MEDIANERIA - Capacitarte UBA

MEDIANERIA
La pared medianera es un muro que divide 2 propiedades, que sirve de división entre ambas y
es el sostén del edificio. Se presume construida a comunidad de gastos.
Toda pared de esta naturaleza se considera medianera en la altura del edificio menos elevado,
y se presume que el resto de la pared es exclusiva del edificio más alto que excede.
Están obligados a contribuir en la reparación y reconstrucción del muro común, salvo que
exista culpa de uno de ellos, en tal caso estaría obligado en forma exclusiva a su reparación.
El derecho a perseguir el cobro por utilización de la medianera prescribe a los diez años,
contados a partir del aprovechamiento - y la acción por responsabilidad civil, derivada de los
daños y perjuicios prescribe a los dos años.
El valor que debe pagar de la medianera, es el valor proporcional del que se sirve del muro
medianero.
El que construye una chimenea, un fogón, etc. contra la pared medianera, debe construir un
contramuro de ladrillo o piedra de 16 cm. de espesor.
En la pared medianera no se puede disminuir su espesor, disminuir su altura, ni efectuar
aberturas sin el consentimiento del otro medianero.
Los árboles deben estar por lo menos a 3 metros de la pared medianera.
Los arbustos deben estar a 1 metro de la pared medianera.
LIBROS DEL CONSORCIO
Sueldos y Jornales: rubricado y foliado ante la delegación del Gobierno de la Ciudad, Consejo
Profesional de Ciencias Económicas y en la Prov. De Bs. As. Delegación del Ministerio de
Trabajo.
Órdenes: ídem anterior
Administración: En el Registro de la Propiedad
Actas: En el Registro de la PropiedadAscensores: En el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
LIBRO AUXILIAR
Registro de Copropietarios
SEGUROS OBLIGATORIOS DEL CONSORCIO:
Caldera:
Incendio: cubre sólo en las partes comunes el perjuicio producido por el fuego, el agua o la
rotura efectuada por los bomberos
Responsabilidad civil ascensores: responsabilidad civil, es la que tenemos contra 3ros. Para
proteger nuestro patrimonio contratamos un seguro.
Seguro integral: Abarca todos los seguros obligatorios + todos los que el consorcio quisiera
asegurar Ej. (Responsabilidad Civil de Cristales, Robos, Daños linderos, etc.).Si el consorcio es empleador
Tenemos seguros tales como ART, Seguro obligatorio colectivo de vida (cubre la muerte del
trabajador, inclusive el suicidio) y todos los seguros establecidos por Convenio Colectivo que
analizamos cuando vimos el tema “Encargado”.
Seguro integral vida: es muy aconsejable porque incluye cualquier desvinculación del
encargado por fallecimiento, incapacidad permanente, o cualquier forma de desvinculación.-
ORDENANZAS Y LEYES DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD
Ascensores: Ordenanza Municipal No. 49308 y No. 42675
Sistema de seguridad, matafuegos: Ordenanza Municipal No. 40473/85. Norma IRAM 3517
Instalación de Calderas: Ordenanza Municipal No. 33677/77
Escape contra incendio: Ordenanza Municipal No. 45425/91 y Dto. Regl. 885.Tanques de Agua: Ley Nac. 19587/72. Ordenanza Munic. 45593/94
Compactadores: Ordenanza No. 39025
Portones, Semáforos: Ordenanza Municipal No. 41768
Retiro de Residuos Veredas: Ordenanza Municipal 33581
Buzones: Según el Digesto Municipal Ley No. 941- Relativa a los frentes de los edificios.-
CUESTIONES IMPOSITIVAS
El Consorcio de Propietarios
No es sujeto de:
Impuesto a las Ganancias
Al Valor Agregado
Ni sobre los Ingresos Brutos
Seguridad Social
El Consorcio debe darse de alta como empleador y retiene los aportes de los empleados y
deposita sus contribuciones si tiene empleados.
El Consorcio, mediante su Administrador, debe actuar como agente de retención con destino
al Sistema Único de Seguridad Social, por los pagos efectuados cuando contrata a empresas
que realizan la limpieza del Edificio.
También el Consorcio, mediante su Administrador, actúa como agente de retención al Sistema
Único de Seguridad Social cuando contrata empresas de Vigilancia o Seguridad y efectúa pagos
superiores a $ 8.000 mensuales.
El Administrador
El Administrador, sea persona física o jurídica, con relación a los pagos que efectúen por
cuenta de terceros (Consorcio) tienen la obligación de actuar como agente de retención de
acuerdo con la normativa vigente (Res. Gral.- 830 AFIP) -del Impuesto a las Ganancias-.
Por Ejemplo: cuando se realizan trabajos de envergadura para el mantenimiento del edificio,
etc.
Ingresos Brutos
Si es profesional universitario matriculado, actúa en Capital Federal, y no está organizado
como empresa estaría EXENTO.
En la Prov. De Bs. Aires tiene una alícuota del 3,5%.
Impuesto a las Ganancias
Depende si realiza la actividad en forma personal o como sociedad. En el último caso, aplicará
la tasa que corresponda según se grava a las personas jurídicas (SA, SRL, etc.).
Si es persona física y su facturación no supera los $ 72.000.- anuales puede ser Monotributista
y con el pago de una sola cuota tendría incluidos Ganancias, Valor Agregado, Seguridad Social y
Obra Social.
Si es persona física y su facturación supera los $ 72.000 se inscribe como trabajador
Autónomo, y es sujeto del Impuesto a las Ganancias y al Valor Agregado.
Informar sobre expensas superiores a $ 600.