PROMESA DE COMPRAVENTA INMOBILIARIA EL PLOMO LIMITADA A

PROMESA DE COMPRAVENTA
INMOBILIARIA EL PLOMO LIMITADA
A
RODRIGO ANDRES ESPINOZA PALACIOS
En Santiago, a 05 de Diciembre de 2011, comparecen: sociedad INMOBILIARIA
EL PLOMO LIMITADA, del giro de su denominación, representada por doña
Myriam Fischmann Torres, chilena, soltera, factor de comercio, cédula
nacional de identidad Nº 7.077.799-1, ambos domiciliados para estos efectos
en, Avenida Presidente Kennedy número 8.830, comuna de Vitacura, en
adelante indistintamente la “Promitente Vendedora”, por una parte; y, por la otra,
don Rodrigo Andrés Espinoza Palacios, chileno, soltero, Profesión Contador
Auditor, Cédula nacional de identidad número 12.645.128-8, domiciliado en La
Gloria #34 depto. 303, comuna de Las Condes, Ciudad de Santiago, en adelante
indistintamente el “Promitente Comprador” y conjuntamente con la Promitente
Vendedora, las “Partes”; todos los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cédulas respectivas y exponen:
PRIMERO: UNO. Inmobiliaria El Plomo Limitada es dueña de los siguientes
inmuebles:
A) Lote 1 del plano resultante de la modificación a la subdivisión del inmueble
que corresponde a una parte de terreno que se extiende en el Sector Oriente del
fundo denominado Algarrobo, en la Comuna de Algarrobo, Provincia de San
Antonio, Quinta Región, del plano agregado bajo el número 468, enmarcado
dentro del polígono A´-D´-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-Ñ-O-A´, tiene una superficie
aproximada de 22.997,52 metros cuadrados y los siguientes deslindes
particulares;
Norte: Entre puntos A´-O en 183,21 metros con deslinde general de loteo, y
entre puntos F-G en 2,5 metros con lote 2 de la misma subdivisión;
Sur: Entre puntos D´-E en 27,76 con calle Nueva 1, entre puntos H-I en 52,50
metros, entre puntos J-K en 12,5 metros; entre puntos L-M en 34,46 metros y
entre puntos N-Ñ en 55 metros, todos con lote 2 de la misma subdivisión;
Oriente: Entre los puntos F-E en 21,35 metros, entre los puntos H-G en 16,40
metros, entre los puntos I-J en 10,40 metros, entre los puntos K-L en 72,96
metros, entre los puntos M-N en 53,86 metros y entre los puntos Ñ-O en 33,20
metros, todos con lote 2 de la misma subdivisión.
Poniente: Entre los puntos A´-D´ en 268,06 metros con Camino a Casablanca.
Lo adquirió por tradición que le hizo el Banco Bice, sirviéndole como título
translaticio de dominio la escritura de compraventa otorgada en la Notaría de
Santiago de don Osvaldo Pereira González con fecha cinco de noviembre del
año dos mil diez, bajo el repertorio número 18.069 - 2010.
El titulo se encuentra inscrito a nombre de Inmobiliaria El Plomo Limitada a fojas
tres mil ciento setenta y uno vuelta, número cuatro mil ciento treinta y dos en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca
correspondiente al año dos mil diez.
B) Lote 2 del plano de subdivisión del predio consistente en parte de terreno
que se extiende en el Sector Oriente del Fundo denominado Algarrobo, en la
comuna de Algarrobo, Provincia de San Antonio, de la Quinta Región,
singularizado en el plano archivado en el Conservador de Bienes Raíces de
Casablanca en el Registro de Propiedad de 2007 bajo el número 468 de
acuerdo al cual se enmarca dentro del polígono E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-Ñ-O-P-QR-S-T-U-V-W-E, tiene una superficie aproximada de 20.071,04 metros
cuadrados y los siguientes deslindes particulares;
Norte: entre puntos H-I en 52,50 metros con lote uno de la subdivisión, entre los
puntos J-K en 12,5 metros con lote uno de la subdivisión, entre los puntos L-M
en 34,46 metros con lote uno de la subdivisión, entre los puntos N-Ñ en 55
metros con lote uno de la subdivisión y entre los puntos O-P de 77,5 metros con
deslinde general del loteo;
Sur: entre los puntos F-G en 2,5 metros con lote uno de la subdivisión, entre los
puntos R-Q en 42,18 metros con lote tres de la subdivisión, entre los puntos T-S
en 45 metros con lote tres de la subdivisión, entre los puntos V-U en 17,5 metros
con lote tres de la subdivisión y entre los puntos E-W en 120 metros con calle
Nueva 1;
Oriente: entre los puntos V-W en 38,19 metros con lote tres de la subdivisión,
entre los puntos T-U en 10,40 metros con lote tres de la subdivisión, entre los
puntos R-S en 81,63 metros con lote tres de la subdivisión, entre los puntos P-Q
en 40,20 metros con lote tres de la subdivisión; y
Poniente: entre los puntos F-E en 21,35 metros con lote uno de la subdivisión,
entre los puntos H-G en 16,40 metros con lote uno de la subdivisión, entre los
puntos J-I en 10,40 metros con lote uno de la subdivisión, entre los puntos K-L
en 72,96 metros con lote uno de la subdivisión, entre los puntos M-N en 53,86
metros con lote uno de la subdivisión y entre los puntos Ñ-O en 33,20 metros
con lote uno de la subdivisión.
Lo adquirió por tradición que le hizo el Banco Bice, sirviéndole como título
translaticio de dominio la escritura de compraventa otorgada en la notaría de
Santiago de don Osvaldo Pereira González con fecha 9 de septiembre de 2009,
bajo el repertorio número 12.425-09.
El titulo se encuentra inscrito a nombre de Inmobiliaria El Plomo Limitada a fojas
3.203 vuelta, número 3.978 en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Casablanca correspondiente al año 2009.
DOS. Por Resolución número 159/2009 emitida por la Dirección de Obras
Municipales de la Ilustre Municipalidad de Algarrobo, se aprobó la fusión del
Lote 1 y 2 individualizados en las letras A) y B) del numeral UNO. precedente y
su posterior subdivisión. El plano respectivo se archivó en el Conservador de
Bienes Raíces de Casablanca en el Registro de Propiedad de 2010 bajo el
número 328 generando, entre otros, el siguiente inmueble:
Lote 1, enmarcado dentro del polígono A’-D’-E-H-L-M-N-Ñ-O-A’, de una
superficie de 25.390,77 metros cuadrados y los siguientes deslindes
particulares:
Norte: Entre los puntos A’-O en 204,28 metros con deslinde general de loteo.
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Sur: Entre los puntos D’-E en 75,26 metros con Calle Nueva 1, entre los puntos
L-M en 30 metros con lote 2 de la misma subdivisión, y entre puntos N-Ñ en
73,97 metros con lote 2 de la misma subdivisión.
Oriente: Entre los puntos H-E en 48,25 metros, entre los puntos H-L en 70
metros, entre los puntos M-N en 52,18 metros, y entre los puntos Ñ-O en 29,48
metros, todos con lote 2 de la misma subdivisión.
Poniente: Entre los puntos A’-D’ en 268,06 metros con Camino a Casablanca.
TRES. Por Resolución número 051/2010 emitida por la Dirección de Obras
Municipales de la Ilustre Municipalidad de Algarrobo, se aprobó la subdivisión
del Lote 1, individualizado en la letra en el numeral DOS. precedente. El plano
respectivo se archivó en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca en el
Registro de Propiedad de 2010 bajo el número 329 generando, entre otros, el
siguiente inmueble:
Lote 1a, enmarcado dentro del polígono DA-D’-E-H-L-M-N-DD-DC-DB-DA, de
una superficie de 14.732,07 metros cuadrados y los siguientes deslindes
particulares:
Norte: Entre los puntos DA-DB en 35,89 metros, entre los puntos DC-DD en
46,78 metros y entre puntos DD-N en 52,12 metros, todos con lote 1b del mismo
plano de subdivisión.
Sur: Entre los puntos D’-E en 75,26 metros con calle nueva 1, entre los puntos
L-M en 30 metros con lote 2 del mismo plano de subdivisión.
Oriente: Entre los puntos H-E en 48,25 metros, entre los puntos H-L en 70
metros, y entre los puntos M-N en 52,18 metros, todos con lote 2 del mismo
plano de subdivisión.
Poniente: Entre los puntos D’-DA en 206,62 metros con camino a Casablanca.
CUATRO. En el Lote 1a referido Inmobiliaria El Plomo Limitada ha encargado la
construcción de un edificio denominado Edificio Vista Sol - Vista Marina,
correspondientes a la cuarta etapa del proyecto inmobiliario denominado
“Condominio Laguna Vista", que se ejecuta por etapas en conjunto con los
demás lotes productos de las subdivisiones antes referidas y otras, y que
contempla la construcción de edificios de departamentos, piscinas, una laguna
artificial, playas artificiales, multicanchas y diversas áreas de esparcimiento y
servicios. Los planos y especificaciones preliminares del "Condominio Laguna
Vista" han sido elaborados por los arquitectos señores Cristián Fernández
Eyzaguirre y Asociados Arquitectos, reservándose Inmobiliaria El Plomo
Limitada el derecho de introducir modificaciones al proyecto de acuerdo a sus
necesidades y desarrollo futuro, salvo en lo que se refiere a los inmuebles objeto
del presente contrato.
El edificio proyectado estará destinado a departamentos habitacionales acogidos
a las disposiciones del D.F.L. Nº2 de 1959 y a la Ley N°19.537 sobre
Copropiedad Inmobiliaria.
El permiso de edificación del Edificio Vista Sol - Vista Marina se otorgó por
medio de Resolución N° 6-2011 de fecha 4 de Enero del año 2011 de la
Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Algarrobo, el cual se encuentra
en proceso de reducción a escritura pública. La construcción del referido edificio
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se encargó a la Constructora Ebco Limitada de conformidad al contrato de
construcción a suma alzada suscrito por las partes con fecha 27 de septiembre
de 2010.
Se hace presente que el Reglamento General del Condominio Laguna Vista,
mediante el cual se regula la estructura general del mismo y las relaciones entre
los diversos edificios en la utilización de los bienes comunes generales, sus
gastos y administración, fue otorgado por escritura pública de fecha 12 de
septiembre de 2008 en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga Laso y
complementado por escritura pública de fecha 29 de octubre de 2008 en la
misma Notaría, e inscrito a fojas 2.359 N° 1.238 y su complementación a fojas
2.978 N°1.611 ambas del Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador
de Bienes Raíces de Casablanca correspondiente al año 2008. En tanto que el
Reglamento de Copropiedad que regulará las relaciones entre los diversos
propietarios del Edificio Vista Sol-Vista Marina, será suscrito de conformidad con
los términos establecidos en la Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria en la
oportunidad correspondiente, debiendo en todo caso, reducirse a escritura
pública e inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador
de Bienes Raíces respectivo.
CINCO. Teniendo en especial consideración la etapa de desarrollo en que se
encuentra el proyecto, el Promitente Comprador declara conocer y aceptar que
los planos y especificaciones generales de la etapa a que se refiere esta
promesa, así como todas las construcciones e instalaciones que la integran,
podrán sufrir alteraciones o variaciones necesarias para la adecuada ejecución y
construcción del Proyecto, u otras derivadas de exigencias emanadas de la
Dirección de Obras Municipales respectiva. En razón de lo señalado, el
Promitente Comprador otorga un mandato gratuito e irrevocable a la Promitente
Vendedora para introducir las mencionadas modificaciones a los planos y/o
especificaciones, cualquiera que estas sean que tengan su origen en lo antes
expuesto y, en particular, para realizar aquellas relativas a diseño, arquitectura,
superficie, volumetría, fachadas y demás que por el desarrollo del proyecto, la
adecuada construcción de los edificios, sus departamentos, equipamiento u
otros, la escasez o deficiencia en el mercado de materiales de construcción,
exigencias municipales y de otros organismo públicos y privados que participan
de la aprobación del proyecto, u otra razón de fuerza mayor, puedan resultar
necesarias, debiendo en todo caso conservar el proyecto la misma calidad y
nivel estético de las terminaciones, su ubicación y la superficie total del inmueble
materia del presente contrato; debiendo emplearse materiales de igual o
superior calidad que los que se consignan en los referidos planos y
especificaciones técnicas.
Asimismo, el Promitente Comprador faculta en forma expresa a la Promitente
Vendedora para constituir los gravámenes que sean necesarios para el
financiamiento y el desarrollo del proyecto inmobiliario, para su mejor y más
eficaz conservación y/o para el mejoramiento del inmueble objeto de este
contrato. Se hace presente que los gravámenes que se constituyan para los
efectos previstos precedentemente, serán alzados y cancelados con
anterioridad o en el mismo acto de celebración de la compraventa definitiva,
salvo las eventuales servidumbres y/o servicios que deban constituirse para el
adecuado desarrollo del proyecto inmobiliario.
SEGUNDO: Por el presente instrumento, Inmobiliaria El Plomo Limitada,
representada por doña Myriam Fischmann Torres, promete vender, ceder y
transferir a don Rodrigo Andrés Espinoza Palacios quien promete comprar,
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aceptar y adquirir para sí o para la persona natural o jurídica que designe, los
siguientes inmuebles:
Departamento:
Estacionamiento Subterráneo:
Nº 1003
Nº VS-224
Todos los anteriores ubicados en el Sector Vista Sol del Edificio Vista Sol Vista Marina.
Se comprenderá en la venta el derecho sobre los bienes comunes del edificio en
la proporción que señale el Reglamento de Copropiedad del mismo.
TERCERO: El precio de la compraventa prometida es la cantidad equivalente a
esta fecha a 2.790.- Unidades de Fomento, que el comprador se obliga a pagar
a la promitente vendedora de la siguiente forma y oportunidades.
a. Con la suma equivalente en pesos moneda nacional a la cantidad de
140.- Unidades de Fomento, que el promitente comprador paga en este
acto con cheque Nº __________, serie _________de la cuenta corriente
N° _________ del banco __________, equivalente a esta fecha a
$3.112.466.-, calculados al día de su pago, 05 de Diciembre de 2011.
b. El saldo equivalente a 2.650.-Unidades de Fomento se pagará contra la
suscripción de la escritura definitiva de compraventa, en dinero efectivo o
con el producto de un crédito hipotecario que el Promitente Comprador
solicitará a un banco o institución financiera de la plaza.
En este último caso, el Promitente Comprador se obliga a obtener la pre
aprobación comercial de dicho crédito en un plazo no superior a 60 días
contados desde esta fecha. En todo caso, se deja expresamente estipulado
que toda eventual diferencia que se produzca en la comercialización de letras
hipotecarias o similares será de cargo o beneficio exclusivo del Promitente
Comprador. Para estos efectos, el Promitente Comprador dejará al momento
de la firma del contrato de compraventa definitivo, un cheque, letra de cambio o
pagaré aceptada o suscrita por él a la orden de la Promitente Vendedora a fin
de garantizar la obligación asumida en el párrafo anterior. Si el precio de venta
fuere inferior al valor par de las letras de crédito, el Promitente comprador
deberá pagar esta diferencia dentro de los 15 días siguientes a la fecha de
venta de las letras por el Banco, y si así no lo hiciere, la promitente vendedora
queda facultada desde ya para cobrar, protestar e iniciar todas las acciones
que procedan con el documento antes referido. Las partes declaran en forma
expresa que si el pago del saldo de precio señalado precedentemente, se
realiza a través de un mutuo hipotecario sin emisión de letras hipotecarias, no
procederá la exigencia anterior.
Se deja expresamente establecido que la obtención del crédito hipotecario en
la institución escogida por el Promitente Comprador, es de única y absoluta
responsabilidad de éste y no constituye ni constituirá, en caso alguno,
condición del negocio y/o del presente contrato.
La parte del saldo que se pague contra la firma de la escritura de compraventa
definitiva, incluso la parte correspondiente a crédito hipotecario, deberá
garantizarse a satisfacción de la Promitente Vendedora al momento de la
entrega material de los inmuebles materia de este contrato, si por cualquier
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causa ésta se verificare antes de producirse tal pago. Todos los impuestos y
gastos que emanen de la documentación que se suscriba para estos efectos
serán de cargo del Promitente Comprador y serán provisionados en ese
momento.
Las partes dejan expresa constancia que, en el caso de que el Promitente
Comprador efectuara la compra total o parcial con crédito hipotecario, y
habiendo transcurrido el plazo indicado en la cláusula Sexta, éste no hubiere
realizado los trámites necesarios para la obtención del referido crédito o éste
no hubiere sido otorgado, se entenderá que el Promitente Comprador ha
optado por pagar el saldo de precio con recursos propios al momento de la
suscripción de la escritura de compraventa. Para este efecto, la Inmobiliaria
estará facultada para emitir la escritura de compraventa como si fuera
compraventa al contado comunicando al Promitente Comprador que la
mencionada escritura se encuentra lista en Notaría para su firma.
En caso de mora o simple retardo en el pago de una o más cuotas en que se
divide el saldo de precio contemplado en esta cláusula, éste devengará,
además del reajuste e intereses convenidos, un interés penal equivalente al
máximo que la ley permite estipular para operaciones reajustables de dinero.
No obstante lo anterior, el promitente comprador podrá, en todo momento,
pagar anticipada y totalmente o parcialmente las cuotas de saldo de precio
indicadas anteriormente.
CUARTO: En cumplimiento del artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones, la parte del precio de la compraventa prometida que se paga
en este acto, conforme a lo señalado en la letra a) de la cláusula anterior, se
garantiza mediante Póliza de Garantía y/o Boleta de Garantía Nº _____
otorgada
por
__________________________________,
declarando
expresamente la Promitente Compradora aceptarla en todas sus partes, dando
por íntegramente cumplido el requisito establecido en la norma citada.
QUINTO: En el evento que, estando pendiente de celebrarse parcial o
totalmente el contrato definitivo de compraventa, la Unidad de Fomento, por
cualquier razón, dejare de ser un patrón de reajustabilidad diaria en los mismos
términos y forma de calcularse actualmente, o su valor se modificare por la
autoridad, las obligaciones de pago de dinero derivadas de este contrato, se
reducirán a pesos, moneda corriente nacional al día anterior al de la
modificación, y se reajustarán desde ese instante en adelante para los efectos
del presente contrato, en la misma proporción en que variare el Índice de
Precios al Consumidor calculado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el
organismo que lo reemplace, con un mes de desfase y aplicando numerales
diarios, proporcionalmente, en términos similares a aquellos con que
actualmente se calcula la Unidad de Fomento
SEXTO: La escritura pública que dé cuenta del contrato de compraventa
prometido deberá otorgarse en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga
Laso o de quien lo sustituya o reemplace, o la que el Banco designe en caso de
operar con crédito hipotecario, debiendo ser suscrita una vez que la
Municipalidad correspondiente otorgue el respectivo Certificado que declara
acogido el Edificio al Régimen de Copropiedad Inmobiliaria, el que la promitente
vendedora se obliga a obtener a más tardar el 30 de Marzo de 2012. Dicha
circunstancia se comunicará al promitente comprador por carta certificada
enviada al domicilio indicado en la comparecencia.
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El Promitente Comprador queda obligado a suscribir la escritura definitiva de
compraventa dentro de los diez días corridos contados desde la fecha de la
referida comunicación, en la cual además se le informará el hecho de estar
extendida y en poder del Notario ya indicado, la matriz de la escritura pública de
la compraventa comprometida. En caso que el Promitente Comprador haya
optado pagar el saldo de precio mediante la aplicación de un crédito hipotecario,
será de su exclusiva responsabilidad obtener que la escritura pública de
compraventa y mutuo hipotecario sea firmada por todas las partes, incluido el
Banco o Institución Financiera de que se trate, y sea debidamente autorizada
por el Notario, todo dentro del plazo máximo de treinta días contados desde la
fecha de la comunicación.
Se deja establecido, en todo caso, que los plazos convenidos precedentemente
no constituyen plazos de caducidad, sino que a su vencimiento el Promitente
Comprador podrá exigir a la Promitente Vendedora una multa de 0,25 Unidades
de Fomento por cada día de atraso, no pudiendo la Promitente Compradora
exigir la multa de que trata la cláusula Décima del presente instrumento, ni el
cumplimiento forzado o la resolución del contrato, sino después de transcurridos
60 días desde la fecha señalada en la presente cláusula.
SEPTIMO: La entrega material de los inmuebles prometidos vender, se
efectuará al momento de celebrarse el contrato de compraventa definitivo, en
condiciones de ser habitado y con sus servicios de agua, luz y gas
funcionando, siempre que se haya pagado íntegramente el precio de venta
respectivo y se hayan cumplido las restantes obligaciones contraídas por el
Promitente Comprador en virtud del presente contrato, a entera satisfacción de
la Promitente Vendedora.
En todo caso, las partes convienen expresamente que, en el evento de
pagarse parte del precio de la compraventa prometida con el producto de un
crédito hipotecario, la entrega material se verificará sólo una vez que el
Promitente Comprador acredite, a satisfacción de la Promitente Vendedora,
que los inmuebles objeto del contrato de compraventa prometido se
encuentran debidamente inscritos a su nombre en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Desde la fecha de entrega de los inmuebles, todos los gastos por concepto de
gastos comunes, contribuciones, cuentas de agua, gas, electricidad, etc.,
correspondientes a dichos inmuebles serán de cargo del Promitente
Comprador.
Si el Promitente Comprador no concurriere a recibir materialmente los
inmuebles materia de este contrato en la fecha que al efecto le comunique la
Promitente Vendedora, se entenderá para todos los efectos, que éste, se
encuentra en mora de recibirlo, siendo de su cargo todos los gastos comunes,
contribuciones, cuentas de agua, gas, electricidad, etc., correspondientes a los
inmuebles objeto de este contrato, a partir de la fecha de entrega indicada en
la comunicación que al respecto le envíe la Promitente Vendedora por carta
certificada despachada al domicilio indicado en la comparecencia del presente
instrumento.
Desde la fecha de entrega de los inmuebles, sea que ella se hubiere verificado
efectivamente, o bien, en los términos descritos precedentemente, todo riesgo
será de cargo del Promitente Comprador.
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Si el Promitente Comprador falleciere, sus obligaciones tendrán el carácter de
indivisibles para sus herederos, de acuerdo con los artículos 1524 y 1528 del
Código Civil.
OCTAVO: La compra de los inmuebles se hará como especie o cuerpo cierto,
con todos sus usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas,
libres de prohibiciones y gravámenes, a excepción de las limitaciones,
servidumbres y prohibiciones que se contemplen en el Reglamento General del
Condominio y en el Reglamento de Copropiedad a los que se hace referencia
más adelante o en otras servidumbres que se hayan constituido con anterioridad
a esta fecha, respondiendo la Promitente Vendedora del saneamiento en
conformidad a la Ley.
NOVENO: La administración del inmueble, el régimen de uso de sus bienes
comunes; las limitaciones, servidumbres y prohibiciones que afectarán al
inmueble y bienes comunes, y los derechos y obligaciones de los copropietarios,
se regirán por el Reglamento General del Condominio Laguna Vista y el
Reglamento de Copropiedad del Edificio Vista Sol - Vista Marina, que de
conformidad con lo señalado será otorgado en la oportunidad legal
correspondiente. Queda convenido que en los Reglamentos indicados, la
Promitente Vendedora establece la obligación del propietario de los inmuebles
materia de este contrato, de concurrir en los gastos comunes del edificio, la
laguna artificial, playas privadas, jardines, equipamientos, porterías, clubes y
demás áreas de esparcimiento y servicios que contempla el proyecto, en los
porcentajes que se fijen en dichos Reglamentos. Asimismo, se deja constancia
que los Reglamentos o en escrituras separadas se contemplarán las
servidumbres de destinación, prohibiciones y demás restricciones que sean
necesarias para asegurar el adecuado destino y uso de los servicios, que
contempla el proyecto.
DECIMO: Si el Promitente Comprador se desistiera del negocio, o por causas
imputables a él no se pudiera llevar a efecto en la forma estipulada, o por
cualquier circunstancia incurriere en simple retardo en suscribir la escritura de
compraventa definitiva o no llenare los requisitos para que ésta sea autorizada
por el Notario dentro del plazo estipulado en la Cláusula Sexta, perderá
irrevocablemente la suma equivalente al 10% del precio estipulado y no tendrá
derecho a que esa suma se le impute como parte del precio ni a pedir su
devolución, todo ello a título de pena o multa en la que incurrirá por el simple
retardo en el cumplimiento de las obligaciones indicadas, la que cederá en
beneficio de la Promitente Vendedora, pudiendo esta última aplicar dicha multa
a la parte del precio que se encuentre pagado, exigir el cumplimiento forzado de
la obligación total, la que se considerará íntegramente de plazo vencido y el
Promitente Comprador en mora; o bien, optar por la resolución ipso facto del
presente contrato, la que operará sin necesidad de resolución alguna ni
intervención de ninguna naturaleza por parte del árbitro, bastando para ello la
sola notificación en tal sentido efectuada por carta certificada dirigida al domicilio
señalado por el promitente comprador en este contrato, la que deberá ser
despachada por medio de un Notario Público.
Realizada dicha notificación, el contrato quedará definitivamente resuelto y la
Promitente Compradora declara, en este acto, que la sociedad Promitente
Vendedora quedará desde luego autorizada para vender o prometer vender la
propiedad a un tercero, debiendo la promitente vendedora restituir la suma
pagada al contado, reajustada según el Índice de Precios al Consumidor, menos
la multa del 10% señalada en el párrafo precedente.
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Asimismo, y en el evento que la Promitente Vendedora se desistiera del
negocio, o por causas imputables a él no se pudiera llevar a efecto en la forma
estipulada, se devengará en su contra una multa equivalente al 10% del precio
estipulado, sin perjuicio de restituir al promitente comprador las sumas pagadas
por concepto de precio de la compraventa prometida, debidamente reajustadas,
y siendo aplicable para este caso, y en todo lo que proceda, lo estipulado en los
párrafos primero y segundo precedentes.
DÉCIMO PRIMERO: Las Partes convienen que toda duda, cuestión o dificultad
de cualquier naturaleza que se suscite con ocasión de la celebración de
presente contrato, en especial respecto de su validez, nulidad, rescisión,
resolución, interpretación o cumplimiento, o bien, por cualquier otra causa que
se relacione directa o indirectamente con el mismo, será conocida y resuelta
cada vez por un árbitro arbitrador, en única instancia, quien actuará breve y
sumariamente y sin forma de juicio y en contra de cuyas resoluciones no
procederá recurso alguno, a los cuales las Partes, a mayor abundamiento,
renuncian en este acto.
Ningún árbitro que se designe se inhabilitará por el hecho de haber conocido de
alguna materia objeto de este compromiso y dictado sentencia.
Para desempeñar el cargo, las partes designan a don Manuel José Vial Vial y
para el caso que no pudiere o quisiere aceptar el cargo, o en el evento de
incapacidad sobreviniente, a don Juan Eduardo Palma Jara. En el evento que
ninguno de los árbitros designados quisieren o pudieren aceptar el cargo, o bien,
no pudieren terminar su cometido, ya sea por incapacidad sobreviniente u otra
causa, el árbitro será designado por la Justicia Ordinaria, también en calidad de
árbitro arbitrador, en cuyo caso el nombramiento deberá recaer en quien haya
ejercido o ejerza el cargo de Presidente de la Cámara Chilena de la
Construcción.
DECIMO SEGUNDO: Todos los gastos, impuestos y derechos que origine el
presente contrato y el contrato de compraventa prometido, como asimismo los
que demanden las inscripciones y subinscripciones que correspondan, serán de
cargo del Promitente Comprador.
DECIMO TERCERO: Para todos los efectos de este contrato, las Partes fijan su
domicilio en la ciudad y Comuna de Santiago.
DECIMO CUARTO: El presente contrato se otorga en dos ejemplares del mismo
tenor y fecha, quedando uno en poder de cada una de las partes.
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- La personería de doña Myriam Fischmann Torres, para representar a
Inmobiliaria El Plomo Ltda., consta de la escritura pública de fecha 11 de
Octubre de 1996, otorgada en la Notaría de Santiago de don Raúl Undurraga
Laso.
Inmobiliaria El Plomo Ltda.
Rodrigo Andrés Espinoza
Palacios
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ANEXO Nº 1
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
EDIFICIO VISTA SOL VISTA MARINA – PROYECTO LAGUNA VISTA
NÓMINA DE PROYECTISTAS Y CONSTRUCTORES
Artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones
ARQUITECTOS
C. Y C. ASESORIAS PROFESIONALES LTDA.
Cristián Fernández Eyzaguirre
RUT: 78.193.050-4
RUT: 6.972.533-3
INGENIERÍA, CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN EBCO RUT: 96.844.950-8
S.A.
Germán Eguiguren F.
RUT: 6.066.689-k
Hernán Besomi T.
RUT: 7.044.633-2
INSPECCIÓN TÉCNICA – COZ Y COMPAÑÍA LIMITADA.
Ramón Coz Cañas
RUT: 89.485.200-3
RUT: 3.633.765-6
PROYECTO ELECTRICIDAD – PATRICIO
FERNANDEZ & ASOCIADOS LIMITADA
Patricio Rojas Fernández
RUT:
ROJAS RUT: 76.329.640-7
7.312.672-k
PROYECTO
SANITARIO
Y
GASSOCIEDAD RUT: 77.017.214-6
CONSTRUCTORA FERNANDEZ Y MUÑOZ LIMITADA
Ángel Fernández Valdés
RUT: 8.011.048-0
CALCULISTAS - GONZALO SANTOLAYA INGENIEROS RUT: 87.710.900-3
CONSULTORES S.A.
Gonzalo Santolaya De Pablo
RUT: 6.981.624-k
11
ANEXO Nº 2
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
EDIFICIO VISTA SOL VISTA MARINA – PROYECTO LAGUNA VISTA
MUEBLES SUR
1
1
1
6
1
1
4
Sofá Kosmo crudo o similar
Sillón Planet color crudo o similar
Mesa centro U color natural o similar
Sillas Tempo color natural o similar
Mesa rack baja color natural o similar
Cama 2 Plazas sin respaldo o similar
Camas 1 Plaza sin respaldo o similar
12