1. Estudio DE VIABILIDAD Económico

DOCUMENTO E
ESTUDIO DE VIABILIDAD
ECONÓMICO - FINANCIERA
EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
ÍNDICE
1. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA ..................................... 1
1.1. ESTUDIO ECONOMICO DE LOS COSTES DE URBANIZACIÓN ..................... 1
1.2. VALORACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN .............................................. 8
Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
1. ESTUDIO DE VIABILIDAD ECONÓMICO-FINANCIERA
1.1. ESTUDIO ECONOMICO DE LOS COSTES DE URBANIZACIÓN
La estimación del coste de urbanización del Plan Especial de Ordenación Urbana
de la A.R. 740 (El Peñascal), está recogida en los siguientes capítulos:
Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera
1
EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
1.1.1. Zona de Uretamendi
COSTES DE EDIFICACIÓN (€)
CAPÍTULOS
COSTE DE EDIFICACIÓN
Superficie
Precio
Total
m2 construidos uso vivienda
3.960,00
578,00
2.288.880,00
m2 construidos usos comunes
1.716,00
275,00
471.900,00
MOVIMIENTO DE TIERRAS
SEGURIDAD Y SALUD
PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
G.G. y B.I. (19%)
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A.
I.V.A. (16%)
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A.
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41.412,00
2.802.191,70
532.416,42
3.334.608,12
533.537,30
3.868.145,42
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
COSTES DE URBANIZACIÓN (€)
CAPÍTULOS
COSTE DE URBANIZACIÓN
Precio
Medición
Importe
Unitario
MOVIMIENTO DE TIERRAS
-
Despeje y desbroce de todo tipo de terreno, realizado con medios
2.300,00
1,50
3.450,00
Excavación en todo tipo de terreno, incluso apertura de pistas, 12.000,00
15,70
188.400,00
80,00
30,00
2.400,00
70,00
135,00
9.450,00
100,00
1.335,00
133.500,00
mecánicos hasta una profundidad media de 20 cm, incluso tala y
retirada de árboles existentes en la zona de obra.
-
carga, transporte a vertedero y canon de vertido.
DRENAJE
-
Ml de tubería de PVC de ø 315 mm para drenaje, incluyendo
excavación, rellenos de zanja, con productos de la propia
excavación o cantera, transporte de sobrantes a vertedero y canon
del mismo, accesorios de conexión y empalmes, y parte
proporcional de arquetas de hormigón armado, de dimensiones
interiores 1,00 x 1,00m con esperas en hastiales para ser recrecidas
con posterioridad, incluso tapa de losa de hormigón, y todas las
operaciones necesarias para su completa terminación.
-
Ml de cuneta de Hormigón, ejecutada in situ, de sección trapecial
de 0,30 m de ancho y 0,30 m de profundidad y taludes H/V: 1/2,
totalmente ejecutada
-
Ml de reposición de Galería de Pluviales de sección 1,25 x 1,50
metros a una profundidad media de 4 metros
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
REPOSICIONES, FIRMES Y PAVIMENTOS
-
M2 de pavimento formado por baldosa hidráulica tipo
125,00
46,00
5.750,00
75,00
4,00
300,00
50,00
20,00
1.000,00
81,00
134,00
10.854,00
1.200,00
1,65
1.980,00
ayuntamiento de Bilbao, de hasta 4 cm de espesor, recibida con
mortero de cemento con e=7 cm, solado de hormigón HM-20 de
10 cm de espesor, con mallazo electrosoldado de D=8 x 150 mm y
subbase granular de zahorra artificial de espesor 20 cm, incluso
parte proporcional de bordillo.
-
Ml de demolición de muro existente separando la zona a excavar y
la acera con altura de 0,45 metros, incluso retirada de escombros.
-
Ml de cerramiento de 2,00 m de altura, con malla metálica de
simple torsión 40-17-14, galvanizada y plastificada, incluso postes
de sujeción plastificados, cimentación, tensado y atirantado.
-
M2 de muro de hormigón armado tipo HA-25./SPBF/25/IIAI y
cantidad de cemento 275 kg, con acero en armaduras en barras
corrugadas, tipo B500S para hormigón armado, cortado, doblado y
colocado, incluso encofrado recto y su posterior desencofrado.
REVEGETACIÓN
-
M2 Hidrosiembra a base de 30 gr estab. Curasol, 30 gr de semillas
herbáceas y sin leñosas, 100 gr de celulosa, 100 gr de paja, 50 gr
de abono lib. Contr. 7 gr/m2 pol. Absorb. S/Aditivos, incluso
parte proporcional de plantaciones.
REPOSICIÓN DE SERVICIOS
SEGURIDAD Y SALUD
35.708,00
5.892,00
PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
398.684,29
G.G. y B.I. (19%)
75.750,01
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A.
474.434,30
I.V.A. (16%)
75.909,49
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A.
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550.343,79
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
1.1.2. Zona de Iturrigorri
COSTES DE EDIFICACIÓN (€)
CAPÍTULOS
COSTE DE EDIFICACIÓN
Superficie
Precio
Total
m2 construidos uso vivienda
3.960,00
578,00
1.621.290,00
m2 construidos usos comunes
1.716,00
275,00
257.125,00
MOVIMIENTO DE TIERRAS
SEGURIDAD Y SALUD
PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
G.G. y B.I. (19%)
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN sin I.V.A.
I.V.A. (16%)
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN con I.V.A.
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28.176,00
1.906.591,23
362.252,33
2.268.843,56
363.014,97
2.631.858,53
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
COSTES DE URBANIZACIÓN (€)
CAPÍTULOS
COSTE DE URBANIZACIÓN
Precio
Medición
Unitario
Importe
MOVIMIENTO DE TIERRAS
-
M2 Despeje y desbroce de todo tipo de terreno, realizado con
4.400,00
1,50
6.600,00
M3 Excavación en todo tipo de terreno, incluso apertura de pistas, 14.000,00
23,00
322.000,00
225,00
101,00
22.725,00
140,00
30,00
4.200,00
20,00
135,00
2.700,00
medios mecánicos hasta una profundidad media de 20 cm, incluso
tala y retirada de árboles existentes en la zona de obra.
-
carga, transporte a vertedero y canon de vertido.
-
M2 Sostenimiento de taludes mediante gunitado con dosificación
de cemento de 350
Kg/m3,
incluso preparación de la superficie y
demás elementos para .su perfecta puesta en obra, con un espesor
medio de 16 cm, y bulones tipo Gewi o similar de calidad
Fy=500/550, de 32 cm de diámetro, carga de servicio 40T, cada
3x3 metros, anclados con lechada de cemento en toda su longitud
<=8 m, incluido pp de equipo perforador, vainas, separadores,
cabeza y protecciones ante posibles corrosiones.
DRENAJE
-
Ml de cuneta de hormigón, ejecutada in situ, de sección trapecial
de 0,30 m de ancho y 0,30 m de profundidad y taludes H/V:1/2,
totalmente ejecutada.
-
Ml de tubería de PVC de ø 315 mm para drenaje, incluyendo
excavación, rellenos de zanja según secciones tipo, con productos
de la propia excavación o cantera, transporte de sobrantes a
vertedero y canon del mismo, accesorios de conexión y empalmes,
y parte proporcional de arquetas de hormigón armado, de
dimensiones interiores 1,00 x 1,00m con esperas en hastiales para
ser recrecidas con posterioridad, incluso tapa de losa de hormigón,
y todas las operaciones necesarias para su completa terminación.
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
REPOSICIONES, FIRMES Y PAVIMENTOS
-
M2de
pavimento
formado
por
baldosa
hidráulica
tipo
210,00
46,00
9.660,00
108,00
4,00
432,00
150,00
20,00
3.000,00
10,00
134,00
1.340,00
ayuntamiento de Bilbao, de hasta 4 cm de espesor, recibida con
mortero de cemento con e=7 cm, solado de hormigón HM-20 de
10 cm de espesor , con mallazo electrosoldado de D=8 x 150 mm y
subbase granular de zahorra artificial de espesor 20 cm, incluso
parte proporcional de bordillo.
-
Ml de demolición de muro existente separando la zona a excavar y
la acera con altura de 0,45 metros, incluso retirada de escombros.
-
Ml de cerramiento de 2,00 m de altura, con malla metálica de
simple torsión 40-17-14, galvanizada y plastificada, incluso postes
de sujeción plastificados, cimentación, tensado y atirantado.
-
M2 de muro de hormigón armado tipo HA-25./SPBF/25/IIAI y
cantidad de cemento 275 kg, con acero en armaduras en barras
corrugadas, tipo B500S para hormigón armado, cortado, doblado y
colocado, incluso encofrado recto y su posterior desencofrado.
REVEGETACIÓN
-
M2 Revestimiento orgánico vegetal de taludes, mediante
3.120,00
65,00
202.800,00
proyección neumática del sustrato elaborado y las semillas, tipo
Guniverd, incluyendo todas las operaciones necesarias hasta
conseguir una cobertura vegetal autosuficiente.
REPOSICIÓN DE SERVICIOS
SEGURIDAD Y SALUD
57.545,70
9.495,00
PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL
642.497,74
G.G. y B.I. (19%)
122.074,57
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN
764.572,31
I.V.A. (16%)
122.331,57
PRESUPUESTO BASE DE LICITACIÓN CON I.V.A
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886.903,88
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GOBIERNO VASCO
1.2. VALORACIÓN DE COSTES DE URBANIZACIÓN
VALORACIÓN DE LOS COSTOS DE GESTIÓN(€)
PROYECTO PLAN ESPECIAL
11.712,00
PROYECTO DE URBANIZACIÓN
22.786,08
PROYECTO DE EDIFICACIÓN
ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
103.760,06
23.727,40
PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD
126.546,15
DIRECCIÓN DE OBRA URBANIZACIÓN
303.710,75
COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD DE OBRA
PROYECTO COMPENSACIÓN
COSTOS, FORMALIZACIÓN INSCRIPCIÓN, REGISTRO, TRAMITACIÓN
60.742,15
5.153,28
175,68
TOTAL GESTIÓN
658.313,55
I.V.A. (16%)
105.330,17
TOTAL GESTIÓN CON I.V.A.
763.643,72
VALORACIÓN TOTAL DE COSTOS (€)
PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN DE LA URBANIZACIÓN
1.437.247,67
PRESUPUESTO BASE LICITACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
6.500.003,95
GASTOS DE GESTIÓN
TOTAL GESTIÓN CON I.V.A.
Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera
763.643,72
8.700.895,34
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EUSKO JAURLARITZA
GOBIERNO VASCO
Asciende el presupuesto de las obras de edificación y urbanización definidas
según el presente “PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LA U.E.
740.01 DEL A.R. 740 (EL PEÑASCAL) EN EL CAMINO DE ITURRIGORRI
PARA LA IMPLANTACIÓN DE BLOQUES RESIDENCIALES” a la expresada
cantidad de OCHO MILLONES SETECIENTOS MIL OCHOCIENTOS
NOVENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS
(8.700.895,34 €).
Bilbao, Agosto de 2009
AUTORES DEL PLAN ESPECIAL
Fdo.: Carmen del Río López
Ingeniera de Caminos
Nº Colegiado 25.192
Documento E: Estudio de Viabilidad Económico - Financiera
Fdo.: Pablo Estefanía Angulo
Arquitecto
Nº Colegiado 1.309
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