DOCUMENTO E ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO - FINANCIERA EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO ÍNDICE 1. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA ..................................... 1 1.1. ESTUDIO ECONOMICO DE LOS COSTES DE URBANIZACIÓN ..................... 1 1.2. VALORACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN .............................................. 8 Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera i EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO 1. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA 1.1. ESTUDIO ECONOMICO DE LOS COSTES DE URBANIZACIÓN La estimación del coste de urbanización del Plan Especial de Ordenación Urbana de la A.R. 740 (El Peñascal), está recogida en los siguientes capítulos: Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 1 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO 1.1.1. Zona de Uretamendi COSTES DE EDIFICACIÓN (€) CAPÍTULOS COSTE DE EDIFICACIÓN Superficie Precio Total m2 construidos uso vivienda 3.960,00 578,00 2.288.880,00 m2 construidos usos comunes 1.716,00 275,00 471.900,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS SEGURIDAD Y SALUD PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL G.G. y B.I. (19%) PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A. I.V.A. (16%) PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A. Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 41.412,00 2.802.191,70 532.416,42 3.334.608,12 533.537,30 3.868.145,42 2 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO COSTES DE URBANIZACIÓN (€) CAPÍTULOS COSTE DE URBANIZACIÓN Precio Medición Importe Unitario MOVIMIENTO DE TIERRAS - Despeje y desbroce de todo tipo de terreno, realizado con medios 2.300,00 1,50 3.450,00 Excavación en todo tipo de terreno, incluso apertura de pistas, 12.000,00 15,70 188.400,00 80,00 30,00 2.400,00 70,00 135,00 9.450,00 100,00 1.335,00 133.500,00 mecánicos hasta una profundidad media de 20 cm, incluso tala y retirada de árboles existentes en la zona de obra. - carga, transporte a vertedero y canon de vertido. DRENAJE - Ml de tubería de PVC de ø 315 mm para drenaje, incluyendo excavación, rellenos de zanja, con productos de la propia excavación o cantera, transporte de sobrantes a vertedero y canon del mismo, accesorios de conexión y empalmes, y parte proporcional de arquetas de hormigón armado, de dimensiones interiores 1,00 x 1,00m con esperas en hastiales para ser recrecidas con posterioridad, incluso tapa de losa de hormigón, y todas las operaciones necesarias para su completa terminación. - Ml de cuneta de Hormigón, ejecutada in situ, de sección trapecial de 0,30 m de ancho y 0,30 m de profundidad y taludes H/V: 1/2, totalmente ejecutada - Ml de reposición de Galería de Pluviales de sección 1,25 x 1,50 metros a una profundidad media de 4 metros Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 3 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO REPOSICIONES, FIRMES Y PAVIMENTOS - M2 de pavimento formado por baldosa hidráulica tipo 125,00 46,00 5.750,00 75,00 4,00 300,00 50,00 20,00 1.000,00 81,00 134,00 10.854,00 1.200,00 1,65 1.980,00 ayuntamiento de Bilbao, de hasta 4 cm de espesor, recibida con mortero de cemento con e=7 cm, solado de hormigón HM-20 de 10 cm de espesor, con mallazo electrosoldado de D=8 x 150 mm y subbase granular de zahorra artificial de espesor 20 cm, incluso parte proporcional de bordillo. - Ml de demolición de muro existente separando la zona a excavar y la acera con altura de 0,45 metros, incluso retirada de escombros. - Ml de cerramiento de 2,00 m de altura, con malla metálica de simple torsión 40-17-14, galvanizada y plastificada, incluso postes de sujeción plastificados, cimentación, tensado y atirantado. - M2 de muro de hormigón armado tipo HA-25./SPBF/25/IIAI y cantidad de cemento 275 kg, con acero en armaduras en barras corrugadas, tipo B500S para hormigón armado, cortado, doblado y colocado, incluso encofrado recto y su posterior desencofrado. REVEGETACIÓN - M2 Hidrosiembra a base de 30 gr estab. Curasol, 30 gr de semillas herbáceas y sin leñosas, 100 gr de celulosa, 100 gr de paja, 50 gr de abono lib. Contr. 7 gr/m2 pol. Absorb. S/Aditivos, incluso parte proporcional de plantaciones. REPOSICIÓN DE SERVICIOS SEGURIDAD Y SALUD 35.708,00 5.892,00 PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL 398.684,29 G.G. y B.I. (19%) 75.750,01 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A. 474.434,30 I.V.A. (16%) 75.909,49 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A. Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 550.343,79 4 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO 1.1.2. Zona de Iturrigorri COSTES DE EDIFICACIÓN (€) CAPÍTULOS COSTE DE EDIFICACIÓN Superficie Precio Total m2 construidos uso vivienda 3.960,00 578,00 1.621.290,00 m2 construidos usos comunes 1.716,00 275,00 257.125,00 MOVIMIENTO DE TIERRAS SEGURIDAD Y SALUD PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL G.G. y B.I. (19%) PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A. I.V.A. (16%) PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A. Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 28.176,00 1.906.591,23 362.252,33 2.268.843,56 363.014,97 2.631.858,53 5 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO COSTES DE URBANIZACIÓN (€) CAPÍTULOS COSTE DE URBANIZACIÓN Precio Medición Unitario Importe MOVIMIENTO DE TIERRAS - M2 Despeje y desbroce de todo tipo de terreno, realizado con 4.400,00 1,50 6.600,00 M3 Excavación en todo tipo de terreno, incluso apertura de pistas, 14.000,00 23,00 322.000,00 225,00 101,00 22.725,00 140,00 30,00 4.200,00 20,00 135,00 2.700,00 medios mecánicos hasta una profundidad media de 20 cm, incluso tala y retirada de árboles existentes en la zona de obra. - carga, transporte a vertedero y canon de vertido. - M2 Sostenimiento de taludes mediante gunitado con dosificación de cemento de 350 Kg/m3, incluso preparación de la superficie y demás elementos para .su perfecta puesta en obra, con un espesor medio de 16 cm, y bulones tipo Gewi o similar de calidad Fy=500/550, de 32 cm de diámetro, carga de servicio 40T, cada 3x3 metros, anclados con lechada de cemento en toda su longitud <=8 m, incluido pp de equipo perforador, vainas, separadores, cabeza y protecciones ante posibles corrosiones. DRENAJE - Ml de cuneta de hormigón, ejecutada in situ, de sección trapecial de 0,30 m de ancho y 0,30 m de profundidad y taludes H/V:1/2, totalmente ejecutada. - Ml de tubería de PVC de ø 315 mm para drenaje, incluyendo excavación, rellenos de zanja según secciones tipo, con productos de la propia excavación o cantera, transporte de sobrantes a vertedero y canon del mismo, accesorios de conexión y empalmes, y parte proporcional de arquetas de hormigón armado, de dimensiones interiores 1,00 x 1,00m con esperas en hastiales para ser recrecidas con posterioridad, incluso tapa de losa de hormigón, y todas las operaciones necesarias para su completa terminación. Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 6 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO REPOSICIONES, FIRMES Y PAVIMENTOS - M2de pavimento formado por baldosa hidráulica tipo 210,00 46,00 9.660,00 108,00 4,00 432,00 150,00 20,00 3.000,00 10,00 134,00 1.340,00 ayuntamiento de Bilbao, de hasta 4 cm de espesor, recibida con mortero de cemento con e=7 cm, solado de hormigón HM-20 de 10 cm de espesor , con mallazo electrosoldado de D=8 x 150 mm y subbase granular de zahorra artificial de espesor 20 cm, incluso parte proporcional de bordillo. - Ml de demolición de muro existente separando la zona a excavar y la acera con altura de 0,45 metros, incluso retirada de escombros. - Ml de cerramiento de 2,00 m de altura, con malla metálica de simple torsión 40-17-14, galvanizada y plastificada, incluso postes de sujeción plastificados, cimentación, tensado y atirantado. - M2 de muro de hormigón armado tipo HA-25./SPBF/25/IIAI y cantidad de cemento 275 kg, con acero en armaduras en barras corrugadas, tipo B500S para hormigón armado, cortado, doblado y colocado, incluso encofrado recto y su posterior desencofrado. REVEGETACIÓN - M2 Revestimiento orgánico vegetal de taludes, mediante 3.120,00 65,00 202.800,00 proyección neumática del sustrato elaborado y las semillas, tipo Guniverd, incluyendo todas las operaciones necesarias hasta conseguir una cobertura vegetal autosuficiente. REPOSICIÓN DE SERVICIOS SEGURIDAD Y SALUD 57.545,70 9.495,00 PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL 642.497,74 G.G. y B.I. (19%) 122.074,57 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN 764.572,31 I.V.A. (16%) 122.331,57 PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN CON I.V.A Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 886.903,88 7 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO 1.2. VALORACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN VALORACIÓN DE LOS COSTOS DE GESTIÓN(€) PROYECTO PLAN ESPECIAL 11.712,00 PROYECTO DE URBANIZACIÓN 22.786,08 PROYECTO DE EDIFICACIÓN ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 103.760,06 23.727,40 PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD 126.546,15 DIRECCIÓN DE OBRA URBANIZACIÓN 303.710,75 COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD DE OBRA PROYECTO COMPENSACIÓN COSTOS, FORMALIZACIÓN INSCRIPCIÓN, REGISTRO, TRAMITACIÓN 60.742,15 5.153,28 175,68 TOTAL GESTIÓN 658.313,55 I.V.A. (16%) 105.330,17 TOTAL GESTIÓN CON I.V.A. 763.643,72 VALORACIÓN TOTAL DE COSTOS (€) PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN DE LA URBANIZACIÓN 1.437.247,67 PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN 6.500.003,95 GASTOS DE GESTIÓN TOTAL GESTIÓN CON I.V.A. Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera 763.643,72 8.700.895,34 8 EUSKO JAURLARITZA GOBIERNO VASCO Asciende el presupuesto de las obras de edificación y urbanización definidas según el presente “PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LA U.E. 740.01 DEL A.R. 740 (EL PEÑASCAL) EN EL CAMINO DE ITURRIGORRI PARA LA IMPLANTACIÓN DE BLOQUES RESIDENCIALES” a la expresada cantidad de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (8.700.895,34 €). Bilbao, Agosto de 2009 AUTORES DEL PLAN ESPECIAL Fdo.: Carmen del Río López Ingeniera de Caminos Nº Colegiado 25.192 Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera Fdo.: Pablo Estefanía Angulo Arquitecto Nº Colegiado 1.309 9