales del 01/07/2014 al 31/12/2014; pesos ciento treinta
($130) mensuales del 01/01/2015 al 30/06/2015, pesos ciento cincuenta ($150)
mensuales del 01/07/2015 al 31/12/2015; pesos ciento setenta ($170)
mensuales del 01/01/2016 al 30/06/2016; pesos ciento noventa ($190)
mensuales del 01/07/2016 al 31/12/2016 pesos doscientos diez ($210)
mensuales del 01/01/2017 al 30/06/2017 y pesos doscientos treinta ($230)
mensuales del 01/07/2017 al final de la obra.- Dichos importes se abonarán
conjuntamente con las cuotas correspondientes de la unidad adjudicada.Cláusula Sexta: La mora en el pago de las cuotas mensuales y de los gastos
administrativos será automática.En caso de que el Fiduciante/Adherente incurriese en mora en el ingreso de
las cuotas mensuales y/o los gastos administrativos, el Fiduciario procederá
en la forma siguiente:
6.1.- La falta de pago en término de cualquiera de los aportes aquí convenidos
y establecidos hará incurrir en mora automática y de pleno derecho al
Fiduciante/Adherente moroso, sin necesidad de interpelación alguna judicial
o extrajudicial, devengándose un interés moratorio que se calculará sobre el
total del aporte (cuota o gasto administrativo) pendiente de pago aplicándose
una tasa equivalente a una vez y media la tasa mensual para operaciones de
descuento a treinta días del Banco Provincia del Neuquén. Los intereses así
generados de los pagos serán en beneficio del Fondo Fiduciario.
6.2.- Sin perjuicio de lo explicitado en el punto 6.1 el Fidecomiso apn ó el
Fiduciario en caso de mora en el pago de una cuota podrá dar por rescindido
el contrato de pleno derecho sin necesidad de intimación judicial o extrajudicial
alguna, notificando dicha circunstancia en forma fehaciente.- El Fiduciante
Adherente perderá por cada lote en concepto de daños y perjuicios a favor del
Fideicomiso apn el veinte por ciento (20%) correspondiente al pago inicial
que ingresará al fondo del Fideicomiso.6.3.- En el caso de que se produzca la resolución del Contrato de Adhesión al
Fideicomiso apn el Fiduciante/Adherente moroso tendrá derecho al
reembolso a valor nominal del ochenta por ciento (80%) de los Aportes
efectivamente ingresados al Fideicomiso apn en concepto de Aporte
Originario conforme el procedimiento fijado en el punto 6-4.6.4.- El reembolso de hasta el ochenta por ciento (80%), del importe nominal
de las cuotas efectivamente ingresadas al Fideicomiso en concepto de Aportes
realizado por el Fiduciante/Adherente moroso, se hará efectivo sin
actualización ni intereses dentro de los ciento veinte (120) días de concluida la
ejecución de la Obra.
6.5.- Los gastos generados por la resolución del presente serán a exclusivo
cargo del Fiduciante/Adherente.
Cláusula Séptima: Se deja expresa constancia que el Fiduciante/adherente
tiene la obligación de construir en cada lote asignado ó adjudicado, como
mínimo la cantidad de cuarenta metros cuadrados (40m2) de construcción en
el plazo de cinco (5) años, contados a partir de la adjudicación de la licitación;
7.1.-El Fiduciante Adherente deberá presentar para su visado su proyecto, ante
el Fideicomiso apn y deberá cumplir con el Reglamento Interno que también
instrumentará.
El Reglamento se pondrá a disposición del Fiduciante / Adherente a partir de la
autorización para el comienzo de las obras.
7.2- El proyecto, una vez visado, deberá registrarse en la Dirección provincial
de Desarrollo Urbano y Equipamiento de la Subsecretaria de Tierras
dependiente del Ministerio de Desarrollo Territorial de la Provincia del Neuquén.
7.3- Se deberá respetar el reglamento de buenas costumbres y convivencia.
7.1.- El Fiduciario tendrá facultades suficientes para inspeccionar la obra y
certificar su cumplimiento.7.2.- El incumplimiento en tiempo y en forma por parte del
Fiduciante/Adherente de la obligación asumida en la Cláusula Séptima será
causal de rescisión del presente contrato toda vez que la construcción de 40
metros cuadrados de tipo tradicional es una de las condiciones contenido en la
oferta que los Colegios Asociaciones, Círculos y Consejos Profesionales
entregaron en la Licitación Pública Nacional Nº 01/12, Programa de
Aprovechamiento Turístico de Perilagos Artificiales de Neuquén “Construcción y
Explotación de Emprendimientos Turísticos en el Istmo de los lagos Los
Barreales y Mari Menuco.- En caso de que el Fiduciario de por rescindido el
contrato por esta causal, el fiduciante adherente perderá a favor del
Fideicomiso apn el veinte por ciento (20%) de lo aportado por el lote
asignado. El Ochenta por ciento (80%) restante será reembolsado al Fiduciante
Adherente dentro de los 120 días posteriores a la notificación de la rescisión
contractual sin actualización ni intereses
Cláusula
Octava:
Las
sumas
de
dinero
ingresadas
por
el
Fiduciante/Adherente en concepto de Aporte Originario (20% del valor del
lote) y las treinta (30) cuotas mensuales por cada lote constituyen Bienes
Fideicomitidos cuyo titular es el Fiduciario conforme los términos de la Ley
24.441 y del Fideicomiso apn. La suscripción del presente Contrato de
Adhesión al Fideicomiso apn implica la aceptación de la condición de
Fiduciante/Adherente / Beneficiario de dicho Fideicomiso.
Cláusula Novena: Ingresado el Aporte Originario, el 20% a la firma del
contrato, abonadas las treinta (30) cuotas correspondiente a por cada lote, la
totalidad de los gastos administrativos cada lote en tiempo y forma, ejecutados
los 40m2 de construcción, aprobada la liquidación final y una vez terminada y
aprobada la obra a la que se obliga ejecutar el Fiduciario en los términos del
Fideicomiso apn el Fiduciante/Adherente/ Beneficiario tendrá derecho
de recibir del Fideicomiso apn la posesión del Lote adjudicado y a solicitar la
escrituración del mismo ante el Escribano que designe el Fiduciario quién con la
anticipación suficiente citará a las partes a fin de proceder al otorgamiento de la
misma.
Cláusula Décima: Los gastos y honorarios de la escrituración,
abonados por el Fiduciante/Adherente/Beneficiario.
serán
A todos los efectos legales del presente contrato Las Partes se someten a la
Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de la Justicia Ordinaria Provincial
de la ciudad de Neuquén, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdicción, incluso el fuero federal, que por cualquier causa o motivo pudiera
corresponderle, constituyendo domicilio legal el Fideicomiso apn en calle
Santa Fe Nº 1141 de la ciudad de Neuquén y el Fiduciante / Adherente /
Beneficiario en , donde se tendrán por válidas todas las notificaciones,
interpelaciones, comunicaciones y/o intimaciones judiciales o extrajudiciales
emergentes o relacionadas con el presente contrato.Hecho en tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, uno para cada
parte y otro para el Fideicomiso apn las partes, previa lectura y ratificación de
su contenido los firman en la ciudad de Neuquén, Capital a los días del mes de
Febrero del año 2.013.-
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