32 NUÑEZ, CARIDAD et al

LA VIVIENDA DE REDUCIDA DIMENSIÓN COMO ALTERNATIVA PARA CORREGIR
EL DESAJUSTE ENTRE OFERTA Y DEMANDA EN EL MERCADO INMOBILIARIO:
UN ANÁLISIS EMPÍRICO
Núñez Tabales, J.M.; Caridad y Ocerin, J.M.; Ceular Villamandos, N.; Fuentes García, F.J.
2 3 .2
2 0 .6
11.8
23
8
2 miembros
20%
500
500
Ja
én
lva
a
Hu
e
Có
rd
ob
m
er
ía
Al
ra
na
da
ál
ag
a
iz
0%
10 .3
2 1.3
19 .8
13 .8
2 2 .2
5 miembros
6 ó más
1970 7 .5
0%
18
19 .2
20%
2 1.8
40%
60%
15 .5
80%
18 .1
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
VENDIDAS EN CÓRDOBA (2002 A 2006)
100%
Fuente: INE. Censo de Población y vivienda 2001
Gráfico 6. Evolución de la proporción de viviendas
vendidas según superficie
100%
Tabla 2. Evolución de los núcleos familiares
21.47
28712
24.00
26.99
20232
19.21
24508
20.49
21.13
4
25858
24.56
25052
20.94
-3.12
5
10289
9.77
7661
6.40
-25.54
6
3406
3.23
2539
2.12
-25.46
7
1087
1.03
844
0.71
-22.36
8
364
0.35
378
0.32
3.85
9
134
0.13
153
0.13
14.18
10 ó más
185
0.18
221
0.18
19.46
Total núcleos
105296
100
119638
13.62
Total población
316516
327293
3.40
63%
20%
0%
23%
18%
2002
30%
32%
24% 30% 29% 26%
18%
2003
51%
38%
46%
40%
50% 57%
50%
50%
2004
2005
- En el período 2001-2008 se observa un incremento del número de
hogares (13,62%) muy superior al aumento poblacional (3,4%) que ha
dado lugar a una reducción del número de miembros por hogar.
(72,114]
- El incremento del precio de la vivienda en Córdoba (2001-2007) ha
sido de un 111%, cifra superior a la media de las capitales españolas
(100%), pero inferior a la media de las capitales andaluzas (129%).
Hasta 72
- Escasez de vivienda de protección oficial.
(114,156]
53%
9 DEMANDA:
23%
9 CARACTERÍSTICAS DE LAS TRANSACCIONES EFECTUADAS
EN EL PERÍODO 2002-2006:
N U EVAS
22610
3
59%
T O T AL
2
60%
N U EVAS
39.94
T O T AL
24.72
1sem. 2006
9 OFERTA:
Más de 156
N U EVAS
29570
80%
T O T AL
VAR.01/08
N U EVAS
20.07
%
T O T AL
21131
01/01/08
N U EVAS
1
%
2005
- Envejecimiento de la población que lleva aparejado un incremento
considerable de personas de la tercera edad que viven solas.
5% 7% 3% 4% 3% 5% 4% 2% 5% 2%
12%
15%
13% 12% 17%
16%
18% 22%
32%
33%
T O T AL
01/01/01
2004
1 dorm.
- Incremento de la población extranjera con escasos recursos.
DEMANDA DE VIVIENDA EN CÓRDOBA
TAMAÑO
2 dorm.
43%
CONCLUSIONES
4 miembros
12 .6
2003
4 ó más
3 dorm.
57%
30%
31%
29% 21%
22% 21% 22%
18%
20%
15%
12%
3% 5% 3% 9% 4%
4%
4%
2002
Fuente: Sociedad de Tasación
56%
59%
55%
40%
39%
3 miembros
1981
49%
5%
NUEVAS
1000
17%
TOTAL
1000
61%
NUEVAS
2000
0
3%
37%
TOTAL
1700
18%
47%
43%
NUEVAS
60%
40%
G
1 miembro
13 .3
1991
2086
8%
80%
2500
1500
M
7 .7 3 .8
2 1.4
2132
1500
Cá
d
2 1.1
2244
1880
vil
la
2 5 .2
2263
2000
Se
2 0 .7
2425
0
Gráfico 1. Estructura de los hogares españoles
2001
3000
2551
2500
18% 17% 21% 17% 17%
TOTAL
3000
100%
NUEVAS
Tabla 2. Precio del m2 en capitales Andaluzas (dic. 2007)
NUEVAS
En nuestro entorno existe un acusado desequilibrio
entre la oferta de vivienda “tradicional” y la demanda de
nuevos segmentos surgidos.
Se pretende determinar el éxito en el lanzamiento al
mercado de minipisos en la ciudad de Córdoba
(España), constatando aspectos económicos y
sociodemográficos de la población y estudiando la
evolución de los atributos de los inmuebles que han
sido objeto de transacción en los últimos años.
Gráfico 8. Evolución de la proporción de viviendas vendidas
según número de dormitorios
TOTAL
OFERTA DE VIVIENDA EN CÓRDOBA
TOTAL
OBJETIVOS
- La media de la superficie se situó entre 90 y 95 m2. Se aprecia cierta
reducción en la superficie de la vivienda nueva ofertada.
1sem. 2006
- Se observa un aumento en la proporción de viviendas vendidas de
uno o dos dormitorios, especialmente en el caso de vivienda nueva, en
detrimento de las de tres o más dormitorios.