REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

CONDOMINIO LOMAS DEL PUANGUE
1.- ANTECEDENTES LEGALES DEL CONDOMINIO
CONDOMINIO LOMAS DEL PUANGUE se encuentra constituido en un predio compuesto
por las Parcelas o Hijuelas números cinco, seis y siete de la hijuelación “El Naranjo o Lote
número setenta y dos guión A”, cuya descripción consta en el Plano archivado al final del
Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa del Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca, bajo el número trescientos dos.
La Hijuela Número Cinco tiene los siguientes deslindes particulares: Norte, hijuelas dos,
cuatro y uno; Sur, hijuela seis; Oriente, en parte lote veinte, lote veintiuno y en parte lote
veintidós, camino de por medio; y, Poniente, con lote número uno de la subdivisión del cerro,
camino de por medio, e hijuela dieciséis, camino de por medio. Se encuentra inscrita a fojas
novecientas cincuenta y cinco número mil cuatrocientos treinta y cinco del Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca correspondiente al año mil
novecientos noventa y tres.
La Hijuela Número Seis tiene, a su vez, los siguientes deslindes particulares: Norte, hijuela
cinco; Sur, hijuela siete; Oriente, lote veinte de la división del Fundo El Naranjo, camino de
por medio; y, Poniente, hijuelas quince y dieciséis, camino de por medio. Se encuentra inscrita
a fojas mil doscientas sesenta y siete número mil ochocientos sesenta y siete del Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca correspondiente al año mil
novecientos noventa y tres.
Por último, la Hijuela Número Siete posee los siguientes deslindes particulares: Norte, hijuela
seis; Sur, hijuelas ocho, trece y catorce, camino de por medio; Oriente, lote veinte, camino de
por medio; y, Poniente, hijuelas catorce y quince, camino de por medio. Se encuentra inscrita a
fojas novecientas doce número mil trescientos sesenta y ocho del Registro de Propiedades del
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca correspondiente al año mil novecientos noventa
y tres.
Los predios antes descritos fueron fusionados con el objeto de desarrollar un proyecto
inmobiliario, formándose un solo paño de terreno con una cabida aproximada de setenta y ocho
hectáreas físicas de terreno, denominado “Condominio Lomas del Puangue”, cuya
individualización consta en el Plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca en el año mil novecientos noventa y tres, bajo el número cuatrocientos diecisiete y
tiene, aproximadamente, los siguientes deslindes generales: Norte, en setenta y nueve coma
siete metros con hijuela número uno; Nor-Oriente, en mil cuatrocientos siete coma cinco
metros con hijuelas números dos y cuatro; Sur-Oriente, en seiscientos veintitrés coma siete
metros con camino público; Sur-Poniente, en mil treinta y dos coma un metros con hijuela
ocho y parte con hijuelas trece y catorce; y, Poniente, en seiscientos noventa y dos coma seis
metros con hijuelas quince y dieciséis y parte con hijuela catorce.
El terreno en que según el plano de fusión referido se ubica el Condominio Lomas del Puangue
fue posteriormente subdividido en ciento cuarenta parcelas agro-residenciales de acuerdo a lo
establecido en el Decreto Ley tres mil quinientos dieciséis.
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2.- BIENES COMUNES Y DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE ESOS
BIENES
2.A.- Condominio Lomas del Puangue consta de ciento cuarenta parcelas, cuatro de las cuales
constituyen bienes comunes del mismo.
Estas parcelas son: Parcela Uno: destinada a cualquier uso o equipamiento que la comunidad
de Copropietarios defina, tales como comercio, servicios, educación, áreas verdes, etcétera;
Parcela dos: que consta de casa de administración, sala de reuniones, locales comerciales y
bodega; Parcela ochenta y uno: destinada a jardines, áreas verdes exclusivas y juegos
infantiles, que incluye un pozo profundo de captación de aguas subterráneas; y, Parcela
ochenta y dos: destinada a instalaciones deportivas y recreacionales.
2.B.- Son también bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación
del Condominio; los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y goce de la
parcela de su exclusivo dominio y, especialmente, los cercos exteriores y los jardines del
Condominio; los medidores comunes; la casa de administración compuesta de dos dormitorios,
living comedor, cocina, baño y closet; la sala de reuniones; el mirador; los locales comerciales;
la bodega techada provista de portón metálico y los recintos de portería, todos ellos ubicados
en el lote o parcela común número dos; el portón automático de acceso al Condominio; las
calles interiores de uso común; la red de cañerías de agua potable exteriores a cada parcela; los
pozos profundos y sus instalaciones, incluyendo las bombas de pozo profundo, el sistema de
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válvulas, los tableros de comando y los equipos de cloración y desinfección; el estanque de
agua potable ubicado entre las Parcelas 31 y 32; los colectores de aguas lluvias; la red de gas;
y, las luminarias de alumbrado público situadas en el interior del Condominio.
3.- DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE LOS COPROPIETARIOS DEL
CONDOMINIO
3.A.- Será de cargo de cada Copropietario la mantención, cuidado y reparación de su parcela,
tanto en la parte que mira al interior como al exterior, así como de las instalaciones de agua,
energía eléctrica, gas, teléfono y servicios similares, en lo que quede situado dentro de su
parcela a partir de los empalmes de entrada y hasta la salida de la misma, y de las puertas,
cierros, accesos y demás bienes y elementos de uso exclusivo del propietario de la parcela.
No obstante lo anterior, no serán de cargo exclusivo de cada Copropietario las reparaciones y
mantenciones de las instalaciones referidas, que deriven de la sustitución de instalaciones
generales del Condominio o sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas, a
cuyo pago deberá concurrir en la misma proporción en que deba pagar los gastos comunes.
3.B.- Los Copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las parcelas del
Condominio deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los
que corresponden a los demás ocupantes del Condominio.
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Cada Copropietario, arrendatario u ocupante a cualquier título usará la parcela correspondiente
en forma tranquila y ordenada, y no podrá hacerla servir para otros objetos que aquellos a los
que el Condominio está destinado.
Queda prohibido ejecutar cualquier acto que perturbe, amenace o amague el derecho de los
demás Copropietarios a desarrollar sus actividades en su respectiva parcela, o que comprometa
la seguridad, solidez, salubridad y habitabilidad del Condominio o de sus inmuebles o parcelas
y provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso.
Las parcelas no podrán destinarse a actividades contrarias a la moral o a las buenas costumbres
y tampoco se podrá arrendar o ceder el uso de los bienes a personas de notoria mala conducta,
ni provocar conmociones o escándalos. También se prohíbe la guarda o almacenamiento de
sustancias o materiales nocivos o peligrosos para la salud, o que pongan en peligro la
seguridad de los bienes e instalaciones del Condominio, especialmente elementos inflamables,
infecciosos, o que causen corrosión o deterioro, malos olores, contaminen o dañen el medio
ambiente.
Los Copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las parcelas deberán
mantenerlas en perfectas condiciones de limpieza y aseo interior, libres de malezas, desechos,
escombros o similares, obligándose a retirar del Condominio, a su costo y en la forma y
horarios que determine la administración, todo y cualquier desecho, desperdicio, materiales,
escombros o basura que no corresponda a los desechos propios del uso habitacional de la
parcela. El Comité de Administración y/o el Administrador estarán facultados para ordenar la
ejecución de las labores mencionadas por cuenta y cargo del Copropietario que no las
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efectuare oportunamente. El cobro de las sumas correspondientes se practicará por la
administración al Copropietario conjuntamente con los gastos comunes del período respectivo.
La infracción a cualquiera de las obligaciones y prohibiciones establecidas en este artículo
dará lugar a la aplicación de una multa contra el infractor, la que ascenderá a tres unidades de
fomento y cuya procedencia será determinada en forma breve y sumaria por el Comité de
Administración, a requerimiento del Administrador o de cualquiera de los ocupantes del
Condominio, previa audiencia del afectado. En caso que un Copropietario reitere la infracción
cometida o incurra en una distinta a la que haya dado origen a su sanción, la multa ascenderá a
seis unidades de fomento.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, el Comité de Administración, el
Administrador o cualquier persona afectada podrán denunciar las infracciones a este artículo al
juzgado de policía local competente, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La
administración del Condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a
conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.
4.- ASPECTOS CONSTRUCTIVOS
El Copropietario podrá hacer dentro de su parcela, sin cambiar el destino agrícola, residencial
y de esparcimiento para el cual la adquirió, las construcciones que estime convenientes,
siempre que no afecten en manera alguna la estructura ni la estética del conjunto, ni
comprometan las condiciones de seguridad, o salubridad del resto de las parcelas. Dichas
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construcciones no podrán referirse ni afectar de manera alguna las instalaciones que sean
bienes comunes. Además, deberán siempre respetar las normas del Decreto Ley tres mil
quinientos dieciséis u otro texto legal que las reemplace.
En todo caso, en el silencio de la ley y supletoriamente, deberán cumplir las siguientes
características y condiciones de arquitectura:
A) Usos permitidos: agricultura, fruticultura, vivienda y áreas verdes.
B) Usos prohibidos: destinar a, mantener o permitir en las Parcelas, aun en forma ocasional o
privada, discotecas, boites, bares, hoteles, moteles, talleres, comercio, camping, industrias,
bodegaje, almacenamiento, ganadería y crianza de cualquier especie de animales, aves o
insectos. Las viviendas no podrán tener un uso contrario a la moral y las buenas
costumbres, quedando prohibido también instalar parlantes, ocasionar ruidos molestos,
mantener materiales inflamables o que despidan malos olores, colocar letreros o
publicidad, avisos camineros o de otro tipo en cualquier sector del Condominio, salvo los
necesarios para la debida orientación en el mismo.
C) Características generales de las construcciones: En cada parcela podrá construirse una casa
habitación para el propietario, viviendas para el personal, cobertizo para vehículos y
bodegas para guardar útiles de labranza. Todas estas construcciones deberán tener armonía
con el paisaje y también entre ellas, presentando aspectos de calidad que otorguen un buen
standard al conjunto. Se prohíbe la mantención de construcciones provisorias, las que sólo
podrán establecerse transitoriamente desde el inicio de las construcciones y el depósito
efectivo de materiales en la obra hasta su finalización.
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D) Materiales de construcción permitidos: Sólo podrán emplearse los materiales siguientes:
(a) Para cubiertas de techos: teja de arcilla de tipo colonial; tejuela de alerce, roble o
coihue; teja metálica recubierta con arena de color; teja asfáltica; teja de acero pre-pintada;
y, loza de concreto impermeabilizada. (b) Para muros y parámetros exteriores: albañilería
de ladrillo a la vista o estucado; albañilería en bloques de hormigón estucado; piedra;
tinglado horizontal de madera; plancha sin asbesto lisa pintada graneado, con martelina o
similar; panel de viruta aglomerada estucado; panel de hormigón liviano estucado; tinglado
vertical de madera de seis pulgadas de ancho mínimo; siding vinílico; y, panel compuesto
metal-poliestireno expandido estucado. (c) Pinturas: exclusivamente látex y esmaltes al
agua.
E) Materiales de construcción prohibidos: Se prohibe el uso de los siguientes materiales: (a)
Para cubiertas de techos: tejuelas de asbesto cemento en todas sus formas y colores; tejas
planas de cemento; fierro galvanizado; fonolas; y, coirón. (b) Para muros y parámetros
exteriores: maderas en bruto y rollizos; todo tipo de muro tabique en base a planchas de
asbesto cemento; maderas elaboradas de ancho inferior a seis pulgadas, especialmente
forros de media pulgada por cuatro pulgadas machihembrados y tinglados de tres cuartos
de pulgada por cinco pulgadas; adobe; quincha; y, placas de cierro de hormigón tipo
bulldog o similar.
F) Alturas: Las alturas de las construcciones no podrán exceder de los siete metros, contados
desde el nivel natural del terreno a que accede la construcción.
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G) Antejardines y distancia a medianeros: Los antejardines o espacios comprendidos entre el
frente de la construcción y la línea de cierre sólo podrán destinarse a jardines o arboledas.
El antejardín deberá tener un mínimo de cinco metros medidos desde la línea de cierre.
Será obligación de cada Copropietario establecer jardines entre la fachada de su vivienda y
la línea de cierre. Las edificaciones deberán ser aisladas con un distanciamiento mínimo a
los medianeros de cinco metros, excepto únicamente respecto de cobertizos de
automóviles, pérgolas, bodegas, canchas de tenis y similares, en que la distancia mínima
deberá ser de tres metros.
H) Cierros: Los cierros que colindan con los caminos interiores y exteriores del Condominio
Lomas del Puangue y los cierros medianeros entre parcelas, deberán estar constituidos por
mallas transparentes con varas de madera impregnada y/o setos o cercos vegetales
compuestos de elementos asimilables a la categoría de arbustos, con una altura máxima de
dos metros cincuenta centímetros, prohibiéndose los cierros con materiales de segunda
calidad o mala presentación, aún en forma provisoria.
I) Alcantarillado: Las fosas y pozos sépticos deberán contar con la aprobación de la
administración y el Comité de Administración, además de cumplir con las normas
vigentes, antes de ser tapadas, no pudiendo en caso alguno afectar la napa subterránea.
El empleo de materiales de construcción cuyo uso no se encuentre expresamente permitido ni
prohibido por el presente Reglamento de Copropiedad, quedará sujeto a la autorización previa
del Comité de Administración.
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Los accesos a las parcelas deberán construirse por los caminos interiores del Condominio,
prohibiéndose la apertura directa de salidas desde las parcelas hacia fuera del perímetro de éste
mediante cualquier tipo de puertas, portones o similares.
En los casos de construcción, mudanzas, remodelación, ejecución de jardines, modificación y
otras obras que los propietarios efectúen en sus espacios privados, la reparación de los daños
que se produjeren en los accesos al conjunto o en sus calles o espacios de circulación interior,
con motivo del transporte de materiales o muebles o por cualquier otra causa que diga relación
con tales obras, serán de cargo del propietario u ocupante de la parcela que sea objeto de los
trabajos mencionados.
Sin perjuicio de las autorizaciones municipales que el propietario deba obtener, la ejecución
de cualquiera de las obras indicadas en el inciso anterior, incluso toda construcción menor o
que no requiera permiso municipal, deberá ser expresamente autorizada por la administración
y el Comité de Administración. Para que esta autorización sea concedida el propietario deberá
encontrarse al día en el pago de los gastos comunes.
5.- PROHIBICIONES
Queda estrictamente prohibido a los Copropietarios: uno) Tener depositadas, aunque sea
transitoriamente, materias infectas, mal olientes o inflamables; dos) Ejecutar actos que
perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes del Condominio; tres) Ejecutar
actos que puedan comprometer la seguridad del Condominio; cuatro) Talar árboles o especies
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vegetales destinadas al ornato del Condominio; cinco) Destinar el o los lotes o parcelas a
desarrollar cualquier actividad comercial, industrial, minera o de otra especie que no sea
exclusivamente agrícola, residencial, de esparcimiento o de agrado, complementarias de una
residencia; seis) Mantener en la propiedad animales que dañen el ambiente o sean peligrosos
para los vecinos, excepto animales domésticos; siete) Instalar o mantener motores, máquinas o
equipos que produzcan ruidos o sonidos molestos o excesivos; ocho) Guardar, en forma
habitual, camiones, buses, tractores, maquinarias de construcción o de movimiento de tierras
que alteren el carácter exclusivamente agrícola y residencial de cada parcela; nueve) Construir
en su parcela hoteles, moteles, restaurantes, campos deportivos o clubes y desarrollar en ellos
cualquier actividad comercial o destinar la parcela a un objeto distinto del agrícola, residencial
y de esparcimiento; diez) Dejar escurrir aguas provenientes de actividades de aseo o limpieza o
de regadío de plantas, arbustos, etcétera; once) Instalar dispositivos para evacuación de aguas o
basuras que afecten a terceros; doce) Lanzar al exterior de su parcela, tanto a parcelas
colindantes como a espacios comunes, cualquier objeto, basura, malezas, desecho o
desperdicio; trece) Cerrar las puertas de acceso o cerrar en cualquier forma todo o parte de los
bienes comunes y realizar cualquier acto destinado a impedir o que derechamente impida el
acceso a cualquiera de las parcelas a través de los bienes comunes; catorce) Provocar desaseo
de los muros, accesos o espacios comunes del Condominio; quince) Atentar en contra de los
bienes comunes y alterarlos o intervenirlos en cualquier forma, especialmente cuando ello se
refiera a sus instalaciones, interruptores, tableros de control y luces, causando su desperfecto,
deterioro o inutilización; dieciséis) Instalar cualquier clase de quioscos y/o sistemas de
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comercio callejeros y colocar avisos camineros o de otro tipo en cualquier sector del
Condominio, salvo los necesarios para la debida orientación en el mismo; diecisiete) Quemar
basuras, desechos o sobras fuera de su parcela o en espacios comunes; dieciocho) Estacionar
autos, motos, bicicletas, trailers o cualquier otro vehículo en los terrenos y sectores de uso
común o en las vías de circulación, que impidan u obstaculicen el paso de vehículos,
autorizándose desde ya al Administrador para proceder a su inmediato retiro, por cuenta y
riesgo del infractor; diecinueve) Consumir bebidas alcohólicas en espacios comunes; y, veinte)
En general, realizar cualquiera acción u omisión que altere el correcto funcionamiento del
Condominio o que afecte las viviendas que lo compongan, los bienes comunes y demás
dependencias con que cuente.
La infracción a cualquiera de las prohibiciones establecidas en este artículo dará lugar a la
aplicación de una multa contra el infractor, la que ascenderá a tres unidades de fomento y cuya
procedencia será determinada en forma breve y sumaria por el Comité de Administración, a
requerimiento del Administrador o de cualquiera de los ocupantes del Condominio y previa
audiencia del afectado. En caso que un Copropietario reitere la infracción cometida o incurra
en una distinta a la que haya dado origen a sanción, la multa ascenderá a seis unidades de
fomento.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, el Comité de Administración, el
Administrador o cualquier persona afectada podrán denunciar las infracciones a este artículo al
juzgado de policía local competente, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. La
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administración del Condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a
conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.
6.-DECRETO LEY Nº 3.516, DE 1980
Fundamentalmente el Decreto Ley Nº 3.516, de 1980, que establece normas sobre división de
predios rústicos, dispone que los predios (parcelas o lotes) resultantes de una subdivisión (cuya
superficie no puede ser inferior a 0,5 hectáreas físicas de terreno), quedarán sujetos a la
prohibición de cambiar su destino en los términos de los artículos 55º y 56º de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones, sin referirse ni regular aspectos tales como la superficie
máxima que pueden ocupar las construcciones que se realicen en tales lotes.
Básicamente la finalidad de la norma señalada es preservar que, en la subdivisión de un predio
rural, se mantenga el destino agrícola original del inmueble, pero sin prohibir que en él se
ejecuten construcciones ni imponer para éstas superficies máximas. El límite de terreno que
pueden ocupar las construcciones que se efectúen en una parcela o lote, originado en la
subdivisión de un predio rústico, sólo está determinado por un aspecto:
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La superficie abarcada por la construcción no puede significar que, en definitiva, el inmueble
deje de ser de uso agrícola y pase a tener un destino exclusivamente habitacional.
7.-TELEFONÍA FIJA
Aún cuando la cobertura de las diferentes empresas de telefonía móvil es óptima, seguimos
alertas a que nuestra solicitud de teléfono fijo pueda concretarse pronto.
8.-CLIMA
Los siguientes datos los hemos extractado de la Guía Turística TURISTEL-2001:
Enero: máxima promedio 26,7º C
mínima promedio 11,6º C
Julio : máxima promedio 16,7º C
mínima promedio 5,3º C
9.-CAMINO DE ACCESO
Considerando que el camino de ripio sirve también como acceso a un importante hotel (que se
encuentra hacia el interior del Valle de los Naranjos), y que en éste establecimiento se realizan
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principalmente reuniones de trabajo de grandes empresas, estamos optimistas respecto a que la
pavimentación será una realidad dentro de poco.
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