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SUPERINTENDENCIA BANCARIA
Santafé de Bogotá, D.C.
ANEXO II - INFORMACION NO REMITIDA
Página 43.
T E M A:
Fideicomisos inmobiliarios
N O M B R E D E L A P R O F O R M A:
N U M E R O D E L A P R O F O R M A:
OBJETIVO:
Información
B.7000-01
Contar con
General sobre el Proyecto
T I P O D E E N T I D AD A L A Q U E AP L I C A:
P E R I O D I C I D AD :
F E C H A D E C O R T E D E L A I N F O R M AC I O N :
presupuesto
sobre
los
fideicomisos
inmobiliarios (proyectos de construcción)
administrados por las sociedades
fiduciarias.
Sociedades Fiduciarias
Trimestral
Corte
de
estados
financieros
la
información general y de
trimestrales.
INSTRUCTIVO
El modelo de información contable no remitida de los negocios fiduciarios constituídos bajo la
modalidad de encargo fiduciario o de patrimonio autónomo, correspondientes a fiducia
inmobiliaria - proyectos de construcción, el cual será diligenciado, en m iles de pesos) de acuerdo
con el presente instructivo y permanecerá en la entidad a disposición de la Superintendencia
Bancaria para efectos de control, así:
E N T I D AD
(1) Tipo: 5 Corresponde a Sociedades Fiduciarias.
(2) Código: Código de identificación de la institución, asignado por la Superintendencia Bancaria
para los trámites administrativos que se efectúen ante la misma.
(3) Nombre: Nombre o razón social de la entidad.
(4) Ciudad: Ciudad y dirección del proyecto inmobiliario.
(5) Fecha: Día, mes y año (a cuatro digitos) correspondiente al corte del trimestre respectivo de
la información general del proyecto.
(6) Nombre del fideicomiso: Nombre asignado al fideicomiso según contrato.
( 7 ) P r o ye c t o : T i p o d e p r o y e c t o q u e s e d e s a r r o l l a ,
comerciales, oficinas, acueductos, etc.
ejemplo:
ap artamentos, casas, locales
M O D AL I D AD :
Señale con una X la modalidad del proyecto.
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s .
(8) Costo
(9) Precio Fijo, u
( 1 0 ) O t r o : S i e s o t r a m o d a l i d a d s e d e b e s e ñ a l a r e n l a c a s i l l a - E xp l i c a c i ó n - , l a d e f i n i c i ó n d e d i c h a
modalidad.
(11) Fecha de iniciación: Fecha de inicio de la obra del proyecto inmobiliario o la que esté fijada
o proyectada para iniciar la obra, año a cuatro digitos.
(12) Fecha de entrega: Fecha fijada o proyectada para la terminación de la obra del proyecto
inmobiliario, año a cuatro digitos.
(13) No. de unidades a construir: Cantidad de unidades a construir, determinando en modalidad
su uso, si son viviendas, oficinas, locales, garajes, etc.
(14) No. unidades escrituradas: Cantidad de unidades que hayan sido escrituradas para
proyectos objeto de venta, a ese mismo corte.
CONSTRUCCIONES EN CURSO
En la parte pertinente a construcciones en curso se deben diligenciar todos los datos, en caso
q u e n o s e t e n g a e l v a l o r d e a l g u n o s d e l o s c o s t o s d e b e r á q u e d a r e xp r e s o q u e n o s e t i e n e ,
señalando tal circunstancia con las letras N.D. (No disponible).
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CIRCULAR EXTERNA 056 de 1997
AGOSTO 1997
SUPERINTENDENCIA BANCARIA
Santafé de Bogotá, D.C.
ANEXO II - INFORMACION NO REMITIDA
V AL O R P R E S U P U E S T AD O - I N I C I AL ( C o l u m n a 1 ) :
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s
(15) Costos directos: Corresponde a la sumatoria de los costos directos que se tengan en el
presupuesto del constructor correspondiente a los diversos capítulos de la obra como son
preliminares, cimentación, estructura, mampostería, etc.
(16) Costos indirectos: Corresponde a la sumatoria de los costos indirectos que se tengan en el
presupuesto del constructor correspondiente a los diversos items de la obra como son
i m p r e v i s t o s , h o n o r a r i o s , i m p u e s t o s , c o n e xi ó n d e s e r v i c i o s p ú b l i c o s , p u b l i c i d a d , e t c .
(17) Costos financieros: Corresponde a los costos de financiación que inciden en el proyecto,
como son los intereses pagados a los bancos, corporaciones, y créditos en general.
(18) Costo Terreno: Valor del costo inicial del terreno, m ás el valor de las obras de urbanism o si
no estuvieran ya construidas.
(19) Total: Valor de la sum atoria de los costos descritos anteriorm ente.
V AL O R P R E S U P U E S T AD O - AJ U S T AD O : ( C o l u m n a 2 )
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s .
(20) Costos directos : Corresponde a la sumatoria de los costos directos qu e se tengan en el
último presupuesto reajustado por el constructor correspondiente a los diversos capítulos de la
obra que hayan tenido ajustes y los que no lo hayan tenido en el transcurso de ejecución de la
obra.
(21) Costos indirectos: Corresponde a la sumatoria de los costos indirectos que se tengan en el
presupuesto reajustado por el constructor, correspondiente a los diversos items de la obra que
hayan tenido ajustes y los que no lo hayan tenido en el transcurso de ejecución de la obra.
(22) Costos financieros: Corresponde a los costos de financiación que inciden en el proyecto
que hayan sido reajustados o no en el presupuesto de obra del constructor.
(23) Costo de Terreno : Corresponde a los reajustes del presupuesto de obra del constructor
sobre el valor del costo del terreno, y el valor de las obras de urbanismo.
(24) Total : Corresponde al valor de la sum atoria de los cuatro costos descritos en la Colum na 2.
V AL O R E J E C U T AD O . - T R I M E S T R E AN T E R I O R : ( C o l u m n a 3 )
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s .
(25) Costos directos: Valor de las costos directos realizados correspondientes al trimestre
anterior, si la obra lleva en ejecución más de 6 meses. Debe corresponder a la sumatoria de los
códigos 7171501 a 7171517 del P.U.C.
(26) Costos indirectos: Valor de los costos indirectos realizados correspondientes hasta el
trimestre anterior, si la obra lleva en ejecución más de 6 meses. Debe corresponder a la
sumatoria de los códigos 7171550 a 7171558 del P.U.C.
(27) Costos financieros: Valor de los costos financieros realizados correspondientes, hasta el
trimestre anterior, si la obra lleva en ejecución más de 6 meses. Debe corresponder a la
sumatoria de los códigos 7171591 a 7171593 del P.U.C.
(28) Costo terreno: Valor del costo del terreno, má s el valor de las obras de urbanismo que se
hayan realizado hasta el trimestre anterior (si el lote no las tuviera inicialmente). Debe
corresponder al código 7171596 del P.U.C.
(29) Costo total: Valor de la sumatoria de los costos descritos en la column a 3.
V AL O R E J E C U T AD O . - T R I M E S T R E AC T U AL ( C o l u m n a 4 )
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s .
(30) Costos directos: Valor de los costos directos realizados correspondientes hasta el trimestre
actual. Debe corresponder a la sumatoria de los códigos 7171501 a 7 171517 del P.U.C.
Página 45.
CIRCULAR EXTERNA 056 de 1997
AGOSTO 1997
SUPERINTENDENCIA BANCARIA
Santafé de Bogotá, D.C.
ANEXO II - INFORMACION NO REMITIDA
(31) Costos indirectos: Valor de los costos indirectos realizados correspondientes hasta el
trimestre actual. Debe corresponder a la sumatoria de los códigos 7171550 a 7171558 del P.U.C..
(32) Costos financieros: Valor de los costos financieros realizados correspondientes hasta el
trimestre actual. Debe corresponder a la sumatoria de los códigos 7171591 a 7171593 del P.U.C
(33) Costo terreno: Valor del costo de terreno, más el valor de las obras de urbanismo qu e se
hayan realizado hasta el trimestre actual (si el lote no las tuviera inicialmente). Debe
corresponder al código 7171596 del P.U.C
(34) Costo total: Valor de la sumatoria de los costos descritos en la columna 4.
(35) % Obra ejecutada(Costos directo s): Valor resultante de dividir el valor del costo directo del
último presupuesto actual o del presupuesto inicial si no hubiera sido ajustado y que se tenga
relacionado en el formato correspondiente al valor presupuestado, por el valor ejecutado de
costos directos del último trimestre relacionado.
(36) % Obra ejecutada - total: Valor resultante de dividir el valor total del último presupuesto
actual o del presupuesto inicial si no hubiera sido ajustado y que se tenga relacionado en el
formato correspondiente al valor total, por el valor ejecutado total del último trimestre.
Cabe anotar que el valor ejecutado no debe ser mayor al presupuestado, si lo fuera indicaría que
se ha ejecutado un valor de obra mayor al presupuestado, o sea que se ha debido reajus tar el
presupuesto para que no figure un mayor valor ejecutado al presupuestado.
(37) Representante Legal: Espacio para la firma del representante legal.
CIRCULAR EXTERNA 056 de 1997
AGOSTO 1997
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ANEXO II - INFORMACION NO REMITIDA
Página 47.
T E M A:
Fideicomisos Inmobiliarios
N O M B R E D E L A P R O F O R M A:
N U M E R O D E L A P R O F O R M A:
OBJETIVO:
Financiación del Proyecto
B.7000-02
Contar con la información
T I P O D E E N T I D AD A L A Q U E AP L I C A:
P E R I O D I C I D AD
F E C H A D E C O R T E D E L A I N F O R M AC I O N :
sobre
los
fideicomisos
inmobiliarios
(proyectos
de
construcción)
administrados
por
las
sociedades
fiduciarias.
Sociedades Fiduciarias
Trimestral
Corte de estados financieros
financiera
trimestrales.
INSTRUCTIVO
El modelo de información financiera no remitida de los negocios fiduciarios constituídos bajo la
modalidad de encargo fiduciario o de patrimonio autónomo , correspondientes a fiducia
inmobiliaria - proyectos de construcción, el cual será diligenciado de acuerdo con el presente
instructivo y la cual permanecerá a disposición de la Superintendencia Bancaria, para efectos de
control, así:
F i n a n c i a c i ó n d e l p r o ye c t o C ó d i g o ( P U C 7 1 7 1 5 )
ENTIDAD
(1) Tipo :Escriba el tipo de la entidad 5 que corresponde a sociedades fiduciarias.
(2) Código: Código de identificación de la institución, asignado por la Superintendencia Bancaria,
para los trámites administrativos que se efectúan ante la misma.
(3) Nombre: Nombre o razón social de la entidad.
(4) Ciudad: Nombre de la ciudad donde se está llevado a cabo el proyecto.
(5) Fecha:Corresponde al día, mes y año (a cuatro digitos) de corte del trimestre.
(6) Nombre del Fideicomiso: Nombre que se le ha asignado al fideicomiso
( 7 ) P r o ye c t o : S e i n d i c a e l n o m b r e d e l p r o y e c t o .
Créditos de Entidades Financieras (Código PUC 72430)
L o s v a l o r e s s e e xp r e s a r á n e n p e s o s .
(8) Entidad:
( 8 A) C ó d i g o d e l a i n s t i t u c i ó n f i n a n c i e r a q u e c o n c e d i ó e l c r é d i t o .
(8B) Nombre de la institución financiera que concedió el crédito.
(9) Fecha aprobación :Fecha en que se autorizó el crédito, año a cuatro digitos.
(10) Valor aprobado : Monto en pesos del valor aprobado.
(11) Plazo: Período de tiempo (en meses) otorgado para la cancelación del préstamo.
Tasa de Interés
( 1 2 ) E f e c t i v a An u a l : T a s a d e i n t e r é s c u y o p e r i ó d o d e c o n v e r s i ó n e s d e 1 a ñ o .
(13) Forma de pago:Se debe especificar si el periódo de amotización es mensual, trimestral,
semestral o anual.
Valor Desembolso
(14) Capital: Monto en pesos desembolsado por concepto de capital.
(15) Intereses: Monto en pesos cancelado por concepto de intereses.
(16) Fecha de Vencimiento del Crédito : Corresponde al a la fecha en que se vence el crédito
otorgado
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AGOSTO 1997
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ANEXO II - INFORMACION NO REMITIDA
Página 48.
Ap o r t e s F i d e i c o m i t e n t e s
(17) Nombre: Nombre y apellidos de la persona que está aportando para el fideicomiso.
( 1 8 ) T o t a l Ap o r t e : M o n t o e n p e s o s d e l t o t a l d e l a p o r t e .
( 1 9 ) F e c h a Ap o r t e : C o r r e s p o n d e a l a f e c h a e n q u e s e r e g i s t r a e l a p o r t e i n i c i a l , a ñ o a c u a t r o
digitos.
( 2 0 ) V a l o r a Ap o r t a r : C o r r e s p o n d e a l s a l d o t o t a l p e n d i e n t e d e c a n c e l a r .
( 2 1 ) Ac u m u l a d o Ap o r t e : C o r r e s p o n d e a l v a l o r r e g i s t r a d o e n e l c ó d i g o P U C 7 3 1 - A c r e e d o r e s
Fiduciarios en el último día del respectivo trimestre.
(22) Saldo: Saldo pendiente de cancelar a la fecha de corte del trimestre en estudio.
(23) Representante Legal:Espacio para la firma del representante legal.
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AGOSTO 1997