CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS TECNICAS DE VALORACION VALORACIONES DE GARANTÍA TASACIONES HIPOTECARIAS Í N D I C E 1. PRESENTACION DEL CURSO 2. PROGRAMA DEL CURSO 3. INSCRIPCIONES Y MATRICULACIÓN 3.1 3.2 INSCRIPCIONES COSTE DE MATRÍCULA ANEXO 1. Formulario de Inscripción 1.- PRESENTACION DEL CURSO Desde la entrada en vigor de la O.M. de 30 de Noviembre de 1994, actualmente sustituida por la Orden ECO/805/2003, que regula las Normas de Valoración de Bienes Inmuebles para Determinadas Entidades Financieras, el procedimiento a utilizar para la realización de tasaciones se han tecnificado extraordinariamente, requiriéndose unos conocimientos específicos para poder realizarlas. Estas exigencias técnicas y la rigurosa función inspectora del Banco de España, obliga a un nivel muy alto de calidad y rigurosidad en la realización de este tipo de tasaciones, su control y su validación. La entrada en vigor de la Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones propició la utilización de los métodos de valoración de garantía, contemplados en esta O.M., a las valoraciones urbanísticas, haciendo necesario su conocimiento por parte de los Arquitectos que realizan valoraciones expropiatorias o gestión urbanística. La nueva reglamentación sobre las Entidades de Inversión Colectiva de naturaleza inmobiliaria (principalmente los Fondos de Inversión Inmobiliaria y Fondos de Pensiones) (Ley 20/98 de 1 de julio), amplió más el campo de actuación en el ámbito de la tasación de estas técnicas que tienden a generalizarse a todas las valoraciones inmobiliarias y urbanísticas (con la única excepción de las valoraciones fiscales). Mas recientemente con la Orden Eco 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas entidades financieras se ha consolidado la metodología para el cálculo de valor de determinados bienes y para una amplia gama de finalidades empleadas en otras valoraciones mas allá de las puramente hipotecarias. Por lo anteriormente expuesto, el COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA y ARQUITASA, Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de España, S.A., organizan CURSO INTENSIVO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA-NIVEL I. Este curso es de gran interés para aquellos Arquitectos relacionados con la promoción inmobiliaria ya que estudia técnicas de CASH-FLOW para análisis de la viabilidad de promociones utilizando los métodos del TIR y el VAN. La aplicación de estas técnicas permite utilizar el método residual Dinámico para obtener el valor de mercado del suelo a partir de parámetros obtenidos objetivamente: valor de mercado del producto inmobiliario acabado, Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.2 costes fijos y variables de la promoción, rendimiento económico, etc., en diferentes hipótesis, siendo útil esta metodología también en el ámbito urbanístico y pericial. Los cursos tienen como finalidad complementaria habilitar aquellos Arquitectos que deseen colaborar con ARQUITASA como tasadores y mejorar su nivel de competitividad. De esta forma los cursos están dirigidos a Arquitectos que tengan interés en la valoración inmobiliaria: péritos expertos, tasadores y todos aquellos que deseen tener conocimientos básicos para este ámbito. Se trata de un curso básico e intensivo de valoración inmobiliaria, en el que se abordarán desde su inicio, los principios, criterios, métodos y técnicas de valoración inmobiliaria, especialmente en lo que hace referencia a las valoraciones de garantía: seguros, garantía hipotecaria y fondos de inversión, así mismo también a las valoraciones que se hacen en el mundo empresarial, económico y financiero. El ámbito de las valoraciones que se estudiarán, por tanto, es muy amplio, pudiéndose utilizar los métodos de valoraciones urbanísticas y expropiatorias para la aplicación de la Ley 6/98: En el caso de suelos urbanos y urbanizables, cuando las ponencias catastrales hayan perdido vigencia a estos efectos: métodos residuales valoración del suelo. En las valoraciones de construcciones según el artículo 30: método del coste. En las valoraciones de suelo no urbanizables sin ámbito de limitado: método de comparación con el mercado. En el cálculo de las indemnizaciones a arrendatarios. Métodos de capitalización. Se analizarán, de forma introductoria, las técnicas de análisis económico de promociones inmobiliarias: TIR y VAN, de uso generalizado en el ámbito inmobiliario y de utilidad para calcular el quàntum en los procesos judiciales sobre estos temas. Se trata de un curso de contenido teórico y práctico el cual se desarrollarán talleres, ejemplos y ejercicios prácticos de las diferentes metodologías de valoraciones. La carga docente del curso es de 24 horas lectivas. El curso, se realizará de forma continuada durante los días 8, 9 y 10 de febrero en el Salón de Actos del Colegio de Arquitectos de Murcia sito en C/ Jara Carrillo, 5 30004 Murcia: Primera sesión: Día 8 de febrero-Jueves tarde. Segunda sesión: Día 9 de febrero-Viernes mañana. Tercera sesión: Día 9 de febrero-Viernes tardes. Cuarta sesión: Día 10 de febrero-Sábado mañana. Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.3 2.- PROGRAMA DEL CURSO CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS TASACIONES HIPOTECARIAS PRIMER DIA (Tarde del jueves 8/02/07) 16,30 h 1 Las valoraciones de garantía. Ámbito de aplicación. El marco legal de la tasación hipotecaria. Normativa. 17,30 h 2 Ámbitos, principios, conceptos y definiciones. 18,30 h 3 Métodos de valoración. 19,30 h 20,00 h 21,00 Pausa – café 4 Estructura general de los informes de tasación. Instrucciones técnicas para realizar los informes de tasación y calcular el valor de tasación. Instrucción común para la tasación de todos los edificios y elementos de un edificio. 5 Procedimientos generales. Comprobaciones, condicionantes y advertencias. Normas generales de valoración. SEGUNDO DIA (mañana y tarde del viernes 9/02/07) 9,30 h 6 6 Método del coste. Coste de Reposición Bruto (CRB). Concepto de depreciación. Coste de Reemplazamiento Neto (CRN). 10,30 h 7 El mercado inmobiliario. Método de valoración por comparación con el mercado. 11,30 h 12,00 h 8 Taller I: Práctica de valoración por comparación con el mercado. 13,00 h 9 El valor de mercado del suelo. Valor de repercusión. Los métodos residuales de valoración del suelo: Método residual estático. 13,30 h 10 Taller II: Práctica de Valoración del Suelo por el Método Residual Estático. 14,00 h 16,30 h 11 Aplicación de las técnicas del cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias. TIR y VAN. Definición y concepto. 17,30 h 12 Taller III: Práctica de análisis de una promoción inmobiliaria. 18,30 h 19,00 h 13 Tasación de solares y otros terrenos. 19,30 h 14 El método residual dinámico de valoración del suelo. 20,00 h 15 Taller IV: Práctica de valoración del suelo por el método residual dinámico. 21,00 h Pausa – café Pausa comida Pausa – café La sesión no acabará más tarde de las 21,00 horas Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.4 TERCER DIA (mañana del sábado 10/02/07) 9,30 h 16 Métodos de actualización. Actualización de rentas esperadas. (Capitalización de renta actual). 10,30 h 17 Valoración de inmuebles ligados a una explotación económica. 11,00 h 11,30 h 18 Taller V: Práctica de valoraciones por el método de actualización. 12,30 h 19 Resumen. Recapitulación. Valor de tasación. 13,00 h 20 La utilización de las técnicas de valoración de garantía en los procesos urbanísticos y expropiatorios. Pausa café Ponentes: Pere González Nebreda. Arquitecto. Consejero-Delegado de ARQUITASA Julio Turmo de Padura. Arquitecto. Master en Valoraciones por la U.P.C. Eulàlia Villaronga Sanchez. Arquitecto del Banco Hipotecario de España/Argentaria (BBVA). José Luis Alonso Igual. Arquitecto. Coordinador Técnico de ARQUITASA. David Amorós Brotons, Arquitecto. Validador de ARQUITASA. Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.5 3.- INSCRIPCIONES Y MATRICULACIÓN 3.1 INSCRIPCIONES Los interesados deberán efectuar su inscripción completando el formulario adjunto, y dirigiéndolo a la Secretaría del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, sita en C/ Jara Carrillo, 5 Murcia 30004; bien por correo ordinario, por Fax al 968220983 o correo electrónico a recepció[email protected], adjuntando copia del ingreso de la matrícula en la Cuenta Corriente que se indica en el formulario de inscripción, y con fecha límite del 6 de febrero. 3.2 COSTE DE LA MATRÍCULA DEL CURSO ARQUITECTOS COLEGIADOS....TRESCIENTOS EUROS (300,00.-Є) OTROS..........................................QUINIENTOS EUROS (500,00Є) Iva no incluido 3.3 LUGAR DE REALIZACIÓN Salón de Actos del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, sito en C/ Jara Carrillo, 5 30004 de Murcia, según calendario indicado en punto 2 Los asistentes que finalicen el curso, se les otorgará Certificado Acreditativo . Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.6 ANEXO I INSCRIPCIÓN CURSO INTENSIVO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA-NIVEL I A CELEBRAR EN COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA Arquitectos Colegiados................................300,00,- euros.+IVA (348,00,- euros.) Otros............................................................500,00,- euros.+IVA (580,00,- euros.) Pago: Ingreso o Transferencia en la cuenta de Caja de Arquitectos 3183.3000.49.0000268268 INSCRIPCION: COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIA C/ Jara Carrillo, 5 30004 Murcia Telf. 968213268 Fax 968220983 e-mail: recepció[email protected] Apellidos Nombre Núm.colegiado Dirección Población Código Postal Teléfono Fax NIF dirección correo electrónico Es tasador/a actualmente Si No Estaría interesado/a en tasar para ARQUITASA Si No .................... a ... de ............................... de 2007 FIRMA Con la firma del presente documento de matricula, el alumno autoriza expresamente a ARQUITASA a incorporarlos a sus ficheros, pudiendo ser exclusivamente destinados, según lo dispuesto en la normativa sobre protección de datos de carácter personal, para hacer llegar información sobre servicios, cursos y actividades. No obstante, en el caso en que no desee recibir esta información, marque por favor esta casilla En todo caso ARQUITASA garantiza la confidencialidad de sus datos personales. El firmante queda igualmente informado de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos establecidos en la legislación vigente. Curso Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel I. Pág.7