3 Presentación Servimayor

SERVIMAYOR
QUIENES SOMOS
Servimayor es una Cooperativa de consumidores y usuarios con 150 socios.
El complejo residencial para mayores está ubicado en la vertiente meridional de la Sierra de Gredos, en el municipio de Losar de la Vera (3.200 habitantes) en la provincia de Cáceres.
Situada en el km. 1 de la Carretera Comarcal nº 45 en el paraje del puente primero.
La finca tiene una superficie de 30.770 m2, 6.000 m2 construidos en planta baja, sin barreras arquitectónicas y 1.400 m2 en tres semisótanos.
La finca está enclavada en un entorno natural, lindando con una garganta al Sur‐
Oeste y con un arroyo al Norte, con un bosque autóctono de fondo, lo que propicia un microclima especial.
IDEA
GESTIÓN DEL PROYECTO
FINANCIACIÓN
FUNCIONAMIENTO
IDEA
• ENERO 2005; DOS JUBILADOS DE 73 AÑOS: D. AURELIO MARTÍN MARTÍN Y D. SANTIAGO CAÑADAS GARCÍA FUERON LOS PROMOTORES DE LA IDEA.
SOLICITACON LOS SERVICIOS DE UN TÉCNICO EN ECONOMÍA SOCIAL D. FRANCISCO MARTÍN DÍAZ, EL CUAL INICIÓ LOS ESTUDIOS DE VIABILIDAD CON EL APOYO DEL ARQUITECTO D. JULIAN PÉREZ VIDAL. GESTIÓN DEL PROYECTO
JUNIO 2005
PRESENTACIÓN AL AYUNTAMIENTO DE LA MEMORIA DEL PROYECTO Y SOLICITUD PARA LA TRAMITACIÓN DE CALIFICACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA E INTERÉS SOCIAL.
EN ESTA FECHA SE SUMAN AL PROYECTO UN TOTAL DE 10 PROMOTORES QUE FUERON LOS SOCIOS FUNDADORES.
FOTOS SOCIOS FUNDADORES
AURELIO MARTÍN MARTÍN
ALBAÑIL JUBILADO
SANTIAGO FRANCISCO MARTÍN DÍAZ
CAÑADAS GARCÍA
AGRICULTOR JUBILADO TÉCNICO ECONOMÍA SOCIAL ANTONIO
MARTÍN MARTÍN
COMERCIANTE JUBILADO
MANUEL
LUENGO PILAR
CONSTRUCTOR
FRANCISCO
GAMAYO JIMÉNEZ
GANADERO JUBILADO PABLO PINAR DÍAZ
AGRICULTOR CIRILO ANTONIO
ANTÓN MARTÍN
GANADERO JUBILADO
BENITO
TERRÓN MANRIQUE FARMACÉUTICO
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
JUSTIFICACIÓN DE LA INVERSIÓN (BREVE ANÁLISIS)
Siendo España uno de los países del mundo donde se agudiza la caída del índice de natalidad y donde se experimenta mayor aumento progresivo del índice de vejez, propiciado , entre otros factores, por: 1. AUMENTO DE LA ESPERANZA MEDIA DE VIDA EN ESPAÑA.
Oscilando la media actual de disfrute de la jubilación entre quince y veinticinco años, lo cual sitúa a nuestro país como uno de los países de la unión europea donde más ha aumentado esta expectativa, propiciada entre otras causas, por la calidad de vida, dieta mediterránea, clima, avances importantes en la medicina y los profundos cambios tecnológicos.
2.EL ÉXODO DE LA POBLACIÓN JOVEN DEL MUNDO RURAL.
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO
JUSTIFICACIÓN DE LA INVERSIÓN (BREVE ANÁLISIS)
LA INCORPORACIÓN DE LA MUJER AL MUNDO LABORAL:
Ha propiciado cambios profundos en la estructura familiar, y formas de vida, que imposibilitan en la mayoría de familias, que los hijos puedan hacerse cargo de sus mayores, como lo hacían en generaciones anteriores.
ACTUACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA.
En los últimos años, las diferentes administraciones, ( ayuntamientos, administraciones regionales, central y europea), han realizado importantes inversiones y creación de nuevos servicios para atender el colectivo de mayores.
Se han ampliado y diversificado con servicios de ayuda a domicilio, pisos tutelados, la nueva Ley de dependencia, etc.
El aumento del índice de vejez, hacen prever que las diferentes administraciones no puedan dar respuesta en su totalidad a la creciente demanda de servicios de este colectivo.
La escasez de plazas, en geriátricos públicos, en nuestra zona y los precios no asequibles para muchos mayores en geriátricos privados, así como la lejanía de los mismos, ha propiciado que un grupo de promotores preocupados por la problemática descrita y motivados por la creciente demanda de servicios para mayores, posibilite la necesidad y justificación de la inversión.
OBJETIVOS DEL PROYECTO.
Crear una residencia mixta para mayores 104 plazas de válidos y 20 asistidos.
Y prestar los servicios necesarios para garantizar una atención de calidad.
CRONOLOGÍA GESTIÓN ADMINISTRATIVA
MARZO 2006
• COMPRA DE LA FINCA
ABRIL 2006
• PRESENTACIÓN PÚBLICA DEL PROYECTO.
• SE INICIA LA CAPTACIÓN DE SOCIOS.
MAYO 2006
• CONSTITUCIÓN DE LA COOPERATIVA.
SEPTIEMBRE 2006
• SOLICITUD AL AYUNTAMIENTO DE TRAMITACIÓN DE EXPEDIENTE DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN CENTRO RESIDENCIAL PARA MAYORES.
CRONOLOGÍA GESTIÓN ADMINISTRATIVA
DICIEMBRE 2006
• SE SUMAN UN TOTAL DE 150 SOCIOS AL PROYECTO, INGRESANDO UNA CUOTA DE 3.000 € POR SOCIO.
FEBRERO 2007
• SE APRUEBA LA MODIFICACIÓN PUNTUAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS.
MARZO 2007
• SE APRUEBA, POR LA AGENCIA DE LA VIVIENDA Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, LA CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DE LA FINCA, (7 MESES).
NOVIEMBRE 2007
• SE CONCEDE LA LICENCIA DE OBRAS.
CRONOLOGÍA GESTIÓN ADMINISTRATIVA
ENERO 2008
• INICIO DE LA OBRA.
AGOSTO 2009
• RECEPCIÓN DE OBRA (20 MESES).
NOVIEMBRE 2009
• LICENCIA DE APERTURA.
FEBRERO 2010
• APERTURA DEL CENTRO RESIDENCIAL.
PLANO
FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
INVERSIÓN APROBADA ……………………………………………………. 5.776.528 €
FINANCIACIÓN PREVISTA
APORTACIÓN SOCIOS 75% = ……………………………………………. 4.332.396 €
FINANCIACIÓN EXTERNA 25%= ……………………………………….. 1.444.132 €
INVERSIÓN REALIZADA ……………………………………………………… 4.992.583 €
PREVISIÓN CIRCULANTE AÑO 1 …………………………………………. 257.417 €
TOTAL …………………………………………………………………………………. 5.250.000 €
FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
FINANCIACIÓN REALIZADA
APORTACIÓN SOCIOS 75% = ……………………………………………. 3.750.000 €
(25.000€ X 150 SOCIOS)
FINANCIACIÓN EXTERNA 25%= ……………………………………….. 1.500.000 €
(PRESTAMO A 11 AÑOS)
INVERSIÓN REALIZADA ……………………………………………………… 5.250.000 €
FINANCIACIÓN DEL PROYECTO
CONVENIOS CON ENTIDADES BANCARIAS
CONVENIO DE FINANCIACIÓN PARA LA APORTACIÓN DE CAPITAL DE LOS SOCIOS.
PRESTAMO PERSONAL A 10 AÑOS (AVALADO POR LA COOPERATIVA).
REALIZADO CON LA CAIXA.
PRESTAMO HIPOTECARIO A 11 AÑOS CON 1 DE CARENCIA.
REALIZADO CON EL BANCO CAIXA GERAL.
* EN ENERO DE 2011 SE HA CANCELADO EL 50% DEL PRESTAMO CON EL IMPORTE DE LA DEVOLUCIÓN DEL I.V.A.
INVERSIONES A REALIZAR
CONCEPTO
TERRENOS
ACOMETIDA DE AGUA Y SANEAMIENTO
UNIDAD
PRECIO
168.283´38
8.742´29
I.V.A.
13.887´92
TOTAL
182.171´3
8.742´29
ACOMETIDA ELÉCTRICA Y CENTRO DE TRANSFORMACIÓN
53.427´77
8.548´44
61.976´21
OBRA CIVIL
MAQUINARIA
VEHICULOS
3.842.787
131.699´28
43.840´45
614.845´92
21.071´88
5.063´81
4.457.632´9
152.771´16
48.904´26
OTROS BIENES DE EQUIPO (CLIMATICACIÓN)
155.820´1
24.931´21
180.751´31
MOBILIARIO DE EXTERIOR
5.393´62
862´98
6.256´60
MOBILIARIO RESIDENCIA
203.655´85
31.759´32
235.415´17
LENCERÍA Y ROPA DE CAMA
CORTINAS
UTILLAJE Y HERRAMIENTAS
14.880
20.417
10.149´49
2.380´8
3.266´8
1.623´92
17.260´80
23.683´80
11.773´41
UTILLAJE Y EQUIPAMIENTOS VARIOS
8.480
1.086´80
9.566´80
EQUIPOS INFORMÁTICOS
6.528
1.044´48
7.572´48
OTRAS INVERSIONES TRABAJOS DE PLANIFICACIÓN Y DIRECIONES DE PROYECTOS
320.732´88
51.317´24
372.050´12
TOTAL
4.994.837´11
781.691´52
5.776.528´61
APROBADO EN ASAMBLEA GENERAL DEL DÍA 25‐05‐2008
FUNCIONAMIENTO
SERVICIOS
SERVICIOS BÁSICOS INCLUIDOS EN EL PRECIO:
Desayuno, comida, merienda y cena.
Productos de aseo personal.
Servicios médicos.
Servicios de enfermería.
Servicio de habitaciones para semiasistidos y asistidos.
Terapia ocupacional.
Lavandería y lencería.
Gimnasio.
Televisión y frigorífico en cada habitación.
Mobiliario de jardín privado.
SERVICIOS
SERVICIOS EXTRAORDINARIOS NO INCLUIDOS EN TARIFAS:
Servicio de habitaciones para válidos.
Peluquería.
Podología.
Fisioterapeuta.
SERVICIOS SANITARIOS PROPIOS.
Médico, ATS/DUE, gerocultores/as, auxiliares de geriatría, animación socio‐cultural, terapia ocupacional.
SERVICIOS SANITARIOS PÚBLICOS DE LA JUNTA DE EXTREMADURA.
Centro de Salud de la Consejería de Sanidad a 3 minutos, con servicio de urgencias las 24 horas.
Hospital Comarcal Campo Arañuelo a 20 minutos.
RECURSOS HUMANOS
EL EQUIPO TÉCNICO
Al mes de comenzar las obras se inició un programa formativo, con el objetivo de cualificar a las dos especialidades, de las que no existe formación reglada en nuestra zona; Camareras/Limpiadoras y Auxiliares de Geriatría.
Mediante convenio con la Cruz Roja y con la contratación de los servicios de un Técnico Especialista en Recursos Humanos, se baremaron las 324 solicitudes de empleo presentadas y al mismo tiempo prestó asesoramiento en la selección de personal al Consejo Rector.
ORGANIGRAMA
EQUIPO TÉCNICO
INSTALACIONES
6.000 m2 en planta baja, sin barreras arquitectónicas, 1.400 m2 de sótanos para lavandería, almacén de ropa de cama y lencería, vestuarios trabajadores, comedor del personal, generador de emergencias, almacén de productos no perecederos, depósito de agua de emergencia (30.000 litros), depósitos de agua de incendios (24.000 litros), velatorio, talleres, etc.
INSTALACIONES
Alojamiento en apartamentos o "casitas de planta baja".
El centro está dotado de 50 apartamentos de 50 m2 con jardín privado, amplio dormitorio con 2 camas, cuarto de baño adaptado para discapacitados y sala de estar/comedor de 21 m2 completamente amueblada, con televisión de plasma, barra de servicio con frigorífico, teléfono de emergencia situado en la cabecera de la cama y otro en el salón.
INSTALACIONES
Núcleos familiares
Disponemos de 4 apartamentos especiales con un dormitorio más para mayores con personas discapacitadas a su cargo o familiares.
Los apartamentos pueden ser para compartir o individuales.
Alojamiento hospitalario
Disponemos de un pabellón para asistidos con 22 camas dotados de las últimas tecnologías en seguridad y gestión geriátrica.
La capacidad del centro residencial es de 124 plazas, pudiendo alojar a válidos, semiasistidos y asistidos (residencia mixta).
Más de 20.000 m2 de parque, 2 km de acerados para que las personas discapacitadas puedan disfrutar de todos los jardines y exteriores.
INSTALACIONES
Comedor para válidos
Comedor para asistidos
INSTALACIONES
Gimnasio
Sala de Terapia Ocupacional
INSTALACIONES
Biblioteca
Sala de Audiovisuales
INSTALACIONES
Cafetería
Huertos Ecológicos para residentes
INSTALACIONES
Aparcamientos reservados a residentes, trabajadores y visitas.
Cocina propia
INSTALACIONES
Sistemas de gestión Medio Ambiente según U.N.E. en I.O.C. 14.001‐2004.
Terrenos:
La parcela tiene una superficie de 30.776 m2 de los cuales están construidos 6.552,70 m2, los viales y aparcamientos y el resto de la finca es un parque/bosque, con repoblación forestal de especies autóctonas.
En las instalaciones:
Están diseñados circuitos limpios de manera que no se crucen las basuras con los suministros .
Residuos:
La materia orgánica que se genere se recicla en la propia finca, compostándola para orgánico, como alimento para plantas.
Resto de residuos:
Separación de vidrio, papel, plástico, etc., en contenedores que recoge diariamente el servicio de residuos urbanos.
INSTALACIONES
Energía:
El proyecto incluye la instalación de 94 paneles de energía solar fotovoltaica, 125 paneles capaces de producir el 70 % de las necesidades de agua caliente.
Sistemas de aislamiento para el ahorro de energía.
Lucernarios solares en cuartos de baño y pasillos.
Cumple con la U.N.E. en I.S.O. 13 370 1999 "prestaciones térmicas de edificios".
El sistema de calefacción es a través de acumuladores nocturnos y temperatura individual según historial médico del residente.
Seguridad:
Proyecto de seguridad anti‐incendios.
Panel avisador de apertura de puertas nocturna.
Tecnologías de la información/comunicación:
Las instalaciones tendrán conexión a Internet, línea ADSL, correo eletrónico, página web.
El centro dispone de megafonía en todos los espacios comunes, sistema de intercomunicación en todas las habitaciones.
Sistema de control y emergencias en las habitaciones para asistidos.
INSTALACIONES
Estancias Temporales:
Su mayor en buenas manos.
Con el fin de dar a conocer "in situ" y comparar precio/calidad de nuestras instalaciones y el magnífico trato personal de nuestros empleados, ofertamos estancias temporales (mínimo un mes y sólo para jubilados).
Esta "promoción está orientada a familias con mayores a su cargo, para que en el periodo vacacional sepan que pueden dejar a su mayor en buenas "manos", donde podrán gozar de ambiente familar, aire puro, buena comida, vigilancia médica, etc.
EL CONSEJO RECTOR AGRADECE LA CONFIANZA Y LA ATENCIÓN PRESTADA A NUESTRO PROYECTO
Apartado de correos Nº 23
C.P. 10460 Losar de la Vera (Cáceres)
Teléfono: 927 19 86 58 – 669 27 52 64
Fax: 927 19 89 90
Email: [email protected]
www.residencia‐servimayor.es
¿Alguno de ustedes tiene convenido con sus hijos cuando y donde quiere estar cuando sea mayor de verdad?
¿Esperaran a ser mayores maletas?
No, ni a casa de mis hijos, ni a ningún lado, yo de mi casa no me muevo, buscare a quien tenga que buscar y que me atienda.
En definitiva, yo tranquilo y lo que tenga que pasar que pase.
Año 2.010
7.930.771 personas mayores de 65 años 5.538.542 personas entre 65 y 79 años
2.392.229 personas mayores de 80 años
Numero de plazas asistenciales por cada 100 personas mayores de 65 años en cinco países europeos
Plazas Ayudas a Residenciales Domicilio
Dinamarca 13 31
Holanda 9 21
Bélgica 9 20
Francia 8 12
España 3 2
Pacolet J.
La Dependencia en Europa
1.997