Memoria - Areatzako Udala

PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Regeneración de la Ladera de Areatzagane
AREATZA - BIZKAIA
Juan Ignacio Corres Abasolo
ARQUITECTO
2ª FASE
REFORMA DE CASA CONSISTORIAL
AREATZA
AREATZAKO UDALA
Febrero de 2011
MEMORIA
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PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Regeneración de la Ladera de Areatzagane
AREATZA - BIZKAIA
Juan Ignacio Corres Abasolo
ARQUITECTO
REFORMA DE CASA CONSISTORIAL
AREATZA
1.- Objeto del Proyecto.
La presente documentación tiene por objeto la definición de la segunda fase
de los trabajos necesarios para la reforma de la Casa Consistorial de Areatza, en
Bizkaia.
2.- Promoción y encargo. Justificación.
El Ayuntamiento de Areatza, encarga la elaboración de la documentación
técnica necesaria a D. Juan Ignacio Corres Abasolo, arquitecto colegiado en la
delegación en Bizkaia del C.O.A.V.N. con el número 1.217.
El edificio que nos ocupa fue objeto de una rehabilitación integral hace unos
treinta años, con el establecimiento de los ayuntamientos democráticos, que a pesar
de los diversos trabajos de mantenimiento posterior y debido a su uso intensivo se ha
ido deteriorando, siendo necesario acometer una nueva fase de reforma.
En anteriores fases se ha rehabilitado la cubierta, así como la fachada y
carpinterías, siendo necesario acondicionar la planta bajocubierta, hasta ahora
infrautilizada, además de pintar todas las estancias y elementos de comunicación.
3.- Antecedentes.
El edificio que nos ocupa se ubica en el centro del municipio, dentro del
Conjunto Monumental que constituye el Casco Histórico de Areatza y está dotado de
un grado de Protección Integral en el Plan de Especial de Rehabilitación Integral.
Tal como se ha indicado anteriormente, el edificio municipal acoge diferentes
actividades y usos además de la propiamente administrativa y representativa.
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Regeneración de la Ladera de Areatzagane
AREATZA - BIZKAIA
Juan Ignacio Corres Abasolo
ARQUITECTO
En planta baja se encuentra el dispensario médico, con sus diferentes
estancias correspondientes a zona de espera y atención.
En la entreplanta están la biblioteca, el archivo y las dependencias de la
escuela de música, con aulas, salas de ensayos y despachos.
La planta primera y principal es la de atención al público, con una zona
administrativa, secretaría y oficina técnica, además del despacho de alcaldía y salón
de plenos, quedando una sala multiusos en la que se desarrollan todo tipo de
actividades. Por último, en la planta bajocubierta se han habilitado unos pequeños
almacenes, la sala de ensayos de la banda de música y otra sala utilizada para
diferentes actividades culturales y talleres.
Esta última planta está distribuida con tabiquería hasta una altura de 2 m,
parte baja de las cerchas, sin llegar hasta la cubierta, por lo que no dispone de confort
para la realización de muchas actividades.
4.- Estado Actual.
El edificio en la actualidad se encuentra en un buen estado de conservación,
fruto de las continuas labores de mantenimiento, aunque demandando una
intervención más profunda debido a su uso intensivo y a la introducción de nuevas
instalaciones.
En anteriores fases, tratando de obtener una optimización de los recursos
energéticos, se ha procedido a rehabilitar la cubierta además de cambiar carpinterías y
acristalamientos y reformar la instalación eléctrica, evitando pérdidas de calor y
filtraciones y disponiendo puertas automáticas que eviten corrientes de aire. También
se ha rehabilitado la fachada, saneándola, limpiando la piedra y pintando las zonas
con esa terminción.
El dispensario médico tiene un acceso directo desde la calle, lo que provoca
una pérdida muy importante de calor por la puerta de entrada desde la sala de
espera.
La pintura de todo el edificio necesita un repaso integral al acusar el uso
intensivo además de las diferentes intervenciones previas en instalaciones y
carpinterías.
La planta bajocubierta no está tabicada hasta el techo, por lo que el espacio
es único, provocando la imposibilidad de su acondicionamiento térmico además de la
pérdida de intimidad de cada estancia.
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Juan Ignacio Corres Abasolo
ARQUITECTO
5.- Descripción de la solución propuesta. Trabajos a realizar..
El proyecto se divide en varias actuaciones diferentes pero a su vez
integradas y compatibles:
1Reforma de la planta bajocubierta mediante la habilitación de tres
despachos cerrados hasta cubierta con sus correspondientes dotaciones de
electricidad, comunicaciones y calefacción. También se reformarán las salas
de actividades existentes, prolongando la tabiquería hasta cubierta para ganar
en confort y aislamiento entre espacios y se colocará un suelo vinílico que
mejore el aislamiento. En la sala que se utiliza para la actividad de aerobic se
repondrán los espejos y se reparará la instalación eléctrica y de sonido.
2Colocación de una puerta automática en el dispensario médico para
mejorar su comportamiento térmico.
3Se pintará el interior del edificio, sellando y reparando los huecos
existentes, y barnizando los empanelados, puertas y barandillas.
4Se mejorará la sala multiusos de planta primera con un revestimiento
del suelo que mejore su confort.
5Se implantará un sistema de control de accesos mediante escudos y
llaves electrónicas, que permitan conocer la identidad de las personas que
ocupan el edificio especialmente fuera del horario laboral.
Durante la intervención que se propone, se mantendrá la actividad en el
edificio, por lo que habrá de establecerse un planning de actuación para ser aprobado
por el Ayuntamiento, que garantice la prestación de todos los servicios habituales.
Bilbao, febrero de 2011
Juan Ignacio Corres Abasolo
ARQUITECTO
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Regeneración de la Ladera de Areatzagane
AREATZA - BIZKAIA
Juan Ignacio Corres Abasolo
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2.- PRESUPUESTO PARCIAL CON MEDICIONES
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