MEMORIA DESCRIPTIVA Obra: VILLAS DEL BOSQUE

MEMORIA DESCRIPTIVA
Obra: VILLAS DEL BOSQUE
Conjunto de Casas Apareadas, Isabel de Castilla
Comitente: LINRIGHT SA
Memoria Descriptiva
Conjunto de Casas Apareadas
LINRIGHT SA
VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicación: Padrón nº. 11284 de Punta del Este
1. Albañilería y Estructura.
1.1 Estructura
Toda la estructura portante será de hormigón armado: patines, pilares, vigas de cimentación y
losas, según plano y cálculo realizado por Ing. Nicolás Mendez.
1.2 Muros y tabiques
Los muros interiores serán de ticholo cerámico revocado por ambas caras y con terminación
de mezcla fina; los baños irán revestidos hasta 2.00 m, y por encima revocado, con
cerámicas que se definirán.
Los muros exteriores también serán de ticholo cerámico de 17 x 25 x 25, e irán
impermeabilizados con arena, Pórtland e hidrófugo y revocados. Los pilares y vigas que estén
dentro de estos muros, serán enchapados con tejuelas para disminuir puentes térmicos y
condensaciones al interior.
El muro exterior de la estufa y el saliente de los baños del volumen principal, irán revestidos
en piedra laja (tipo librillo).
1.3 Contrapisos y Pavimentos.
El contrapiso se realizará con malla electrosoldada y hormigón con gravillín. El revestimiento
será realizado con cerámica o porcelanato, a definir.
Las veredas exteriores, de fondo, llevarán el mismo contrapiso, y sobre éste se colocarán las
mismas cerámicas del interior.
1.5 Cielorrasos.
Los cielorrasos interiores serán todos terminados con revoque fino.
1.6 Zócalos
Los zócalos serán realizados en madera de 5 cm de altura y amurados con tornillos y tacos
cada 60 cm.
1.7 Aleros y mochetas exteriores.
Los aleros irán revocados con fina, así como las molduras de pretiles y mochetas, todos
pintados con pintura para exteriores.
2. Impermeabilizaciones.
2.1 Impermeabilización de baños
La misma será conformada por la propia cerámica junto con el llenado de las juntas entre
èstas con cemento para juntas. Además se usará para su colocación, Klaukol o Bindafix
impermeable.
2.2 Impermeabilización y terminación de azoteas.
2
Sobre la losa de hormigón, se colocará una espuma de poliestireno sobre una capa de
emulsión asfáltica o nylon (barrera de vapor), y luego una carpeta de hormigón liviano, con
malla electrosoldada, para la aislación térmica. Luego serán impermeabilizados con arena y
Pórtland y sobre esto una imprimación asfáltica y membrana de 4mm con aluminio gofrado
para lograr el aislamiento humídico.
3. Terminaciones Y Acabados
Las pinturas, barnices y protectores se aplicaran en el número y espesor de manos
recomendadas por el fabricante, sobre una base completamente limpia, usando los productos,
solventes, y diluyente adecuados para tal fin. El acabado de las paredes interiores se realizará
en color claro (A088 Suvinil) con pintura latex lavable.
Cielorrasos: Pintura para cielorrasos antihongo. Blanco
Tabiques interiores: Pintura latex lavable. A088
Carpintería interior: Fondo para madera y Esmalte satinado. Blanco
Muros exteriores: Pintura para fachada. Blanco tiza.
Carpintería exterior: Protector de madera. Caoba y Nogal.
4. Aberturas de Aluminio y Carpintería de madera
4.1 Aluminio
Las aberturas de aluminio, se realizarán en perfilería de aluminio anodizado ALCAN serie
Mecal 25 las corredizas, y proba las batientes de baños y fijos, con sus correspondientes
vidrios incoloros. Se incluirán todos los herrajes, felpillas y burletes. Estas aberturas no llevan
contramarcos.
4.2 Puertas
Las puertas interiores serán estándar, con marco en madera maciza y hojas enchapadas
pintadas de blanco (esmalte sintético satinado). Los contramarcos serán de madera con el
mismo acabado.
La puerta de entrada con marco de lapacho y hoja de cedro macizo, se terminará con
protector para madera.
En la exterior irá cerradura de seguridad y picaportes de bronce niquelado con bisagras
cromadas, las interiores irán con pomelas y pomo cerradura.
4.3 Placares.
Los placares de cocina, serán con puertas de líneas simples recubierta en melaminico color
blanco de textura lisa con los cantos rectos y tirador de aluminio. La estructura de los muebles
será en melamínico de color blanco.
Se colocarán los frentes de placard en los 3 dormitorios, con hojas corredizas de mdf
melamínico blanco.
4.4 Cortinas
Se colocarán cortinas tipo Roller de Black-out interiores para sustituir el sistema de cajón y
cortina de enrollar.
5. Sanitaria
Se incluye en el precio la instalación completa para dos baños completos, con un calefón para
estos; la cocina y pileta exterior en mesada parrillero, y conexión para lavarropas exterior. Se
realizará toda la cañería subterránea y el pozo impermeable o conexión a saneamiento. Todo
según normas UNIT y ordenanza municipal.
3
5.1 Agua corriente
La distribución se realizará con caño y piezas para termofusión de 20, 25, y 32 mm marca
I.P.S.
5.2 Desagües
Será de caño y piezas de PVC blanco Linea 3.2 autorizada.
5.3 Grasera
Será de plástico marca Lider, de 10 lt.
5.4 Sifones
De 50 mm para la cocina marca Inplast y de 40 mm extensibles para los lavatorios.
5.5 Llaves de paso
Serán esféricas de embutir con volante y capuchón cromado.
5.6 Colillas
De goma recubiertas con malla de acero inoxidable con tuerca y capuchón cromado.
5.7 Cámara séptica
Se construirá un pozo impermeable para el tratamiento de las aguas servidas, o se realizará
conexión a saneamiento si existe red en el lugar.
5.8 Loza, Grifería y Revestimientos
Se colocarán los artefactos necesarios para los baños completos, con inodoros con mochila,
bidet y bacha, en cada uno. La grifería será monomando en baños y cocina, a definir.
6. Instalación Eléctrica y Redes.
El trabajo se realizará bajo las normas vigentes de U.T.E así como los materiales utilizados
son todos de buena calidad y autorizados por dicho ente.
Las instalaciones de electricidad, contarán con redes de telefonía y TV cable.
Los tableros irán con interruptor diferencial y con llaves termomagnéticas. Las plaquetas de
tomas y llaves serán modelo Regio de Molveno o similar.
Puestas que se cotizaron: luces
tomas de corriente
tomas para TV cable
tomas telefónicos
entrada general
7. Mesadas de cocina y de baños
Las mesadas de cocina se harán en granito gris mara (o similar del mismo costo) con moldura
recta.
La cocina llevará pileta de Acero inoxidable.
En parrillero exterior, se realizará mesada del mismo granito con pileta.
8. Parrillero y cochera
El pavimento de las áreas exteriores será realizado con un contrapiso de hormigón armado y
terminado con la misma cerámica que el interior . Se dejará entrada vehicular de 2,50 m de
ancho, desde la calle hasta la parte posterior de la construcción, con piedra partida , sobre
capa de balasto.
9. Calefacción, aire acondicionado, ventilación y agua caliente.
Para el suministro de agua caliente será prevista la conexión para 1 termotanque.
Se dejará la conexión para extractor de aire, o campana con purificador.
4
Se construirá estufa a leña, en living comedor. Se dejarán los desagües y la conección
eléctrica prevista para Aire Acondicionado tipo Split, en los 3 dormitorios y en living comedor.
10. Vidrios y Espejos
Todas las aberturas al exterior llevarán vidrio de espesores recomendados por el proveedor
según sus dimensiones, en todos los casos serán incoloros, salvo los de baños que serán
opacid.
Los baños contarán con espejos sobre lavatorio.
11. Acondicionamiento Paisajístico
Se incluirá la colocación y plantado de panes de césped sobre tierra vegetal, en toda el área
libre de construcciones y veredas, dentro del predio.
5