CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA POR PLAZO SUPERIOR A CINCO AÑOS En la ciudad de ..., a .... de .... de dos mil ... REUNIDOS, de una parte, don .... , y doña ....., mayor de edad, cónyuges, siendo su régimen de económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de .......... ........ con domicilio en .............. calle ............ nº ................ con NIF respectivamente ..................... y .................. Y de la otra, don ........ y doña .........., mayores de edad, cónyuges, siendo su régimen económico del matrimonio el de gananciales, vecinos de ......... con domicilio en .................. calle ................. nº ................ con NIF respectivamente ............................ y ............................ Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, libre y espontáneamente MANIFIESTAN Y CONVIENEN PRIMERA- OBJETO DEL ARRENDAMIENTO Es objeto del presente contrato de arrendamiento la vivienda sita en la Ciudad de ........, calle ....... nº .... pta. .... que será destinada por el arrendatario exclusivamente a establecer junto con su esposa e hijos su domicilio habitual y permanente, que el arrendatario recibe en perfecto estado de uso y conservación en el momento de la firma del presente documento. SEGUNDA – PLAZO El presente arrendamiento se conviene por el plazo de ..... años, y se entenderá tácitamente prorrogado por plazos anuales salvo que con una antelación mínima de un mes a la finalización de cada periodo alguno de los comparecientes notifique al otro su voluntad en contra. El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento del plazo contractual o de sus prórrogas mediando preaviso con dos meses de antelación, en cuyo caso deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste de cumplir, o la parte proporcional de tal indemnización si tal periodo es inferior a un año. TERCERA – RENTA y ACTUALIZACION La renta anual que se conviene por el presente arrendamiento es de .... Euros, que al tipo oficial de conversión equivale a ..... pesetas, cantidad que se satisfará a razón de la cantidad mensual de Euros, que al tipo oficial de conversión equivale a ..... Pesetas durante los siete primeros días de cada mes, en el domicilio del arrendador o bien mediante ingreso de dicha cantidad en la cuenta bancaria que éste designe, en cuyo caso el resguardo de dicho ingreso servirá de eficaz carta de pago y recibo. Al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el Indice General Nacional del Sistema de Indices de Precios al Consumo en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas actualizaciones el que corresponda al último aplicado. CUARTA – CONSERVACION El arrendatario se obliga a conservar diligentemente la vivienda, instalaciones y servicios, siendo de su cuenta y cargo las reparaciones que sean necesarias a tal fin que se deban realizar como consecuencia del uso normal. QUINTA – GASTOS DE CUENTA DEL ARRENDATARIO Es de cuenta del arrendatario el conste de mantenimiento de contadores y uso de los servicios y suministros de que la vivienda está dotada (agua, luz, gas, teléfono, ....) y de cualquier otro que él instale en el futuro, así como también serán de su cuenta y cargo los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que corresponda a la vivienda arrendada, especialmente los gastos de comunidad de propietarios que correspondan a esta vivienda que durante el último año ascendieron a ...... Euros, que al tipo oficial de conversión equivale .... Pesetas,. SEXTA –OBRAS El arrendatario no podrá realizar en la vivienda obras sin el expreso y escrito consentimiento del arrendador, y aún en caso de obtenerlo no deberán afectar a la estabilidad y seguridad de la vivienda ni del edificio del que forma parte; obras que si en cualquier caso quedarán en beneficio de la vivienda a la finalización del arrendamiento. El arrendatario se obliga a recabar las licencias y autorizaciones que administrativamente sean preceptivas. SEPTIMA – CESION Y SUBARRIENDO El arrendatario no podrá ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la vivienda objeto de este arrendamiento sin previo consentimiento expreso y escrito del arrendador. OCTAVA – FIANZA En el momento de la firma del presente documento, que servirá como eficaz carta de pago y recibo, el arrendatario entrega al arrendador la cantidad de ...... Euros, que al tipo oficial de conversión equivale a ...... Pesetas en concepto de fianza, que responderán tanto del pago de la renta como del fiel y exacto cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Si se produjese la prórroga del arrendamiento al vencimiento del quinto año, la fianza se actualizará de forma que ésta suponga siempre el importe de una mensualidad de renta. NOVENA – DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Para el caso de que el arrendador transmita por cualquier título la vivienda durante la vigencia del arrendamiento, ya desde este momento el arrendatario renuncia al derecho de adquisición preferente que se regula en el artículo 25 de la Ley 25/94 de Arrendamientos Urbanos, quedando resuelto el presente arrendamiento si dicha transmisión se produce una vez transcurridos los cinco primeros años de vigencia del contrato, aún cuando el presente contrato haya accedido al Registro de la Propiedad. DÉCIMA – SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO En caso de fallecimiento del arrendatario transcurridos los cinco primeros años de vigencia del contrato los comparecientes pactan especialmente que no tendrá lugar el derecho de subrogación que se contempla en el artículo 16 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. UNDÉCIMA – INSCRIPCIÓN REGISTRAL Este contrato podrá ser inscrito en el Registro de la Propiedad a instancia de cualquiera de las partes, a cuyo fin los comparecientes se comprometen a cumplimentar las formalidades que se requieran. Será de cuenta de quien inste la inscripción, los gastos e impuestos que de ello se derive. DUODÉCIMA En todo lo no previsto en el presente contrato, será de aplicación lo dispuesto en la Ley de Arrendamientos Urbanos del 24 de noviembre de 1.994, y en especial lo dispuesto en su Título III, y supletoriamente por lo dispuesto en el Código Civil. Leído el presente documento, los comparecientes lo encuentran conforme con su voluntad, por lo que se ratifican en su contenido y lo suscriben por duplicado, quedando un ejemplar en poder de cada parte, todo ello en la Ciudad y fecha que figura encabezamiento. en el