ESTUDIO DE IMPACTO VIAL

ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
Loteo Barrio Universitario III
INMOBILIARIA ELQUI S.A.
1.- ANTECEDENTES GENERALES.
1.1. OBJETIVOS.
La Empresa Inmobiliaria Elqui S.A., dedicada desde 1988 a la construcción de
conjuntos residenciales, está estudiando el desarrollo de un proyecto inmobiliario en el
sector oriente de la ciudad de La Serena, en la avenida Ulriksen esquina de Bitran. Por tal
motivo ha presentado un proyecto de 194 viviendas que corresponden a la primera y
segunda etapa del proyecto, denominado Barrio Universitario III. La Ilustre Municipalidad de
La Serena, a través de la Dirección de Obras ha aprobado el loteo de 194 viviendas,
proyectados en edificios estilo condominio.
La Empresa Inmobiliaria Elqui S.A., representada por Don Jorge Eduardo Páez
Guzmán, con domicilio en Avenida de Aguirre Nº 097, La Serena, con el objetivo de
completar los antecedentes solicitados por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad
de La Serena y en cumplimiento al articulo 2.4.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, el cual señala que los proyectos residenciales que consulten en un mismo
predio 250 o más estacionamientos, requerirán de un estudio de Impacto sobre el sistema
de transporte urbano; ha desarrollado este Estudio de Impacto Vial cuyo objetivo es
determinar los posibles impactos sobre el flujo actual de vehículos del área de influencia del
proyecto, por la generación y atracción de viajes producidos por el mencionado loteo. En
particular, el aumento del Flujo Vehicular de la Avenidas Ulriksen y Raúl Bitran, las cuales
conectan al sector con el centro comercial y educacional de la ciudad, o aquellas
consideradas dentro del Área de Influencia, provocados por este nuevo sector residencial.
Para lograr el objetivo del estudio se determina el área de influencia que tiene el
conjunto Residencial, se identificar las principales rutas de ingreso y egreso de los usuarios
del proyecto. Estas rutas permiten conectar el proyecto con la red vial básica o
estructurante del sector, en cada una de las direcciones posibles de distribución de los
viajes, contemplándose al menos las cuatro direcciones básicas (N, S. E y O).
Además de lo anterior, se analiza los potenciales mejoramientos de las rutas o
transformaciones futuras como consecuencia de inversiones de tipo privado o público.
1.2. DESCRIPCION DEL PROYECTO.
1.2.1.- LOCALIZACION.
El Plan de Desarrollo Urbano denominado “Loteo Barrio Universitario III”
quedará ubicado en el lote Nº 3 resultante de la subdivisión de la parcela Nº 327 en la
Avenida Guillermo Ulriksen esquina de Avenida Raúl Bitran, cuyo rol es el N° 966-13 en el
sector oriente de la ciudad de La Serena, capital de La IV Región; en un terreno de 64.487
m2 y sus límites generales son: al sur, prolongación de la Avenida San Joaquín, al norte la
Avenida Raúl Bitran, por el poniente, la Avenida Guillermo Ulriksen y por el oriente la calle
18 definida en el Plano Regulador. La Subdivisión mencionada fue aprobada por resolución
Nº 040 de fecha 18/04/2008 del Departamento de Obras de la Municipalidad de La Serena.
El loteo esta ubicado al oriente del sector habitacional Barrio Universitario I, y al
sur del Loteo Colina el Pino, en un área de reciente desarrollo y en las cercanías de La
Universidad de La Serena. Este sector habitacional se comunica con el centro de la ciudad
a través de la Avenida Raúl Bitran, y es un Barrio que aún está en formación y tiene
actualmente tiene alrededor de 1500 viviendas de construcción de entre 90 y 140 m2, su
población es, en general, de nivel socioeconómico medio y medio alto, constituidos por
empresarios, comerciantes y profesionales, dependientes de comercio y trabajadores de
empresas de servicio, por lo tanto en general sus lugares de trabajo están en el sector
céntrico de la ciudad de La Serena o de Coquimbo. Esta área por estar en formación no
dispone de servicios como colegios, supermercados, servicentros u otros que permitan
actividades al interior del asentamiento urbano.
Por otra parte, la ciudad de La Serena está conformada de tal forma que su
centro cívico, de servicios, educacional y comercial se encuentran mayoritariamente, dentro
de la zona denominada “Centro Típico”, lo que origina que los viajes sean realizados desde
la periferia, sector residencial, hacia el centro, generándose grandes flujos vehiculares en el
sentido norte - sur y Oriente - Poniente, es este último flujo el que será impactado por la
generación de viajes de la nueva área de viviendas. Sin embargo se ha generado en el
último tiempo un barrio educacional al sur del loteo en estudio, donde se ha instalado el
Colegio Alemán, The Internacional School, Trinity School y Aguila Mayor, este sector
educacional se une al loteo a través de la avenida Guillermo Ulriksen.
En el siguiente plano se visualiza la Conurbación La Serena Coquimbo, en el
cual la Zona demarcada como Pampa, contiene al sector Barrio Universitario I y dentro de
ella (letras rojas) se encuentra la localización del nuevo Conjunto habitacional, donde se
aprecia su relación con el resto de la ciudad.
Figura N° 1: Plano General de la Conurbación La Serena Coquimbo
 NUEVO LOTEO

Se aprecia en el plano general de la conurbación que el nuevo loteo quedará
localizado en el límite oriente de la ciudad de La Serena, en un sector de reciente
reconocimiento como zona urbana y que está comenzando su urbanización.
1.2.2.- ANTECEDENTES GENERALES.
La ciudad de La Serena, cuenta en la actualidad con más de 160.000 habitantes
y basa su economía en el turismo, el comercio y los servicios, es la capital de la IV Región y
acoge al 43.9% de la población de la Provincia de Elqui y al 26.5% de la población de la
región. El cuadro siguiente muestra la evolución de la población de la IV Región y de la
comuna.
Cuadro Nº 1
Evolución de la Población de La Serena
AÑO
1992
1994
1996
1998
2002
Tasa Crec.
Región
510.226 527.778 544.892 561.665 603.210
1,7%
Elqui
287.584 299.820 311.905 323.858 325.565
1,2%
Coquimbo
124.082 130.469 136.903 143.353 148.838
1,8%
La Serena
122.084 127.279 132.379 137.409 147.815
1,9%
Fuente: Censo 1992, 2002 y estimaciones INE.
Los antecedentes anteriores muestran que la ciudad de La Serena es la
segunda ciudad en número de Habitantes y junto a la ciudad de Coquimbo concentran el
53.6% de la Población de la Región, con un crecimiento vegetativo del 1,9% anual. Por su
condición de ciudad cabecera de la provincia de Elqui y como capital de la región, alberga
el centro comercial y financiero más importante de la Región y ofrece servicios al resto de
las comunas; por tanto es generadora de gran cantidad de viajes. Al proyectar la población
de la ciudad al 2007 con la misma tasa de crecimiento de los últimos 10 años se obtiene
una población de 162.648 habitantes y se espera para el 2017 un total de 196.928
habitantes.
El crecimiento vegetativo y económico de la región ha generado un importante
aumento del parque automotor, lo que se refleja en el cuadro Nº 2 siguiente:
Cuadro Nº 2
Parque Automotor.
Evolución del Parque Automotriz
AÑO
1998
1999
2001
2006
Región de Coquimbo
Provincia de Elqui
Particulares
Taxis
Buses, Taxibuses
Otros
70.552
46.562
38.008
3.893
740
3.921
70.699
45.366
36.878
4.100
753
3.635
72.291
46.474
37.653
3.671
1.041
4.109
91.794
61.855
52.685
4.302
1.364
3.467
Tasa Crec.
3,3%
3,6%
4,2%
1,3%
7,9%
-1,5%
Fuente: Parque Automotor, INE
El crecimiento de parque automotor en la IV Región, entre los años 1998 y 2006
alcanza a un 3.3% anual, mayor al crecimiento poblacional. Además de lo anterior, las
estadísticas del INE demuestran que el 67% de los vehículos de la región se encuentran en
la provincia de Elqui y de ellos el 85% son particulares. La comuna de la Serena tiene un
total de 31.851 vehículos particulares al año 2001; es decir uno por cada 5.1 habitantes,
ello significa una tasa de motorización, aproximada, de 0,78 veh/vivienda.
1.2.3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.
El Proyecto de urbanización Barrio Universitario III ocupará una superficie total
de 64.487 m2, con una densidad de 250 hab por ha, permite un total de 1.612 habitantes.
En la actualidad se ha desarrollado y aprobado dentro del lote III dos loteos tipo condominio
de 97 viviendas cada uno, del tipo DFL 2. Las viviendas se proyectan en edificios de
departamentos de entre 3 y 4 pisos, con una superficie promedio de 60.5 m2/vivienda, lo
que da origen al siguiente cuadro de superficies:
CUADRO GENERAL DE SUPERFICIES
Destino
Superficie (Ha)
Porcentaje
Edificios de departamentos
0.4
6.2%
Áreas verdes y estacionamientos
4.6
70.7%
Circulaciones y equipamiento menor.
1.5
23.1%
Total Superficie
6.5
100%
Fuente: Anteproyecto Lote III, Subdivisión parcela 327
El proyecto inmobiliario aprobado, de 194 viviendas, ocupa 22.000 m2 que
corresponde al 35% de la superficie total del lote III. Dado el emplazamiento del proyecto,
cada condominio tiene una salida a la vialidad circundante, una de ellas hacia la calle
Ulriksen a 250 metros de la intersección con Bitran, el segundo condominio lo hará hacia la
calle 18 a 180 metros de la intersección con Bitrán.
En el siguiente esquema se muestra el lote III y el emplazamiento de los
condominios aprobados, los cuales serán construidos en el plazo de 3 años
aproximadamente, el resto de la superficie del lote será resuelta de acuerdo a la evolución
del mercado inmobiliario futuro.
De este modo las Vías conectores de este nuevo desarrollo habitacional con el
centro de la ciudad y el resto de los sectores de la comuna están constituidas básicamente
por las Avenidas Guillermo Ulriksen y Raúl Bitrán.
FIGURA Nº 1 Plan de Urbanización
El proyecto inmobiliario se localizará al costado oriente de la Avenida Guillermo
Ulriksen, en un área rural, como continuación del sector residencial Barrio Universitario I. En
la fotografía es posible visualizar que el entorno del Proyecto son básicamente parcelas en
producción y corresponde al límite oriente de la ciudad La siguiente foto aérea muestran el
sector del loteo y ubicación respecto del Barrio Universitario I.